Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8276/2021

21 февраля 2022 года

город Якутск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А. В.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 – до перерыва, секретарем судебного заседания ФИО2 – после перерыва, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 226 718 руб. 50 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (далее – истец, ООО "Ленское предприятие жилищного хозяйства") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, администрация МО «Город Ленск») о взыскании 226 718 руб. 50 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2012 по 30.06.2021, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 534 руб., уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Определением от 24.11.2021 указанное исковое заявление принято к производству суда.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержат ссылки на положения жилищного законодательства об исполнении обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 11 час. 20 мин. 07.02.2022. 

После перерыва судебное заседание продолжено 07 февраля 2022 года в 11 час. 20 мин., в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, дополнением от 31.01.2022 истец уточнил требования, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, просил взыскать 42 595 руб. 48 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> за период с 23.09.2018 по 30.06.2021.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

 Судом принято уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 12 час. 00 мин. 14.02.2022. 

После перерыва судебное заседание продолжено 14 февраля 2022 года в 12 час. 00 мин., в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В материалы дела через электронный сервис «Мой арбитр» 07.02.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признает, по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, заявил, что истцом пропущен срок исковой давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на обслуживании в управляющей компании истца находится дом № 10 по улице Первомайская, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), который включен в реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Ответчик является собственником жилой квартиры № 25 в указанном доме согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленном в материалы дела.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2012 по 30.06.2021 в размере 226 718 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 22.09.2021, которая оставлена без удовлетворения. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как указано в пункте 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги. 

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006        N 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011                N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по спорному жилому помещению, с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение.

Расчет взыскиваемой платы осуществлен истцом на основании площади жилого помещения, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что на спорную квартиру выдан ордер в 1984 году ФИО3, и квартира занята на условиях договора социального найма, опровергается представленной в материалы дела архивной справкой паспортного стола от 17.12.2021, из которой следует, что по адресу: ул. Первомайская д. 10 кв. 25            г. Ленска Республики Саха (Якутия) гражданин ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета в 1985 году (по смерти), регистрации граждан по данному адресу нет.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2021, представленной в материалы дела, собственником 

<

...> является МО «Город Ленск».

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2012 по 30.06.2021. Указанный довод ответчика заслуживает внимания.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Следовательно, трехлетний период, предшествующий дате обращения в суд с иском (19.11.2021) и включающий срок соблюдения ответчиком предусмотренного законом претензионного порядка, начинает исчисляться с 19.10.2018.

С учетом применения срока исковой давности, судом рассматриваются требования истца о взыскании задолженности за период с 19.10.2018 по 30.06.2021.

Указание истцом в дополнении от 31.01.2022 на начало периода с 23.09.2018 является ошибочным.

Согласно расчету истца, представленному в суд 07.02.2022, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> за период с 19.10.2018 по 30.06.2021 составляет 40 983 руб. 48 коп. 

Расчет судом проверен, признан правильным.

Учитывая, что при указанных обстоятельствах истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований до суммы  40 983 руб. 48 коп. не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части, в сумме 40 983 руб. 48 коп. за период с 19.10.2018 по 30.06.2021.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом результатов рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей относятся на ответчика.

С учетом уточнения исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 5 534 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять изменение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 40 983 руб. 48 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> за период с 19.10.2018 по 30.06.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 5 534 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

                                     А. В. Пихтова