АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-271/2023

24 мая   2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена17 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело 

по иску министерства экономического развития и промышленности Калужской области, 248000, Калужская область, Калуга город, Воскресенская улица, 9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к ФИО4 Сеймуру Теймуру оглы, Калужская обл., Калуга город, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО4 Сеймура Теймура оглы ФИО2, ИНН 

<

***>, номер в реестре арбитражных управляющих 20954, почтовый адрес: 295022, Республика Крым, г.Симферополь, Новосергеевский заезд д. 3а,

о взыскании 6898 руб. 08 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО3 по доверенности № 141-Д-22 от 30.12.2022 года сроком действия на один год и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к ФИО4 Сеймуру Теймуру оглы о взыскании 6898 руб. 08 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 22.12.2020 за период с 22.12.2020 по 30.06.2022 в размере 5 754 руб. 36 коп., неустойка за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 1 144 руб. 63 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2020.

Определением суда от 26.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО4 Сеймура Теймура оглы ФИО2.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на  неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы что является основанием для расторжения договора в судебном порядке. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил.  О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Калужской области от 25.05.2004 № 157 «О вопросах министерства экономического развития Калужской области» и на основании постановлением Правитель Калужской области от 23.09.2016 № 511 «О министерстве экономического развития Калужской области», заявления главы КФХ ФИО4 от 25.11.2020 между  истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области  от 22.12.2020 № б/н (далее - Договор аренды)

В соответствии с условиями договора   ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:06:1101)1:2 общей площадью 303 059 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Калужская область, Жиздринский район, д. Акимовка.

В соответствии с пунктом 2.1. договора  срок аренды земельного участка составляет 4 года и исчисляется с момента вступления договора аренды в силу.

04.06.2021 в установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации вышеуказанного Договора аренды.

Так, согласно пункту 3.2 Договора аренды годовой размер арендной платы определяете я в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы  (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В силу пункта 3.6 Договора аренды арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы - не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Согласно п.3.4. договора расчет размера арендной платы, кадастровая стоимость участка, ставка арендной платы, поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендаторами, годовые индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся арендодателем до сведения арендатора ежегодно не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы по договору и образование в связи с этим задолженности,  истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 15.09.2022 по делу № А23-3426/2022 ответчик  признан несостоятельным (банкротом).

В рамках указанного дела определением от 09.02.2023 требование министерства экономического развития и промышленности Калужской области в размере 7 320,93 руб., из которой 5 058,04 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 22.12.2020 №б/н за период с 31.12.2020 по 31.03.2022, и 2 262,62 руб. – неустойка за просрочку арендных платежей за период с 01.04.20221 по 06.02.2023 включено в реестр требований кредиторов ответчика. 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку требования истца в части взыскания задолженности и неустойки являются денежными и не относятся к текущим, они не подлежат рассмотрению в порядке искового производства. 

В силу части 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Указанная правовая позиция сформирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), определении Верховного Суда Российской Федерации  от 18.08.2016 №301-ЭС16-4180, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 13.11.2018 по делу №А40-220812/2017.

 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора. 

По требованию арендодателя договор аренды согласно статье 619 Кодекса может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено право на обращение в суд о досрочном расторжении договора при непоступлении арендных платежей в течение двух периодов подряд. 

Изменение и расторжение договора в силу пункта 1 статьи 450 Кодекса возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор в соответствии с пунктом 2 той же нормы материального права может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Использование имущества не по его назначению в соответствии с пунктом 3 статьи 615 Кодекса является существенным условием для договоров данного вида.

В соответствии  со статьей 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Поскольку обществом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации не представлены доказательства внесения арендой платы в установленный срок, просрочка составила более двух раз подряд, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

 В силу пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В рамках настоящего дела заявлено требование о расторжении договора аренды, не подпадающее под перечень требований, предъявление которых возможно только в ходе конкурсного производства, а включение имущественного права ответчика, вытекающего из спорного договора аренды, в состав конкурсной массы не является основанием для отказа в рассмотрении требований о расторжении договора аренды и его расторжении в связи с нарушением существенных условий договора.

Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает собственника имущества права требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция отражена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N ВАС-154/12 по делу N А31-9245/2010.

Ответчиком не предоставлено никаких доказательств, злоупотребления истцом своим правом на расторжение договора аренды. Расторжение договора соответствует положениям гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период производства по делу о банкротстве, действующее законодательство о банкротстве не содержит.

 Цели и задачи законодательства о банкротстве не исключают фундаментального принципа защиты прав собственника - на распоряжение своим имуществом. Истец обязан обеспечить эффективное использование вверенного ему имущества, а нахождение спорного имущества во владении неисправного должника таковым не является.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком арендная плата не вносилась более двух раз подряд, на основании статей 309, 310, 330, 606, 614, 450, 619 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим требование истца о расторжении договора аренды.  

Расторжение договора является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости  записи о прекращении права аренды.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды б/н земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от  22.12.2012.

Взыскать с ФИО4 Сеймуры Теймуры оглы в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Требование о взыскании задолженности в размере 5754 руб. 36 коп. и неустойки в размере  1 144 руб. 63 коп. оставить  без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

 

И.В. Чехачева