АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-13730/2024

г. Уфа

02 августа 2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление открытого  акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 104 170 руб. 66 коп.  

Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства  Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании долга по договору № 148/ТК/16 на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг  от 31.05.2016г. за период с 31.03.2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. в  размере 104 170 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 125  руб. 12 коп.  

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ, о принятии искового заявления, заявления к  производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в  порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и  отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим  заинтересованным лицом в соответствии со ст. 131 настоящего Кодекса срок, который не  может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии  искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением  сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях  доступа к материалам дела в электронном виде. Определение, вынесенное арбитражным  судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления,  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня  вынесения этого определения.  

Исковое заявление по настоящему делу принято судом первой инстанции в порядке  упрощенного производства определением от 08 мая 2024 года, установлены сроки  представления в материалы дела документов, в том числе отзыва на иск, в срок до  29.05.2024г.  

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства, в котором указано, что необходимо выяснить дополнительные  обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр  и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или  заслушать свидетельские показания.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его  удовлетворения в силу следующего.  

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства,  если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено  ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может  быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том  числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить  дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также  провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить  экспертизу или заслушать свидетельские показания.  

При несогласии с требованиями истца, ответчик в силу статьи 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке, установленной данной  статьей, может представить обоснованные возражения на иск и доказательства в  обоснование своих возражений, которые будут рассмотрены судом в порядке  упрощенного производства.  

Ответчик имеет право знакомиться с материалами дела и представлять суду в  установленные судом сроки, обоснованные возражения или доказательства с  документальным их подтверждением. Также сторона имеет право представлять  дополнительные доказательства, без которых, по ее мнению, не возможно всесторонне и  полно рассмотреть спор. Возражения и документы, представленные в их обоснование,  оцениваются судом при вынесении решения в совокупности с материалами дела.  

Ответчиком дополнительные доказательства с документальным их подтверждением,  которые суду необходимо исследовать, в материалы дела в установленные сроки  представлены не были, ходатайство о назначении экспертизы, вызове свидетелей не  заявлены.  

Обстоятельств, исключающих возможность рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено, ответчиком в  материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии  оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.  

Кроме того, суд также указал, что стороны вправе представить в арбитражный суд,  рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие  объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей  позиции, в срок до 25.06.2024г., а также проинформировал участников процесса, что  решение по настоящему спору, рассматриваемому по правилам упрощенного  производства, будет принято судом с 26.06.2024г. по 03.07.2024г.  

Судом 28 июня 2024 года путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

От индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>) поступила апелляционная жалоба.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или  со дня подачи апелляционной жалобы.  

В связи с поступлением апелляционной жалобы, изготовлено мотивированное  решение.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Управление  жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» (далее по тексту - ОАО  «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы»), является Управляющей организацией,  выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание  услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирных домах.  

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» 24.01.2024г. обратилось в  Арбитражный Суд г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного  приказа о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги с  Ответчика за период с 28.02.2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.05.2023 в размере  89 205,43 рублей и взыскании государственной пошлины в размере 1 784 рублей.  

29.01.2024г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилое  помещение и коммунальные услуги с Ответчика за период с 28.02.2019г. по 30.11.2022г., с  31.01.2023г. по 31.05.2023 в размере 89 205,43 рублей и взыскании государственной  пошлины в размере 1 784 рублей.  

Определением от 20.02.2024г. судебный приказ отменен. 

Согласно поправкам, внесенным в Правила предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, Постановлением  Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 собственники нежилых помещений с  01.01.2017г. обязаны заключать договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими  организациями.  

Согласно Протоколу общего собрания № БН собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

...> от 20.01.2014 г. ОАО  «УЖХ Орджоникидзевского района, г. Уфы» избрано управляющей организацией и в  период с 20.01.2014г. по сегодняшний день осуществляет управление многоквартирным  домом.  

Собственником помещения расположенного по адресу: РБ, 

<

...> является ИП ФИО1.  

Между ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района  города Уфы» и ИП ФИО1 заключен договор на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг   № 148/ТК/16 от 31.05.2016г.  

Фактически ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» по сегодняшний день  надлежащим образом осуществляет содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, по  адресу: РБ, 

<

...>.  

В адрес истца письменных возражений по качеству оказанных услуг не поступало. 

Согласно п. 3.2 договора № 148/ТК/16 от 31.05.2016г. в случае если исполнитель не  направил Исполнителю счета-фактуры, Потребитель обязан ежемесячно до 5 числа  месяца, следующего за отчетным, получать счет фактуры и оплачивать их в течение 5  дней со дня получения.  

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в адрес ответчика  направлена претензия с приложенным актом сверки взаимных расчетов от 05.06.2023 исх.   № 169 и от 25.01.2024 исх. № 225/01 с требованиями погасить имеющуюся задолженность  в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии. До настоящего  времени требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.  

Согласно акта сверки взаимных расчетов сумма задолженности ИП ФИО1 перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» на содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и  иных услуг по договору № 148/ТК/16 от 31.05.2016г. за период с 31.03.2019г. по  30.11.2022г., за 31.01.2023г. по 31.12.2023г. составляет 104 170 руб. 66 коп.;  

Месяц 

Номер документа 

Долг 

(месяц/год) 

Декабрь 2018г. 

58 от 31.12.2018 

18 070,98 рублей 

Март 2019г. 

1629А от 31.03.2019 

1 622,16 рублей 

Апрель 2019г. 

2443А от 30.04.2019 

1 622,16 рублей 

Май 2019г. 

3232А от 31.05.2019 

1 622,16 рублей 

Июнь 2019г. 

4049А от 30.06.2019 

1 592,39 рублей 

Июль 2019г. 

4835А от 31.07.2019 

1 625,18 рублей 

Август 2019г. 

5616А от 31.08.2019 

1 625,18 рублей 

Сентябрь 2019г. 

6431А от 30.09.2019 

1 625,18 рублей 

Октябрь 2019г. 

7249А от 31.10.2019 

1 625,18 рублей 

Ноябрь 2019г. 

8683А от 30.11.2019 

1 625,18 рублей 

Декабрь 2019г. 

8963А от 31.12.2019 

1 625,18 рублей 

Январь 2020г. 

145А от 31.01.2020 

1 691,30 рублей 

Февраль 2020г. 

927А от 29.02.2020 

1 691,30 рублей 

Март 2020г. 

1716А от 31.03.2020 

1 691,30 рублей 

Апрель 2020г. 

2502А от 30.04.2020 

1 691,30 рублей 

Май 2020г. 

3297А от 31.05.2020 

1 691,30 рублей 

Июнь 2020г. 

4074А от 30.06.2020 

1 691,30 рублей 

Июль 2020г. 

4863 А от 31.07.2020 

1 699,71 рублей 

Август 2020г. 

6230А от 31.08.2020 

1 699,71 рублей 

Сентябрь 2020г. 

6466А от 30.09.2020 

1 699,71 рублей 

Октябрь 2020г. 

7262А от 31.10.2020 

1 699,71 рублей 

Ноябрь 2020г. 

8111А от ЗОЛ 1.2020 

1 699,71 рублей 

Декабрь 2020г. 

9065А от 31.12.2020 

1 757,42 рублей 

Январь 2021г. 

133А от 31.01.2021 

1 770,80 рублей 

Февраль 2021г. 

853А от 28.02.2021 

1 770,80 рублей 

Март 2021г. 

1587А от 31.03.2021 

1 770,80 рублей 

Апрель 2021г. 

2559А от 30.04.2021 

1 770,51 рублей 

Май 2021г. 

3390А от 31.05.2021 

1 770,51 рублей 

Июнь 2021г. 

4196А от 30.06.2021 

1 770,51 рублей 

Июль 2021г. 

5053А от 31.07.2021 

1 775,17 рублей 

Август 2021г. 

5832А от 31.08.2021 

1 775,17 рублей 

Сентябрь 2021г. 

6681А от 30.09.2021 

1 775,17 рублей 

Октябрь 2021г. 

7493А от 31.10.2021 

1 782,86 рублей 

Ноябрь 2021г. 

8301А от ЗОЛ 1.2021 

1 782,86 рублей 

Декабрь 2021г. 

9204А от 30.10.2021 

1 782,86 рублей 

Январь 2022г. 

80А от 31.01.2022 

1 782,86 рублей 

Февраль 2022г. 

878А от 28.02.2022 

1 782,86 рублей 

Март 2022г. 

1708А от 31.03.2022 

1 782,86 рублей 

Апрель 2022г. 

2952А от 30.04.2022 

1 782,86 рублей 

Май 2022г. 

3243А от 31.05.2022 

1 782,86 рублей 

Июнь 2022г. 

4612А от 30.06.2022 

1 782,86 рублей 

Июль 2022г. 

4798А от 31.07.2022 

1 915,04 рублей 

Август 2022г. 

5571А от 31.08.2022 

1 915,04 рублей 

Сентябрь 2022г. 

6333А от 30.09.2022 

1 915,04 рублей 

Октябрь 2022г. 

7414А от 31.10.2022 

1 915,04 рублей 

Ноябрь 2022г. 

7912А от 30.11.2022 

1 915,04 рублей 

Январь 2023г. 

134А от 31.01.2023 

1 969,34 рублей 

Февраль 2023г. 

844А от 28.02.2023 

1 969,34 рублей 

Март 2023г. 

1601А от 31.03.2023 

1 969,34 рублей 

Апрель 2023г. 

2396А от 30.04.2023 

1 969,34 рублей 

Май 2023г. 

3449А от 31.05.2023 

1 969,34 рублей 

Июнь 2023г. 

4232А от 30.06.2023 

1 969,34 рублей 

Июль 2023г. 

5030А от 31.07.2023 

2 162,65 рублей 

Август 2023г. 

5813А от 31.08.2023 

2 162,65 рублей 

Сентябрь 2023г. 

6627А от 30.09.2023 

2 182,64 рублей 

Октябрь 2023г. 

7380А от 31.10.2023 

2 162,65 рублей 

Ноябрь 2023г. 

8165А от 30.11.2023 

2 162,65 рублей 

Декабрь 2023г. 

8948А от 29.12.2023 

2 162,65 рублей 

Итого

 104 170 руб. 66 коп. 

На 01.01.2019г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.  

Проспект Октября, 176 в размере: -14,72 руб./1 кв. (1Без лифта,м/пр, уб-ки ВДГО) 

-16,44 руб./1 кв.(1Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно  

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному  

надзору. 

На 01.12.2019г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.  

Проспект Октября, 176 в размере: -15,31 руб./1 кв. (1Без лифта, м/пр, уб-ки ВДГО) 

-17,10 руб./1 кв.(1Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно  

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному  

надзору. 

На 01.12.2020г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.  

Проспект Октября, 176 в размере: -15,92 руб./1 кв. (1Без лифта, м/пр, уб-ки ВДГО) 

-17,78 руб./1 кв.(1Без лифта, м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно  

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному  

надзору. 

На 01.07.2022г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.  

Проспект Октября, 176 в размере: -17,26 руб./l кв. (1Без лифта,м/пр,уб-ки ВДГО) 

-19,27 руб./1 кв.(1Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно  

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному  

надзору. 

На 01.07.2023г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому по ул.  

Проспект Октября, 176 в размере: -19,31 руб./1 кв. (1Без лифта,м/пр,уб-ки ВДГО) 

-21,56 руб./1кв.(1Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения согласно  

предостережения Государственного комитета РБ по жилищному и строительному  

надзору. 

С 01.07.2023 г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому № 172 по  ул. Пр. Октября в размере 19,31 рублей за 1 кв.м. (Без лифта,м/пр,уб-ки ВДГО), 21,56  рублей за 1 кв.м. (Без лифта,м/пр с уб ВДГО) общей площади помещения (письмо МУП  ЕРКЦ г. Уфы исх. № 58 от 17.01.2022 г.)  

С 01.04.2024 г. установлен тариф по статье «Содержание» по жилому дому № 172 по  ул. Пр. Октября размере 19,31 рублей за 1 кв.м. (Без лифта,без м/пр, без уб ВДГО) общей  площади помещения, (письмо МУП ЕРКЦ г. Уфы исх. № 122 от 07.02.2024 г.)  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, за работы и услуги по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:  

- с 01.07.2023г. увеличен на 11,9%, ИП ФИО1 являясь  собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить  плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из утвержденной ставки.  

Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, претензия истца  была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в  суд.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств  в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств  в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на  основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и  иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия  сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств,  представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных  прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление  иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.  

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами  доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из  сторон несёт риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  

налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или  иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных  законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как  собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что  если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской  Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе -  органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если  законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные  полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских  муниципальных образований).  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и  

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные  услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон  связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли  собственника в общем имуществе.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и  ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не  выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет  собственных средств (п. 30 Правил N 491).  

В соответствии с п. 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание  и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания  собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на  содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или  иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся  членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества  собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного  

или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной  органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на  соответствующий год (п. 33 Правил N 491).  

В соответствии с п. 28 Правил N 491 в многоквартирном доме собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно  своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Согласно расчету истца сумма долга по договору № 148/ТК/16 на содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и  иных услуг от 31.05.2016г. за период с марта 2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по  31.12.2023г. составила 104 170 руб. 66 коп.  

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего  ответчику помещения. Истцом представлены акты оказанных услуг за период с марта  2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. по нежилому помещению,  расположенному по адресу: 

<

...>,  направленные в адрес ответчика.  

Контр. расчет требований ответчик не представил. 

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение,  принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.  

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств,  подтверждающих факт оказания услуг на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг в спорном здании  иным лицом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном  жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом  (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе  технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и  текущему ремонту занимаемых жилых помещений.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в  нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представил.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с  ответчика суммы долга по договору № 148/ТК/16 на содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг от  

31.05.2016г. за период с марта 2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. в  размере 104 170 руб. 66 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере,  установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Сумма излишне оплаченной госпошлины подлежит возврату истцу.  

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым  основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о рассмотрении дела по  общим правилам искового производства отказать.  

Исковые требования открытого акционерного общества Управление жилищного  хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного  общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского  округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму долга по договору № 148/ТК/16 на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг от 31.05.2016г. за  период с марта 2019г. по 30.11.2022г., с 31.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 104 170 руб.  66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 125 руб.  

Возвратить открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства  Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 1 635 рублей за подачу иска, уплаченную по платежному поручению   № 2992 от 17.10.2023г.  

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное  решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного  решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока,  установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный  суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  

инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному  делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по  основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.  

Судья Д.П. Кузнецов