АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А65-17765/2023

г. Казань

01 июля 2024 года

Дата оглашения резолютивной части решения – 20 июня 2024 года

Дата изготовления решения – 01 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан 

в составе председательствующего судьи Сотова А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаеховой А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам – 1) обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АМГ», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2) обществу с ограниченной ответственностью «СФ Основание», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3) обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

4) обществу с ограниченной ответственностью «Бетон-Строй», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

5) обществу с ограниченной ответственностью «ИК Волга», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

6) обществу с ограниченной ответственностью «Трасса», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

7) обществу с ограниченной ответственностью «СПК Транспроект», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

8) индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

9) индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии третьих лиц – публичного акционерного общества «Сбербанк», ФИО4, ФИО5 и Банк ВТБ (ПАО), Управление Россреестра по Республике Татарстан, ФИО6

- о признании недействительными сделок:

1.                  Единую сделку от 15.02.2023 между ООО СЗ «АМГ» и ООО «СФ Основание», на основании которой ООО «СФ Основание» приобрело права участника долевого строительства в отношении объектов недвижимости в многоквартирном жилом доме № 84А по ул. Краснококшайская в г. Казани, оформленную договорами участия в долевом строительстве:

1.1. Договор № Б/114/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 97 (проект. № 114), кадастровый номер 16:50:090558:759;

1.2. Договор № Б/143/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 78 (проект. № 143), кадастровый номер 16:50:090558:738;

1.3. Договор № Б/194/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 37 (проект. № 194), кадастровый номер 16:50:090558:693;

1.4. Договор № Б/208/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 9 (проект. № 208), кадастровый номер 16:50:090558:459;

1.5. Договор № Б/188/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 31 (проект. № 188), кадастровый номер 16:50:090558:687;

1.6. Договор № Б/221/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 22 (проект. № 221), кадастровый номер 16:50:090558:603;

1.7. Договор № Б/212/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 13 (проект. № 212), кадастровый номер 16:50:090558:503;

1.8. Договор № Б/083/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 133 (проект. № 83А), кадастровый номер 16:50:090558:497;

1.9. Договор № Б/091/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 143 (проект. № 91А), кадастровый номер 16:50:090558:508; 

1.10. Договор № Б/112/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 95 (проект. № 112), кадастровый номер 16:50:090558:757;

1.11. Договор № Б/120/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 103 (проект. № 120), кадастровый номер 16:50:090558:464;

1.12. Договор № Б/132/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 115 (проект. № 132), кадастровый номер 16:50:090558:477;

1.13. Договор № Б/115/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 98 (проект. № 115), кадастровый номер 16:50:090558:760;

1.14. Договор № Б/127/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 110 (проект. № 127), кадастровый номер 16:50:090558:472;

1.15. Договор № Б/171/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 50 (проект. № 171), кадастровый номер 16:50:090558:708;

1.16. Договор № Б/175/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 54 (проект. № 175), кадастровый номер 16:50:090558:712;

1.17. Договор № Б/185/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 28 (проект. № 185), кадастровый номер 16:50:090558:669;

1.18. Договор № Б/190/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 33 (проект. № 190), кадастровый номер 16:50:090558:689;

1.19. Договор № Б/195/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 38 (проект. № 195), кадастровый номер 16:50:090558:694;

1.20. Договор № Б/203/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 4 (проект. № 203), кадастровый номер 16:50:090558:706;

1.21. Договор № Б/215/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 16 (проект. № 215), кадастровый номер 16:50:090558:536;

1.22. Договор № Б/219/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 20 (проект. № 219), кадастровый номер 16:50:090558:581;

1.23. Договор № Б/207/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 8 (проект. № 207), кадастровый номер 16:50:090558:750;

1.24. Договор № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1002 (проект. № 6н), кадастровый номер 16:50:090558:607;

1.25. Договор № ОП/Б/5н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1001 (проект. № 5н), кадастровый номер 16:50:090558:606;

1.26. Договор № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1003 (проект. № 4н), кадастровый номер 16:50:090558:608;

1.27. Договор № ОП/Б/2н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1005 (проект. № 2н), кадастровый номер 16:50:090558:610.

2. Единую сделку от 16.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы», на основании которой к ООО «Инженерные системы» перешли права требования по договорам участия в долевом строительстве, оформленную договорами уступки прав требований: 

2.1. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/083/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 133 (проект. № 83А), кадастровый номер 16:50:090558:497;

2.2. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/112/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 95 (проект. № 112), кадастровый номер 16:50:090558:757;

2.3. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/120/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 103 (проект. № 120), кадастровый номер 16:50:090558:464.

3. Договор от 28.03.2023 уступки права требования (цессии) по Договору № Б/091/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 143 (проект. № 91А), кадастровый номер 16:50:090558:508, заключенный между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы».

4. Договор от 24.05.2023 купли-продажи между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы», на основании которого к ООО «Инженерные системы» перешло право собственности на нежилое помещение № 1005 (проект. № 2н), кадастровый номер 16:50:090558:610.

5. Единую сделку от 17.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «Бетон-Строй», на основании которой к ООО «Бетон-Строй» перешли права требования по договорам участия в долевом строительстве, оформленную договорами уступки прав требований:

5.1. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/115/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 98 (проект. № 115), кадастровый номер 16:50:090558:760;

5.2. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/127/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 110 (проект. № 127), кадастровый номер 16:50:090558:472;

5.3. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/171/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 50 (проект. № 171), кадастровый номер 16:50:090558:708;

5.4. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/175/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 54 (проект. № 175), кадастровый номер 16:50:090558:712;

5.5. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/185/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 28 (проект. № 185), кадастровый номер 16:50:090558:669;

5.6. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/190/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 33 (проект. № 190), кадастровый номер 16:50:090558:689;

5.7. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/195/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 38 (проект. № 195), кадастровый номер 16:50:090558:694;

5.8. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/203/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 4 (проект. № 203), кадастровый номер 16:50:090558:706;

5.9. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/215/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 16 (проект. № 215), кадастровый номер 16:50:090558:536;

5.10. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/219/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 20 (проект. № 219), кадастровый номер 16:50:090558:581;

5.11. Договор уступки права требования (цессии) по Договору № Б/207/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 8 (проект. № 207), кадастровый номер 16:50:090558:750.

6. Договор от 17.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «ИК Волга» уступки права требования (цессии) по Договору № Б/132/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 115 (проект. № 132), кадастровый номер 16:50:090558:477.

7. Договор от 20.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «СПК Транспроект» уступки права требования (цессии) по Договору № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1002 (проект. № 6н), кадастровый номер 16:50:090558:607.

8. Договор от 30.03.2023 между ООО «СФ Основание» и ООО «Трасса» уступки права требования (цессии) по Договору № ОП/Б/5н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1001 (проект. № 5н), кадастровый номер 16:50:090558:606.

9. Договор от 19.01.2023 между ООО СЗ «АМГ» и ИП ФИО3 № ОП/Б/1н/ДДУ долевого участия в строительстве в отношении нежилого помещения № 1006, кадастровый номер 16:50:090558:611.

10. Единую сделку от 08.12.2022 между ООО СЗ «АМГ» и ФИО2, оформленную договором долевого участия в строительстве в отношении 57 машино-мест в доме № 84А по ул. Краснококшайская, с кадастровыми номерами: 

16:50:090558:622, 16:50:090558:623, 16:50:090558:624, 16:50:090558:626, 16:50:090558:627, 16:50:090558:628, 16:50:090558:629, 16:50:090558:630, 16:50:090558:631, 16:50:090558:632, 16:50:090558:633, 16:50:090558:634, 16:50:090558:635, 16:50:090558:637, 16:50:090558:638, 16:50:090558:639, 16:50:090558:640, 16:50:090558:641, 16:50:090558:642, 16:50:090558:643, 16:50:090558:644, 16:50:090558:645, 16:50:090558:646, 16:50:090558:648, 16:50:090558:649, 16:50:090558:650, 16:50:090558:651, 16:50:090558:652, 16:50:090558:653, 16:50:090558:654, 16:50:090558:655, 16:50:090558:656, 16:50:090558:657, 16:50:090558:659, 16:50:090558:660, 16:50:090558:661, 16:50:090558:662, 16:50:090558:663, 16:50:090558:664, 16:50:090558:665, 16:50:090558:666, 16:50:090558:667, 16:50:090558:668, 16:50:090558:670, 16:50:090558:671, 16:50:090558:672, 16:50:090558:673, 16:50:090558:674, 16:50:090558:675, 16:50:090558:676, 16:50:090558:677, 16:50:090558:678, 16:50:090558:679, 16:50:090558:682, 16:50:090558:683, 16:50:090558:684, 16:50:090558:685.

- о применении последствия недействительности сделок в виде обязания ответчиков ООО «СФ Основание», ООО «Инженерные системы», ООО «Трасса», ООО «СПК Транспроект», ООО «Бетон-Строй», ООО «ИК Волга», ИП ФИО3, ИП ФИО2 возвратить недвижимое имущество в ООО СЗ «АМГ».

При участии представителей:

от истца – ФИО7, по доверенности от 14.08.2023г., 

от ответчика – 1 – не явился, извещен,

от ответчика – 2 – ФИО8, по доверенности от 01.02.2024г.,

от ответчика – 3 – ФИО9, по доверенности от 14.08.2023г., 

от ответчика – 4 – ФИО10, по доверенности от 20.07.2023г.,

от ответчика – 5 – ФИО9, по доверенности от 14.08.2023г., 

от ответчика – 6 – ФИО11, по доверенности от 20.11.2023г.,

от ответчика – 7 – ФИО11, по доверенности от 20.01.2023г., 

от ответчиков – 8-9 – не явились, извещены,

от третьих лиц лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АМГ» (ООО СЗ «АМГ»), обществу с ограниченной ответственностью «СФ Основание» (ООО «СФ Основание»), обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ООО «Инженерные системы»), обществу с ограниченной ответственностью «Бетон-Строй» (ООО «Бетон строй»), обществу с ограниченной ответственностью «ИК Волга» (ООО «ИК Волга»), обществу с ограниченной ответственностью «Трасса» (ООО «Трасса»), обществу с ограниченной ответственностью «СПК Транспроект» (ООО «СПК Транспроект»), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИП ФИО2) и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИП ФИО3) о признании недействительными указанных выше сделок (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора были привлечены публичного акционерное общество «Сбербанк», ФИО4, ФИО5, Банк ВТБ (ПАО), Управление Россреестра по Республике Татарстан, ФИО6.

Определением от 11 августа 2023г. указанное исковое заявление было принято к производству судьи Шакуровой К.Н.

Также, определением от 11 августа 2023г. по заявлению истца были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости - жилых и нежилых помещений по адресу 

<

...>:

квартиры № 97 (проект. № 114), кадастровый номер 16:50:090558:759; квартиры № 78 (проект. № 143), кадастровый номер 16:50:090558:738; квартиры № 37 (проект. № 194), кадастровый номер 16:50:090558:693; квартиры № 9 (проект. № 208), кадастровый номер 16:50:090558:459; квартиры № 31 (проект. № 188), кадастровый номер 16:50:090558:687; квартиры № 22 (проект. № 221), кадастровый номер 16:50:090558:603; квартиры № 13 (проект. № 212), кадастровый номер 16:50:090558:503; квартиры № 133 (проект. № 83А), кадастровый номер 16:50:090558:497; квартиры № 143 (проект. № 91А), кадастровый номер 16:50:090558:508; квартиры № 95 (проект. № 112), кадастровый номер 16:50:090558:757; квартиры № 103 (проект. № 120), кадастровый номер 16:50:090558:464; квартиры № 115 (проект. № 132), кадастровый номер 16:50:090558:477; квартиры № 98 (проект. № 115), кадастровый номер 16:50:090558:760; квартиры № 110 (проект. № 127), кадастровый номер 16:50:090558:472; квартиры № 50 (проект. № 171), кадастровый номер 16:50:090558:708; квартиры № 54 (проект. № 175), кадастровый номер 16:50:090558:712; квартиры № 28 (проект. № 185), кадастровый номер 16:50:090558:669; квартиры № 33 (проект. № 190), кадастровый номер 16:50:090558:689; квартиры № 38 (проект. № 195), кадастровый номер 16:50:090558:694; квартиры № 4 (проект. № 203), кадастровый номер 16:50:090558:706;

квартиры № 16 (проект. № 215), кадастровый номер 16:50:090558:536; квартиры № 20 (проект. № 219), кадастровый номер 16:50:090558:581; квартиры № 8 (проект. № 207), кадастровый номер 16:50:090558:750; 

нежилого помещения № 1002 (проект. № 6н), кадастровый номер 16:50:090558:607; нежилого помещения № 1001 (проект. № 5н), кадастровый номер 16:50:090558:606; нежилого помещения № 1003 (проект. № 4н), кадастровый номер 16:50:090558:608; нежилого помещения № 1005 (проект. № 2н), кадастровый номер 16:50:090558:610; нежилого помещения № 1006, кадастровый номер 16:50:090558:611;

машино-мест в доме № 84А по ул. Краснококшайская, с кадастровыми номерами 16:50:090558:622, 16:50:090558:623, 16:50:090558:624, 16:50:090558:626, 16:50:090558:627, 16:50:090558:628, 16:50:090558:629, 16:50:090558:630, 16:50:090558:631, 16:50:090558:632, 16:50:090558:633, 16:50:090558:634, 16:50:090558:635, 16:50:090558:637, 16:50:090558:638, 16:50:090558:639, 16:50:090558:640, 16:50:090558:641, 16:50:090558:642, 16:50:090558:643, 16:50:090558:644, 16:50:090558:645, 16:50:090558:646, 16:50:090558:648, 16:50:090558:649, 16:50:090558:650, 16:50:090558:651, 16:50:090558:652, 16:50:090558:653, 16:50:090558:654, 16:50:090558:655, 16:50:090558:656, 16:50:090558:657, 16:50:090558:659, 16:50:090558:660, 16:50:090558:661, 16:50:090558:662, 16:50:090558:663, 16:50:090558:664, 16:50:090558:665, 16:50:090558:666, 16:50:090558:667, 16:50:090558:668, 16:50:090558:670, 16:50:090558:671, 16:50:090558:672, 16:50:090558:673, 16:50:090558:674, 16:50:090558:675, 16:50:090558:676, 16:50:090558:677, 16:50:090558:678, 16:50:090558:679, 16:50:090558:682, 16:50:090558:683, 16:50:090558:684, 16:50:090558:685, до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу 

Определением от 29 ноября 2023г. производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу конечного судебного акта по делу А65-24609/2023.

Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2024г., в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) была произведена судьи Шакуровой К.Н. на судью Сотова А.С.

Определением от 28 февраля 2024г. производство по делу было возобновлено в связи с вступлением в законную силу судебного акта  - решения от 08 декабря 2023г. в законную силу.

В судебное заседание 20 июня 2024г. явились представители истца, ответчиков: ООО «СФ Основание», ООО «Инженерные системы», ООО «Бетон-Строй», ООО «ИК Волга», ООО «Трасса» и ООО «СПК Транспроект».

Остальные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

От третьего лица ФИО4 посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

Истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения объема и стоимости фактически выполненных ООО «Инженерные работы» и ООО «ИК Волга» по договору с ООО «СФ Основание» работ по строительству паргинков, по основаниям, изложенным в ходатайстве.

Представители ответчиком возражали против удовлетворения ходатайства истца.

Суд определил ходатайство истца о проведении судебной экспертизы оставить без удовлетворения, поскольку вопросы экспертизы не имеют отношения к предмету рассматриваемого спора.

Истец ходатайствовал об истребовании у ответчиков – ООО «СФ «Основание», ООО «ИК Волга» и ООО «Инженерные системы» исполнительной документации по выполненным работам на объекте по адресу 

<

...> по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиком возражали против заявленного ходатайства.

Суд определил отказать в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку истребуемые документы не имеют отношения к предмету иска. 

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиком иск не признали по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15 февраля 2023г. между ООО «СЗ АМГ» (застройщик) и ООО «СФ Основание» (участник долевого строительства), было заключено 24 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, где объектом долевого строительства являлись квартиры и 4 договора в отношении нежилых помещений в строящемся жилом многосекционном и многоквартирном доме дом №84А с встроено-пристроенной парковкой по ул.Краснококшайская Кировского района г.Казани, (коммерческое название объекта «Жилой комплекс Евразия») (т.1 л.д. 32-140, т.2 л.д. 1-16, 18-20, 23-27, 29-32, 35-38, ).

В частности, 1. договор № Б/114/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 97 (проект. № 114), кадастровый номер 16:50:090558:759;

2. договор № Б/143/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 78 (проект. № 143), кадастровый номер 16:50:090558:738;

3. договор № Б/194/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 37 (проект. № 194), кадастровый номер 16:50:090558:693;

4. договор № Б/208/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 9 (проект. № 208), кадастровый номер 16:50:090558:459;

5. договор № Б/188/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 31 (проект. № 188), кадастровый номер 16:50:090558:687;

6. договор № Б/221/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 22 (проект. № 221), кадастровый номер 16:50:090558:603;

7. договор № Б/212/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 13 (проект. № 212), кадастровый номер 16:50:090558:503;

8. договор № Б/083/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 133 (проект. № 83А), кадастровый номер 16:50:090558:497;

9. договор № Б/091/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 143 (проект. № 91А), кадастровый номер 16:50:090558:508; 

10. договор № Б/112/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 95 (проект. № 112), кадастровый номер 16:50:090558:757;

11. договор № Б/120/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 103 (проект. № 120), кадастровый номер 16:50:090558:464;

12. договор № Б/132/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 115 (проект. № 132), кадастровый номер 16:50:090558:477;

13. договор № Б/115/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 98 (проект. № 115), кадастровый номер 16:50:090558:760;

14. договор № Б/127/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 110 (проект. № 127), кадастровый номер 16:50:090558:472;

15. договор № Б/171/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 50 (проект. № 171), кадастровый номер 16:50:090558:708;

16. договор № Б/175/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 54 (проект. № 175), кадастровый номер 16:50:090558:712;

17. договор № Б/185/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 28 (проект. № 185), кадастровый номер 16:50:090558:669;

18. договор № Б/190/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 33 (проект. № 190), кадастровый номер 16:50:090558:689;

19. договор № Б/195/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 38 (проект. № 195), кадастровый номер 16:50:090558:694;

20. договор № Б/203/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 4 (проект. № 203), кадастровый номер 16:50:090558:706;

21. договор № Б/215/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 16 (проект. № 215), кадастровый номер 16:50:090558:536;

22. договор № Б/219/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 20 (проект. № 219), кадастровый номер 16:50:090558:581;

23. договор № Б/207/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 8 (проект. № 207), кадастровый номер 16:50:090558:750;

24. договор № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1002, кадастровый номер 16:50:090558:607;

25. договор № ОП/Б/5н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1001 (проект. № 5н), кадастровый номер 16:50:090558:606;

26. договор № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1003 (проект. № 4н), кадастровый номер 16:50:090558:608;

27. договор № ОП/Б/2н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1005 (проект. № 2н), кадастровый номер 16:50:090558:610.

Впоследствии, ООО «СФ Основание» четыре из указанных выше квартир уступило ООО «Инженерные системы».

В частности, 16 марта 2023г. были заключены: договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/083/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 133 (проект. № 83А), кадастровый номер 16:50:090558:497; договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/112/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 95 (проект. № 112), кадастровый номер 16:50:090558:757,  договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/120/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 103 (проект. № 120), кадастровый номер 16:50:090558:464. и 28 марта 2023г. был заключен договор  уступки права требования (цессии) по договору № Б/091/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 143 (проект. № 91А), кадастровый номер 16:50:090558:508

Также, 24 мая 2023г. по купли-продажи между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы», к последнему перешло право собственности на нежилое помещение № 1005 (проект. № 2н), кадастровый номер 16:50:090558:610.

Еще одиннадцать из указанных выше квартир ООО «СФ Основание» по договором уступки прав требований договором долевого участия в строительстве уступило ООО «Бетон-Строй».

В частности,  1. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/115/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 98 (проект. № 115), кадастровый номер 16:50:090558:760;

2. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/127/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 110 (проект. № 127), кадастровый номер 16:50:090558:472;

3. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/171/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 50 (проект. № 171), кадастровый номер 16:50:090558:708;

4. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/175/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 54 (проект. № 175), кадастровый номер 16:50:090558:712;

5. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/185/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 28 (проект. № 185), кадастровый номер 16:50:090558:669;

6. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/190/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 33 (проект. № 190), кадастровый номер 16:50:090558:689;

7. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/195/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 38 (проект. № 195), кадастровый номер 16:50:090558:694;

8. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/203/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 4 (проект. № 203), кадастровый номер 16:50:090558:706;

9. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/215/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 16 (проект. № 215), кадастровый номер 16:50:090558:536;

10. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/219/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 20 (проект. № 219), кадастровый номер 16:50:090558:581 и

11. договор уступки права требования (цессии) по договору № Б/207/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 8 (проект. № 207), кадастровый номер 16:50:090558:750.

По одному объекту недвижимости ООО «СФ Основание» было уступлено ООО «ИК Волга», ООО «СПК Транспроект», ООО «Трасса».

Так, по договору уступки права требования от 17 марта 2023 ООО «СФ Основание» уступило ООО «ИК Волга» право требования по договору № Б/132/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 115 (проект. № 132), кадастровый номер 16:50:090558:477.

По договору уступки права требования от 20 марта 2023г. ООО «СФ Основание» уступило и ООО «СПК Транспроект» право требования по договору № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1002 (проект. № 6н), кадастровый номер 16:50:090558:607.

По договору уступки права требований от 30 марта 2023г. ООО «СФ Основание» уступило ООО «Трасса» права требования по договору № ОП/Б/5н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1001 (проект. № 5н), кадастровый номер 16:50:090558:606.

Кроме этого, 19 января 2023 между ООО СЗ «АМГ» (застройщик) и ИП ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор № ОП/Б/1н/ДДУ долевого участия в строительстве в отношении нежилого помещения № 1006, кадастровый номер 16:50:090558:611.

Также, 08 декабря 2022 между ООО СЗ «АМГ» (застройщик) и ИП ФИО2, были заключены договоры долевого участия в строительстве в отношении 57 машино-мест в доме № 84А по ул. Краснококшайская, с кадастровыми номерами: 16:50:090558:622, 16:50:090558:623, 16:50:090558:624, 16:50:090558:626, 16:50:090558:627, 16:50:090558:628, 16:50:090558:629, 16:50:090558:630, 16:50:090558:631, 16:50:090558:632, 16:50:090558:633, 16:50:090558:634, 16:50:090558:635, 16:50:090558:637, 16:50:090558:638, 16:50:090558:639, 16:50:090558:640, 16:50:090558:641, 16:50:090558:642, 16:50:090558:643, 16:50:090558:644, 16:50:090558:645, 16:50:090558:646, 16:50:090558:648, 16:50:090558:649, 16:50:090558:650, 16:50:090558:651, 16:50:090558:652, 16:50:090558:653, 16:50:090558:654, 16:50:090558:655, 16:50:090558:656, 16:50:090558:657, 16:50:090558:659, 16:50:090558:660, 16:50:090558:661, 16:50:090558:662, 16:50:090558:663, 16:50:090558:664, 16:50:090558:665, 16:50:090558:666, 16:50:090558:667, 16:50:090558:668, 16:50:090558:670, 16:50:090558:671, 16:50:090558:672, 16:50:090558:673, 16:50:090558:674, 16:50:090558:675, 16:50:090558:676, 16:50:090558:677, 16:50:090558:678, 16:50:090558:679, 16:50:090558:682, 16:50:090558:683, 16:50:090558:684, 16:50:090558:685.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

В рамках арбитражного дела А65-32622/2022 рассматривалось исковое заявление ИП ФИО1 (истец) ООО «СЗ «АМГ» о взыскании задолженности в размере 345 000 000 рублей по соглашению от 25 декабря 2017г. и встречное исковое заявление о расторжении этого соглашения от 25 декабря 2017г. признании отсутствующим обязательства по выплате денежных средств и взыскании 5 000 000 рублей задолженности., признании недействительным пункт 1.2. указанного соглашения, дополнительного соглашения к нему от 06 июля 2022 г., заключенных между сторонами в части установления цены в размере 350 000 000 рублей; определении цены за оказанные ИП ФИО1 услуги по соглашению от 25 декабря 2017г. в размере 157 000 рублей; опредении стоимость здания бытового обслуживания жилого комплекса с кадастровым номером 16:50:090558:243 и земельного участка под зданием, площадью 60 кв.м., расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, ул. Краснококшайская, д. 84 по соглашению от 25 декабря 2017 г. в размере 3 536 670 рублей. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июля 2023г. первоначальный иск был удовлетворен, с ООО «СЗ «АМГ» в пользу ИП ФИО1 было взыскано 345 000 рублей задолженности по соглашению от 25 декабря 2017г. и судебные расходы. В удовлетворении встречного иска было отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2023г. указанное решение было оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 13 февраля 2024г. указанные судебные акты суда первой и апелляционной инстанций были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2024г. (при новом рассмотрении) первоначальный иск был удовлетворен, с ООО «СЗ «АМГ» в пользу ИП ФИО1 было взыскано 345 000 000 рублей задолженности по соглашению от 25 декабря 2017г. и судебные расходы. В удовлетворении встречного иска было отказано.

На момент рассмотрения настоящего дела указанное решение в законную силу не вступило (обжалуется в апелляционном порядке).

В рамках этого дела Арбитражным судом Республики Татарстан 22 февраля 2023г. были приняты обеспечительные меры в виде ареста денежных средств ООО «СЗ АМГ» и запрета совершать регистрационные действия в отношении объектов долевого строительства: машино - места в МКД, расположенного в границах участка с кадастровым номером: 16:50:090558:246  и жилые помещения условные номера, указанные в Проектной декларации No 16- 000881 от 08.12.2022No 16-000881 от 08.12.2022 многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г.Казани. Корпус Б Многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г.Казани. Корпус Б как 4, 5, 8, 9, 10, 13, 16, 17, 20, 22, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 37, 38, 50, 52, 54, 62, 63, 67, 75, 78, 82, 93, 95, 97, 98, 103, 110, 115,127,133,137,143,148,158; нежилое помещение для коммерческого использования №1н, этаж 1, общей площадью 103,25 кв.м.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2023г. оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16 июня 2023г. определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 февраля 2023г. по делу А65-32622/2022 было отменено в части принятия обеспечительных мер в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении объектов долевого строительства.

Из рассматриваемого искового заявления следует, что, по мнению истца, ООО «СЗ «АМГ» умышленно, после отмены обеспечительных мер, в целях сокрытия ликвидного имущества, на которое может быть наложен арест в целях исполнения судебного акта арбитражного суда по делу А65-32622/2022, причинения ущерба в виде невозможности обратить взыскание на имущество, уступил свои права требования в отношении рассматриваемых объектов долевого строительства ООО СФ «Основание», которое, в дальнейшем переуступило право требования части имущества ООО «Инженерные системы», ООО «Бетон Строй», ООО «ИК Волга», ООО «СПК Транспроект» и ООО «Трасса», также ООО СЗ «АМГ» по прямым сделкам с ИП ФИО3 и ИП ФИО2 совершил отчуждение объектов долевого строительства.

Истец полагает, что все указанные сделки являются взаимосвязанными, совершенные с целью причинить ему ущерб, были совершены на нерыночных условиях, объекты реализованы по заниженной стоимости, ответчики ООО «СЗ «АМГ», ООО «СФ Основание» и ИП ФИО2 являются аффилированными и заинтересованными лицами.

С учетом изложенных в исковом заявлении и уточнениях к нему обоснований, со ссылкой на положения статей 10, 168 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением в суд о признании сделок недействительынми и применении последствий их недействительности.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего. 

Частью 1 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец указывает, что оспариваемые им сделки имеют признаки недействительности как мнимые и притворные сделки и, следовательно, ничтожны. 

Согласно части 1 статьи 170 ГК РФ  мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

В соответствии с частью 2 указанной статьи притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. 

По смыслу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).  Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Частью 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

В пункте 7 данного постановления также разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 ст. 168 ГК РФ). 

На основании статьи 170 ГК РФ сделки участников оборота, совершенные в связи с намерением создать внешне легальные основания осуществления передачи денежных средств или иного имущества, в том числе для легализации доходов, полученных незаконным путем, в зависимости от обстоятельств дела могут быть квалифицированы как мнимые (совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) или притворные (совершенные с целью прикрыть другие сделки, в том числе сделки на иных условиях) ничтожные сделки. 

Указанные выше разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления, в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана, в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88). 

Мнимость или притворность сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их главным действительным намерением. При этом сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но при этом стремятся создать не реальные правовые последствия, а их видимость. Поэтому факт такого расхождения волеизъявления с действительной волей сторон устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность их намерений.

При наличии сомнений в реальности существования обязательства по сделке в ситуации, когда стороны спора заинтересованы в сокрытии действительной цели сделки, суд не лишен права исследовать вопрос о несовпадении воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий, в том числе, оценивая согласованность представленных доказательств, их соответствие сложившейся практике хозяйственных взаимоотношений, наличие или отсутствие убедительных пояснений разумности действий и решений сторон сделки и т.п. 

Приведенные подходы к оценке мнимости (притворности) сделок являются универсальными и в полной мере применимы к тем случаям, когда совершение таких сделок обусловлено намерением придать правомерный вид передаче денежных средств или иного имущества, полученного с нарушением закона. В качестве примеров можно привести следующие дела (п.7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)

В рассматриваемом случае суд не усматривает в действиях ответчиков и совершенной ими цепочки сделок признаков мнимости или притворности или иного злоупотребления правом с их стороны с целью причинить истцу убытки, а приведенные истцом в исковом заявлении и дополнениях к нему доводы об этом не свидетельствуют.

Доводы истца о том, что сделки совершенные ООО СЗ «АМГ»  были совершены на нерыночных условиях, недоступных обычным участникам оборота, по заниженной стоимости являются необоснованными, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами, а наличие признаков заинтересованности отдельных участников этих сделок не может свидетельствовать о их недействительности и действий в ущерб интересов истца.

В действиях ООО СФ «Основание», которое, в дальнейшем переуступило право требования части имущества ООО «Инженерные системы», ООО «Бетон Строй», ООО «ИК Волга», ООО «СПК Транспроект» и ООО «Трасса» судом также не усматриваются признаки мнимости или притворности этих сделок и их совершение в целях причинения ущерба интересам истца.

В частности, 16 марта 2023г. между ООО СФ «Основание» и ООО «Инженерные системы были заключены: договоры уступки права требования (цессии) по договору № Б/083/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 133; по договору № Б/112/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 95; по договору № Б/120/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 103 и 28 марта 2023г. был заключен договор  уступки права требования (цессии) по договору № Б/091/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 143.

Однако, 25 мая 2023г. между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы» были заключены соглашения о расторжении  указанных договоров уступки права требований (цессии): № Б/083/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023, № Б/091/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023, № Б/120/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023, № Б/112/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 (т.6 л.д. 3-12).

Также, по договору купли-продажи №ОП1005 от 19 мая 2023г., заключенного между ООО «СФ Основание» и ООО «Инженерные системы», к последнему перешло право собственности на нежилое помещение № 1005, по акту приема передачи от 25 мая 2023г. это имущество было передано от продавца к покупателю (т.6 л.д. 13-14).

На основании дополнительного соглашения №1 от 03 июля 2023г. к указанному договору купли-продажи, его стороны фактически провели зачет встречных требований по этому договору и договору субподряда №762 от 18 мая 2023г., что не противоречит действующему законодательству (т.6 л.д. 19, т.10 л.д. 130-149).

По договору уступки права требования от 17 марта 2023 ООО «СФ Основание» уступило ООО «ИК Волга» право требования по договору № Б/132/1/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 115.

Из представленных ответчиком документов следует, что между ООО «СФ «Основание» и ООО «ИК «Волга» был заключен договор субподряда №763 от 02 мая 2023г. в рамках которого последним выполнялись строительно-монтажные работы. Исходя из представленных справок формы КС-2 и КС-3 работы были выполнены и у ООО «СФ «Основание» возникло обязательство по оплате этих работ и путем заключения договора уступки права требования в отношении квартиры, стороны фактически произвели зачет встречных требований (т. 6 л.д. 21-29, т.10 л.д. 151-165).

Ходатайство истца о проведении судебной экспертизы на предмет определения фактического объема и стоимости выполненных ООО ИК «Волга» и ООО «Инженерные системы» работ судом было отклонено, поскольку поставленные истцом вопросы не входят в предмет рассматриваемого иска, истец не представил надлежащих доказательств выполнения работ в меньшем объеме или иной стоимости.

Между ООО «СФ Основание»  и ООО «Бетон-Строй» были заключены договоры уступки прав требований долевого участия в строительстве одиннадцати квартир: по договору № Б/115/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 98; по договору № Б/127/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 110;  по договору № Б/171/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 50 по договору № Б/175/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 54 по договору № Б/185/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 28; по договору № Б/190/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 33; по договору № Б/195/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 38; по договору № Б/203/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 4; по договору № Б/215/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 16; по договору № Б/219/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 20 и по договору № Б/207/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении квартиры № 8 (т.7 л.д. 134-173, 

Из материалов дела следует, что между ООО СФ «Основание» и ООО «Бетон Строй» был заключен договор подряда №633 от 09 января 2023г. в рамках которого ООО «Бетон Строй» выполняло строительно-монтажные работы на объекте ООО СФ «Основание», работы были приняты и у ООО «СФ «Основание» возникло обязательство по их оплате.

Пунктом 4 договоров уступки права требования было предусмотрено право его сторон (цедента и цессионария) осуществить оплату в виде встречного выполнения работ, что и было сделано.

Факт выполнения ООО «Бетон Строй» работ, кроме справок формы КС-2 и КС-3 подтверждается также и журналами производства работ (общий и бетонных работ), актами сверки и взаимозачетов (т.8 л.д. 32-162, т.9 л.д. 1-50).

Также, по договору уступки права требования от 20 марта 2023г. ООО «СФ Основание» уступило и ООО «СПК Транспроект» право требования по договору № ОП/Б/6н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1002 (проект. № 6н), кадастровый номер 16:50:090558:607.

По договору уступки права требований от 20 марта 2023г. ООО «СФ Основание» уступило ООО «Транспроект» права требования по договору № ОП/Б/5н/ДДУ долевого участия в строительстве МКД от 15.02.2023 в отношении нежилого помещения № 1001 (проект. № 5н), кадастровый номер 16:50:090558:606 (т.9 л.д. 67-88).

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что ООО «Транспроект» произвело оплату уступленного ему права требования платежным поручением №244 от 27 апреля 2023г., то есть свои обязательства перед ООО СФ «Основание» исполнило (т.9 л.д. 90).

Представленные ответчиками документы подтверждают реальность состоявшихся сделок и соответствуют сложившимся обычаям оборота в сфере подрядных отношений, в которых заказчик осуществляет расчет за выполненные работы путем сделок с недвижимостью.

Суд также учитывает, что истец, после вступления в законную силу судебного акта по делу А65-32622/2022 вправе реализовать предоставленные ему права взыскателя (в случае удовлетворения его иска к ООО СЗ «АМГ») предусмотренные Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", права истца оспариваемыми им сделками не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска, признании сделок недействительными по заявленным истцом основаниям. 

Частью 1 статьи 97 АПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело. 

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения, среди прочего, арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом иска, то и обеспечительные меры принятые определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 августа 2023г. подлежат отмене после вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по государственной пошлине относятся на истца.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 97, 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

отменить с момента вступления настоящего решения в законную силу обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-17765/2023 от 11 августа 2023г.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                     А.С. Сотов