Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 марта 2021 года                                          Дело №А41-6761/21

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КОРСТОН-СЕРПУХОВ" к ООО "РЕВОРК" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОРСТОН-СЕРПУХОВ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "РЕВОРК" о взыскании задолженности по Договору субаренды № ДОФ/50/3-2-5,15-17/Т/17 от 09.10.2017г. за период с октября 2019г. по январь 2020г. в размере 768 674,72 руб., неустойки за период с 08.10.2019г. по 16.11.2020г. в размере 197 199,28 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 22 318 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "ТОРГОВЫЕ РЯДЫ" (Арендодатель) ООО "КОРСТОН-СЕРПУХОВ" (Истец – Арендатор) и ООО "РЕВОРК" (Ответчик – Субарендатор) заключен Договор субаренды недвижимого имущества № ДОФ/50/3-2-5,15-17/Т/17 от 09.10.2017г., согласно которого, Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду -помещения № № 2 - 5, часть помещения 6 (Площадью - 33,4 кв. м.), 15-17, 20,29,30 и часть помещения № 32 (Площадью - 29,64 кв. м.) на 3 (третьем) этаже, лит. «Д.1», общей площадью 497,21 (четыреста девяносто семь целых двадцать одна сотая) квадратных метров, назначение - нежилое (далее «Помещение»). Помещение находится в нежилом Здании (в дальнейшем «Здание»), расположенном по адресу: 

<

...> (п. 1.1 Договора).

Доказательством передачи имуществ в субаренду, является трехсторонне подписанный Акт приема-передачи нежилых помещений от 16.11.2017г.

Согласно п. 2.1 Договора, установлен срок аренды, который исчисляется с даты государственной регистрации Договора и составляет 7 лет. До момента государственной регистрации Договор действует как Краткосрочный, срок действия которого ограничивается датой, предшествующей дате государственной регистрации, но не превышает 11 (одиннадцать) месяцев. Если по истечении 11 месяцев Договор не будет зарегистрирован, то краткосрочный договор пролонгируется на тех же условиях.

В силу п. 6.1 Договора, субарендатор обязуется выплачивать Арендатору арендную плату с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения. Арендная плата состоит из постоянной и переменной.

Согласно п. 6.2 Договора Постоянная Арендная плата по договору составляет 198 884 рублей в месяц, в том числе НДС.

31 июля 2018 года Стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору об установлении Постоянной арендной платы до размера 149 163 руб. в том числе НДС 18% на период с 01 августа 2018 г. по 31 июля 2019 г.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 303 - ФЗ с «01» января 2019 года базовая налоговая ставка по НДС увеличилась с 18% до 20%.

В соответствии с абз. 2 п. 6.2 Договора в случае увеличения ставки НДС Постоянная арендная плата изменяется пропорционально изменившейся ставки НДС.

С 01 января 2019 года размер Постоянной Арендной платы по Договору составляет 151 692, 00 руб., в том числе НДС 20%.

31 июля 2019 года Стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к Договору, об установлении Постоянной арендной платы в размере 151 692,00 руб., в том числе НДС 20% на период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года.

С 01 января 2020 года размер Постоянной Арендной платы по Договору составляет 202 254,92 руб., в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 6.4 Договора, Оплата постоянной арендной платы осуществляется Субарендатором ежемесячно, не позднее 05 рабочего дня текущего месяца.

В силу п. 6.5 Договора, Субарендатор обязан ежемесячно в течение 10 (десяти) банковских дней на основании счетов по установленным снабжающими организациями тарифам оплачивать Переменную арендную плату.

В соответствии с п. 7.4 Договора, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, в случае нарушения Субарендатором неоплаты Арендной платы более 3 (трех) месяцев в течение 1 (одного) календарного года.

Поскольку Ответчик не исполнил свои обязательства в соответствии с п. 6.4 Договора по оплате Арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года, Истец направил уведомление о расторжении Договора с 01 февраля 2020 года. 

В соответствии с п. 6.8.1 Договора, гарантийный взнос составляет сумма равная  Постоянной арендной плате за 2 (два) месяца, которая составляет 397 768 руб.. В случае увеличения Арендной платы, Субарендатор обязан произвести доплату (пополнение) Гарантийного взноса до установленного размера. Оплата Ответчиком произведена в установленном размере, при этом, в нарушение условий Договора, Ответчик не произвел доплату Гарантийного взноса в связи с увеличением базовой налоговой ставки по НДС и в следствии с увеличением размера Постоянной арендной платы.

Согласно п. 6.8 Договора, если Гарантийный взнос на момент расторжения настоящего Договора оплачен Субарендатором не в полном объеме, оплаченная часть Гарантийного взноса Субарендатору не возвращается и остается у Арендатора в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе Субарендатора.

Ответчик обязательства по арендной плате исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 768 674,72 руб., состоящая из:

•Постоянная арендная плата за октябрь 2019 года в размере 151 692 руб.;

•Переменная арендная плата за октябрь 2019 года в размере 27 097,21 руб.;

•Постоянная арендная плата за ноябрь 2019 года в размере 151 692, 00 руб.;

•Переменная арендная плата за ноябрь 2019 года в размере 40 708,60 руб.;

•Постоянная арендная плата за декабрь 2019 года в размере 151 692 руб.;

•Переменная арендная плата за декабрь 2019 года в размере 43 537,99 руб.;

•Постоянная арендная плата за январь 2020 года в размере 202 254,92 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, требования истца не оспорены.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (постоянная и переменная) в размере 768 674,72 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

За период с 08.10.2019г. по 16.11.2020г. истцом начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере в размере 197 199,28 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.3 Договора, в случае просрочки оплаты Арендной платы Субарендатором, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты Арендной платы, но не более 30% от суммы Постоянной арендной платы.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки за период с 08.10.2019г. по 16.11.2020г. в размере 197 199,28 руб., обоснованной и подлежащей удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЕВОРК" в пользу ООО "КОРСТОН-СЕРПУХОВ" задолженность в размере 768 674 руб.72 коп., неустойку в размере 197 199 руб.28 коп., расходы по госпошлине в размере 22 318 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                        Н.В. Плотникова