ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, 

<

...>, https://10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18240/2025

Дело № А41-113248/24

24 декабря 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2025 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Таранец Ю.С.,

судей: Бархатовой Е.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевканом М.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Евродом» на решение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2025 по делу № А41-113248/24 по иску ООО «Фабрик» к ООО «Евродом» о расторжении договора аренды от 11.05.2023 № ДДА/138/23, по встречному исковому заявлению ООО «Евродом» к ООО «Фабрик» о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 352567,74 руб., неустойки в размере 474277,06 руб., неустойки за каждый день просрочки, за период, начиная с 13.05.2025 и по день платежа, из расчета 1762,84 руб. за каждый день просрочки,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Евродом»: ФИО1, представитель по доверенности 10.03.2025, паспорт РФ, диплом,

от ООО «Фабрик»: ФИО2, представитель по доверенности 23.08.2024, паспорт РФ, диплом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Фабрик" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Евродом" с требованиями о расторжении договора аренды от 11.05.2023 № ДДА/138/23.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.06.2025 принято встречное исковое заявление ООО "Евродом" к ООО "Фабрик" о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 11.05.2023 N ДДА/138/23 задолженности за период с 01.08.2024 по 08.10.2024 в размере 352567,74 руб., неустойки за период до 12.05.2025 включительно, в размере 474277,06 руб., неустойки из расчета 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, за период, начиная с 13.05.2025 и по день платежа из расчета 1762,84 руб. за каждый день просрочки, неустойки в размере 474277,06 руб., неустойки за каждый день просрочки, за период, начиная с 13.05.2025 и по день платежа, из расчета 1762,84 рублей за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2025 по делу № А41-113248/24 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Евродом» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, в части отказа в удовлетворении встречного иска.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, между ООО "Евродом" (арендодатель) и ООО "Фабрик" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 11.05.2023 N ДДА/138/23, согласно п. п. 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в порядке и на условиях, установленных договором, во временное владение и пользование за плату нежилое здание (административно-бытовой корпус, литер Б) площадью 138 кв.м, кадастровый номер 50:20:0070104:1189, расположенное по адресу: 

<

...>.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема передачи нежилых помещений от 11.05.2023 (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью Договора (п. 1.4 Договора).

Объект аренды будет использоваться арендатором в качестве офиса продаж строительства и отделочных материалов фасадов зданий, кровли, ограждений, тротуарной плитки и сопутствующих товаров, а также услуг по монтажу (строительству) (п. 1.5 Договора).

В соответствии с п. 3.4.1 Договора арендатор имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора, что влечет его расторжение.

Согласно п. 8.4.3 договор может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, если арендодателем не выполнены обязательства, предусмотренные п. 3.1.9 Договора.

Пунктом 3.1.9 договора предусмотрено, что если в ходе выполнения ремонтных работ арендатор обнаружит неучтенные в смете работы, которые необходимо выполнить, что повлечет увеличение сметной стоимости строительства более чем на 20%, арендатор обязан сообщить об этом арендодателю с приложением соответствующего письменного обоснования необходимости увеличения сметной стоимости строительства более чем на 20%, а последний рассмотреть стоимость и срок проведения таких работ в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения и предоставить ответ арендатору путем его направления на адрес электронной почты арендатора: director@royalroof.by. При неполучении от арендодателя ответа на свое сообщение в предусмотренные в настоящем пункте сроки, арендатор вправе приостановить соответствующие работы или вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 8.4.3 договора, при условии приведения объекта аренды в первоначальное состояние. При согласовании арендодателем дополнительных работ, не учтенных сторонами в смете, сроки выполнения ремонтных работ, установленные в п. 3.3.24 Договора, подлежат изменению, а размер арендных платежей - пересмотру.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.05.2028 включительно (п. 5.1 Договора).

Письмом от 18.12.2023 N 89 ООО "Фабрик" просило ответчика подключить водоснабжение в арендуемом помещении, поскольку согласно п. 3.1.4 договора арендодатель обязан предоставить арендатору возможность пользоваться коммунальными услугами в арендованном помещении. Также истец просил согласовать в санузле демонтаж раковины для дальнейшего устройства там душевой, монтаж ограждения, размещение образцов, а также устройство тротуарной плитки поверх асфальтового и грунтового покрытия вокруг домика.

Письмом от 22.01.2024 N 2201-1Е ООО "Евродом" отказало в удовлетворении просьбы ООО "Фабрик" на размещение забора по всему периметру вокруг здания и размещения душевой кабины.

Письмом от 22.01.2024 N 14 ООО "Фабрик" просило ООО "Евродом" согласовать установку четырех мансардных окон с целью создания более комфортных условий для нахождения сотрудников на втором этаже, так как там не хватает естественного освещения и вентиляции помещения, а также для экономии электроэнергии. Также ООО "Фабрик" просило согласовать размещение рекламной вывески. Письмом от 12.02.2024 N 17 в дополнение к предыдущему письму ООО "Фабрик" предоставило ООО "Евродом" дополнительную информацию.

ООО "Фабрик" направило ООО "Евродом" письмо от 07.03.2024 N 123, в котором указало, что в связи с отсутствием длительное время письменного согласования либо отказа на поставленные вопросы, явным нежеланием встречаться лично непосредственно на объекте для обсуждения вопросов, просит рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды с 29.03.2024 на предложенных условиях.

В дополнение к письму от 07.03.2024 истец ООО "Фабрик" письмом от 21.03.2024 N 141 сообщило ответчику по первоначальному иску рассмотреть очередное предложение по урегулированию и оформлению процедуры расторжения договора аренды на предложенных условиях.

Письмом от 03.04.2024 N 0304-1Е ООО "Евродом" сообщило арендатору, что с его стороны не согласовано предложение по урегулированию и оформлению процедуры расторжения договора аренды.

Письмом от 16.04.2024 N 187 арендатор сообщил арендодателю, что в результате произведенной ревизии подкровельного пространства обнаружено, что кровельное покрытие устроено с нарушением технологии.

Письмом от 25.04.2024 N 195 арендатор сообщил ООО "Евродом", что в связи с отсутствием ответа на указанное письмо, на основании п. 8.4.3. и п. 3.1.9 договора отказывается от договора в одностороннем порядке и расторгает его с 26.04.2024. Также арендатор обратил внимание с приложением акта сверки, что все арендные платежи (включая за апрель 2024 года) им оплачены, выставляемые переменные платежи за коммунальные расходы также оплачены.

Письмом от 27.06.2024 N 43 ООО "Фабрик" уведомил ответчика по первоначальному иску, что с 05.06.2024 изменен адрес местонахождения (юридический и почтовый адрес; новый адрес: 143025, Московская область, Одинцовский г.о., 

<

...> стр. 100, пом. В5).

Письмом от 27.06.2024 ООО "Евродом" просило арендатора на основании п. 3.3.12 договора предоставить доступ в арендуемое истцом помещение 01.07.2024 в 11:00.

ООО "Фабрик" предоставило доступ в помещения, по результатам осмотра которого составлен акт, подписанный со стороны истца 02.07.2024 и отправленный в отсканированном виде в адрес ООО "Евродом".

Посредством электронной почты ООО "Фабрик" направило в адрес ООО "Евродом" претензию от 29.04.2024 N 58 о расторжении договора, в которой просил подписать акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора аренды с 26.04.2024.

Дополнительно указанная претензия направлена в адрес ООО "Евродом" посредством АО "Почта России" (РПО 10704597518555, вручена адресату 08.10.2024).

Отсутствие ответа на указанную претензию явилось основанием для обращения ООО "Фабрик" в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что 08.10.2024 ООО "Евродом" посредством АО "Почта России" получило претензию ООО "Фабрик" от 29.07.2024 N 58 о расторжении договора с приложением проектов соглашения о расторжении спорного договора аренды и акта о его расторжении.

По мнению ООО "Евродом", данная претензия однозначно является уведомлением об отказе от договора в связи с неисполнением арендодателем пункта 3.1.9 договора. При этом соглашение от 31.07.2024 о расторжении договора аренды, акт от 31.07.2024 о расторжении договора аренды не могли быть приняты ООО "Евродом" и подписаны, поскольку составлены не в должной форме и содержали ложные сведения. В соответствии с частью 6 статьи 450.1 ГК РФ договор прекращен в день вручения претензии от 29.07.2024 N 58 – 08.10.2024.

Также истец по встречному заявлению указал, что ранее в рамках дела N А41-83250/24 Арбитражным судом Московской области с ООО "Фабрик" в пользу ООО "Евродом" по договору взыскана задолженность в размере 1155669,49 руб. по состоянию на 30.07.2024.

В рамках настоящего встречного искового заявления ООО "Евродом" заявлены требования к ООО "Фабрик" о взыскании арендной платы за период с 01.08.2024 по 08.10.2024 в размере 352567,74 руб., неустойки за просрочку уплаты указанной арендной платы в соответствии с п. 7.8 Договора в сумме 474277,06 руб., а также неустойки за период с 13.05.2025 по день платежа из расчета 1762,84 руб. за каждый день просрочки.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначальных и исковых требований, пришел к выводу, что договор аренды от 11.05.2023 N ДДА/138/23 прекращен с 26.04.2024 в связи с односторонним отказом арендатора от договора. Поскольку в материалы дела не представлены доказательств использования арендатором помещения в период с 01.08.2024 по 08.10.2024, а задолженность по договору аренды по состоянию на 30.07.2024 взыскана в судебном порядке, арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении встречных исковых требований.

Коллегия апелляционного суда поддерживает выводы арбитражного суда первой инстанции в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со п. 3.3.24 Договора арендатор обязан в срок до 31.12.2023 своими силами и за свой счет произвести в Объекте ремонтно-строительные работы. Арендатор обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания срока выполнения работ предоставить арендодателю удостоверенные подписью и печатью (при наличии) арендатора копии документов, подтверждающих фактический объем выполненных работ и их стоимость (акты приема-передачи, УПД и т.д.).

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата устанавливается за объект аренды с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, из расчета постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 4.2 Договора постоянная арендная плата включает в себя плату за предоставленный во временное пользование Объект аренды и составляет:

- с первого по второй месяц аренды - 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- с третьего по двенадцатый месяц аренды - 75000 (Семьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- тринадцатый месяц аренды - 156063,87 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьдесят три) рубля 87 копеек, НДС не облагается;

- с четырнадцатого по двадцать четвертый месяц аренды - 166980 (Сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят) тысяч рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- с двадцать пятого по тридцать шестой месяц аренды - 183678 (Сто восемьдесят три тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- с тридцать седьмого по сорок восьмой месяц аренды - 202046 (Двести две тысячи сорок шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- начиная с сорок девятого месяца аренды 222251 (Двести двадцать две тысячи двести пятьдесят один) рубль 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных п. 3.3.24 договора, условия о размере постоянной арендной платы согласно настоящему пункту Договора утрачивают свою силу и аннулируются, после чего размер постоянной арендной платы, начиная с даты заключения Договора, считается установленными из расчета 151800 (Сто пятьдесят одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно. По факту вступления в действие указанных изменений арендная плата за предшествующие периоды аренды подлежит перерасчету, исходя из возникшей в результате этого разницы сумм арендных платежей, и уплачивается арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета на оплату.

Согласно п. 4.3 Договора в переменную арендную плату входят затраты, понесенные арендодателем на потребляемые арендатором коммунальные услуги (электрическая энергия, отопление, водоснабжение и отведение). При этом стоимость затрат арендодателя на потребляемые арендатором коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами организаций, оказывающих коммунальные услуги, на основании показаний приборов учета, а при отсутствии таковых - расчетным путем, исходя из пропорции площади переданного арендатору объекта аренды либо среднемесячного потребления за последние 3 (Три) месяца пользования услуги.

Оплату телефонов и каналов телекоммуникации, уборки объекта аренды арендатор производит самостоятельно по отдельным договорам (п. 4.4 Договора).

В соответствии с п. 4.5 установлены следующие порядок и сроки внесения арендатором постоянной и переменной арендной платы:

- оплата постоянной арендной платы за первый месяц аренды должна быть произведена арендатором в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с даты подписания Договора (п. 4.5.1);

- оплата постоянной арендной платы производится арендатором в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (п. 4.5.2);

- оплата потребленных за месяц коммунальных услуг, указанных в п. 4.3 Договора, производится арендатором в срок не позднее, чем 5 (Пять) календарных дней с момента получения от арендодателя счетов на оплату, которые направляются в электронном виде на адрес электронной почты арендатора, указанный в разделе 13 Договора (п. 4.5.3);

- оплата арендной платы за неполный месяц осуществляется пропорционально периоду, в течение которого арендатор арендовал объект аренды (п. 4.5.4).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54) предусмотрено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено нормами названного Кодекса, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления N 54).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пунктов 3.4.1, 3.3.18 договора от 11.05.2023 N ДДА/138/23 арендатор имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора, что влечет его расторжение.

Материалами дела подтверждается, что письмом от 25.04.2024 N 195 ООО "Фабрик" сообщило ООО "Евродом", что на основании п. 8.4.3 и п. 3.1.9 договора отказывается от договора в одностороннем порядке и расторгает его с 26.04.2024.

Данное письмо получено ООО "Евродом" нарочно 25.04.2024, что подтверждается отметкой о получении ведущим специалистом отдела аренды.

Факт нарочного получения письма от 25.04.2024 № 195 ответчиком надлежащим образом не оспорено ни в арбитражном суде первой инстанции, ни в апелляционном суде.

С учетом данного обстоятельства факт получения претензии от 29.07.2024 почтовым отправление в октябре 2024 года не влияет на момент прекращения договора и, как следствие, прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку в письме от 29.07.2024 также указано на прекращение договора с 26.04.2024.

Таким образом, договор считается расторгнутым с 26.04.2024 в связи с отказом истца по первоначальному иску от него в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из акта осмотра от 01.07.2024 усматривается, что переданное в аренду помещение освобождено арендатором, наличие имущества арендатора не зафиксировано.

Передача имущества арендатору является этапом исполнения договора и обязательством арендодателя, которое в силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ при аренде зданий, сооружений, помещений считается исполненным путем предоставления его во владение или пользование арендатору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

С учетом природы арендных правоотношений бремя доказывания факта возврата (невозможности использования) арендованного имущества лежит на арендаторе. Прекращение договора аренды в силу закона (пункт 2 статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Совместно с претензией от 29.07.2024 № 58 ООО "Фабрик" направило в адрес соглашение от 31.07.2024 о расторжении договора с 26.04.2024, предусматривающее возврат помещение не позднее 31.07.2024, а также акт возврата помещения от 31.07.2024, подписанный со стороны ООО "Фабрик".

Как указывается ООО "Евродом", соглашение от 31.07.2024 о расторжении договора аренды, акт от 31.07.2024 о расторжении договора аренды не могли быть приняты ООО "Евродом" и подписаны, поскольку составлены в ненадлежащей форме и содержали ложные сведения.

При этом заявителем не представлено мотивированной позиции относительно ложности сведений, указанных в соглашении и акте от 31.07.2024.

Кроме того, коллегия апелляционного суда принимает во внимание, что в силу пункта 3.3.18 договора аренды арендодатель при нарушении арендатором сроков передачи объекта после прекращения действия договора принимает объект аренды самостоятельно и составляет акт приема-передачи объекта аренды.

Вместе с тем, после получения претензии от 25.04.2024 ООО "Евродом" назначило дату осмотра только на 01.07.2024, односторонний акт приема-передачи на составило, несмотря на неоднократные требования арендатора.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что ООО "Евродом" уклонилось от принятия объекта из аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как пояснил представитель ООО "Фабрик" на вопрос суда в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции арендованное помещение освобождено в июле 2024 года. Данный факт представитель ООО "Евродом" не отрицал, подтвердил в судебном заседании указанные обстоятельства (аудиозапись судебного заседания от 19.08.2025).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Евродом" также пояснил, что ключи от помещения не передавались арендатором, арендодатель не требования передачи ключей от помещения, после октября 2024 года необходимости передачи ключей от помещения не имелось в связи с изготовлением дубликатов либо заменой дверных замков.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств использования арендатором помещения после 31.07.2024 ООО "Евродом" в материалы дела не представлено.

Задолженность по договору аренды от 11.05.2023 N ДДА/138/23 по состоянию на 30.07.2024 в размере 1155669,49 руб. взыскана судебными актами по делу N А41-83250/24.

Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата помещения, равно как и требование о возмещении расходов по приведению помещения в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, в рамках настоящего дела не заявлены.

В этой связи, коллегия апелляционного суда приходит к выводу, что арбитражный суд пришел к верному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 по 08.10.2024 и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Доводы заявителя направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2025 по делу № А41-113248/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме.

Председательствующий судья

Ю.С. Таранец

Судьи

Е.А. Бархатова

Н.А. Панкратьева