Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-66312/23

21 ноября 2023 года

г.Москва

 

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Москатовой Д.Н., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО- ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141310,  РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО3, СЕРГИЕВ ПОСАД Г.,  КРАСНОЙ АРМИИ ПР-КТ, Д. 169, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  05.02.2003, ИНН: 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении  договора аренды  

при участии в судебном заседании до и после перерыва: согласно протоколу 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия и внести изменения в Договор аренды в отношении  земельного участка с кадастровым № 50:05:0070301:28 площадью 150 кв.м., расположенного  по адресу: РФ, 

<

...> перед д. 57.  

Изложить пункты Договора в следующей редакции 

Изложить п.1.2. Договора в редакции:  

Участок предоставляется в соответствии с п. 10 ч.2 ст. 39.6, п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного  

кодекса Российской Федерации, п.21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ  

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Изложить п.2.1. Договора в редакции: 

Настоящий договор заключается на срок 3 года с момента передачи земельного участка  арендатору.  

Изложить п.2.3. Договора в редакции: 

дополнить вторым предложением: После подписания Договора (изменений и  дополнений к нему) в течение не более 30 календарных дней стороны должны обеспечить  проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимость.  

Изложить п.3.3. Договора в редакции: 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере,  установленном в Приложении № 2, до 15 числа последнего месяца текущего квартала  включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным  указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора  по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Московской области  (Администрация Сергиево-Посадского городского округа) на единый казначейский счет  40102810845370000004 казначейский счет 03100643000000014800 в ГУ Банка России по  ЦФО, БИК 004525987, ИНН 

<

***>, КПП 504201001, ОКТМО: 46728000, КБК:  92911105012040000120, статус плательщика 24.  

Изложить п.3.4. Договора в редакции: 

Арендная плата за неполный период исчисляется пропорционально количеству  календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.  

Изложить Абз.2 п.3.9. Договора в редакции 

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата  поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.  

Изложить п.4.1.1. Договора в редакции: п.4.1. Арендодатель имеет право: 

п.4.1.1. Досрочно расторгнуть в судебном порядке договор в случаях существенного  нарушения договора Арендатором, если арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает Участок; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) использует земельный участок с нарушением требований законодательства  Российской Федерации, а именно при:  

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его  использование приводит к причинению вреда окружающей среде;  

порче земель; 

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для  использования по целевому назначению;  

неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в  указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен  федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения  участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому  назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое  использование;  

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо  невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного  кодекса РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо  решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с  установленными требованиями;  

5) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в  соответствии с правилами, предусмотренными Земельным кодексом РФ.  

Изложить п.4.1.3. Договора в редакции: 

Предложить Арендатору внести в настоящий договор необходимые изменения и  

дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской  Федерации, законодательство Московской области.  

Изложить п.4.2.1. Договора в редакции: п.4.2. Арендодатель обязан: 

п.4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в день подписания  Договора.  

Изложить п.4.2.4. Договора в редакции:  

В письменной форме в пятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении  

реквизитов, указанных в пункте 3.3. настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП,  

почтового адреса, контактного телефона. 

Изложить п.4.4.2. Договора в редакции:  

п.4.4. Арендатор обязан: 

п.4.4.2. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока  

стоимость неотделимых и произведенных на Участке без разрешения Арендодателя  

улучшений Арендатору не возмещаются. 

Изложить п.4.4.3. Договора в редакции:  

Не допускать действий, приводящих к ухудшению характеристик арендуемого участка  

и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к  

загрязнению его территории. 

Изложить п.4.4.4. Договора в редакции:  

Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля  

свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на  

участке здания и сооружения. 

пункт 4.4.8. исключить. 

Изложить п.4.4.9. Договора в редакции: 

Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю  арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов,  подтверждающих факт оплаты арендной платы. В случае направления арендатору  письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению  арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня  получения такого предупреждения.  

Изложить п.6.2. Договора в редакции:  

Споры сторон, возникающие из правоотношений по договору аренды, подлежат  

рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской  

Федерации. 

п.7.2. исключить 

Изложить п.8.3. Договора в редакции: 

Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, из которых один экземпляр хранится у арендодателя, один в договорный  отдел управления землепользования администрации Сергиево-Посадского городского округа  Московской области, два экземпляра - у арендатора.  

Изложить в редакции предложение 4 в п.5. РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА  

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА 2023 год (приложение 2 к договору аренды): 

«Арендная плата должна уплачиваться ежеквартально в сумме 28 930,5 руб. в срок до  

15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.» 

Изложить в редакции п.3. АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА (приложение 3 к договору аренды):  

Настоящий акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, из которых один экземпляр хранится у арендодателя, один в договорный  отдел управления землепользования администрации Сергиево-Посадского городского округа  Московской области, два экземпляра - у арендатора.  

В удовлетворении остальной части требований отказать.  

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).  

Судья Д.Н. Москатова