214/2023-18950(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА  

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3460/2023

26 сентября 2023 года

г. Хабаровск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: 

председательствующего судьи С.Н. Новиковой 

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, Н.Ю. Мельниковой  

при участии: 

- конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью  «Строительная компания «Востокстроймеханизация» ФИО1  

от ПАО «Сбербанк»: ФИО2, представитель по доверенности от 07.03.2023. 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА»   

на решение от 21.03.2023, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 30.06.2023  

по делу № А73-20621/2022 Арбитражного суда Хабаровского края  по иску общества с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680020, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания  «Востокстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  680026, 

<

...>)  

третье лицо: публичное акционерное общество «Сбербанк России»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 117312, г. Москва,  

ул. Вавилова, 19) 

о признании недействительным отказа от исполнения договора   

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА» (далее –  ООО «БСМ-ТЕРРА») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края  

с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная  компания «Востокстроймеханизация» (далее – ООО «СК «ВСМ»)  

о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды  нежилых помещений и открытых площадей от 15.09.2022.  

Определением от 26.01.2023 публичное акционерное общество  «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») привлечено в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.  

Решением от 21.03.2023, оставленным без изменения постановлением  Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023, в удовлетворении  исковых требований отказано.  

В кассационной жалобе ООО «БСМ-ТЕРРА» просит отменить  состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель  полагает, что действия ответчика, направленные на прекращение арендных  отношений, не отвечают принципу добросовестности в силу отсутствия  объективных оснований для расторжения сделки. Указывает, что договор  аренды исключает обязанность должника по обеспечению энергоресурсом  всей производственной базы, а также приносит дополнительный доход в  конкурсную массу.  

В отзывах на кассационную жалобу ПАО «Сбербанк России»,  конкурсный управляющий ООО «СК «ВСМ» приводят свои возражения  против ее доводов и просят оставить обжалуемые судебные акты без  изменения.  

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «СК «ВСМ»,  представитель ПАО «Сбербанк России» поддержали позиции, приведенные  

в отзыве на кассационную жалобу, дав соответствующие пояснения. 

ООО «БСМ-ТЕРРА» явку своего представителя в судебное заседание  суда кассационной инстанции не обеспечило, что в соответствии с частью 3  статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения  кассационной жалобы в его отсутствие.  

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов  исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный  суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены,  предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, между 

ООО «СК «ВСМ» (арендодатель) и ООО «БСМ-ТЕРРА» (арендатор)  заключен договор аренды от 15.09.2022, по условиям которого арендодатель  предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование  

нежилые помещения и открытые площади производственной базы,  расположенной по адресу г. Хабаровск, ул. Кирпичная, д. 27 А, а именно:  

- офисные нежилые помещения в здании административно-управленческого корпуса общей площадью 450,40 кв.м (лит А, А1);  

- производственно-складские нежилые помещения в производственном  здании (литер Б) общей площадью 1104,80 кв.м с прилегающим к нему  земельным участком площадью 680 кв.м с кадастровым номером  27:23:0040917:41;  

- производственно-складские помещения в гаражном здании (литер В)  общей площадью 478,50 кв.м с прилегающим к нему земельным участком  площадью 166,5 кв.м с кадастровым номером 27:23:0040917:41;  

- земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040917:41,  прилегающий к литеру Д инв. № 22081, общей площадью 45,5 кв.м;  

- земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040917:41 

с временными сооружениями, прилегающий к литеру Е общей площадью  368,80 кв.м.  

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности  согласно свидетельствам о государственной регистрации от 13.07.2012,  30.05.2011(пункт 1.1).  

Имущество предоставляется арендатору, в том числе для хранения  строительных материалов и техники, ремонта техники, использования в  качестве склада, для расположения персонала (пункт 1.3).  

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания  сторонами акта приема-передачи (до 16.08.2023) (пункт 1.4).  

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата является  переменной, определена на основании заключения о рыночной стоимости  арендной платы от 11.01.2022 № 11/01-22 и составляет 871 827 руб. в месяц.  

Стороны согласовали, что размер арендной платы за период с  01.10.2022 по 30.04.2023 уменьшается на 80% в связи с увеличением  коммунальных расходов арендатора по содержанию здания, а в период с  01.05.2023 по 31.09.2023 арендная плата оплачивается в полном размере.  

Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с оплатой  коммунальных платежей, содержанием и эксплуатацией имущества.  

По акту приема-передачи от 15.09.2022 нежилые помещения и часть  земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040917:41 переданы  арендатору в отсутствие каких-либо возражений.  

Решением от 22.09.2022 Арбитражного суда Хабаровского края по делу   № А73-19381/2021 ООО СК «ВСМ» признано несостоятельным (банкротом),  в отношении него введена процедура конкурсного производства; конкурсным  управляющим утвержден ФИО3 (ФИО3).  

Впоследствии конкурсный управляющий Зырянов А.В. на основании  положений статей 139, 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявил об  отказе от исполнения договора аренды от 15.09.2022, направив в адрес  арендатора соответствующее уведомление от 24.11.2022, которое получено  последним 02.12.2022.  

ООО «БСМ-ТЕРРА», полагая, что односторонний отказ конкурсного  управляющего от исполнения договора аренды от 15.09.2022 является  недействительным, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при  проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный  управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах  должника, кредиторов и общества.  

Круг основных прав и обязанностей конкурсного управляющего  определен в статье 129 указанного Закона.  

В силу пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный  управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок  в порядке, установленном статьей 102 Закона.  

В соответствии со статьей 102 Закона о банкротстве внешний  управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления  вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ  от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен  только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или  частично, если такие сделки препятствуют восстановлению  платежеспособности должника или если исполнение должником таких  сделок повлечет убытки для должника по сравнению с аналогичными  сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2).  

В случаях, предусмотренных пунктом 2 вышеназванной статьи,  договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по  такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения  договора (пункт 3).  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства 

в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также учитывая конкретные  обстоятельства дела, доводы и возражения участвующих в деле лиц,  принимая во внимание наличие у конкурсного управляющего оснований  

и полномочий для отказа от договора аренды от 15.09.2022, суды первой  и апелляционной инстанций пришли к выводу, что односторонний отказ  

от исполнения сделки заявлен конкурсным управляющим ООО «СК «ВСМ»  правомерно.  

При этом судами учтено, что размер арендных платежей за  пользование спорными нежилыми помещениями и открытыми площадями  производственной базы определен на основании заключения о рыночной  

стоимости арендной платы от 11.01.2022 г. № 11/01-22 и составляет 871 827  руб. в месяц без учета эксплуатационных и коммунальных расходов. Между  тем пункт 3.1. договора аренды от 15.09.2022 предусматривает снижение  указанной ежемесячной суммы до 174 365,4 руб. (на 80 %) в период  

с 01.10.2022 по 30.04.2023. Суды, учитывая срок действия договора (до  16.08.2023), заключили, что такие условия об оплате экономически  невыгодны для должника, влекут за собой убытки по сравнению  

с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В  связи с нахождением общества в процедуре банкротства (конкурсное  производство), экономическая заинтересованность и целесообразность в  исполнении условий договора аренды от 15.09.2022 у него отсутствует.  

Помимо прочего, судами принято во внимание, что отказ 

от сделки обусловлен ненадлежащим исполнением обязательств по внесению  арендной платы в установленный срок. Так, на момент получения  

ООО «БСМ-ТЕРРА» уведомления об отказе от договора (02.12.2022) на  стороне арендатора имелась задолженность по арендной плате за сентябрь  

и октябрь 2022 года; первый платеж за сентябрь 2022 года внесен истцом  только 15.12.2022 платежным поручением № 1945. Данные обстоятельства  являются самостоятельным основанием для расторжения договора аренды  

от 15.09.2022 применительно к положениям подпункта 3 абзаца 1 статьи 619  ГК РФ.  

Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении конкурсным  управляющим своими процессуальными правами, в дело не представлено.  

Доводы кассационной жалобы о том, что условия договора исключают  необходимость должника производить плату за коммунальные ресурсы  

в отношении всей производственной базы, сами по себе не опровергают  изложенные выводы о наличии невыгодных условий сделки как для  должника, так и его кредиторов, применительно к пункту 2 статьи 102 Закона  о банкротства.  

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы заявителя  основаны на неверном толковании норм права, повторяют доводы  апелляционной жалобы, являлись предметом исследования судов и им дана  надлежащая правовая оценка, по существу названные доводы направлены на  переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании  выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной  инстанции (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).  

В связи с изложенным, суд кассационной инстанции приходит к  выводу о том, что судебные акты являются законными и обоснованными и не  имеется предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены по  доводам кассационной жалобы.  

В связи с окончанием кассационного производства, согласно части 4  статьи 283 АПК РФ меры по приостановлению исполнения обжалуемых  судебных актов подлежат отмене.  

Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе с  учетом результатов ее рассмотрения относятся на подателя жалобы.  Поскольку при подаче кассационной жалобы доказательства уплаты  государственной пошлины не приложены заявителем, с последнего в доход  федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной  пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 283, 286-289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.03.2023, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 30.06.2023 по делу № А73-20621/2022 Арбитражного  суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА»  

в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение  кассационной жалобы в размере 3 000 руб.  

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист. 

Отменить приостановление исполнения судебных актов, принятое  определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.07.2023.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья С.Н. Новикова 

Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова 

 Н.Ю. Мельникова