1176/2017-47411(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2559/2017

г. Хабаровск

21 апреля 2017 года

Резолютивная часть судебного акта от 19 апреля 2017 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  

ответственностью «Комсомолка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

681024, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Платинум» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 681013, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект  

Ленина, 39) о взыскании 5 070 911 руб. 83 коп. при участии в судебном заседании: 

представители лиц, участвующих в деле, не явились  

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (далее – ООО  «Комсомолка») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Платинум» (далее –  ООО «Платинум») о взыскании основного долга по договору аренды от  01.09.2013 № 22-7/90 в размере 4 731 410 руб. 04 коп. за период с 25.06.2016 по  31.12.2016, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере  302 146 руб. 03 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016, задолженности по  возмещению земельного налога по договору аренды от 01.09.2013 № 22-7/90 в  размере 37 355 руб. 76 коп.  

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и  мотивировано тем, что ответчиком в спорный период не исполнялись принятые  на себя обязательства по внесению арендных платежей за используемое  имущество.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и  времени судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих  представителей не обеспечили.  

ООО «Платинум» представило отзыв на исковое заявление, в котором  указало на повторное предъявление истцом требований за июнь 2016 года,  ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от  09.09.2016 по делу № А73-10371/2016 данная задолженность уже взыскана.  

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон против  рассмотрения дела по существу, определил завершить предварительное  

судебное заседание и начать рассмотрение спора по существу в соответствии с  частью 4 статьи 137 АПК РФ.  

Дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156  АПК РФ.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Комсомолка»  (арендодателем) (правопредшественник истца) и ООО «Платинум»  (арендатором) 01.09.2013 заключен договор № 22-7/90 аренды части здания  производственного главного корпуса и нежилых помещений в нем.  

В соответствии с условиями договора от 01.09.2013 арендодатель  предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за плату,  помещения четвертой и пятой секции производственного главного корпуса  общей площадью 2335,0 кв.м, в том числе:  

- помещения четвертой секции производственного главного корпуса – 1  этаж, площадью 1145,9 кв.м.,  

- помещения пятой секции производственного главного корпуса – 1 этаж,  площадью 1189,1 кв.м.,  

- лестничные марши между 4 и 5 секциями, вначале 5 секции 1 этажа  производственного главного корпуса, площадью 74,2 кв.м, пасположенные в  здании по адресу: 

<

...>, литер А,  принадлежащем ЗАО «Комсомолка» на праве собственности в соответствии со  свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись   № 27-01/11-34/2002-2523 от 10.01.2003, выданного Хабаровским краевым  учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое  имущество и сделок с ним.  

Нежилые помещения переданы арендатору 01.09.2013, что зафиксировано  актом приема-передачи.  

Согласно пункту 6.1. договор заключен сроком с 01.09.2013 по 31.08.2018.  Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2014.  

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 5  договора от 01.09.2013.  

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 15  числа до начала текущего месяца в размере:  

- за 1 этаж площадью 2335,0 кв.м в размере 420, 00 руб. в месяц за один  квадратный метр помещений общей площади, без учета НДС,  

- за лестничные марши площадью 74,2 кв.м, в размере 130, 00 руб. в месяц  за один квадратный метр помещений общей площади, без учета НДС,  

- за прилегающий земельный участок площадью 1394 кв.м. в размере 20,  00 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади, без учета НДС,  

- за прилегающий к арендуемым помещениям земельный участок,  площадью 75,0 кв.м в размере 20, 00 руб. в месяц за один квадратный метр  общей площади, без учета НДС.  

Помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные расходы. Арендатор производит возмещение земельного налога: 

- за земельный участок, занимаемый торговым центром (4, 5 секций  производственного главного корпуса и лестничным маршем), т.е. за 2464,1  кв.м, согласно счет-фактуры в кассу или на расчетный счет арендодателя один  раз в квартал в течение 5 календарных дней с даты получения счет-фактуры.  Арендатор дополнительно оплачивает содержание сетей и коммуникаций из  расчета 15% от стоимости потребленной электроэнергии, воды, ее отведения и  теплоэнергии, на основании выставленных арендодателем счетов-фактур в  течение 5 календарных дней с даты получения счет-фактур.  

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы,  оплаты коммунальных услуг и других платежей, определенных настоящим  договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от  суммы задолженности, за каждый день просрочки (пункт 5.7. договора).  

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2014 пункт 5.1  договора от 01.09.2013 № 22-7/90 изложен в следующей редакции: арендатор не  зависимо от даты получения счета, счет-фактуры, обязан оплачивать арендную  плату за предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца.  

Участниками договора составлен акт о возврате помещений арендодателю  31.12.2016.  

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика  перед истцом образовалась задолженность в размере 4 731 410 руб. 04 коп. за  период с 25.06.2016 по 31.12.2016.  

ООО «Комсомолка» 09.01.2017 направило в адрес ООО «Платинум»  претензию № 23-438 с требованием об оплате задолженности по указанному  договору, которая оставлена последним без удовлетворения.  

Неисполнение ООО «Платинум» принятых на себя обязательств по  договору аренды явилось основанием для обращения ООО «Комсомолка» в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим   удовлетворению по следующим основаниям.  

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона.  

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период  использовал переданные ему помещения, а обязанность по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась  задолженность по постоянной части арендной платы в размере 4 731 410 руб.  04 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016, а также по возмещению  земельного налога (в соответствии с пунктом 5.5. договора аренды) в размере  37 355 руб. 76 коп.  

 Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств  отсутствия указанной задолженности не представил.  

ООО «Комсомолка» также заявлено требование о взыскании неустойки за  просрочку внесения арендных платежей в размере 302 146 руб. 03 коп. за  период с 25.06.2016 по 31.12.2016.  

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую  законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.  

Условиями договора аренды от 01.09.2013 (пункт 5.7.) предусмотрена  уплата неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день  просрочки.  

ООО «Комсомолька» при расчете размера договорной неустойки в  самостоятельном порядке уменьшило её размер до двукратной ставки  рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующий  период нарушения договорного обязательства, что является безусловным  правом истца и не влечет ухудшение положение ответчика по спору.  

Проверив расчет неустойки, суд признает его соответствующим условиям  договора о сроках внесения арендных платежей и возмещения земельного  налога, арифметически верным.  

На основании изложенного исковые требования ООО «Комсомолка»  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Доводы ответчика о повторном предъявлении истцом требований за июнь  2016 года со ссылкой на то, что решением Арбитражного суда Хабаровского  края от 09.09.2016 по делу № А73-10371/2016 данная задолженность уже  взыскана, судом отклоняются.  

Исходя из условий договора в редакции дополнительного соглашения от  01.12.2014 о сроках внесения арендных платежей арендатор независимо от даты  получения счета, счет-фактуры, обязан оплачивать арендную плату за  предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца, требования по настоящему  спору заявлены за использование помещений в период с 01.07.2016 по  31.12.2016, в то время как в рамках дела № А73-10371/2016 взыскана  задолженность за период с 01.01.2014 по 30.06.2016.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы истца по  государственной пошлине подлежат возложению на ответчика и взысканию в  доход федерального бюджета в связи с предоставлением истцу отсрочки по её  уплате.  

Руководствуясь статьями 226-229, 169-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Платинум»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Комсомолка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  основной долг по договору аренды от 01.07.2013 № 22-7/90 в размере 4 768 765  руб. 80 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 302 146 руб.  03 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Платинум»  (ОГРН 1042700034794, ИНН 2703028902) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по иску в размере 48 355 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья М.Ю. Ульянова