АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23820/2024

18 апреля 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2025 года 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ребрий Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 1 224 548 руб. 20 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца посредством систем веб-конференции: ФИО1 (паспорт);

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 700 000 руб. задолженности по договору денежного займа от 23.10.2023 № 2310-1, 170 065 руб. 12 коп. процентов за пользование займом, 372 411 руб. 25 коп. неустойки, обращении взыскания на заложенную по договору залога квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>. Квартира по вышеуказанному адресу имеет общую площадь помещения - 32 кв.м, Кадастровый номер: 55:36:120305:13573, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб., в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца.

Определением от 09.01.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 30.01.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (займодавец) и ИП ФИО2 (заёмщик) заключен договор денежного займа от 23.10.2023 № 2310-1 (далее – договор).

В соответствии с пунктами 1.1-1.3 займодавец передает в собственность заёмщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, денежные средства в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек (далее – «сумма займа»), а заёмщик в срок до двадцать третьего октября две тысячи двадцать восьмого года включительно возвращает предоставленную сумму займа и уплачивает на нее проценты в порядке, размерах и сроки, установленные настоящим договором.

Указанная в п.1.1 сумма займа предоставляется заёмщику на предпринимательские цели, не связанные с потребительскими нуждами.

Цель займа: пополнение оборотных средств ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, род деятельности: Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты.

Договор займа является возмездным. За пользование средствами займа займодавца заёмщик выплачивает займодавцу проценты в сумме 3,5 (Три целых пять десятых) процента от суммы займа в месяц.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора сумма займа предоставляется займодавцем заёмщику в следующем порядке:

1) 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек предоставляется путем выдачи наличных денежных средств либо путем перечисления на принадлежащий заёмщику расчетный счет в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора залога (ипотеки) от 23.10.2023 № 2310-1 в органе, осуществляющем государственную регистрацию договора залога (ипотеки).

2) 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек предоставляется путем выдачи наличных денежных средств либо путем перечисления на принадлежащий заёмщику расчетный счет в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора залога (ипотеки) от 23.10.2023 № 2310-1 в органе, осуществляющем государственную регистрацию договора залога (ипотеки).

23 октября 2028 года заёмщик обязуется вернуть на расчетный счет либо наличными денежными средствами полученную по настоящему договору сумму займа, а также проценты на сумму займа согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пунктов 2.6, 2.7 договора в случае просрочки возврата суммы займа по данному договору заёмщик ежедневно уплачивает неустойки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа по день ее уплаты займодавцу включительно.

В случае просрочки уплаты начисленных процентов за пользование суммой займа по данному договору заёмщик ежедневно уплачивает неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых) процента от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа по день ее уплаты займодавцу включительно.

Как указывает истец, сумма займа передана ответчику платежными поручениями от 25.10.2023 № 103 на сумму 350 000 руб., от 26.10.2023 № 21 на сумму 350 000 руб.

В обеспечение исполнения указанного договора между ИП ФИО1 (залогодержатель) и ИП ФИО2 (залогодатель) заключен договора залога (ипотеки) от 23.10.2023 № 2310-1 (далее – договор ипотеки).

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договора ипотеки залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.2 настоящего договора, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО2 (заёмщик) по договору денежного займа от 23.10.2023 № 2310-1, заключенного в г. Киров между ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) и ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), а также всех изменений и дополнений к нему, которые будут приняты в течение срока его действия.

По настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства заёмщика по договору денежного займа от 23.10.2023 № 2310-1 получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу пунктов 2.1-2.4 договора ипотеки в обеспечение возникшего по договору денежного займа от 23.10.2023 № 2310-1 обязательству возникает залог на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, находящаяся по адресу: 

<

...>.

(В дальнейшем квартира по вышеуказанному адресу именуется предмет залога).

Квартира по вышеуказанному адресу находится на 2 этаже жилого дома, имеет общую площадь – 32 кв.м., кадастровый номер: 55:36:120305:13573.

Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, выдан 19.07.2023 года, дата регистрации 26.07.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2023 года сделана запись регистрации № 55:36:120305:13573-55/092/2023-7, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2000000 (Два миллиона) рублей 00 копеек. Данная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего договора независимо от размера остатка задолженности по договору денежного займа от 23.10.2023 № 2310-1. Стороны договорились, что данная стоимость может быть пересмотрена только путем дополнительного письменного соглашения сторон.

Как указывает истец, сумма займа передана ответчику платежными поручениями от 25.10.2023 № 103 на сумму 350 000 руб., от 26.10.2023 № 21 на сумму 350 000 руб., однако ответчик систематически нарушает срок погашения займа, в связи с чем ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направлено требование о возврате суммы займа от 22.09.2024.

Поскольку возврат заёмных денежных средств ответчиком не осуществлен, претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

По смыслу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданско-правовые обязательства могут возникать из заключения договоров.

В пункте 1 статьи 807 ГК РФ определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа, когда займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы займа (пункт 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждена выдача истцом займа ответчику на сумму 700 000 руб.

При этом денежные средства возвращены лишь частично. 

Расчет процентов за пользование заёмными денежными средствами, неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

Поскольку доказательства погашения задолженности и оплаты процентов, неустойки ответчиком не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Относительно обращения взыскания на заложенное имущество суд установил следующее.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В статье 339 ГК РФ предусмотрено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

В силу статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В статье 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В статье 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Статьей 350 ГК РФ установлен порядок реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке.

Так в пункте 1 указанной статьи предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В настоящем случае ответчиком не произведен возврат займа, что соответствует существенному нарушению условий договора и одновременно является основанием для реализации заложенного имущества.

Соответственно, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>): 700 000 руб. основного долга; 170 065 руб. 12 коп. процентов за пользование займом в период с 23.10.2023 по 23.12.2024; 372 411 руб. 25 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов пользование займом за период с 24.06.2024 по 23.12.2024; проценты в размере 3,5% в месяц от суммы долга (700 000 руб.) начиная с 24.12.2024 по день фактической оплаты задолженности; пени в размере 0,3% от суммы долга (700 000 руб.) за каждый день просрочки начиная с 24.12.2024 по день фактической оплаты задолженности; 76 736 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога по договору денежного займа от 23.10.2023№ 2310-1 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 32 кв.м, кадастровый номер: 55:36:120305:13573, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Решение в полном объеме изготавливается в течение десяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Судья Г.В. Шмаков