АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6564/2022

12 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Товарищества  собственников  недвижимости  «Фрезеровщиков 32,34» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному  образованию «город Екатеринбург»  в  лице Департамента по управлению  муниципальным  имуществом  города Екатеринбурга  Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 163164 руб.01 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  арендатора: общество с ограниченной ответственностью «Ск-Тепломонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН1046604800098),

при участии в судебном заседании

от истца:  ФИО2, представитель по доверенности   от 01.10.2020,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности   от 28.12.2021,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Товарищество собственников  недвижимости  «Фрезеровщиков 32,34» обратилось в суд с иском  к муниципальному  образованию «город Екатеринбург»  в  лице Департамента по управлению  муниципальным  имуществом  города Екатеринбурга  Свердловской области о взыскании 163164 руб.01 коп.

Определением  от 18.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание на 16.03.2022.

В судебном заседании представитель истца исковые  требования поддерживает.

Представитель ответчика представил отзыв с ходатайством о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  арендатора: общество с ограниченной ответственностью «Ск-Тепломонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН1046604800098).

Определением от 16.03.2022 суд в порядке  ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общество с ограниченной ответственностью «Ск-Тепломонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН1046604800098) и назначил дело к судебному разбирательству на 06.04.2022.

05.04.2022 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 237761 руб. 48коп., в том  числе:  198839 руб. 26коп.-основной долг, 38922 руб. 22коп.- неустойка.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

В  судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика  поддерживает  доводы отзыва, пояснил, что после уточнения истцом исковых требований претензии к   расчету не имеет, но поддерживает довод о том,  что  договором аренды предусмотрено несение арендатором расходов по финансированию содержания общего имущества здания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Фрезеровщиков 32,34» (истец) выполняет обязательства по управлению, обеспечению технической эксплуатации, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам имущества, входящего в состав жилых домов № 32 и № 34 по ул. Фрезеровщиков в г. Екатеринбурге.

Муниципальное образование «город Екатеринбург» (ответчик) является собственником помещений № 60-76, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности со стороны ответчика  по содержанию общего имущества и коммунальных услуг по вышеуказанным помещениям, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчик об обязанности третьего лица как арендатора нести расходу по содержанию имущества судом отклоняется в отсутствие доказательств заключения прямого договора между истцом и третьим лицом.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в период с марта 2019 года по февраль 2022 года ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению  в сумме 198839руб. 26 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки  за период с июля 2019 года  по февраль 2022  в сумме 38922 руб. 22 коп.  

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом уточненный  расчет судом проверен, в том числе на предмет действующего в части спорного периода моратория на взыскание финансовых санкций,   и признан верным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком оплаты оказанных услуг, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 5942 руб. 00коп.,  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург»  в  лице Департамента по управлению  муниципальным  имуществом  города Екатеринбурга  Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны  в пользу Товарищества  собственников  недвижимости  «Фрезеровщиков 32,34» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 237761 руб. 48коп., в том  числе:  198839 руб. 26коп.-основной долг, 38922 руб. 22коп.- неустойка.

3. Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург»  в  лице Департамента по управлению  муниципальным  имуществом  города Екатеринбурга  Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны  в пользу Товарищества  собственников  недвижимости  «Фрезеровщиков 32,34» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5942руб. 00коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяВ.В. Коликов