Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76388/22

16 февраля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "БЕРЕЗКИ" (143130, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, РУЗА Г., ТУЧКОВО РП., КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 14, СТР. 5, ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ КВ. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2010, ИНН: 

<

***>,) 

к   Администрации Рузского городского округа Московской области (143103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РУЗА ГОРОД, СОЛНЦЕВА УЛИЦА, 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "БЕРЕЗКИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрация Рузского городского округа Московской области о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в размере 326 854, 01 рублей задолженности по оплате ЖКУ.

 Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

 Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "БЕРЕЗКИ" является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома: Московская обл., г. Руза, 

<

...>, 1А, 4, 7 и 8, на основании Протоколов общего собрания собственников помещений.

Администрации Рузского городского округа Московской области на праве собственности принадлежат помещения в вышеуказанных многоквартирных домах, что подтверждается выписками из ЕГРН.

У Ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ по адресу:

- Московская обл., г. Руза, 

<

...>, по кв. 21 за период с 31.07.2021 г. по 01.09.2022 г. в размере23 135, 56 рублей;

 - Московская обл., г. Руза, 

<

...>, по кв. 35 за период с 01.08.2021 г. по 01.09.2022 

<

...> рублей, кв.36 за период с 01.08.2021 г. по 01.09.2022 г. – 38 495, 24 рублей, кв. 38д за период с 22.07.2021 г. по 04.07.2022 г. – 23 973, 08 рублей;

- Московская обл., г. Руза, 

<

...>, по кв. 23 за период с 01.10.2021 г. по 01.09.2022 г. – 12 597, 03 рублей, кв. 38г за период с 01.10.2021 г. по 01.09.2022 г. – 13 412, 37 рублей, кв.7 за период с 29.08.2021 г. по 01.09.2022 г. – 13 412, 37 рублей;

- Московская обл., г. Руза, 

<

...>, по кв. 16 за период с 01.10.2021 г. по 24.01.2022 г. – 20 435, 02 рублей;

- Московская обл., г. Руза, 

<

...>, по кв. 38 в размере 54 831,667 руб. (за период с -1.10.2021 г. по 01.09.2022 г.);

- - Московская обл., г. Руза, 

<

...>, по кв. 30 за период с 01.10.2021 г. по 01.09.2022 г. – 41 337, 72 рублей, кв.92а за период с 01.10.2021 г. по 01.09.2022 г. – 26 984, 78 рублей.

Общая сумма задолженности по оплате ЖКУ составляет –  326 854, 01 рублей.

Претензия, направленная Истцом, оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г. Руза, 

<

...>, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме ТСЖ "БЕРЕЗКИ".

Ответчику является собственником помещений в вышеуказанных многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, Администрация Рузского городского округа Московской области, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 157 721,91 руб., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ТСЖ "БЕРЕЗКИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2010, ИНН: 

<

***>) 326 854, 01 рублей основного долга, 9 537 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

 

Судья                                                         А.О. Уваров