АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-8553/2018 

28.02.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.02.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.02.2019г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664058, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664047, 

<

...>, КВАРТИРА 6А) 

об обязании передать документацию,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РЕГИОН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664020, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: ФИО1 - представитель по доверенности,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» об обязании передать документацию: технический паспорт на многоквартирный дом №71 по ул. Сарафановская г. Иркутск; технический паспорт на многоквартирный дом №79 по ул. Сарафановская г. Иркутск.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.02.2019г. до 21.02.2019г. 11 час. 40 мин. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направил, в ранее представленном отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчиком по реестру от 30.11.2015г. технические паспорта (копии) и иная документация были переданы третьему лицу           ООО УК «РЕГИОН».

Представитель  третьего лица поддержал позицию истца.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Сарафановская, г. Иркутска приняты решения о выборе управляющей организации и заключении с ООО УК «РЕГИОН» договора на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 01.12.2016г. Указанные решения оформлены Протоколом  общего собрания собственников от 16.12.2016г. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 79 по ул. Сарафановская, г. Иркутска приняты решения о выборе управляющей организации и заключении с ООО УК «РЕГИОН» договора на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 01.12.2016г. Указанные решения оформлены Протоколом №1 общего собрания собственников от 16.12.2016г.

Решением участника ООО  УК «РЕГИОН» изменено наименование общества на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН», данные сведения внесены  в ЕГРЮЛ 28.06.2018.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 20.06.2018г. решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом  от 16.12.2016г., признаны недействительными.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 27.06.2018г. решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом №1 от 16.12.2016г., признаны недействительными.

Впоследствии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Сарафановская, г. Иркутска приняты решения о выборе управляющей организации и заключении с ООО УК «БАРГУЗИН» договора на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 21.09.2018г. Указанные решения оформлены Протоколом №4 общего собрания собственников от 24.09.2018г. 

Также общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 79 по ул. Сарафановская, г. Иркутска приняты решения о выборе управляющей организации и заключении с ООО УК «БАРГУЗИН» договора на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 11.09.2018г. Указанные решения оформлены Протоколом №4 общего собрания собственников от 11.09.2018г.

В связи с тем, что ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» не исполнило обязанность по передаче ООО УК «БАРГУЗИН» части технической документации, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, выслушав представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс РФ в случае смены управляющей организации на управление товариществом собственников жилья возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию товариществу собственников жилья.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как указывало выше, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Сарафановская, г. Иркутска приняты решения о выборе управляющей организации и заключении с ООО УК «БАРГУЗИН» договора на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 21.09.2018г. Указанные решения оформлены Протоколом №4 общего собрания собственников от 24.09.2018г.;   общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 79 по ул. Сарафановская, г. Иркутска приняты решения о выборе управляющей организации и заключении с ООО УК «БАРГУЗИН» договора на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 11.09.2018г. Указанные решения оформлены Протоколом №4 общего собрания собственников от 11.09.2018г.

При этом доказательств исполнения обязанности, предусмотренной                           пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и передаче истцу  ООО УК «БАРГУЗИН» технической документации, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в материалы дела не представлено.

Перечень технической документации указан в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к таковой документации относятся: сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего им имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Требование истца о передаче технической документации ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по передаче указанных документов истцу, расценивается судом как отказ от исполнения названой обязанности.

Довод ответчика о том, что по реестру от 30.11.2015г. технические паспорта  (копии) и иная документация были переданы третьему лицу ООО УК «РЕГИОН»,  действовавшего в качестве управляющей организации до возложения данных полномочий на ООО УК «БАРГУЗИН» в отношении указанных  многоквартирных жилых домов, судом отклонен ввиду того, что участвующее в деле в качестве третьего лица ООО УК «РЕГИОН» пояснило, что   от застройщика (ответчик) были переданы лишь незаверенные копии технических паспортов, которые после перевыбора управляющей компании были переданы истцу.

Надлежащих доказательств фактической передачи оригиналов технических паспортов на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в материалы дела  не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий, необходимых для удовлетворения исковых требований, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования  ООО УК «БАРГУЗИН» по заявленному иску; доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения обязанности по передаче документации в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664047, 

<

...>, КВАРТИРА 6А) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664058, 

<

...>) технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664047, 

<

...>, КВАРТИРА 6А) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664058, 

<

...>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

           Судья                                                                                                               В.А. Щуко