АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-8706/2020

г. Иркутск

21 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307380834000013, ИНН 

<

***>),

о взыскании 15 378  руб. 01 коп.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ситиком» о взыскании 4 305 351 руб. 20 коп. задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка № 22-2010 от 01.06.2010, 1 150 157, 64 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 22-2010 от 01.06.2010.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.06.2019 произведена замена истца Министерства имущественных отношений Иркутской области – на его правопреемника – Администрацию города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664025, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: общество с ограниченной ответственностью «АгроСтройПроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), адрес: 664005, 

<

...>; общество с ограниченной ответственностью «Байкальский дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), адрес: 664050, 

<

...>; публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), адрес: 117997, 

<

...>; общество с ограниченной ответственностью «Модуль-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), адрес: 664075, 

<

...>; индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 314385020500277, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 314385020500299, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 307380834000013, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП 314385021800277, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП 310385017400112, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРНИП 319385000035856, ИНН 

<

***>) общество с ограниченной ответственностью ФМ «Сарма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 665452, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.02.2020 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточненное исковое заявление Администрации города Иркутска,  в котором истец просил взыскать:

- с ООО «Модуль-С» 277 531 руб. 32 коп. основного долга за период с 06.08.2016 по 30.06.2017, 35 093 руб. 32 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017;

- с ИП ФИО3, ИП ФИО4 37 161 руб. 85 коп. основного долга за период с 06.08.2016 по 30.06.2017, 4 699 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017;

- с ИП ФИО6 19 903 руб. 95 коп. основного долга за период с 06.08.2016 по 30.06.2017, 2 516 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017;

- с ПАО «Сбербанк России» 87 249 руб. 55 коп. основного долга за период с 06.08.2016 по 30.06.2017, 11 032 руб. 54 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017;

- с ИП ФИО2 13 651 руб. 77 коп. основного долга за период с 06.08.2016 по 30.06.2017, 1 726 руб. 24 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017;

- с ООО «АгроСтройПроект» 37 161 руб. 85 коп. основного долга за период с 06.08.2016 по 30.06.2017, 4 699 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017;

- с ИП ФИО5 1 531 191 руб. 52 коп. основного долга за период с 06.08.2016 по 30.06.2017, 213 031 руб. 58 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017;

- с ООО «Ситиком» 1 052 906 руб. 56 коп. основного долга пропорционально площади помещения с кадастровым номером 38:36:000033:34492 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017, 248 082 руб. 31 коп. основного долга за период с 01.01.2014 по 31.12.2014; 460 350 руб. 54 коп. неустойки за период с 01.04.2016 по 17.05.2017;

- с ООО «Ситиком» 1 655 867 руб. 77 коп. основного долга пропорционально площади помещения с кадастровым номером 38:36:000033:34147 за период с 01.01.2014 по 05.08.2016, 438 344 руб. 59 коп. основного долга за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, 745 714 руб. 32 коп. неустойки за период с 01.04.2016 по 17.05.2017;

- с ООО ФМ «Сарма» 461 руб. 15 коп. основного долга за период с 01.09.2016 по 01.09.2016, 129 руб. 12 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017;

- с ООО «Байкальский дом» 143 549 руб. 17 коп. основного долга за период с 02.09.2016 по 30.06.2017, 16 239 руб. 66 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22 мая 2020 года в отдельное производство выделены требования к каждому из ответчиков.

Требование к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 13 651 руб. 77 коп. основного долга за период с 06.08.2016 по 30.06.2017,             1 726 руб. 24 коп. неустойки за период с 11.08.2016 по 17.05.2017 выделено с присвоением делу номера А19-8706/2020.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили; ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорены.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ООО «Ситиком» (арендатор) 1 июня 2010 года заключен договор аренды земельного участка № 22-2010, согласно которому арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:2899, площадью 2 883 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства торгово-офисного здания.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1. в течение 5 лет с момента государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 06.07.2010. 

Разделом 4 указанного договора, установлена обязанность арендатора вносить арендую плату в порядке и сроки в соответствии с постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па, то есть ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Размер арендной платы согласован сторонами в расчете арендной платы (приложения № 2 к договору).

Земельный участок  передан в аренду по передаточному акту от 01.06.2010.

На земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:2899, переданном в пользование ООО «Ситиком» по договору аренды от 01.06.2010 № 22-2010, построен и 11.03.2014 введен в эксплуатацию торгово-офисный центр, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 9662,1 кв.м., количество этажей – 8, в том числе 2 подземных, кадастровый номер здания 38:36:000033:33447.

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2019/272197060 от 11.07.2019 предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000033:33565, площадью 58,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже № 1 здания по адресу: 

<

...>.

Право собственности предпринимателя на данное помещение зарегистрировано 29.03.2016 за номером 38-38/001-38/001/051/2016-1828/2.

Полагая, что после регистрации права собственности на нежилые помещения  в здании, расположенном на предоставленном обществу «Ситиком» в аренду земельном участке, возникла множественность лиц на стороне арендатора, Администрация заявила требования к собственникам помещений.

Так, согласно расчету Администрации задолженность предпринимателя ФИО2 за пользование земельным участком, исходя из площади принадлежащего ему помещения, составила за период с 06.08.2016 по 30.06.2017                                                       13 651 руб. 24 коп.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статье 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ                                      «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск:

1) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством;

2) выдача разрешения на использование земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) утверждение схемы расположения земельного участка в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим полномочия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ                    «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Полномочия, предусмотренные статьей 2 настоящего Закона, перераспределяются сроком до 01.01.2019.

Таким образом, с 01.01.2019 изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а, следовательно, права арендодателя по договорам аренды таких земельных участков перешли к органам местного самоуправления муниципального образования город Иркутск в лице Администрации города Иркутска.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Следовательно, после регистрации права собственности на нежилые помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:2899, возникла множественность лиц на стороне арендатора по договору аренды № 22-2010 от 01.06.2010.

Согласно положениям статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности правового регулирования отношений принадлежности одного и того же имущества одновременно двум или нескольким лицам («Общая собственность»).

В рассматриваемом случае Администрацией иск предъявлен к предпринимателям как к собственникам нежилого помещения площадью 158,7 кв.м., в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков за период с 06.08.2016 по 30.06.2017 составила 13 651 руб. 77 коп.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным, ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 322, 323, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 39.20, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 13 651 руб. 77 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4. договора № 22-2010 от 01.06.2010 стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде неустойки исходя из 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании пункта 5.4. договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку в размере 1 726 руб. 24 коп. за период с 11.08.2016 по 17.05.2017.

Расчет неустойки судом проверен, является верным. Расчет неустойки ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 1 726 руб. 24 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права и условий договора.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Иркутска 13 651 руб. 77 коп. основного долга, 1 726 руб. 24 коп. неустойки, а всего – 15 378 руб. 01 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                        Е.В. Рукавишникова