АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-3448/2020

г.Иркутск

16 июня 2020 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Филатова Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гениатулиной Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304384708900048, ИНН 

<

***>)

о взыскании 49222 руб. 70 коп., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 – директора; 

от ответчика – не явились, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за нежилое помещение за период с октября 2015 года по декабрь 2019 года в размере 41682 руб. 30 коп., пени за период с 11.12.2015 по 31.01.2020 в размере 14412 руб. 41 коп.

Истец в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, исключив из исковых требований задолженность за период с октября 2015 года по февраль 2016 года, просил взыскать задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 37595 руб. 80 коп., пени в размере 11626 руб. 90 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято. 

Истец уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования от 03.10.2015, была допущена опечатка в пункте 11; тариф за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества составляет 14,44 руб. (из них: содержание жилищного фонда – 10,54 руб. (в том числе, 0,61 руб. – плата за вывоз и утилизацию ТБО), текущий ремонт – 3,90 руб.) на 1м2 общей площади жилищного фонда.

 Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика; в направленном в суд  отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании 09.06.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.06.2020.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью  56,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2019/305671390 от 30.12.2019. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 03.10.2015 №2, проведенного с 11.09.2015 по 02.10.2015, в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, выбрана управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания», утверждены условия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и дано согласие собственников на его заключение с управляющей организацией, установлен размер тарифа за оказываемые услуги.

В обоснование исковых требований истец указал,  что за период с марта 2016 года по декабрь 2019 года ответчиком не исполнено обязательство по уплате задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим, по расчетам истца, ответчик имеет перед Обществом задолженность  в размере 49222 руб. 70 коп.

Оставление претензии от 09.01.2020 №04 без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым  заявлением.

Исследовав представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 03.10.2015, подтверждающий установление размера платы по  содержанию жилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами отсутствует.

Вместе с тем, отсутствие заключенного договора с собственником помещения договора на управление домом не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества собственников, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, кто пользуется помещением.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены условиями договора, согласованными сторонами, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

С учетом площади нежилого помещения ответчика – 56,6 кв.м. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2016 года по декабрь 2019 года  составил 37595 руб. 80 коп. 

В соответствии с пунктом 5.3 договора на оказание услуг и выполнение работ от 03.10.2015 собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным.

Факт оказания услуг по договору на оказание услуг и выполнение работ в период с марта 2016 года по декабрь 2019 года ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору от 03.10.2015 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу 

<

...>, за период марта 2016 года по декабрь 2019 года в размере 37595 руб. 80 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения платы в установленном размере не представлены, как не представлено и доказательств иной стоимости оказанных услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору от 03.10.2015 №05-36 истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику неустойку в размере 11626 руб. 90 коп. за период с 11.05.2016 по 31.01.2020. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует положениям статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере – 11626 руб. 90 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2241 руб.

Государственная пошлина по настоявшему иску с учетом заявленных истцом и принятых судом уточнений составляет 2000 руб.

На основании правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в пользу ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания».

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 241 руб. подлежит                    возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304384708900048, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 37595 руб. 80 коп. – основного долга, 11626 руб. 90 коп. – неустойки, 2000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 241 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                           Д.А. Филатов