АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-4471/2022

г. Томск

10 августа 2022 г.

– дата объявления резолютивной части решения

10 августа 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску администрации Александровского района Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

3-е лицо: временный управляющий ООО «Томскгеонефтегаз» ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 229 072,34 руб.,  

без участия сторон

установил:

Администрация Александровского района Томской области (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» (далее  - ООО «Томскгеонефтегаз») о взыскании 231 568,91 руб., из которых 195 267,69 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.09.2014 № 101/03/14-АП за период с 01.01.2021 по 13.04.2022, 36 301,22 руб. – пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 01.01.2021 по 13.04.2022. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельных участков от  24.09.2014 № 101/03/14-АП исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 13.04.2022 составила 195 267,69 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 5.2 договора в размере 36 301,22 руб., всего подлежит взысканию 231 568,91 руб. (л.д. 3). 

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил  исковые требования до 229 072,34 руб., из которых 195 267,69 руб. – основной долг, 33 804,65 руб. – пеня за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, просил снизить сумму неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 10).

3-е лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Стороны, 3-е лицо, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон, 3-его лица (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Александровского района Томской области от 24.09.2014 № 1234 между муниципальным образованием «Александровский район» Томской области, представляемое администрацией Александровского района Томской области (арендодатель) и ООО «Томскгеонефтегаз» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 24.09.2014 № 101/03/14-АП, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок (далее – участок), кадастровый номер 70:01:0000012:5236, местоположение земельного участка: Томская область, Александровский район, Лукашкин-Ярское сельское поселение, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 70:01:0000012, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь земельного участка 76351 кв.м, разрешенное использование: «Для обустройства и эксплуатации объекта: «Автозимник от с. Александровское до Конторовичского нефтяного месторождения» (представлен истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к иску).

Данным договором предусмотрено, что срок аренды участков устанавливается на период с «24» сентября 2014 года по «23» сентября 2063 года (пункт 2.1); договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в установленном федеральным законом порядке (пункт 2.2); согласно решению Думы Александровского района Томской области от 10.12.2008 № 410 «О ставках и сроках арендной платы за землю на территории Александровского района» базовая ставка арендной платы за предоставляемый участок на момент заключения договора установлена в размере 3 рублей 41 копейки за 1 квадратный метр в год (пункт 3.2);  арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, которая на момент заключения договора составляет 21 696,41 руб. за полный календарный месяц (пункт 3.3); арендная плата начисляется за периоды фактического использования участка - с 01 ноября по 30 апреля текущего года (пункт 3.4); в случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.2).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2014 (представлен истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к иску).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельных участков не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2021 по 13.04.2022 составила 195 267,69 руб.

Поскольку требование от 13.04.2022 № 01-51-1472/22-0 об уплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 3.2 договора аренды земельных участков от 24.09.2014 № 101/03/14-АП.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 195 267,69 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 195 267,69 руб. является обоснованным.

В случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по сравнению с условиями договора сроки арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора начислил пеню на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 33 804,65 руб.

Расчет неустойки проверен судом,  признан правильным. 

Ответчик заявил о снижении пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), что также соответствует разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В рассматриваемом случае в материалы дела не представлено каких-либо доказательств несоразмерности начисленных процентов, применения при расчете ставок больших, чем установлено пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оплаты пени к дате судебного заседания ответчиком не представлены.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 33 804,65 руб. обоснованно.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» в пользу администрации Александровского района Томской области 195 267 руб. 69 коп. основного долга,  33 804  руб. 65 коп. пени, а всего 229 072 руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскгеонефтегаз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 581 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья М.О. Попилов