﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14858/2020

г. Владивосток

24 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воеводиным О.И., секретарем судебного заседания       Степковой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "ПОРЯДОК" (ИНН 2511107597, ОГРН 1182536040906, дата регистрации: 20.11.2018)  

к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ Сихотэ-Алинь"  (ИНН 2511096881, ОГРН 1162511050349, дата регистрации: 01.02.2016), 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью строительная производственная компания "Главмонтажобъединение",

об обязании совершить действие,

 

при участии:

от истца – Монташов Е.Н., по доверенности от 01.01.2019, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика  и третьего лица – не явились, надлежаще извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ПОРЯДОК» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Сихотэ-Алинь» (далее – ответчик) об обязании передать истцу по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом г. Уссурийск ул. Комсомольская 25, а именно:

  - технический паспорт дома, содержащий актуальные сведения;

  - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

  - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

  - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе технические условия, проекты узлов учета, паспорта приборов учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

  - информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

  - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за последние 3 года;

  - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, за последние 3 года;

  - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

  - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за отопительные периоды: 2018-2019, 2019-2020 гг.,

  - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

  - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000;

  - выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

  - документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

  - документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

  - фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

  - адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги;

  - сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

  - сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

  - сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

  - сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

  - сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до расторжения договора управления, 12 месяцев;

списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме;

  - документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

  - акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

протоколы измерения электросетей;

  - предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2018-2020 годы;

  - акты весеннего и осеннего осмотров за 2018-2020 года;

сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2020 г.;

  - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

  - протоколы измерения вентиляции;

заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

  - заверенную копию пожарной декларации;

  - журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания;

  - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

          При отсутствии документов обязать ответчика восстановить данные документы в течение 20 дней, с даты вступления решения суда в законную силу. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности             по исполнению судебного акта присудить в пользу истца 200 000 рублей    за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта,           до полного исполнения судебного акта, с возложением на ответчика обязательства направить не менее 50% полученных денежных средств на ремонт многоквартирного дома по адресу Приморский край, г. Уссурийск ул. Комсомольская 25.

В ходе рассмотрения спора,  истец неоднократно уточнял требования, окончательно просит обязать ООО «ДВ СИХОТЭ-АЛИНЬ» передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней, с даты вступления решения суда в законную силу и передать                                ООО УО «ПОРЯДОК» по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом г. Уссурийск ул. Комсомольская 25, а именно:

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома в составе:

Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка «1718 -Ж00-ПЗУ Том 2 - 1 экз. - 2 и 8 лист;

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» 1718-Ж01-АР Книга 1. Фундаменты. Перекрытия. Каркас;

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 5.1 «Система электроснабжения» 1718-Ж01-ИОС1 Система электроснабжения.;

Раздел 5. Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» Подраздел 5.3 «Система водоотведения» 1718-ЖО1-ИОС2.3.2 Книга 2. Система водоснабжения и водоотведения.;

Раздел 5. Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» Подраздел 5.3 «Система водоотведения» 1718-ЖОО-ИОСЗ Книга 3. Сети ливневой канализации.;

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» 1718-ЖОО-ООС документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в части технические условия и проекты узлов учета;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с принятия дома в управление до даты исключения из лицензии;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, за период с принятия дома в управление до даты исключения из лицензии;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за отопительные периоды: 2019-2020 гг., 2020-2021;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000;

выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, при наличии зарегистрированных прав, либо выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав;

документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате исключения дома из лицензии;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома, либо справка об отсутствии составленных актов обследования;

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату исключения дома из лицензии;

сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до исключения дома из лицензии 12 месяцев;

списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме;

документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо справка об отсутствии работ по капитальному ремонту общего имущества в период до даты исключения дома из лицензии;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

протоколы измерения электросетей;

предписания  и  заключения  уполномоченных  федеральных органов исполнительной  власти, а также  реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2019-2020 годы, либо справка  об отсутствии предписаний  и  заключений в период  до  даты исключения  дома из лицензии;  

акты весеннего и осеннего осмотров за 2019-2020 года;

сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2020 г.;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

протоколы измерения вентиляции;

заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

реестр договоров с ресурсоснабжащими организациями,  подрядными и прочими  организациями  по предоставлению   жилищно-коммунальных услуг;

 заверенную копию   пожарной декларации;

 журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания,

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта присудить в пользу истца 200 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта, до полного исполнения судебного акта. Уточнение  истцом требований принято судом  в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.03.2021 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью строительная производственная компания «Главмонтажобъединение».

Лица, участвующие  в деле,  в судебное  заседание  после перерыва не явились, о месте и времени рассмотрения  спора извещены   надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает  дело в отсутствие представителей  лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в отзыве требования  истца оспорил, ссылаясь на не предоставление истцом  необходимого пакета  документов в полном  объеме, необходимость внесения изменения в реестр лицензий, отсутствие  у ответчика части запрошенной  истцом документации.  Позднее,            ООО «ДВ  Сихотэ-Алинь»  указало на передачу истцу всей имеющейся         у ответчика технической документации 29.12.2020.

Третье лицо пояснения  по иску не  представило.

          Судом из представленных в материалы дела: протокола № 1/2019 внеочередного общего  собрания  собственников  в многоквартирном  доме, расположенном  по адресу: г.Уссурийск, ул.Комсомольская, д.25, проведенного в форме очно-заочного  голосования от 14.12.2018, протокола № 1/2020 общего  собрания  собственников  в многоквартирном  доме, расположенном  по адресу: г.Уссурийск, ул.Комсомольская, д.25,       от 01.07.2020, установлено, что с декабря 2018  до  31.07.2018 управляющей организацией в МКД по ул.Комсомольской, д.25                       в  г.Уссурийск являлось ООО «ДВ Сихотэ-Алинь», с 01.08.2020 управляющей  компанией  МКД  выбрано ООО  УО «ПОРЯДОК», с указанным  лицом  собственниками помещений заключен  договор управления МКД.

          Истец обратился к ответчику с письмом от 06.07.2020 № 06.07-2        об определении  времени и места  передачи технической документации      по  дому,  продублировал  обращение  письмами от 28.07.2020                        и  от 13.08.2020. 

          В связи с получением  от ответчика  отказа в предоставлении  указанной  документации, истец обратился в суд  с настоящим заявлением.

          Изучив материалы дела, суд считает, что  требования истца подлежат  удовлетворению  частично, в силу  следующего.

          В соответствии с частью 10  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

          Судом  установлено, что ответчиком, в  нарушение   указанных положений,   техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы не переданы в полном объеме.

Ссылка ответчика на направление части документации истцу судом отклоняется, поскольку порядок передачи документации  установлен  пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных  постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правил № 416),  доказательств  соблюдения указанного порядка из реестра  документов от   управляющей компании ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» управляющей  компании «Порядок» по адресу: Комсомольская,  д.25,    писем  ответчика  от 11.09.2020 № 369, от 29.03.2021 № 76 не  следует.

Перечень технической и иной  документации на  МКД  содержится в пунктах  24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006       № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), пункте 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), пунктах  5.1.1., 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пунктом  18 «а» Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124), пунктах  17, 21 Правил № 416.

Исходя из изложенного, суд считает, что, на основании  пункта 26 «б»,«в», «г» «д», «д»(2), «д» (3) Правил № 491, подлежат передаче от ответчика истцу: заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, при наличии зарегистрированных прав, либо выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав; документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома в составе: Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка «1718 -Ж00-ПЗУ Том 2 - 1 экз. - 2 и 8 лист;Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» 1718-Ж01-АР Книга 1. Фундаменты. Перекрытия. Каркас;Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 5.1 «Система электроснабжения» 1718-Ж01-ИОС1 Система электроснабжения.; Раздел 5. Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» Подраздел 5.3 «Система водоотведения» 1718-ЖО1-ИОС2.3.2 Книга 2. Система водоснабжения и водоотведения.; Раздел 5. Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» Подраздел 5.3 «Система водоотведения» 1718-ЖОО-ИОСЗ Книга 3. Сети ливневой канализации.; Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» 1718-ЖОО-ООС, списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании  пунктов 24 «а»,   24 «б», 24 «в», 24 «в» (1) Правил      № 491, ответчик обязан передать истцу: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в части технические условия и проекты узлов учета; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с принятия дома в управление до даты исключения из лицензии; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, за период с принятия дома в управление до даты исключения из лицензии; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за отопительные периоды: 2019-2020 гг., 2020-2021.

На основании  пунктов 1.5.3., 5.1.1. Правил № 170 и пункта 17 Правил № 416, подлежат передаче: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000; документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо справка об отсутствии работ по капитальному ремонту общего имущества в период до даты исключения дома из лицензии; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; протоколы измерения электросетей; акты весеннего и осеннего осмотров за 2019-2020 года; сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2020 г.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения; протоколы измерения вентиляции; заверенные копии журналов заявок собственников (жителей).

Ответчик  обязан передать истцу, на основании пункта  6 Правил       № 354, документы, связанные в управлением  домом, отражающие: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги; сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате исключения дома из лицензии; сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома, либо справка об отсутствии составленных актов обследования; сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату исключения дома из лицензии; сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до исключения дома из лицензии 12 месяцев.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения подлежат передаче, на  основании  пункта 18 «а» Правил № 124, пункта 24 «а» Правил № 491.

Обязанность  восстановить документы, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом, в случае их отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации предусмотрена пунктом 21 Правил № 416. Срок совершения действий определяется судом, на основании статьи 174 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Не подлежат передаче следующие  документы: предписания  и  заключения  уполномоченных  федеральных органов исполнительной  власти, а также  реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2019-2020 годы, либо справка  об отсутствии предписаний  и  заключений в период  до  даты исключения  дома из лицензии; реестр договоров с ресурсоснабжащими организациями,  подрядными и прочими  организациями  по предоставлению   жилищно-коммунальных услуг,  заверенная копия   пожарной декларации, журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания, передача которых  нормативно не предусмотрена.

Суд также  считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о присуждении в пользу истца   с ответчика 200 000 рублей      за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта, до полного исполнения судебного акта, в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта, в  связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4        статьи 1).

В соответствии с правовой позицией  Верховного суда РФ, изложенной  в пункте  28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ,          в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд считает, что указанные  положения касаются гражданских правоотношений, регулируемых нормами гражданского  законодательства (статья 2 ГК РФ), к спорным правоотношениям, в силу положений статей 4,5  ЖК РФ, подлежат применению нормы  жилищного  законодательства.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации,

                                                         р е ш и л:

 Обязать ООО «ДВ СИХОТЭ-АЛИНЬ» передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней, с даты вступления решения суда                   в законную силу и передать ООО УО «ПОРЯДОК» по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные            с управлением многоквартирным домом г. Уссурийск ул. Комсомольская 25,  а именно:

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома в составе:

Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка «1718 -Ж00-ПЗУ Том 2 - 1 экз. - 2 и 8 лист;

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» 1718-Ж01-АР Книга 1. Фундаменты. Перекрытия. Каркас;

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 5.1 «Система электроснабжения» 1718-Ж01-ИОС1 Система электроснабжения.;

Раздел 5. Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» Подраздел 5.3 «Система водоотведения» 1718-ЖО1-ИОС2.3.2 Книга 2. Система водоснабжения и водоотведения.;

Раздел 5. Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» Подраздел 5.3 «Система водоотведения» 1718-ЖОО-ИОСЗ Книга 3. Сети ливневой канализации.;

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» 1718-ЖОО-ООС документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в части технические условия и проекты узлов учета;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с принятия дома в управление до даты исключения из лицензии;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, за период с принятия дома в управление до даты исключения из лицензии;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за отопительные периоды: 2019-2020 гг., 2020-2021;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000;

выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, при наличии зарегистрированных прав, либо выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав;

документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате исключения дома из лицензии;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома, либо справка об отсутствии составленных актов обследования;

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату исключения дома из лицензии;

сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до исключения дома из лицензии 12 месяцев;

списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме;

документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо справка об отсутствии работ по капитальному ремонту общего имущества в период до даты исключения дома из лицензии;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

протоколы измерения электросетей;

акты весеннего и осеннего осмотров за 2019-2020 года;

сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2020 г.;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

протоколы измерения вентиляции;

заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

 Отказать в удовлетворении остальной части  исковых требований          о передаче и восстановлении остальной документации, а также                          в удовлетворении требований о присуждении в пользу истца                       200 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта, до полного исполнения судебного акта, в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью                     "ДВ Сихотэ-Алинь"  в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "ПОРЯДОК" 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Карандашова Е.В.