308/2017-117921(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5350/2017

30 ноября 2017 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года.  Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года.  

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рас- 

смотрев после объявленного 21.11.2017г. перерыва в судебном заседании исковое заявле- 

ние 

товарищества собственников жилья «Саровского 5» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

4632198641, зарегистрировано 14.01.2015г., место нахождения: 305000, 

<

...>  

Сарвоского, д. 5, кв. 51) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 11.11.2011г., юридический  

адрес: 305021, 

<

...>, каб.15) об истребовании технической документации при участии представителей: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.06.2017г.;  от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.05.2017г.;  

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Саровского 5» (далее – ТСЖ «Саровского 5»)  обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» (ООО «Управляющая  

компания Курска») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.  

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика  передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 5 по ул. С.  Саровского:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе актуальный технический паспорт на многоквартирный дом № 5 по ул. С. Саровского в г. Курске, содержащий актуальные сведения о произведенных перепланировках, переоборудованиях помсещений в доме, а также о произведенных переводах жилых помещений в нежилые на дату изменения собранием собственников помещений МКЖД способа управления МКД – ТСЖ «Саровского 5»%  

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2014-2017 годы;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, прибо- ров учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, об- служивающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требо- ваниям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоды и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2014-2017 г.г.;  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров,  журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы  измерения вентиляции;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления  и электроснабжения (исполнительные и рабочие схемы первичных и вторичных электри- ческих соединений);  

- заверенные копии журналов (заявок) жителей за 2014-2017 гг.;  - план участка в масштабе 1:1000-1:2000;  

- копии договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями  по предоставлению коммунальных услуг за 2014-2017 г.г.;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объек- ты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме за период с 2014-2017 гг.;  

При отсутствии у ответчика истребуемых документов просил обязать общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» восстановить истребу- емые документы.  

Уточненные требования приняты судом к производству. 

Ответчик в представленном письменном отзыве частично оспорил требования, ранее  иск не признал, представил документы, свидетельствующие об отправке в адрес истца  оригинала справки ФГУП «Ростехинвентраризаци – Федеральное БТИ» от 26.11.2013г.,  технического паспорта на дом, оригиналов поквартирных карточек МКЖД № 5 по ул. С.  Саровского г. Курска.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее: 

30.05.2014 между ООО «Управляющая компания Курска» (Управляющий) и собственниками многоквартирного жилого дома № 5 по ул. С. Саровского в г. Курске заклю- чен договор управления, в соответствии с которым Управляющий обязался по заданию  Собственника выполнять работы по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного  жилого дома (МКЖД), расположенного по адресу: 

<

...>, при- нято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Курска» с 01.05.2017г., создания ТСЖ «Саровского 5» (протокол общего собрания от  31.03.2017г.). В собрании приняли участие собственники 79,38% площади дома (кворум  имелся).  

Письмом от 07.04.2017г. истец уведомил управляющую организацию о расторжении  договора управления в связи с выбором нового способа управления, которое получено ад- ресатом 11.04.2017г.  

Указанным письмом истец просил передать имеющуюся техническую и иную документацию, связанную с управлением дома.  

18.04.2017г. управляющая компания направила в адрес ТСЖ ответ, в котором отказа- ла в передаче документации, в связи с тем, что, по мнению ООО «Управляющая компания  Курска», представленный протокол от 31.03.2017г. является незаконным.  

27.04.2017г., 07.06.2017г. ТСЖ «Саровского 5» повторно уведомляло ООО «Управляющая компания Курска» о расторжении договора и необходимости передачи имеющей- ся у управляющей организации документации в отношении многоквартирного дома.  

Решением Государственной жилищной инспекции Курской области о 13.07.2017г.   № 07-08/262 внесены изменения (исключен) в реестр лицензий Курской области в отноше- нии многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Курская область, г. Курск,  ул. С Саровского, 5 в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществ- ляет ООО «УК Курска», с 13.07.2017г.  

Письмом от 19.07.2017г. ответчик уведомил истца о необходимости обеспечить явку  представителя ТСЖ «Саровского 5» 26.07.2017 для приема-передачи технической документации.  

Сопроводительным письмом от 25.07.2017г. ООО «Управляющая компания Курска»  направило в адрес ТСЖ «Саровского 5» оригинал справки ФГУП «Ростехинвентраризаци  – Федеральное БТИ» от 26.11.2013г., технический паспорт на дом, оригиналы поквартир- ных карточек.  

Тем не менее, часть документации, указанная истцом в заявлении об уточнении иска,  ответчиком до настоящего времени не передана.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на кото- рые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор  имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова- ниями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.ст.  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным ко- оперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление  управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.  

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее со- брание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое  время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления  является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3  статьи 161 ЖК РФ).  

Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора  управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений (ст. 10 ЖК РФ).  

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом, осу- ществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.  

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение  договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными  законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отка- заться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая  организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной  управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.  

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, следует, что анализ совокупно- сти норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоот- ношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и  конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изме- нить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и  только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.  

Односторонний отказ собственников от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.  

Положения статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивают  собственников многоквартирного дома в возможности сменить ранее избранный способ  управления домом на иной из допустимых по закону.  

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с  управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453  Гражданского кодекса).  

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая  организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным  домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные,  связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в 6 таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе  способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому соб- ственнику помещения в таком доме.  

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юри- дического факта, как выбор иного способа управления домом.  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую экс- плуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по  передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению  общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491  от 13.08.2006), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв.  Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), Правилами осуществления деятель- ности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства  РФ от 15.05.2013 № 416. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, указан в п.п. 24, 26 Правил содержания общего иму- 

щества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и в Пра- вилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.  

В силу пп. «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспе- чивается выполнением таких стандартов как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491 в порядке, установленном настоящими  Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).  

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный  дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартир- ном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или повер- ки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, при- боров учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требо- ваниям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.  

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,  включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объек- ты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градострои- тельного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  основании разрешения на строительство, полученного после установления Правитель- ством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмече- ны сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном до- ме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил   № 491).  

В пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, дается перечень технической  документации долговременного хранения:  

- план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, рас- положенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций (при наличии); 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  

собственнику; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  

тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  - паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период;  - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;  

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока  

ее действия (п. 1.5.3): - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ТСЖ «Саровского 5»  

подлежат частичному удовлетворению. 

Так, требование о передаче документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества заявлено правомерно в соответствии с  

пп. «а» п. 24 Правил № 491. 

В части передачи ответчиком технического паспорта на многоквартирный дом № 5 по  

ул. С. Саровского в г. Курске, содержащего актуальные сведения о произведенных пере- 

планировках, переоборудованиях помсещений в доме, а также о произведенных переводах  

жилых помещений в нежилые на дату изменения собранием собственников помещений  

МКЖД способа управления МКД – ТСЖ «Саровского 5» суд отказывает в удовлетворе- 

нии по следующим основаниям. 

Факт передачи технического паспорта на многоквартирный жилой дом в доброволь- 

ном порядке подтверждается материалами дела (сопроводительное письмо от 25.07.2017г.  

с описью вложения) и истцом не оспаривается. 

В части обязанности актуальности содержащихся в нем сведений суд считает необ- 

ходимым отметить следующее. 

Пунктом 20 Правил № 416 установлено, что документы (техническая документация  

на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным  

домом), подлежащие передаче, должны содержать актуальные на момент передачи сведе- 

ния о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Пункт 21 Правил № 416 предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управляв- шей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих  в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомле- ния, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению  таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать  их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления этим домом.  

С учетом указанной нормы, а также исходя из буквального толкования части 10 статьи 162 ЖК РФ, при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она ис- требуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку  обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не  передавшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осу- ществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.  

По смыслу пункта 21 Правил № 416, документация подлежит восстановлению при ее  утрате лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке.  

Данный вывод судов соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изло- женной в определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028.  

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации  по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в состав  технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и  паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического со- 

стояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или рекон- струкции и т.п.  

В силу пп. «а» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивает- ся выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а  также их актуализация и восстановление (при необходимости).  

Обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудова- нию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланиров- ки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, стро- ения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.  

Между тем, сведений о том, что в период управления многоквартирным домом ответчиком, последний был уполномочен на совершение действий по корректировке технического паспорта на дом в связи с перепланировкой жилых помещений, материалы дела  не содержат, в то время как управляющая компания в силу закона несет ответственность  перед собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечи- вающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечня, условий, порядка  финансирования, определенного собственниками на общем собрании.  

Кроме того, суду также не были представлены доказательства того, что именно в период управления ответчиком спорным МКД были осуществлены перепланировки жилых  помещений и их перевод в нежилые.  

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика предоставить  технический паспорт, содержащий актуальные сведения о произведенных перепланиров- ках, переоборудованиях помещений в доме, а также о произведенных переводах жилых  помещений в нежилые на дату изменения собранием собственников помещений МКЖД  способа управления МКД – ТСЖ «Саровского 5» не подлежит удовлетворению.  

Требование о передаче документов о приемке результатов работ, сметы, описи работ  по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме за 2014-2017 годы суд признает пра- вомерным (пп. «б», п. 24 Правил 491).  

В соответствии с положениями пп. «в», п. 24 Правил 491 ответчик обязан передать  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в  

том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслу- живающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требо- ваниям.  

Подлежит удовлетворению требование о передаче актов проверок готовности к отопительному периоды и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2014-2017 г.г. как соответствующее пп. в (1), п. 24 Правил 491.  

На основании пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 ООО «Управляющая компания Курска» обязана передать сметы, описи работ на текущий и капитальный  ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.  

Требование о передаче схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения (исполнительные и рабочие схемы первичных и  вторичных электрических соединений) подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения)».  

Суд также признает правомерным требование о передаче плана участка в масштабе  1:1000-1:2000 на основании пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, копии  кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. а, п. 26 Правил   № 491), выписок из Реестра, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объек- ты недвижимости, являющиеся общим имуществом (в соответствии с пп. б п. 26 Правил   № 491), оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме за период с 2014-2017 гг. (пп. д(3) п. 26 Правил № 491).  

Требования истца о передаче копий договоров с ресурсоснабжающими, подрядными  и прочими организациями по предоставлению коммунальных услуг за 2014-2017 г. не  подлежит удовлетворению, поскольку передача таких документов не предусмотрена вы- шеуказанными нормативными актами.  

При этом, ссылку истца на наличие договоров у ответчика в соответствии с Правилами № 124 суд признает несостоятельной.  

Также суд признает подлежащим удовлетворению требования ТСЖ «Саровского 5»  об обязании ООО «Управляющая компания Курска» восстановить истребуемые документы при отсутствии у ответчика таковых в силу следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должни- ком обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение  обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если  иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и  потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убыт- ков.  

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе тре- бовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать  возмещения убытков.  

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из су- щества обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется креди- тором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).  

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая  организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).  

Указанное соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 30.03.2010г. № 17074/09.  

Требование о предоставлении заверенных копий журналов (заявок) жителей за 2014- 2017 гг. не подлежит удовлетворению, поскольку аналогичное требование (сметы, описи  работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок  жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции за 2014-2017 г.г.) рассмотрено судом.  

Расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Товариществу собственников жилья «Саровского 5» техническую документацию и иные документы на многоквартирный жилой дом № 5, расположенный по ул. Серафима Саровского г. Курска, а именно:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2014-2017 годы;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, прибо- ров учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, об- служивающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требо- ваниям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2014-2017 г.г.;  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров,  журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы  измерения вентиляции за 2014-2017 г.г.;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объек- ты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме за период с 2014-2017 гг.  

При отсутствии у ответчика истребуемых документов обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» восстановить их.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Курска» в пользу товарищества собственников жилья «Саровского 5» 6000 рублей 00 ко- пеек расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляцион- ную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный  суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.В.Трубецкая