И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-31337/20-180-243

20 мая 2020 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 13 мая 2020 г.    

Мотивированное решение от 20 мая 2020 г.    

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                          

Судьи  Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "АКАДЕМИК" (117393 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА ДОМ 22КОРПУС 1, ОГРН: 5167746479478, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2016, ИНН: 7736286320)

ответчик:  ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "РЭМ" (117218, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, 14, 1, ОГРН: 1047727021198, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2004, ИНН: 7727268885)

о взыскании 255 117 руб. 75 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 255 117 руб. 75 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта

Определением от 25.02.2019 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск и ходатайство о замене ответчика на правопреемника в связи с реорганизацией в форме преобразования.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчик - ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "РЭМ" (117218, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, 14, 1, ОГРН: 1047727021198, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2004, ИНН: 7727268885) прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ" (117218, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: 1187746439980, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 7727344543)., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 48 АПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом Арбитражного суда правоотношения (реорганизации юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах), арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником.

В соответствии с п.4 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При указанных обстоятельствах суд производит замену ответчика - ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "РЭМ" на АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ" (117218, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: 1187746439980, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 7727344543).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик на праве хозяйственного ведения владеет, пользуется и распоряжается (ст. 294 ГК РФ) следующим имуществом:

- помещение площадью 610,1 кв.м.; 

- помещение площадью 66,8 кв.м.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ответчику принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 610,1 кв.м., по адресу Москва, ул. Пилюгина Академика, д 22, корп.1, нежилое, 1 этаж, помещение V - комнаты с 1 по 7, 7а, 76, 7в, с 8 по 12, помещение VI - комнаты 8, с 10 по 12, 12а, 13, 14, с 16 по 19, 19а, 20, помещение VII - комнаты с 1 по 10, 10а, 106, 10в, 10г, 11, принадлежат на праве собственности г. Москве (собственность №77-77-12/003/2007-2^6 от 05.03.2007г.), на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 26.03.2015 №3883, акта приема-передачи объекта нежилого фонда помещения переданы в хозяйственного ведения ГУП «РЭМ», кадастровый номер 77:06:0003010:14379, в отношении части помещений 1 этажа пом. комн. 1, 12, 3, 4, 5, 6, 7, 7а, 76, 7в, 8, 9, 10, 11,2, установлено обременение в виде аренды АНО дошкольного образования «МИР ДЕТСТВА» (договор аренды от 24.05.2016г. № 17-0013/16, дата регистрации 09.06.2016г.).

Решениями общих собраний членов ТСН(Ж) «Академик» приняты сметы на 2018-2019 гг. 

Истец ссылается на то, что ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание мест общего пользования, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с февраля 2018 г. по октябрь 2019 г. (включительно) в размере 255 117,75 руб.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 5 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены также ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Не использование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1,2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В отзыве на иск Ответчик указывает об отсутствии конкретного перечня услуг, за которые взыскивается задолженность, однако в материалы  дела представлены счета на оплату с указанием перечня услуг, а также их стоимости. На основании счетов истцом сделан расчет взыскиваемой суммы. Период взыскания и площади помещений ответчика указаны в расчете взыскиваемой суммы, согласно которого долг взыскивается за период с февраля 2018 г. по октябрь 2019 г. (включительно) в размере 255 117,75 руб., площадь - 323,2 кв.м. в период февраль, март 2018 г., с апреля 2018 г. площадь - 137,3 кв.м.

Довод ответчика об отключении принадлежащих ему помещений от электричества и ограничения водоотведения отклоняется судом, принимая во внимание, что  начисления за них истцом не производились, что подтверждается представленными в материалы дела счетами и отражено в расчете.

Суд соглашается с доводами истца о том, что отсутствие письменного договора между сторонами  на содержание общего имущества не является основанием для освобождения ответчика  от оплаты оказанных услуг, принимая во внимание, что лицо, владеющее имуществом на праве собственности, должно нести бремя содержания такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.   

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика об осуществлении зачета переплаты денежных средств, взысканных на основании решения по делу А40-60498/18, отклоняются судом, принимая во внимание вступивший в законную силу судебный акт, а согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. При этом, в случае, если ответчик считает, что денежные средства с него были взысканы незаконно в связи с признаем имущества общей долевой собственностью, он не был лишен возможности заявить ходатайство о пересмотре решения по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Кроме того, согласно положений статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также рекомендаций, изложенных в пункте 1, 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", зачет требований на стадии судебного разбирательства в отсутствие встречного иска невозможен. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 48, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Заменить ответчика - ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "РЭМ" на АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ" (117218, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: 1187746439980, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 7727344543).

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА "РЭМ" (117218, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 14, КОРПУС 1, ОГРН: 1187746439980, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 7727344543)  в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "АКАДЕМИК" (117393 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА ДОМ 22, КОРПУС 1, ОГРН: 5167746479478, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2016, ИНН: 7736286320) 255 117 руб. 75 коп. задолженности, а также 8 102 руб. 00 коп. расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                                     Ламонова Т.А.