АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Иркутск 15.03.2023 г. Дело № А19-25009/2022 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.03.2023 г.  Решение изготовлено в полном объеме 15.03.2023 г.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК САЯНЫ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666036, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ШЕЛЕХОВ  ГОРОД, ДОМ 46, ОФИС 213)  

к АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,  НИЖНЕУДИНСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 40)  

третье лицо – АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НИЖНЕУДИНСКИЙ РАЙОН" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,  НИЖНЕУДИНСК ГОРОД, ОКТЯБРЬСКАЯ УЛИЦА, ЗДАНИЕ 1),  

об обязании заключить договор аренды, при участии в судебном заседании 09.03.2023: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явились, извещены. 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.03.2023 до 13.03.2023.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Иркутской области.  

После перерыва 13.03.2023 судебное заседание продолжено в том же составе суда,  в отсутствие лиц.  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК САЯНЫ" (далее -  истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к  АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  (далее – ответчик) с учетом принятых уточнений, об обязании заключить договор аренды  об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  19 по ул. Ленина г. Нижнеудинск при установке и эксплуатации рекламы (рекламных  конструкций) с ежемесячной арендной платой 67 500 руб. сроком на 5 лет с 19.10.2022 по  18.10.2027, не позднее 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; о  взыскании судебных расходов в размере 39 000 руб.  

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик без заключения  договора и без согласования с собственниками МКД разместил рекламную конструкцию  на торцевом фасаде МКД размером высота 9 метров, ширина 3 метра, общей площадью 27  кв.м., которая используется в целях размещения баннера с социальной рекламой.  

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в  судебное заседание не явился, иных ходатайств не направлено.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.  

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило пояснения, указано, что  рекламная конструкция, расположенная на торце многоквартирного жилого дома по  адресу: 

<

...>, установлена  неизвестными лицами, отсутствует информация в каком году она была установлена. При  утверждении схемы размещения рекламных конструкций на территории Нижнеудинского  района в 2013 рекламная конструкция включена как «существующая» без наличия  собственника. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  от 20.09.2020 следует, что принято решение утвердить в качестве управляющей компании  ООО «УК Саяны».  

Согласно решению Служба государственного жилищного надзора Иркутской  области от 25.01.2021 № 53/21 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской  области принято решение о том, что ООО УК «Центр», прекращает осуществление  деятельности по управлению 31.01.2021, а ООО «УК Саяны» приступает к  осуществлению деятельности по управлению с 01.02.2021 на основании решений общих  собраний собственников помещений МКД № 19, 35, оформленных протоколами от  20.09.2020 № 1.  

Из письма Администрации муниципального района муниципального образования  «Нижнеудинский район» от 29.03.2021 следует, что рекламная конструкция является  социальной рекламой и принадлежит администрации Нижнеудинского муниципального  образования. Данная рекламная конструкция включена в Схему размещения рекламных  конструкций на территории муниципального образования «Нижнеудинский район»,  утвержденную постановлением администрации муниципального района муниципального  образования «Нижнеудинский район» от 31.12.2013 года № 320. Справочно-информационные сведения не относятся к рекламе, в том числе в связи с отсутствием в  них объекта рекламирования.  

Из письма Администрации муниципального района муниципального образования  «Нижнеудинский район» от 10.12.2021 следует, что не располагает информацией об актах  ввода в эксплуатацию баннеров, размещенных на торце многоквартирного жилого дома №  19 по улице Ленина города Нижнеудинск. На торце многоквартирного жилого дома  установлена социальная реклама (не является коммерческой рекламой) - баннер с  патриотической символикой. Социальная реклама принадлежит администрации  Нижнеудинского муниципального образования. Администрация уполномочена выдавать  разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, за исключением  социальной рекламы. В связи с тем, что социальная реклама, расположенная на торце  многоквартирного жилого дома № 19 по улице Ленина города Нижнеудинск, не является  коммерческой рекламой, разрешение на её установку не требуется.  

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом от  08.02.2022 рекламная конструкция в Едином реестре муниципального имущества не  значится.  

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  от 10.02.2022 следует, что приняты решения: о предоставлении общего имущества  

собственников помещений в многоквартирном доме для размещения, обслуживания,  модернизации и т.п. оборудования связи с целью оказания услуг связи собственникам  помещений многоквартирного дома, установлении платы за размещение, каких либо  конструкций на фасаде МКД не менее 2500 руб. в месяц за 1 кв.м., занимаемой покрытой  и охватываемой конструкцией площади; даны полномочия управляющей компании,  обслуживающей МКД, заключать от имени собственников помещений в многоквартирном  доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Претензией от 20.10.2022 истец просил заключить с ответчиком договор аренды и  оплатить неосновательное обогащение.  

Согласно акту фиксации конструкции с баннером от 21.11.2022 на торцевой стене  дома присутствует настенное панно (брандмауэр) размером 9 х 3 метра, общей площадью  27 кв.м.  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в  соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора  обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с  требованием о понуждении заключить договор.  

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского  кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что  требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при  наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и  право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК  РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2  статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за  исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным  Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

В силу пункта 5 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной  конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания, к  которому присоединяется рекламная конструкция. В случае если для установки и  эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество  

собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и  эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Оценивая основания и предмет иска, суд считает, что истцом не доказана  принадлежность рекламной конструкции ответчику; истребуемый истцом договор не  является публичным договором, ни Гражданским кодексом, ни федеральными законами  не установлена обязанность ответчика заключить с истцом договор аренды.  

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных  оснований для понуждения ответчика к заключению указанного договора.  

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца необоснованным и не  подлежащим удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 39 000  руб.  

В обоснование требования предъявлены договор и расходный кассовый ордер.  

Между истцом и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг   № 12 от 19.09.2022, согласно которому ФИО1 обязуется по заданию ООО «УК  Саяны» оказать юридические услуги по подготовке претензии о понуждении заключения  договора аренды рекламной конструкции (баннера), размещенного по адресу: 

<

...>, расчета необоснованного обогащения и процентов за  пользование чужими денежными средствами, подготовке искового заявления в  арбитражный суд Иркутской области, с последующей погрузкой искового заявления в  электронную систему Арбитражного суда Иркутской области; подготовке заявление об  уточнении исковых требований, а ООО «УК Саяны» обязуется оплатить эти услуги.  

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость услуг по договору определяется в  размере 39 000 руб.  

Расходным кассовым ордером № 64 от 30.11.2022 ООО «УК Саяны» выдало  ФИО1 денежные средства в размере 39 000 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных  расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие  вопросы о судебных расходах.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет  6 000 руб. 00 коп.  

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена  государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручение от  23.11.2022 № 199.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд в соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные  расходы по уплате государственной пошлине относит на истца; отказывает в  удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг  представителя.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети «Интернет».  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судья А.Ф. Ханафина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2022 6:28:00

 Кому выдана Ханафина Альфия Фанисовна