АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2197/2018

03 октября 2018 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2018 года, полный текст решения изготовлен 03 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Садваева Б.Б. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 305080201700010, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 407 957 руб. 46 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО3, доверенность от 09.01.2018, 

от ответчика - представителя ФИО4, доверенность от 23.07.2018, 

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к ИП, главе КФХ ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности  

<

...> от 23.09.2010 в размере 254 819 руб. 35 коп., пени в размере 153 138 руб. 11 коп.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, доказательств перерыва срока давности не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании признала требования за период 3-4 квартал 2015 года в сумме 68 019 руб. 51 коп., в остальной части просила отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности  

<

...> от 23.09.2010 (далее – Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком с 23.09.2010 по 22.09.2040 земельный участок из земель, сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:07:200102:48, общей площадью 1404,51 га, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Приютненский район, Булуктинское СМО, 25,0 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Бурата (п.п. 1.1, 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально: 1 квартал - до 20 апреля; 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал - до 25 декабря. 

В нарушение условий договора аренды ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года в размере 254 819 руб. 35 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомление от 02.03.2018 №БЛ-06/1823 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в 30-дневный срок с момента получения уведомления. Однако меры по погашению задолженности ответчиком не были приняты.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 196 названного Кодекса). Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ред. от 07.02.2017).  

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истец в материалы дела не представил доказательств уважительности пропуска срока исковой давности за период с 3 квартала 2014 по 2 квартал 2015, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения судом заявленных Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия исковых требований в этой части не имеется в связи с истечением срока исковой давности на момент предъявления настоящего иска в арбитражный суд. Учитывая признание ответчиком задолженности за период 3-4 квартал 2015 года, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы в размере 68 019 руб. 51 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За просрочку арендных платежей по договору № 28-2010 от 23.09.2010 истцом были начислены пени в размере 153 138 руб. 11 коп.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом кредитор не вправе требовать уплаты пени, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в соглашении.

Подпунктом 1.5 дополнительного соглашения № 1 от 27.02.2015 г. стороны исключили пункт 5.2 Договора аренды, регламентирующий обязанность Арендатора выплачивать пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просроченный день.

Таким образом, применение ответственности в виде пени Министерством в отношении ФИО2 за нарушение сроков внесения арендной платы является не обоснованным.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени  удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 305080201700010, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 28-2010 от 23.09.2010 за период 3-4 квартал 2015 года в размере 68 019 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 305080201700010, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 721 руб. 

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

 

  Судья                                                                            Б.Б. Садваев