АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-19722/2018

16 мая 2019 г.

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 г. 

Решение в полном объёме изготовлено 16 мая 2019 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детскому саду «Чайка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 47 465 руб. 40 коп.

в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детскому саду «Чайка» о взыскании 40 020 руб. неосновательного обогащения по договору на оказание услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома от 29.01.2018 за период с январь-декабрь 2018 г.

В судебном заседании 26.03.2019 истец заявил ходатайство об увеличении суммы исковых требований, просил взыскать 47 465 руб. 40 коп. задолженности по договору на оказание услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома от 29.01.2018 за период с января по декабрь 2018 года. Отказался от взыскания 5000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. 

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение размера исковых требований до указанной суммы, а также отказ от взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебное заседание представители сторон не явились.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Общество с ограниченной ответственностью ««ЖЭУ-1» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность на основании лицензии от 28.04.2015 №019000039, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Хакасия.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 01.04.2015, и договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 ООО ««ЖЭУ-1» является управляющей компанией указанного жилого дома.

ООО «ЖЭУ-1» (исполнитель) и муниципальным бюджетным дошкольным образовательным учреждением детским садом «Чайка» (заказчик) заключен договор на оказание услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома от 29.01.2018, по условиям которого исполнитель обязуется осуществлять управление, оказывать услуги и выполнять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, используемого заказчиком в ходе эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 41Н, принадлежащего ему на праве собственности. Общая площадь нежилого помещения составляет 279,4 кв.м. Заказчик обязуется ежемесячно производить оплату оказанных исполнителем услуг соразмерно занимаемой нежилой площади в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 5.2 дополнительного соглашения от 29.01.2018 к указанному договору стоимость услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 3939 руб. 54 коп. (14,10 руб. х 279,4 кв.м) в месяц, исходя из тарифа на услуги исполнителя – 14.10 руб. за 1 кв.м, и принадлежащей заказчику площади нежилого помещения (279,4 кв.м); стоимость расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), в размерах, исходя из нормативов, установленных Государственным комитетом по тарифам и энергетике РХ, согласно приведенным в указанном дополнительном соглашении расчетам.

Согласно пункту 5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2018) ориентировочная сумма по договору составляет 49 641 руб. 84 коп. в год. 

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома, истец в период с января по декабрь 2018 г. оказывал и обеспечивал оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно расчету за указанный период истец начислил ответчику, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в общей сумме 47 465 руб. 40 коп.

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади нежилого помещения ответчика (279,4 кв.м.) в соответствии с условиями договора от 29.01.2018, с применением тарифов, утвержденных приказами Государственного комитета по тарифам и энергетике РХ от 18.12.2017 №2-Э, от 14.12.2017 №150-к, от 17.05.2017 №1-п.

В связи с неоплатой услуг истец 27.09.2018 направил ответчику претензию об уплате задолженности за оказанные услуги, которую ответчик оставил без ответа.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг послужило для истца основанием обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные доказательства, заслушав и оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы.

В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту, а также по оплате коммунальных услуг на ОДН, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 279,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 41Н.

Следовательно, ответчик как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, в том числе, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора на оказание услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома от 29.01.2018.

Согласно части 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу пункта 28 Правил №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пунктов 63, 66 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Согласно расчету истца стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с января по декабрь 2018 г. с учетом произведенных платежей составила 47 465 руб. 40 коп.

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади нежилого помещения ответчика (279,4 кв.м) в соответствии с условиями договора от 29.01.2018, с применением тарифов, утвержденных приказами Государственного комитета по тарифам и энергетике РХ от 18.12.2017 №2-Э, от 14.12.2017 №150-к, от 17.05.2017 №1-п.

Проверив расчет задолженности, с учетом доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома, арбитражный суд признал его обоснованным, математически верным. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств того, что не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также, что указанные услуги оказывались ему другой управляющей организацией, либо оказывались истцом некачественно.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, суд признал доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг, наличие долга в сумме 47 465 руб. 40 коп. подтверждается представленными в дело доказательствами, поэтому требование истца о взыскании с ответчика долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составила 2000 руб., уплачена истцом платежным поручением от 15.11.2018 №805, которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится ответчика. Расходы истца по её уплате подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить  иск: 

взыскать с муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детскому саду «Чайка»  в пользу публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» 47 465 (сорок семь тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 40 коп. задолженности, а также 2000 (две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 15.11.2018 № 805.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья

М.А. Лукина