АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50663/2017

14 декабря 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Вакалюк  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Ю. Лупповой рассмотрел в судебном заседании дело № А60-50663/2017 по иску Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) (далее – истец)

 к обществу с ограниченной ответственностью  "РТИ-Энерго" (ИНН 6679022968, ОГРН 1126679026352) (далее – ООО "РТИ-Энерго", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 768965 рублей 79 копеек,

при участии в судебном заседании 

от истца: Соболевская Т.В., представитель по доверенности № 417/05/01-12/0111 от 31.10.2016 г., предъявлено удостоверение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в сети «Интернет».

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. 

Отводов составу суда не заявлено.

Истец в судебном заседании приобщил копию соглашения об определении порядка пользования и уплаты арендной платы от 10.11.2016.

11.12.2017 от ответчика посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. Отзыв приобщен к материалам дела. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "РТИ-Энерго" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5-2316 от 18.09.2012 с кадастровым номером  66:41:05 05 001:13, площадью 391227 кв.м, расположенным по адресу: город Екатеринбург, ул. Монтерская, 3 в сумме 768965 рублей 79 копеек, в том числе: 763620 рублей 45 копеек основного долга за период с сентября 2016 г. по май 2017 г., 5345 рублей 34 копейки неустойки, начисленной за период с 11.05.2017 г. по 17.05.2017 г.

Истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. 

Как следует из представленного в материалы дела отзыва, ответчик задолженность, возникшую за период с сентября 2016 г. по май 2017 г. не оспаривает, ссылается на тяжелое материальное положение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ОАО «Уральский завод резиновых технических изделий» (далее - ОАО «Уральский завод РТИ») заключен договор аренды земельного участка № 5-2316 от 18.09.2012 г., в соответствии с которым в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на сорок девять лет предоставлен неделимый земельный участок с кадастровым номером 66:41:05 05 001:13, площадью 391 227 кв.м, расположенный по адресу: город Екатеринбург, ул. Монтерская, 3.

Земельный участок предоставлялся под существующие здания и сооружения завода резиновых технических изделий (пункт 2.1.5 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 18.09.2012 г.

Договор аренды заключен на определенный срок - с 22.05.2012 г. по 21.05.2061 г. (пункт 6.1 договора), зарегистрирован в ЕГРП (регистрационная запись от 03.12.2012 г. № 66-66-01/595/2012-501).

Как следует из материалов дела, соглашением от 09.10.2015 г. определен новый порядок пользования и уплаты арендной платы за неделимый земельный участок, исходя из новой площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0505001:13 равной 381141 кв.м и с учетом появления новых собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на вышеуказанном земельном участке.

Новыми арендаторами приобретались объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, у ПАО «Уральский завод РТИ».

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Соглашением от 01.05.2016 г. определен новый порядок пользования и уплаты за неделимый земельный участок площадью 358553 кв.м с кадастровым номером 66:41:0505001:13.

В связи с дальнейшим переходом прав на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке Соглашением от 01.11.2016 г. определен следующий порядок пользования и уплаты за неделимый земельный участок площадью 353 631 с кадастровым номером 66:41:0505001:13, а именно: для ООО «РТИ-Энерго площадь 1152 кв.м с 08.09.2016, площадь  11820 кв.м с 05.10.2016.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управление Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчёте (перерасчёте) арендой платы на соответствующий год (п. 2.2.4 Договора). Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, при этом размер арендной платы изменяется с даты вступления в действие этих нормативных актов. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления (п. 2.2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Ответчик договорные обязательства по уплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, что явилось основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614  ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с сентября 2016 г. по май 2017 г. составила 763620 рубля 45 копеек. 

Представленный расчет проверен  судом, принят, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанной сумме, кроме того, как следует из представленного в материалы дела отзыва, ответчик задолженность, возникшую за период с сентября 2016 г. по май 2017 г. не оспаривает, ссылаясь на тяжелое материальное положение, в связи с чем, требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению судом.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.1 договора аренды земельного участка № 5-2316 от 18.09.2012 г. в размере 5345 руб. 34 коп. неустойки, начисленной за период с 11.05.2017 г. по 17.05.2017 г.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательства по арендной плате, с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанной сумме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "РТИ-Энерго" (ИНН 6679022968, ОГРН 1126679026352) в пользу Администрации                           г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 768965 (семьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать) рублей 79 копеек, в том числе: 763620 (семьсот шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать) рублей 45 копеек долга по арендной плате  за период с сентября 2016 г. по май 2017 г., 5345 (пять тысяч триста сорок пять) рублей 34 копейки неустойки за период с 11.05.2017 г. по 17.05.2017 г.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "РТИ-Энерго" (ИНН 6679022968, ОГРН 1126679026352) в доход федерального бюджета 18379 (восемнадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 00 копеек государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение». В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья								О.И. Вакалюк