214/2018-15023(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА 

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2325/2018

24 июля 2018 года

г. Хабаровск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 года. 

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2018 года.  

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:  Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой  

Судей: В.А. Гребенщиковой, Цирулик О.В. при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «АС» Компания»:  - Калинина О.В., представитель по доверенности от 09.08.2017 № 15;  

от общества с ограниченной ответственностью «С Технология»: - Куликова Е.Л., представитель по доверенности от 16.09.2016  № 28АА0783255; - Дергачева Е.Г., представитель по доверенности от 16.09.2016  № 28АА0783253; 

от Хэйхэской компании торгово-промышленного развития «Сириус»:  - Ляшук А.С., представитель по доверенности от 09.07.2018;  

от акционерной компании с ограниченной ответственностью источника  энергии «Мэн Лань Син Хэ»:  

- Ляшук А.С., представитель по доверенности от 09.07.2018.  рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы общества  

с ограниченной ответственностью «С Технология», акционерной компании 

с ограниченной ответственностью источника энергии «Мэн Лань Син Хэ»,  Хэйхэской компании торгово-промышленного развития «Сириус»  

на решение от 22.12.2017, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 16.03.2018  

по делу № А04-7456/2017 Арбитражного суда Амурской области  дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.С. Аныш,  

в суде апелляционной инстанции судьи М.О. Волкова, И.В. Иноземцев,  А.А. Тихоненко.  

по иску общества с ограниченной ответственностью «АС» Компания»  (ОГРН 1112801007087, ИНН 2801164290, место нахождения: 675000,  

г. Благовещенск, ул. Амурская, 201а) 

к обществу с ограниченной ответственностью «С Технология» (ОГРН  1112801007329, ИНН 2801164533, место нахождения: 676925, Амурская  область, Ивановский район, с. Березовка, ул. Новая, д. 65)  

третьи лица: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы  России № 1 по Амурской области, Хэйхэская компания  торговопромышленного развития «Сириус», акционерная компания с  ограниченной ответственностью источника энергии «Мэн Лань Син Хэ»  

об обязании передать имущество и осуществить государственную  регистрацию перехода права собственности  

Общество с ограниченной ответственностью «АС» Компания» ( далее –  ООО «АС» Компания») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «С Технология» ( далее  – ООО «С Технология»):  

1) об обязании передать по акту приема-передачи в общую долевую  собственность следующее имущество, расположенное по адресу: Амурская  область, Ивановский район, с. Березовка, ул. Новая, 65:  

- здание автостоянки № 1 площадью 597,7 кв.м с кадастровым номером  28:14:010413:67,  

- здание компрессорной площадью 62,8 кв.м с кадастровым номером  28:14:010413:79,  

- сооружение автовесы 100 тн площадью 93,5 кв.м с кадастровым  номером 28:14:010413:75,  

- сооружение система электроснабжения 10 кВ площадью 290 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:68, 

- сооружение ПС 35/10 кВ «Цементная» площадью 314,9 кв.м  с кадастровым номером 28:14:010413:44,  

- здание насосная станция оборотного водоснабжения площадью 63,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:82, 

- здание отделение хранения и перегрузки клинкера площадью  2 697,8 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:57,  

- сооружение сети противопожарного водопровода (сухотруб,  водонаполнительный) площадью 850 кв.м с кадастровым номером  28:14:010413:69,  

- здание насосной станции № 2 площадью 26,6 кв.м с кадастровым  номером 28:14:010413:61,  

- сооружение резервуары воды площадью 300 куб.м с кадастровым  

- здание мельничное отделение площадью 828,2 кв.м с кадастровым  

номером 28:14:010413:55, - здание трансформаторная подстанция 10/0,4 площадью 47,5 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:60, 

- сооружение выгреб прямоугольный железобетонный сборный  

емкостью 50 куб.м площадью 50 куб.м с кадастровым номером  

28:14:010413:72, 

- здание склад хранения цемента площадью 497,8 кв.м с кадастровым  

номером 28:14:010413:59, - сооружение наружные сети канализации площадью 173 м с кадастровым номером 28:14:010413:74, 

- сооружение система электроснабжения 0,4 кВ площадью 554 м с  

кадастровым номером 28:14:010413:78, 

- сооружение очистные сооружения дождевого стока площадью 173,6  

кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:84, - здание насосная станция 1-го подъема площадью 7,9 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:62, 

- сооружение сети падающего и оборотного трубопровода оборотного  

водоснабжения площадью 137 м с кадастровым номером 28:14:010413:70, 

- здание склад хранения клинкера площадью 177,6 кв.м с кадастровым  

номером 28:14:010413:58, 

- сооружение сети хозяйственно-питьевого водопровода площадью  489 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:73,  

- здание весовая площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером  

28:14:010413:54, 

- сооружение резервуары хранения противопожарного запаса воды  

площадью 300 куб.м с кадастровым номером 28:14:010413:83, 

- здание определение фасовки и погрузки цемента площадью 2 100,2  

кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:56, - здание контрольно-пропускного пункта площадью 48,5 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:63, 

- здание для пребывания работающих по вахтовому методу площадью  

1 364,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:64, 

- сооружение сети дождевой канализации очищенной площадью 40 м  с кадастровым номером 28:14:010413:76,  

- сооружение дождевой канализации площадью 750 м с кадастровым  

2) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода  права общей долевой собственности за ООО «АС» Компания» на указанное  имущество (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований на предмет спора, привлечены акционерная  компания с ограниченной ответственностью источника энергии «Мэн Лань  Син Хэ» (далее - АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ»), Хэйхэская компания  торговопромышленного развития «Сириус» (далее - Хэйхэйская КТР  «Сириус»), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по  Амурской области (далее - МИФНС России № 1 по Амурской области).  

Решением от 22.12.2017, оставленным без изменения постановлением  Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2018, уточненные  исковые требования удовлетворены.  

На состоявшиеся судебные акты поданы кассационные жалобы от:  ООО «С Технология»; АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» (Китай), Компании  «Сириус» (Китай). В кассационных жалобах заявители просят отменить  решение, постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в  иске. Заявители не согласны с выводом судебных инстанций о ничтожности  пункта 3.1 инвестиционного контракта от 31.05.2013, как противоречащим  статье 6 Закона об инвестиционной деятельности; это условие не посягает на  публичные интересы, в том числе интересы неопределенного круга лиц.  Полагают, что недействительность отдельного условия контракта не влечет  его недействительность в целом. Считают необходимым применение пункта  4.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых  вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу  недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».  Настаивают, что инвесторы предусмотрели иной порядок распределения  результатов совместной деятельности, нежели признание их общей долевой  собственностью; что в действиях истца усматриваются признаки  злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). Указывают, что  

ООО «С Технология» является резидентом ТОР, предоставило для  строительства объектов недвижимости земельный участок, для производства  цемента. Ссылаются, что спор связан с наличием корпоративного конфликта  и на неисполнение истцом обязательств по осуществлению инвестирования.  

В отзыве на кассационные жалобы общество с ограниченной  ответственностью «АС» Компания» приводит свои возражения против их  доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.  

В судебном заседании представители общества с ограниченной  ответственностью «С Технология», акционерной компании с ограниченной  ответственностью источника энергии «Мэн Лань Син Хэ», Хэйхэской  компании торгово-промышленного развития «Сириус» поддержали доводы,  изложенные в кассационных жалобах, дав суду пояснения, с которыми не  согласился представитель общества с ограниченной ответственностью «АС»  

Компания», и, возражая относительно доводов, изложенных в кассационных  жалобах, просил оставить состоявшиеся судебные акты без изменения как  законные и обоснованные, а жалобы - без удовлетворения.  

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность  обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа  приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, 15.03.2013 между 

ООО «С Технология» (общество), Хэйхэйской компанией торговопромышленного развития «Сириус» (участник 1), акционерной компанией с  ограниченной ответственностью источника энергии «Мэн Лань Син Хэ»  (участник 2), ООО «АС» Компания» (участник 3), вместе именуемые  участники, заключен договор № HLHH168-20130315 о внесении в  складочный капитал ООО «С Технология» оборудования, денежных средств  для строительства «Технических линий по производству цемента,  производительностью 500 000 тонн/год» (далее – объект).  

Предметом договора определено, за счет имущественных вкладов  участников осуществить строительство объекта по адресу: с. Березовка,  Ивановского района Амурской области, с объемом вложений, включающих  затраты на проведение предпроектных, подготовительных, проектных,  строительных, монтажных, пусконаладочных работ и иных необходимых  работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной  документацией, расходы по подготовке необходимой технической  документации, техническому надзору и отводу земельных участков.  

Строительство объекта возложено на общество; построенный объект  будет являться собственностью общества, право собственности подлежит  государственной регистрации в соответствии с действующим  законодательством; оно же обеспечивает эксплуатацию и бесперебойную  работу объекта (раздел 4 договора).  

Разделом 3 договора определены вклады участников в виде  оборудования и денежных средств, а также условия доставки оборудования,  перечисления денежных средств.  

К договору стороны подписали: 

- дополнительное соглашение от 10.09.2013 № 1;  - дополнительное соглашение от 25.08.2014 № 2.  

С учетом этих соглашений объект является единой неделимой  технологической линией, состоящей из оборудования цементно-помольной  установки производительностью 500 000 тонн в год с горизонтальной  мельницей РFМ 3213, и линии упаковки цемента в мешки по 50 кг.  

Определены вклады участников: 

- компания «Сириус» вносит в качестве инвестиции в общество  оборудование на общую сумму 61 148 994,90 руб., согласно спецификации  (приложение № 1);  

- компания «Мэн Лань Син Хэ» вносит денежные средства в  складочный капитал общества в сумме 474 295 967 руб., равными долями в  срок до 31.12.2014;  

- ООО «АС» Компания» вносит денежные средства в складочный  капитал общества в сумме 38 434 760,70 руб., в срок до 31.12.2014. Компания  «Мэн Лань Син Хэ» вносит денежные средства в складочный капитал  общества в сумме 192 173 803,50 руб. за ООО «АС» Компания» в срок до  31.12.2014. ООО «АС» Компания» возвращает денежные средства в сумме  192 173 803,50 руб. Компании «Мэн Лань Син Хэ» равными долями в срок до  31.12.2015, с учетом процентов за пользование указанными денежными  средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, с момента фактического  поступления на расчетный счет ООО «С Технология».  

Срок действия договора определен до подписания сторонами акта о  результатах реализации проекта по строительству объекта, но не более срока  действия согласованной в установленном порядке проектной документации  на его строительство (пункт 9).  

Кроме того, между этими же организациями: ООО «С Технология»  (общество), АК ООИЭ «Мэн Лань Син Хэ» (инвестор 1, 67% доли в  

общей инвестиции), Хэйхэйской КТР «Сириус» (инвестор 2) 

и ООО «АС» Компания» (инвестор 3, 33% доли в общей инвестиции),  именуемые инвесторами, 31.05.2013 заключен инвестиционный контракт,  предметом которого является реализация инвестиционного проекта  «Технологическая линия по производству цемента производительностью  500 000 тонн/год «Березовский Цементный завод» (далее - «БЦЗ»,  инвестиционный объект) по адресу: с. Березовка Ивановского района  Амурской области, с объемом инвестиций, включающих затраты на  проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных,  монтажных, пусконаладочных работ и иных необходимых работ,  предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией,  расходы по подготовке необходимой технической документации,  техническому надзору и отводу земельных участков (пункт 2.1 контракта).  

После пуска в эксплуатацию БЦЗ вся прибыль будет распределяться  между инвесторами согласно долям в обществе, принадлежащим участникам  (пункт 2.3 контракта).  

Согласно пункту 5.1.7 контракта по окончанию строительства  инвестиционного объекта и сдачи его приемочной комиссии по приемке  объектов в эксплуатацию общество обязано принять в собственность объект,  указанный в пункте 2.1 контракта; зарегистрировать право собственности на  инвестиционный объект в порядке, предусмотренном действующим  законодательством.  

На основании пункта 5.2 контракта инвесторы обязаны обеспечить за  счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и  реализацию проекта в полном объеме, в соответствии со своими  обязательствами, а именно: обеспечить проведение предпроектных,  подготовительных, проектных, строительных, монтажных, пусконаладочных  работ и иных необходимых работ по созданию инвестиционного объекта,  предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией,  работ по подготовке документов для государственной регистрации права  собственности, расходов по техническому надзору при последующей  эксплуатации «БЦЗ»; своевременное перечисление денежных средств  

в соответствии с утвержденным графиком финансирования, не позднее  27 числа месяца, стоящего перед отчетным.  

В силу пункта 3.1 контракта БЦЗ, построенный в порядке реализации  настоящего контракта, будет являться собственностью общества, и будет  подлежать регистрации в установленном порядке, согласно действующему  законодательству. При этом инвесторы не имеют имущественных претензий  в части компенсации денежных средств, затраченных ими на строительство  инвестиционного объекта, указанного в пункте 2.1 контракта.  

Конкретное имущество, поступающее в собственность общества,  определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного  контракта, проектной документации, утвержденной в установленном  порядке, и акта сдачи объекта в эксплуатацию комиссии по приемке  законченных строительством объектов БЦЗ.  

Оформление имущественных прав обществом по результатам  реализации проекта производится в установленном порядке после сдачи  объекта в эксплуатацию (пункты 3.2, 3.3 контракта).  

Контракт вступает в силу с момента его заключения и действует до  подписания сторонами акта о результатах реализации инвестиционного  контракта, но не более срока действия проектной документации на  строительство инвестиционного объекта БЦЗ (пункт 6.1 контракта).  

Доли инвестиций Компании «Мэн Лань Син Хэ» составили 60%  

в общей инвестиции, Компании «Сириус» - 10%, ООО «АС» Компания»30%.  

01.06.2014 на общем собрании учредителей ООО «С Технология»,  оформленном протоколом № 8, принято решение о создании складочного  капитала ООО «С Технология», состоящего из оборудования, денежных  средств для строительства «Технологических линий по производству  цемента, производительностью 500 000 тонн/год» по адресу: с. Березовка  Ивановского района Амурской области, за счет имущественных вкладов  участников, в общей сумме 768 695 213,90 руб., в том числе:  

- Компания «Сириус» вносит в качестве вклада в складочный капитал  общества оборудование на общую сумму 61 148 994,90 руб. Указанная цена  

включает в себя доставку СПТ Благовещенск. Поставку оборудования  осуществить в срок до 31.12.2014;  

- Компания «Мэн Лань Син Хэ» вносит денежные средства 

в складочный капитал общества в сумме 474 295 967 руб. равными долями  в срок до 31.12.2014;  

- ООО «АС» Компания вносит денежные средства в складочный  капитал общества в сумме 233 250 252 руб., равными долями в срок до  31.12.2014.  

Размер долей участников общества после увеличения складочного  капитала остается прежний.  

21.10.2014 между ООО «АС Компания», обладающим на момент  заключения долей в уставном капитале в размере 30%, и Компанией «Мэн  Лань Син Хэ» заключен договор купли-продажи части доли в уставном  капитале общества, согласно которому ООО «АС Компания» продает,  

а Компания «Мэн Лань Син Хэ» покупает на условиях, указанных в  договоре, часть доли от принадлежащей продавцу доли в уставном капитале  

ООО «С Технология». 

Размер отчуждаемой части доли в уставном капитале общества  составил 25%, номинальной стоимостью 20 000 000 руб.  

После отчуждения части доли в уставном капитале общества  принадлежащая ООО «АС Компания» доля в уставном капитале общества  будет составлять 5%.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской  области по делу № А04-8310/2016 в удовлетворении требований ООО «АС»  Компания» к Компании «Мэн Лань Син Хэ» о признании недействительным  договора купли-продажи части доли в уставном капитале общества  

от 21.10.2014 и применении последствий недействительности сделки  отказано.  

При рассмотрении дела № А04-8310/2016 судом установлено, что  Компания «Мэн Лань Син Хэ» исполнило свои обязательства в полном  объеме: по оплате части доли в уставном капитале ООО «С Технология»,  

а также по оплате за ООО «АС» Компания» взноса в складочный капитал  ООО «С Технология» в срок до 31.12.2014, в соответствии с дополнительным  соглашением № 2.  

В рамках дела № А04-8763/2015 Арбитражного суда Амурской  области, по иску ООО «С Технология» к Межрайонной ИФНС России № 1  по Амурской области о признании недействительными решений налогового  органа от 24.06.2015 № 15764 «О привлечении налогоплательщика  

к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения»  

и № 226 «Об отказе в возмещении полностью суммы налога на добавленную  стоимость, заявленной к возмещению», рассмотренном с участием  

вышеназванных организаций, установлено, что ООО «С Технология»  является застройщиком, а именно выполняло функции заказчика- застройщика цементного завода, строительство которого осуществлялось  

за счет денежных средств (инвестиций), предоставляемых в соответствии  с условиями инвестиционного контракта от 31.05.2013 инвесторами  

и учредителями общества (Хэйхэйской КТР «Сириус», АК ООИЭ «Мэн  Лань Син Хэ», ООО «АС» Компания»).  

Проанализировав условия инвестиционного контракта от 31.05.2013 и  фактически сложившиеся в ходе реализации проекта отношения между  сторонами контракта, суды в рамках названного дела выявили, что в спорном  налоговом периоде ООО «С Технология», являясь заказчиком-застройщиком,  не совмещало функцию инвестора, поскольку, реализуя инвестиционный  проект, финансирование строительства за счет собственных средств не  осуществляло. В свою очередь, инвесторами выступали юридические лица -  учредители общества, вложившие денежные средства в строительство  объекта. Суд указал, что ООО «С Технология» являясь конечным  приобретателем законченного строительством объекта, не привело правовое  обоснование возникновения права на объект строительства, а также не  представило доказательств существования такого права. Суды отклонили  ссылку общества на формирование учредителями складочного капитала  

в обществе, и согласились с доводом налогового органа о наличии элементов  договора простого товарищества в условиях инвестиционного контракта  

от 31.05.2013 и его смешанной правовой природе. 

Далее установлено, что на основании разрешений на ввод объектов  

в эксплуатации за ООО «С Технология» в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право  собственности на следующие объекты недвижимого имущества,  расположенные по адресу: Амурская область, Ивановский район,  

с. Березовка, ул. Новая, 65: 

- здание автостоянки № 1 площадью 597,7 кв.м с кадастровым номером  28:14:010413:67 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-144/1  

от 17.06.2016), 

- здание компрессорной площадью 62,8 кв.м с кадастровым номером  28:14:010413:79 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-167/1  

от 17.06.2016), 

- сооружение автовесы 100 тн, площадью 93,5 кв.м с кадастровым  номером 28:14:010413:75 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016176/1 от 17.06.2016),  

- сооружение система электроснабжения 10 кВ площадью 290 кв.м с  кадастровым номером 28:14:010413:68 (запись регистрации № 28-28/001- 

- сооружение ПС 35/10 кВ «Цементная» площадью 314,9 кв.м  с кадастровым номером 28:14:010413:44 (запись регистрации  

 № 28-28/001-28/301/041/2016-471/1 от 10.02.2016), 

- здание насосная станция оборотного водоснабжения площадью  63,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:82 (запись регистрации  

 № 28-28/001-28/301/023/2016-158/1 от 17.06.2016), 

- здание отделение хранения и перегрузки клинкера площадью  2 697,8 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:57 (запись регистрации  

 № 28-28/001-28/301/023/2016-130/1 от 17.06.2016), 

- сооружение сети противопожарного водопровода (сухотруб,  водонаполнительный) площадью 850 кв.м с кадастровым номером  28:14:010413:69 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-198/1  

от 17.06.2016), 

- здание насосной станции № 2 площадью 26,6 кв.м с кадастровым  номером 28:14:010413:61 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016141/1 от 17.06.2016),  

- сооружение резервуары воды площадью 300 куб.м с кадастровым  номером 28:14:010413:77 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016226/1 от 17.06.2016),  

- здание мельничное отделение площадью 828,2 кв.м с кадастровым  номером 28:14:010413:55 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016103/1 от 17.06.2016),  

- здание трансформаторная подстанция 10/0,4 площадью 47,5 кв.м  

с кадастровым номером 28:14:010413:60 (запись регистрации № 28-28/00128/301/023/2016-154/1 от 17.06.2016),  

- сооружение выгреб прямоугольный железобетонный сборный  емкостью 50 куб.м площадью 50 куб.м с кадастровым номером  28:14:010413:72 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-189/1  

от 17.06.2016), 

- здание склад хранения цемента площадью 497,8 кв.м с кадастровым  номером 28:14:010413:59 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/201697/1 от 17.06.2016),  

- сооружение наружные сети канализации площадью 173 м 

с кадастровым номером 28:14:010413:74 (запись регистрации № 28-28/00128/301/023/2016-202/1 от 17.06.2016),  

- сооружение система электроснабжения 0,4 кВ площадью 554 м  

с кадастровым номером 28:14:010413:78 (запись регистрации № 28-28/001- 

- сооружение очистные сооружения дождевого стока площадью  173,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:84 (запись регистрации  

 № 28-28/001-28/301/023/2016-223/1 от 17.06.2016), - здание насосная станция 1-го подъема площадью 7,9 кв.м 

с кадастровым номером 28:14:010413:62 (запись регистрации № 28-28/00128/301/023/2016-132/1 от 17.06.2016),  

- сооружение сети падающего и оборотного трубопровода оборотного  водоснабжения площадью 137 м с кадастровым номером 28:14:010413:70  (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-210/1 от 17.06.2016),  

- здание склад хранения клинкера площадью 177,6 кв.м с кадастровым  номером 28:14:010413:58 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/201699/1 от 17.06.2016),  

- сооружение сети хозяйственно-питьевого водопровода площадью 489  кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:73 (запись регистрации  

 № 28-28/001-28/301/023/2016-205/1 от 17.06.2016), 

- здание весовая площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером  28:14:010413:54 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-148/1  

от 17.06.2016), 

- сооружение резервуары хранения противопожарного запаса воды  площадью 300 куб.м с кадастровым номером 28:14:010413:83 (запись  регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-225/1 от 17.06.2016),  

- здание определение фасовки и погрузки цемента площадью 2 100,2  кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:56 (запись регистрации  

 № 28-28/001-28/301/023/2016-91/1 от 17.06.2016), 

- здание контрольно-пропускного пункта площадью 48,5 кв.м  

с кадастровым номером 28:14:010413:63 (запись регистрации № 28-28/00128/301/023/2016-129/1 от 24.06.2016),  

- здание для пребывания работающих по вахтовому методу  площадью 1 364,6 кв.м с кадастровым номером 28:14:010413:64 (запись  регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016-127/1 от 23.06.2016),  

- сооружение сети дождевой канализации очищенной площадью 40 м с  кадастровым номером 28:14:010413:76 (запись регистрации № 28-28/00128/301/023/2016-213/1 от 17.06.2016),  

- сооружение дождевой канализации площадью 750 м с кадастровым  номером 28:14:010413:71 (запись регистрации № 28-28/001-28/301/023/2016221/1 от 17.06.2016).  

ООО «АС» Компания», ссылаясь на то, что это имущество относится 

к объектам инвестиционной деятельности, т.е. является общей долевой  собственностью инвесторов, обратилось в арбитражный суд с настоящим  иском, просило обязать ООО «С Технология» передать истцу по акту  

приема-передачи вышеназванное имущество и осуществить государственную  регистрацию перехода права собственности от ООО «С Технология» к  

ООО «АС» Компания». 

При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого  согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя иск в полном  объеме и обязывая ООО «С Технология» передать ООО «АС» Компания» по  акту приема-передачи в общую долевую собственность вышеперечисленные  объекты (всего 28 объектов), исходил из того, что ООО «С Технология» не  являлось инвестором по инвестиционному проекту, осуществляло функции  заказчика-застройщика объекта, финансируемого за счет инвестиций  Компании «Сириус», Компании «Мэн Лань Син Хэ» и ООО «АС»  Компания». При этом суд дал правовую квалификацию инвестиционному  контракту от 31.05.2013 как договору, содержащему элементы простого  товарищества, подлежащему регулированию нормами главы 55 ГК РФ  «Простое товарищество», положениями Федерального закона от 25.02.1999   № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,  осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об  инвестиционной деятельности) и Федерального закона от 09.07.1999  

 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (далее –  Закон об иностранных инвестициях). Кроме того, суд обязал  

ООО «С Технология» осуществить государственную регистрацию перехода  права общей долевой собственности за ООО «АС» Компания» в отношении  вышеназванных объектов недвижимости.  

Установлено, в рамках инвестиционного контракта от 31.05.2013  предусмотрена реализация инвестиционного проекта «Технологические  линии по производству цемента производительностью 500 000 тонн/год  «Березовский Цементный завод», в том числе за счет инвестиций  иностранных компаний - Акционерная компания с ограниченной  ответственностью источника энергии «Мэн Лань Син Хэ» (Китай),  Хэйхэйская Компания торгово-промышленного развития «Сириус» (Китай),  а также российской компании - ООО «АС» Компания».  

Для этих целей 15.03.2013 между названными организациями и ООО  «С Технология» заключен договор № № HLHH168-20130315 о внесении  

в складочный капитал ООО «С Технология» оборудования, денежных  средств для строительства «Технических линий по производству цемента,  производительностью 500 000 тонн/год», действующий в редакции  дополнительного соглашения от 10.09.2013 № 1 в котором стороны  определили доли иностранных компаний и ООО «АС» Компания»  

в уставном капитале ООО «С Технология». Этим же договором определена  сумма инвестиционного проекта – 840 000 000 руб., а также доля инвестиций  каждого участника в строительстве объекта.  

Положения Закона об иностранных инвестициях регулируют  отношения, связанные с государственными гарантиями прав иностранных  

инвесторов при осуществлении ими инвестиций на территории Российской  Федерации (статья 1).  

Такими же гарантиями в силу пункта 6 статьи 4 названного закона  пользуется российская коммерческая организация, получившая статус  коммерческой организации с иностранными инвестициями (со дня  вхождения в состав ее участников иностранного инвестора).  

Установлено, что ООО «С Технология» зарегистрировано в качестве  юридического лица 04.08.2011. По состоянию на 18.09.2017 уставный  капитал общества составляет 80 000 000 руб., его участниками являются:  

- ООО «АС» Компания» с размером доли в уставном капитале 5%  (4 000 000 руб.), дата внесения в ЕГРЮЛ записи 29.10.2014;  

- Хэйхэйская Компания торгово-промышленного развития «Сириус»  (Китай) с размером доли в уставном капитале 10% (8 000 000 руб., дата  внесения в ЕГРЮЛ записи 23.05.2013;  

- Акционерная компания с ограниченной ответственностью источника  энергии «Мэн Лань Син Хэ» (Китай) с размером доли в уставном капитале  85% (68 000 000 руб., дата внесения в ЕГРЮЛ записи 29.10.2014.  

Таким образом, ООО «С Технология» имеет статус коммерческой  организации с иностранными инвестициями; уставный капитал общества  составляет 80 000 000 руб.  

Судами правомерно в силу статьи 69 АПК РФ признаны  преюдициальными для настоящего спора обстоятельства, установленные  

в рамках дела № А04-8763/2015. В частности, в отношении того, что 

ООО «С Технология» в период строительства инвестиционного объекта  выступало заказчиком-застройщиком; не финансировало объект  строительства за счет собственных средств; инвесторами по строительству  этого объекта выступают: Компания «Сириус» (КНР), Компания «Мэн Лань  Син Хэ» (КНР) и ООО «АС» Компания».  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 4  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров,  возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана  или приобретена в будущем» (далее - Постановление № 54), судами дана  правовая квалификация инвестиционного контракта от 31.05.2013 как  смешанному договору, содержащему в себе, в том числе условия договора  простого товарищества, подлежащие регулированию нормами главы 55 ГК  РФ, Закона об инвестиционной деятельности.  

Суды, установив, что поскольку финансирование строительства  спорных объектов осуществлялось инвесторами - ООО «АС» Компания»,  Хэйхэйской Компанией торгово-промышленного развития «Сириус»  (Китай), Акционерной компанией с ограниченной ответственностью  

источника энергии «Мэн Лань Син Хэ» (Китай), а ООО «С Технология» не  представило доказательств, что оно осуществляло финансирование объектов  строительства за счет своего имущества, на основании пункта 1 статьи 1041,  пункта 1 статьи 1043, абзаца 3 пункта 2 статьи 1050 ГК РФ, статей 4, 6 Закона  об инвестиционной деятельности признали, что объект строительства,  являющийся предметом инвестиционного контракта, относится к общей  долевой собственности инвесторов. При этом суды признали ничтожным  пункт 3.1 инвестиционного контракта от 31.05.2013, как не соответствующий  требованиям статьи 6 Закона об инвестиционной деятельности, пункту 1  статьи 5 Закона об иностранных инвестициях.  

Данные выводы соответствуют установленным по делу  обстоятельствам и являются правильными.  

Доводы заявителей кассационных жалоб о том, что объект построен за  счет средств ООО «С Технология» судом округа не принимаются, поскольку  эти доводы фактически направлены на иную оценку установленных  обстоятельств в рамках дела, судебные акты по которому вступили в  законную силу, что в силу статьи 16 АПК РФ является недопустимым. Более  того заявители связывают этот довод с тем, что имущество инвесторов, в том  числе денежные средства поступали в распоряжение общества, что являлось  предметом исследования по названному делу.  

С учетом заявленных требований суды не сочли необходимым  рассмотреть вопрос о применении последствий недействительности части  сделки в отношении спорного имущества, права на которые  зарегистрированы в установленном порядке, решение по которому является  основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 совместного  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.  

 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав»).  

 При этом суды, обязывая ООО «С Технология» передать ООО «АС»  Компания» по акту приема-передачи в долевую собственность  вышеперечисленное имущество и осуществить государственную  регистрацию перехода права общей долевой собственности на указанное  имущество за ООО «АС» Компания», не учли следующее.  

Как указано выше, в рамках инвестиционного контракта 

ООО «С Технология» возведены спорные объекты недвижимости (всего 28  объектов), на которые 10.02.2016, 17.06.2016 зарегистрировано право  собственности за обществом. Основанием регистрации указаны: разрешения  на ввод объекта в эксплуатацию от 22.01.2016 № 28-02-01-2016, от 29.09.2015   № 28-03-22-2015, от 24.11.2015 № 28-03-31-2015; по части объектов  дополнительно указаны: договор аренды земельного участка от 12.12.2012,  дополнительное соглашение к нему от 12.02.2016 № 2.  

Объекты возведены на земельном участке, владельцем которого  является ООО «С Технология» и который в соответствии с пунктом 1.4  инвестиционного контракта предоставлен обществом инвесторам на период  строительства. При этом условиями этого пункта контракта земельный  участок предоставляется с расположенными на нем строениями.  

Доказательства того, что все спорные объекты входят в состав  инвестиционного объекта в материалах дела отсутствуют, при том, что  условиями пункта 3.2 инвестиционного контракта от 31.05.2013 состав  конкретного имущества подлежит определению на основании акта о  результатах реализации инвестиционного контракта, проектной  документации, утвержденной в установленном порядке и акта сдачи объекта  в эксплуатацию. Исходя из условий контракта составление такого акта  является обязанностью сторон; помимо прочего в соответствующем акте  подлежит разрешению вопрос о судьбе земельного участка, занятого  объектом инвестирования, поскольку по общему правилу (статья 219 ГК РФ,  подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ) право собственности на вновь  созданное недвижимое имущество может возникнуть только у лица,  имеющего право на земельный участок.  

Судами вопрос о земельном участке, в границах которого построены  спорные объекты, не исследовался; не выяснялось, на каких условиях и у  кого общество арендует земельный участок; о возможности его передачи в  общую собственность инвесторов (в деле отсутствует договор аренды  земельного участка от 12.12.2012, дополнительное соглашение к нему от  12.02.2016 № 2, на которые имеется ссылка в свидетельствах о регистрации  права).  

Далее, как указано выше, объектом инвестирования являлась единая  неделимая технологическая линия по производству цемента.  

Обстоятельства того, что спорные объекты составляют эту  технологическую линию, судами не установлены. Вместе с тем выяснение  этих вопросов непосредственно связано с исполнением инвестиционного  проекта, строительство объекта по которому инвесторами возложено на  ООО «С Технология» и, как следствие, с возможностью передачи инвесторам  объекта построенного за их счет. При этом следует учесть, что в ситуации,  если реализация инвестиционного проекта не завершена, инвестиционный  контракт является действующим, сторонами не расторгнут, передача объекта  инвестирования фактически является изъятием недостроенного объекта, что  в силу действующего законодательства недопустимо.  

Более того по настоящему спору при наличии условия, выраженного  всеми инвесторами, что по окончании строительства и ввода объекта в  эксплуатацию ООО «С Технология» обеспечивает его надежную  эксплуатацию и бесперебойную работу (пункт 3.5 инвестиционного  контракта), передача спорных объектов инвестору, имеющему долю  инвестирования 5 % - ООО «АС» Компания» создает для него  

необоснованные привилегии в отношении этого имущества и не отвечает  целям инвестирования – получение инвесторами прибыли в результате  эксплуатации инвестиционного объекта, а также не соответствует  требованиям пункта 3 статьи 1043 ГК РФ, предусматривающим, что  пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему  согласию, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.  

Поскольку указанные обстоятельства судами не выяснялись, а их  установление является необходимым для разрешения настоящего спора,  обжалуемые судебные акты в силу пункта 3 статьи 287 АПК РФ подлежат  отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

При новом рассмотрении дела суду в соответствии со статьей 71 АПК  РФ надлежит установить все имеющие существенное значение для дела  

в рамках заявленного спора обстоятельства на основании полного 

и всестороннего исследования представленных сторонами доказательств при  их правовой оценке и вынести законное и обоснованное решение.  

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.12.2017, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 16.03.2018 по делу № А04-7456/2017 Арбитражного  суда Амурской области отменить. Дело направить на новое рассмотрение в  Арбитражный суд Амурской области.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья С.Н. Новикова  

Судьи В.А. Гребенщикова  

 О.В. Цирулик