АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-19323/2020

город Кемерово

09 декабря 2020 года

Дело рассмотрено в судебном заседании 02 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания», г. Березовский, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, г. Березовский, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 99 905,90 руб. долга, 18 814,63 руб. пени, 

при участии: стороны в судебное заседание не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» (истец, Общество) обратилось с исковыми требованиями к муниципальному образованию «Березовский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (КУМИ), как к собственнику нежилого помещения №49 площадью 295,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, о взыскании 99 905,90 руб. задолженности, возникшей на стороне ответчика в результате уклонения от оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.01.2019, 24 348,34 руб. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 31.03.2020. 

Определением суда от 17.11.2020 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика по делу муниципальное образование «Березовский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа на Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа и принято к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление истца об уменьшении суммы иска о взыскании пени до 18 814,63 руб. 

В настоящем судебном заседании  дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию «Березовский городской округ» до 01.02.2019 принадлежало на праве собственности нежилое помещение № 49 площадью 295,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме в 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.08.2020.  

Общество с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» является управляющей организацией в многоквартирном доме №6 в 

<

...> что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 19.09.2017. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом приведенных правовых норм Муниципальное образование «Березовский городской округ» обязано нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме, исходя из площади принадлежащего ему помещения, независимо от отсутствия между ним и истцом индивидуального договора и причин, по которым такой договор не был заключен.

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в доме для ответчика за период с августа 2017 по январь 2019 года составляет 99 905,90 руб. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Не оплачивая истцу за жилищно-коммунальные услуги в доме, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.

В пункте 14 статьи 155  Жилищного кодекса РФ в отношении лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена ответственность в виде пени.

За нарушение сроков внесения платы истец правомерно представил к взысканию пени в размере 18 814,63 руб., рассчитанные на сумму платы за каждый месяц, по состоянию на 31.03.2020, с применением ключевой ставки Банка России равной 4,25% годовых. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленных истцом суммах. Расходы истца по уплате государственной пошлины исчисляются от окончательной цены иска и относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» 99 905 руб. 90 коп. долга, 18 814 руб. 63 коп. пени, 4 562 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» справку на возврат из федерального бюджета 185 руб. государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения №885 от 15.04.2020.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова