АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 января 2021 года

Дело №

А55-19483/2020

Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску Индивидуального предпринимателя Шапеевой Валентины Александровны 

к  Администрации городского округа Тольятти

О взыскании 36 745 руб. 77 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился. 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти, о взыскании 36 745 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, составляющих стоимость расходов по содержанию общего имущества.

Истец, ответчик и третье лицо  явку представителей  в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором поясняет, что нежилые помещения переданы в аренду ИП ФИО3 по договорам аренды.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Муниципальное образование городской округ Тольятти является собственником нежилых помещений площадью 310,5 кв.м, площадью 134.5 кв.м. и доли 753/928 на праве собственности нежилого помещения площадью 92,8 кв.м (совместно с истцом), расположенных в здании по адресу: Самарская область г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Революционная, д.70, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АЖ №431447 от 27.02.2012, 63-АЗ № 038314 от 27.02.2012, 63-АВ № 692547 от 28.04.2012, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2018.

Часть здания площадью 41,7 кв.м., 40,9 кв.м. и 227,9 кв.м. передана в аренду ФИО3 на основании заключенных договоров аренды № 9229/а, 9230/а, 9231/а от 26.02.2019г.

Наряду с ответчиком собственником нежилого помещения площадью 308,9 кв.м. и доли в праве собственности 175/928 нежилого помещения площадью 92,8 кв.м. (совместно с ответчиком) в указанном здании является истец.

Согласно протоколу от 09.08.2012 общего собрания собственников помещений отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о делегировании истцу полномочий на заключение от имени собственников договора на тепло-водоснабжение здания.

Согласно данному решению истец заключил с ОАО «ТЕВИС» временное соглашение № 983т от 01.08.2012, а также с ООО «ИТ-ЭНЕРГО» договоры № 9-УУ от 01.01.2013 и № 9-По/15 от 06.05.2015 на профилактическое обслуживание приборов тепловой энергии  и теплоносителя.

В спорный период времени истец полностью осуществлял содержание всего здания, арендатор не оплачивал услуги профилактического обслуживания приборов учета тепловой энергии и теплоносителя,  в результате чего за период с октября 2018г. по декабрь 2019г. образовалась задолженность в сумме 36 745 руб. 77 коп., что подтверждается расчетами и платежными документами, а также актами выполненных работ.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием возместить ей образовавшиеся расходы по содержанию общего имущества.

Претензия ответчиком получена, однако, оплата услуг не произведена, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме того, согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В своем отзыве ответчик пояснил, что нежилые муниципальные помещения общей площадью 310,5 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Революционная, д.70, переданы арендатору ИП ФИО3 по договорам аренды № 9229/а, 9230/а, 9231/а от 26.02.2019.

В соответствии с п. 3.2.4 договоров арендатор обязан заключить договора по оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг и своевременно производить их оплату, в том числе нести расходы по содержанию общего имущества.

Довод ответчика судом отклоняется, поскольку при отсутствии оплаты со стороны арендатора имущества, в силу статьи 210 ГК РФ  эта обязанность возложена на собственника имущества. 

Иные возражения относительно заявленных требований ответчиком не представлены. Доказательства, подтверждающие оплату оказанных услуг в спорный период в полном объеме ответчиком также не представлены.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были оказаны истцом в период с октября 2018 года по декабрь 2019 года в размере 36 745 руб. 77 коп., но ответчиком не оплачены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 36 745 руб. 77 коп., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика полностью.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 неосновательное обогащение в размере 36 745 руб. 77 коп., а так же расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева