АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-11296/2018

город Кемерово

09 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Серафимовича Е.П.,  

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ИНН 

<

***>

к государственному автономному учреждению здравоохранения Кемеровской области «Ленинск-Кузнецкая городская больница №1», г. Ленинск-Кузнецкий (ИНН 

<

***>) о взыскании 47 767,59 руб.пени,  

при участии в заседании: 

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 29.08.2018г., паспорт,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к государственному автономному учреждению здравоохранения Кемеровской области «Ленинск-Кузнецкая городская больница №1» (ответчик), как пользователю нежилых помещений по адресу:                     

<

...> о взыскании 47 767, 59 руб. пени за нарушение сроков вынесения платы жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 26.06.2017. 

Ответчик против иска возразил, указав, что 2017 году производились перерасчеты платы за спорные периоды, в связи с завышением предъявленных к оплате истцом сумм, в судебном заседании 02.10.2018 представил контррасчет, согласно которому размер пени составил 30 353,21 руб.

Истец в настоящее судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения в соответствии со статьями 121,123 АПКРФ, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПКРФ, рассмотрел требования в отсутствие представителя истца.

 Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в Домах №1, №3, №31 по пр.Ленина в г.Ленинске Кузнецком, собственниками помещений приняты ряд решений, в том числе о выборе способа управления – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации МП «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкого» (л.д 11-18 т.1).

09.10.2007 МП «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкого» реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого».

29.09.2014 ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкого» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого».

Ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения по указанным адресам, о чем свидетельствуют представленные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 77-79 т.1) и сторонами не оспаривается.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

С учетом приведенных правовых норм ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в Доме, исходя из площади принадлежащего ему Помещения и независимо от отсутствия между ним и истцом индивидуального договора и причин, по которым такой договор не был заключен.

Истцом представлены подробные расчеты о произведенных в период с марта 2015 по июнь 2017  начислениях платы за жилищно-коммунальные услуги в Домах по спорным адресам.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом путем умножения площади принадлежащих ответчику помещений на тарифы, установленные в соответствующие периоды органами местного самоуправления (Советом народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа – л.д.98-120 т.1)

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платы, по убеждению суда, истец правомерно представил к взысканию пени в размере 47 767, 59  руб., рассчитанной на сумму платы за каждый месяц, по состоянию на 26.06.2017, в  том числе:

- по адресу пр.Ленина, 1 в размере 7657,91 руб. (л.д.69 т.1),

- по адресу пр.Ленина, 3 в размере 6440,08 руб. (л.д.70 т.1),

- по адресу пр.Ленина, 31 в размере 33669,60 руб. (л.д.71 т.1),

  Расчет пени судом проверен, признан верным, методика расчета соответствует пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.

Следует отметить, что отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, поскольку обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает уже в силу наличия данного права на помещение; причем независимо от наличия договорных отношений, актов выполненных работ и счетов-фактур.

При этом ненаправление управляющей организацией   квитанций либо счетов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не может являться основанием для освобождения от уплаты неустойки, поскольку обязанность собственника нежилого помещения по внесению платы за содержание общего имущества дома возникает в силу наличия права собственности на помещение в данном многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, либо актов выполненных работ и счетов-фактур. С учетом обстоятельств рассматриваемого дела неполучение ответчиком квитанций (счетов-фактур) не может являться обстоятельством, освобождающим ответчика от ответственности в виде неустойки. Ответчик для исполнения своей обязанности по оплате услуг, действуя добросовестно, мог сам обратиться к истцу за получением счетов на оплату, при этом сроки оплаты определены положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ.

Как пояснил ответчик, контррасчет неустойки произведен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Между тем, согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К данным правоотношениями сторон применяются специальные нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты жилищно- коммунальных услуг, так в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что неустойка исчислена истцом в соответствии с положениями Жилищного кодекса  Российской Федерации, суд признает обоснованным произведенный истцом расчет неустойки.

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с государственного автономного учреждения здравоохранения Кемеровской области «Ленинск-Кузнецкая городская больница № 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» 47 767 руб. 59 коп. пени, 2 000 руб. расходов от уплаты госпошлины, всего 49 767 руб. 59 коп. 

Судебные расходы по делу отнести на ответчика. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                                    Е.П. Серафимович