Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-12274/2020

06 августа 2020 г.

город  Волгоград

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2020 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самородовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-И» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), третьи лица: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) ФИО1, учредитель ООО «ДомСтройИнвест» ФИО2, учредитель  ООО «ДомСтройИнвест» ФИО3, о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья,

 при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены, 

от ответчика –   ФИО4, директор, решение № 01 от 14.04.2015 г.;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к  ответчику  с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор №3-3-4/1216 участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2016, прекратить запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора №   3-3-4/1216    участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2016 № 34-34/001-34/001/024/2016-3298/1 от 27.12.2016.

Истец, третьи лица    в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.  

В силу ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела,  выслушав ответчика, оценив фактические обстоятельства, находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.  

         Из материалов дела следует, что 01 декабря 2016 года между ООО «НАШ ДОМ-И» и ООО «ДомСтройИнвест» был заключен договор №3-3-4/1216 участия в долевом строительстве жилья (далее - Договор участия), согласно которому ООО «ДомСтройИнвест» обязался построить многоквартирный жилой дом №1 по ул. Хорошева и ул. Космонавтов в мкр. 132 Дзержинского района Волгограда (ЖК «Чайка 2.0») и передать в собственность ООО «НАШ ДОМ-И» квартиру №3-3-4 (далее - Квартира), а ООО «НАШ ДОМ-И» обязалось оплатить цену договора в размере 1 822 260 рублей.

 Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-43 841/2017 от 19.09.2018 года ООО «ДомСтройИнвест» признан банкротом, назначен управляющий ФИО1

Многоквартирный жилой дом №1 по ул. Хорошева и ул. Космонавтов в мкр. 132 Дзержинского района Волгограда был признан проблемным объектом с множеством обманутых дольщиков.

         13.12.2017 года заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» (многоквартирный дом №1 по ул. Хорошева и ул. Космонавтов в мкр.

132 Дзержинского района г. Волгограда) и передачи жилых помещений участникам долевого строительства между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и Учредителями Общества: ФИО3 и ФИО2 (далее «Соглашение о намерении»), согласно которому на место застройщика ООО «ДомСтройИнвест» заступил новый инвестор-застройщик - ООО «ИнвестГражданСтрой, выразивший намерение согласно п. 2.3 осуществить мероприятия по строительству Проблемного объекта и заключению с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры участия в долевом строительстве МКД, а также лицами, заключившими и надлежащим образом исполнившими договоры уступки прав требований по указанным договорам, соглашения, предметом которых будет являться строительство нового многоквартирного дома и передача указанным лицам по завершении строительства объектов долевого участия.

В обоснование исковых требований истец ссылается, как указывает он сам, на неподтвержденные сведения об отсутствии факта денежного расчета посредством внесения в кассу или на расчетный счет ООО «ДомСтройИнвест»», ввиду чего позиция истца основывается на отрицании факта оплаты цены договора со стороны Ответчика.

При этом, истец указывает, что требовать оплаты товара по заключенному договору купли-продажи товара в соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ не соответствует его интересам.

Его интересам соответствует желание расторгнуть договор участия в долевом строительстве на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку факт ее безденежности является существенным нарушением договора.

По мнению истца, «отрицание фактов не требует доказательств в силу объективной невозможности и отсутствия такой процессуальной обязанности», в связи с чем просит возложить бремя доказывания денежного характера оспариваемой сделки на ответчика, а также просит расторгнуть договор № 3-3-4/1216 участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2016.

Также в обоснование своей позиции истец к исковому заявлению приложил справку по судебной практике, по его мнению, обосновывающую его позицию «Отрицаешь - не доказывай».

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ,  суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 01 декабря 2016 года между ООО «ДомСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «Наш Дом-И» заключен договор № 3-3-4/1216 участия в долевом строительстве жилья. Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.12.2016 за номером регистрации 34- 34/001 -34/001 /024/2016-3298.

10 апреля 2017 года между Застройщиком (первоначальным кредитором), Дольщиком (должником) и открытым акционерным обществом «Завод железобетонных изделий и конструкций (ОАО «ЗЖБИК», Новый кредитор) заключено соглашение об уступке права требования № 4 (далее - Соглашение).

В соответствии с п. 1.1 Соглашения Первоначальный кредитор передал Новому кредитору в полном объеме право требования по договору № 3-3-4/1216 участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2016, заключенному между Первоначальным кредитором (Застройщиком) и Должником (Дольщиком), а Новый кредитор принял право требования в сумме 1 653 876, 10 (один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 10 копеек, без НДС и стал кредитором Должника по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 1.5 Соглашения с момента заключения настоящего соглашения обязательства Должника (Дольщика) перед Первоначальным кредитором по договору № 3- 3-4/1216 участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2016 считаются прекращенными.

Таким образом, Дольщик, а в по настоящему делу Ответчик, обязательства по оплате исполнил в полном объеме.

26 апреля 2017 года между Должником и Кредитором заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 3-3-4/1216 участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2016 о нижеследующем:

2. Пункт 1.5. Договора участия в долевом строительстве № 3-3-4/1216 от 01.12.2016 изложить в следующей редакции:

Цена настоящего Договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате «Участниками долевого строительства» для строительства объекта долевого строительства и составляет 1 681 210 (один миллион шестьсот восемьдесят одна тысяча двести десять) рублей, без НДС.

В установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения № 1 от 26.04.2017к Договору № 3-3-4/1216 участия в долевом строительстве от 01.12.2016.

 Решением арбитражного суда Волгоградской области от 19.09.2018 по делу А12- 43841/2017 ООО «ДомСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом) и обязательство по достройке проблемного дома взяло на себя ООО «ИнвестГражданСтрой».

ООО «Наш Дом-И» в рамках дела о банкротстве обратилось в суд с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером № 3-3-4, состоящей из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектной площадью - 55,22 кв. м., с высотой потолков - 2,53 кв. м., жилая площадь квартиры - 32,29 кв. м., стоимостью 1 822 260, 00 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи двести шестьдесят) рублей, без НДС.

Все изложенные выше обстоятельства   были предметом рассмотрения арбитражным судом Волгоградской области в рамках рассмотрения заявления ответчика о включении в реестр требований кредиторов по делу № а12-43841/2017. 

Судом  установлен факт оплаты по договору № 3-3-4/1216 участия в долевом строительстве жилья, 31 января 2019 года вынесено определение о признании требований о включении в реестр требований кредиторов обоснованными и включении их в реестр требований кредиторов должника- банкрота.

Данные обстоятельства с учетом положений ст. 69 АПК РФ являются преюдициальными и доказыванию не подлежат.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

 В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по госпошлине,  относятся на истца.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

            Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия  через арбитражный суд Волгоградской области.   

 Судья                                                                                                       Л.А. Кремс