АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-4055/2022

29 июля 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен        29 июля 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фармволга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2020 в размере 124 576,14 руб., пени за период с 11.04.2021 по 14.02.2022 в размере 8 342,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 217 руб.,

при участии до перерыва: от истца – ФИО2 – Мария А., по доверенности от 27.09.2021г., от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.01.2022г., после перерыва – представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, к обществу с ограниченной ответственностью «Фармволга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2020 в размере 124 576,14 руб., пени за период с 11.04.2021 по 14.02.2022 в размере 8 342,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 217 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.22 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 мая 2022 суд, по правилам ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу было назначено на 16 июня 2021 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 июня 2022 года подготовка к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству на 19 июля 2022 года.

В материалы дела поступил отзыв ответчика, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании арбитражного суда 19.07.2022 г. представителем истца было заявлено об уточнении исковых требований, согласно которых истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 37 210,32 руб., пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 в размере 752,80 руб., пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2022 в размере 6 304,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Указанные уточнения исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнений, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика после уточнения истцом исковых требований указал на отсутствие возражений против заявленных требований, контррасчет уточненного иска не представил, по существу уточненные исковые требования не оспорил.

В судебном заседании 19.07.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 22.07.2022, о времени и месте судебного заседания после перерыва лица, участвующие в деле, явившиеся в судебное заседание, были извещены под роспись.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Арбитражный суд полагает, что все меры для извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного разбирательства арбитражным судом приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 158-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Как следует из материалов дела, ООО «ФАРМВОЛГА» ИНН 

<

***> является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, (общая площадь 321 кв. м., кадастровый номер 64:50:021504:657).

Протоколом от 30 мая 2007 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу управляющей компанией избрана ООО «Мул-Авто».

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.11.2019 г., определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 5 руб. 52 коп., с 1 кв.м. (п.4 указанного протокола), владельцем специального счета выбрано ООО «Мул-Авто» (п. 6 указанного протокола).

Согласно акту сверки взаимных расчетов, представленному истцом в материалы дела, у собственника нежилого помещения ООО «ФАРМВОЛГА» сформировалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период: 01.10.2014 г. - 31.12.2021 г. в размере 124 576 руб. 14 коп.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Также, в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Также в соответствии с со ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке утвержденном Правительством РФ по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

02.11.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

До настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.

В доказательство факта оказания услуг истцом в материалы дела представлены все необходимые доказательства.

Суду представлен расчет исковых требований. Согласно данному расчету задолженность ответчика за неоплату взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению в период с 01.04.2019 г. по 31.12.2020 г. составила 37 210, 32 руб. 

Материалы дела не содержат доказательств того, что взносы на капитальный ремонт по данному нежилому помещению оплачены ответчиком.

Контррасчет спорной суммы задолженности, а также возражений по существу предъявленного иска после уточнения истцом исковых требований со стороны ответчика не поступило. Необходимость оплаты взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение по данному МКД ответчиком не оспаривалась.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу изложенного, исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 37 210,32 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 в размере 752,80 руб., пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2022 в размере 6 304,05 руб., представлен подробный расчет.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 20 июля 2016 года вступили в силу изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в Постановлении Президиума № 3993/12 от 24.07.2012г. указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает. 

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) указано, что ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Представленный истцом расчет судом рассмотрен и признан неверным ввиду следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и распространяется на всех юридических лиц.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. 

С учетом изложенного суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2022. Требование о дальнейшем начислении неустойки (до момента фактического исполнения обязательства) не подлежит удовлетворению как поданное преждевременно. Истец вправе обратиться с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Произведя самостоятельно расчет пени, суд установил, что их размер за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составляет 5 007,89 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. 

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Оснований для применения в рассматриваемом случае положений ст. 333 ГК РФ не имеется, ответчиком доказательств обоснованности применения положений ст. 333 ГК РФ не приведено.

Оснований для применения положений о сроке исковой давности согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ с учетом уточнения истцом исковых требований, принятых судом, не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд считает необходимым взыскать расходы по оплате госпошлины с общества с ограниченной ответственностью «Фармволга» в пользу истца в размере 1 941 руб., с учетом положений ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармволга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 37 210,32 руб., пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 в размере 752,80 руб., пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 5 007,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 941 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 217 руб., оплаченную на основании платежного поручения №36 от 26.01.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Р.В. Стожаров