АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-126652/23-28-978

г. Москва

31 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023года  

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО- ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА" (143432,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, НАХАБИНО РАБОЧИЙ  ПОСЕЛОК, ИНСТИТУТСКАЯ УЛИЦА, 1 Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЙЕС-МОСКВА"  (125430, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2014, ИНН: 

<

***>)  

об обязании, взыскании при участии: 

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 29.06.2021г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 10.05.2023г., диплом о высшем  юридическом образовании;  

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА" обратилось в  Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЙЕС-МОСКВА" об обязании произвести  перерасчет произведенных начислений за услугу «техобслуживание и ремонт» в  универсальном передаточном документе № 694 от 31.01.2023 г. и универсальном  передаточном документе № 1629 от 28.02.2023 г. в соответствии с тарифом,  утвержденным общим собранием собственников помещений (Протокол заочного  

голосования собственников помещений многофункционального комплекса,  расположенного по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.16 от 03.01.2021 г.), о  признании незаконными действия ответчика по начислению в универсальном  передаточном документе № 694 от 31.01.2023 г. и универсальном передаточном  документе № 1629 от 28.02.2023 г. сумм за негативное воздействие на работу  централизованной системы водоотведения и за сброс загрязняющих веществ сверх  НССВ в общей сумме 242,22 рублей, об обязании исключить из универсального  передаточного документа № 694 от 31.01.2023 г. и универсального передаточного  документа № 1629 от 28.02.2023 г. начисления по платежам «плата за негативное  воздействие на работу централизованной системы водоотведения», «плата за сброс  загрязняющих веществ сверх НССВ», об обязании произвести перерасчет сумм  начислений, указанных в универсальном передаточном документе № 694 от 31.01.2023  г. и универсальном передаточном документе № 1629 от 28.02.2023 г., и о взыскании  денежных средств в размере 1 039,50 руб.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования,  изложил доводы, указанные в исковом заявлении.  

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в  отзыве.  

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в  материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат  удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, на основании Договора участия в долевом  строительстве № А-0041-АМ/ДДУ от 30.06.2015 г. АО «МНПО «Энергоспецтехника»  на праве собственности принадлежит нежилое помещение для размещения (хранения)  транспортного средства (машино-место) № 41, кадастровый номер 77:08:0002008:9566,  площадью 13,2 кв.м., расположенное в подвале № 0 здания по адресу: 

<

...>.  

03.10.2016 г. между ЗАО «МНПО «Энергоспецтехника» (Заказчик) и ООО «ЙЕС- МОСКВА» (Исполнитель) заключен договор на предоставление услуг по  обслуживанию и ремонту, общего имущества и предоставление коммунальных услуг   № А-0041-АМ/ДДУ/ТО (далее - «Договор»), согласно п.1.1, которого Исполнитель  обязуется обеспечить предоставление Заказчику услуг, связанных с эксплуатацией  нежилого помещения для хранения транспортного средства, выполнение работ по  техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу:  

<

...>, многофункциональный общественно-деловой центр,  парковочное место N241, площадью 13,20 кв.м., за плату в соответствии с условиями  договора.  

В соответствии с п.2.1. Договора Заказчику обеспечивается предоставление  следующих видов услуг: коммунальные услуги, уборка Помещения и мест общего  пользования, охрана общего имущества, организация въезда и выезда, уборка  прилегающей территории, обслуживание общего инженерного оборудования, вывоз  мусора, а также иные услуги, связанные с управлением и эксплуатацией, а также  связанные с управлением и эксплуатацией общего имущества Паркинга,  расположенного по адресу: 

<

...>, МФОДЦ.  

Согласно п.2.2. Договора размер платы за предоставление услуг по Договору  составляет 2 500 Две тысячи пятьсот) рублей в месяц. НДС не облагается.  

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений  многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного 26.12.2016 г. путем заочного голосования,  большинством голосов собственников помещений многофункционального комплекса  ООО «ЙЕС-Москва» выбрано в качестве управляющей организации.  

Собранием собственников помещений многофункционального комплекса,  расположенного по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.16, проведенного 03.01.2021 г.  путем заочного голосования, утверждено внесение изменений с 01.02.2021 г. в Расчет  размера ежемесячной оплаты за работы и услуги по техническому обслуживанию  помещений.  

Согласно п.5 Протокола заочного голосования собственников помещений  многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> от 03.01.2021 г. (далее - «Протокол»), тариф на техническое  обслуживание и содержание общего имущества, мест общего пользования комплекса,  из расчета на 1м2 помещения собственника составляет 143,83 руб. за кв.м.  

В соответствии с п.5 названного Протокола в состав ежемесячной оплаты за  работы и услуги по техническому обслуживанию помещений входят:  

 № 

Вид платежей 

Ставка за кв.м, (в рублях)  

п/п 

1 

Тариф на техническое обслуживание и содержание общего 

 143,83 руб. 

имущества, мест общего пользования комплекса, из 

расчета на 1м2 помещения собственника 

2 

 Согласно данным 

Коммунальные платежи за места общего пользования, из 

приборов учета, по 

расчета на 1 м2 помещения собственника: 

тарифам 

Теплоснабжение 

ресурсоснабжающих  

Электроснабжение 

организаций 

ХВС 

ГВС 

3 

Тепловая энергия помещения Заказчика - 

 По тарифам 

пропорционально занимаемой площади, на основании 

 ресурсоснабжающей  

показаний общедомовых приборов учета, из расчета на 1 

 организации 

м2 помещения собственника 

4 

Водоснабжение и канализация помещения Заказчика - 

 По тарифам ресурсоснаб- 

согласно данным приборов учета 

жающей организации  

5 

За электроснабжение помещения Заказчика - согласно 

 По тарифам 

данным приборов учета 

ресурсоснабжающей  

6 

о9р,0г0а низации 

Плата за капитальный ремонт из расчета на 1 м2 

помещения собственника 

Какие-либо иные платежи в составе ежемесячной оплаты за работы и услуги по  техническому обслуживанию помещений указанным Протоколом не предусмотрены.  

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что в январе 2023  года, в нарушение требований ст.156 ЖК РФ и п.31 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491), ООО «ЙЕС-МОСКВА» увеличило размер тарифа на техническое  обслуживание и содержание общего имущества, мест общего пользования комплекса с  применявшегося ранее 143,83 руб. за кв.м, до 174,03 руб. за кв.м., при отсутствии  решения общего собрания собственников помещений.  

Кроме того, в УПД № 694 от 31.01.2023 г., выставленном ООО «ЙЕС-МОСКВА»  для оплаты АО «МНПО «Энергоспецтехника», включены «плата за негативное  воздействие на работу централизованной системы водоотведения за январь 2023 г.» в  сумме 35,64 рубля (исходя из тарифа 2,70 руб. за 1 кв.м.) и «плата за сброс  загрязняющих веществ сверх НССВ за январь 2023 г.» в сумме 52,27 рублей (исходя из  тарифа 3,96 руб. за 1 кв.м.).  

В УПД № 1629 от 28.02.2023 г., выставленном ООО «ЙЕС-МОСКВА» для оплаты  АО «МНПО «Энергоспецтехника», также включены «плата за негативное воздействие  на работу централизованной системы водоотведения за февраль 2023 г.» в сумме 83,82  рублей (исходя из тарифа 6,35 руб. за 1 кв.м.) и «плата за сброс загрязняющих веществ  сверх НССВ за февраль 2023 г.» в сумме 70,49 рублей (исходя из тарифа 5,34 руб. за 1  кв.м.).  

Согласно положениям ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению.  

П.п.10, 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ установлено, что отношения по предоставлению  коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  регулируются жилищным законодательством.  

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Исходя из положений ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В ч.7 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников  помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 4548 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации  и устанавливается на срок не менее чем один год.  

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к  компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления  многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к  компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не  участвовали в голосовании.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.З ст.39 ЖК РФ).  

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»  (далее - «Правила № 491»).  

В соответствии с п.28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья.  

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию  для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным)  способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещений  для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено  только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем  принятия решения об этом на общем собрании. При этом действующее  законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения  управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в  таком доме, так же как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа,  отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае,  если собственниками помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание  и ремонт жилого помещения не определен.  

Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется  нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по  отношению к нормам гражданского законодательства.  

Нормы жилищного законодательства, являющиеся специальными по отношению к  нормам гражданского законодательства и предусматривающие установление  (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом  решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,  призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и  интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во  взаимоотношениях с управляющей организацией.  

ЖК РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные  отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения  управляющей организацией платы за содержание жилого помещения.  

Данный правовой подход изложен в определениях Верховного Суда РФ от  14.04.2017 № 304-ЭС17-2651, от 05.07.2017 № 307-КГ17-7723.  

Ст.156 ЖК РФ и п.31 Правил № 491 предусмотрен обязательный порядок  согласования размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме общим собранием собственников помещений. Управляющая организация не  вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома.  

08.02.2023 г. ООО «ЙЕС-МОСКВА» по электронной почте в адрес АО «МНПО  «Энергоспецтехника» было направлено информационное письмо исх. № 6-1-1-01/13 от  08.02.2023 г. об отборе АО «Мосводоканал» проб сточных вод комплекса,  

расположенного по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.16. По результатам  проведенного анализа выявлены превышения установленного норматива сброса  загрязняющих веществ в сточные воды, одновременно установлено негативное  воздействие на централизованную систему водоотведения. АО «Мосводоканал»  выставлены требования об оплате в сумме 1 243 613,59 рублей. В связи с этим ООО  «ЙЕС-МОСКВА» намерено распределить указанные расходы между всеми  собственниками пропорционально площади помещения, разделив их на 12 месяцев и  начислить равными частями в течение 12 месяцев.  

Дополнительно к информационному письму ООО «ЙЕС-МОСКВА» было  направлено письмо с разъяснениями касательно начисления дополнительной платы,  согласно которому на основании лабораторного исследования взятых проб в сточных  водах МФОДЦ YE'S Митино обнаружено:  

превышение допустимой по установленным нормативам концентрации ряда  веществ (сульфиды, АСПАВ, жиры),  

наличие в сточных водах органического соединения дибутилфталата - в  концентрации в 2 раза превышающей установленную норму, выше которой сброс  данного вещества запрещен.  

Для справки в названном информационном письме указано: дибутилфталат -  дибутиловый эфир фталевой кислоты, пластификатор, применяется при изготовлении  полимерных композиций, пластика, полиэтилена, каучуковых изделий, а также  лакокрасочной продукции.  

Кроме того, ООО «ЙЕС-МОСКВА» обращает внимание, что обнаружение  помещений комплекса, являющихся источником загрязнения, не дает правовых  оснований для адресного перенаправления вмененных дополнительных оплат за  негативное воздействие на собственников данных помещений, кроме случаев их  добровольного письменного согласия с данным начислением.  

Тем не менее, расчет платы за негативное воздействие на централизованную  систему водоотведения (далее - плата НВ) производится согласно п. 123 Правил  холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 29.07.2013.  

Расчет платы за превышение предельно допустимых концентрации загрязняющих  веществ в составе сточных вод (далее - плата за ПДК) производится согласно п. 197  Правил.  

В соответствии с п.203 Правил № 644 расчет платы может производиться  организациями, осуществляющими водоотведение, в том числе без результатов  контроля состава и свойств сточных вод, при наличии любого из условий,  предусмотренных п.203 Правил № 644:  

среднесуточный объем сточных вод с объекта абонента составляет менее 30 куб.  метров при условии использования объекта абонента в целях осуществления видов  деятельности, указанных в абз.2 п.203 Правил № 644;  

отсутствие физической возможности отбора проб сточных вод с конкретного  объекта абонента (абзацы 3-5 п.203 Правил № 644).  

Следует отметить, что взимание платы в соответствии с п.203 Правил № 644  возможно только в отношении тех объектов абонентов, на которые распространяются  нормативы состава сточных вод.  

Согласно п.167 Правил № 644 нормативы состава сточных вод распространяются в  отношении объектов абонентов:  

а) при среднесуточном сбросе с объекта абонента более 30 куб. метров - вне  зависимости от вида осуществляемой на объекте деятельности;  

б) при среднесуточном сбросе с объекта абонента менее 30 куб. метров - при  условии использования объекта абонента в целях осуществления видов деятельности,  указанных в абз.4 п.167.  

В абз.4 п.167 Правил № 644 указаны следующие виды деятельности: деятельность  гостиниц, предприятий общественного питания, полиграфической деятельности,  деятельность по складированию и хранению, деятельность бань и душевых по  предоставлению общегигиенических услуг, деятельность саун, деятельность  сухопутного транспорта, розничной торговли моторным топливом в  специализированных магазинах, предоставление услуг парикмахерскими и салонами  красоты, производство пара и горячей воды (тепловой энергии), производство пищевых  продуктов, производство стекла и изделий из стекла, производство строительных  керамических материалов, производство керамических изделий, производство  огнеупорных керамических товаров, производство стекловолокна, производство  изделий из бетона, цемента и гипса, производство химических веществ и химических  продуктов, производство кожи и изделий из кожи, производство одежды из кожи,  обработка кож и шкур на бойнях, производство меховых изделий, производство  электрических аккумуляторов и аккумуляторных батарей, гальванопокрытия,  металлизации и тепловой обработки металла, производство лекарственных средств и  материалов, применяемых в медицинских целях, производство резиновых и  пластмассовых изделий, мойка транспортных средств, стирка или химическая чистка  текстильных и меховых изделий, сбор, обработка или утилизация отходов, обработка  вторичного сырья, предоставление услуг в области ликвидации последствий  загрязнений и прочие услуги, связанные с удалением отходов.  

Таким образом, плата в соответствии с п.203 Правил № 644 может взиматься вне  зависимости от вида осуществляемой на объекте деятельности с объектов абонентов со  сбросом сточных вод более 30 куб. метров в сутки при отсутствии физической  возможности отбора проб сточных вод с объекта абонента отдельно от сточных вод  иных абонентов или с объектов абонентов, с которых осуществляется сброс сточных  вод с использованием сооружений и устройств, не подключенных (технологически не  присоединенных) к централизованной системе водоотведения, а также при  неорганизованном сбросе поверхностных сточных вод в централизованные ливневые  или общесплавные системы водоотведения, либо с объектов абонентов со сбросом  сточных вод менее 30 куб. метров в сутки, но при обязательном условии использования  данного объекта абонента в целях осуществления определенных («вредных») видов  деятельности.  

Исходя из положений Правил № 644, абонент обязан вносить плату за негативное  воздействие на работу централизованной системы водоотведения (то есть  компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с  негативным воздействием сточных вод на работу централизованной системы  водоотведения) только в том случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в  централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, иные  вещества и микроорганизмы, негативно воздействующие на работу такой системы, не  отвечающие требованиям, установленным пунктами 113 и 114 Правил № 644.  

Контроль состава и свойств сточных вод осуществляется организацией,  осуществляющей водоотведение, либо уполномоченной ею организацией, в том числе  транзитной организацией. По результатам контроля должны составляться Акт отбора  проб сточных вод, а при необходимости - Акт обнаружения факта сброса веществ,  материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу в централизованные  системы водоотведения.  

Только при наличии таких актов организация, осуществляющая водоотведение,  может предъявлять расчет платы за негативное воздействие на работу  централизованной системы водоотведения.  

АО «МНПО «Энергоспецтехника» не подпадает ни под одно из условий,  перечисленных в п.123 и в п.203 Правил № 644.  

Кроме того, в отношении АО «МНПО «Энергоспецтехника» организацией,  осуществляющей водоотведение, либо уполномоченной ею организацией, в том числе  транзитной организацией, которой в данном случае является ООО «ЙЕС-МОСКВА»,  не был составлен Акт отбора проб сточных вод, а также Акт обнаружения факта сброса  веществ, материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу в  централизованные системы водоотведения.  

Парковочное место № 41 используется АО «МНПО «Энергоспецтехника»  исключительно для размещения (хранения) транспортного средства в рабочее время и в  рабочие дни.  

Как пояснил Истец, в помещениях многофункционального комплекса по адресу: 

<

...> располагаются организации, осуществляющие «вредные»  виды деятельности, указанные в п.167 Правил № 644, а именно: Красное&Белое  (магазин продуктов супермаркет), Барбершоп Перец (барбершоп, парикмахерская),  TopSmile (стоматологическая клиника зуботехническая лаборатория), IL Патио  (ресторан, пиццерия), Мята Lounge (кальян-бар), Домино'с Пицца (пиццерия, кофейня,  ресторан), Multistyle (салон красоты, салон бровей и ресниц), Нтэ (насосы, насосное  оборудование), Альфа-Комплект ЭКБ (электронные приборы и компоненты - магазин  радиодеталей, радиотехника), Coffee (кофейня), Клиника эстетической медицины Доктора Пак (медцентр, клиника, массажный салон, оздоровительный центр), WeGym  (фитнес-клуб, бассейн, спа-салон), Svetlon (светотехника, светильники, светодиодные  системы освещения), Симс-2 (медицинское оборудование, медтехника), Tikkurila  (декоративные покрытия, строительный магазин, лакокрасочные материалы), FARFOR  (салон красоты), Веломагнат (веломагазин, магазин беговелов и самокатов, ремонт  велосипедов), Медфармсити (медицинские изделия и расходные материалы), Luna  (караоке-клуб, ресторан, ночной клуб), Di Beauty (салон красоты, ногтевая студия,  массажный салон), Хинкали-бали! (кафе), ClickPDU (магазин электроники), KERAMA  MARAZZI (керамическая плитка, магазин сантехники, магазин обоев), Vinesis (бар,  паб, магазин алкогольных напитков, ресторан, кафе), Валентина Пак (промышленное  оборудование, металлообработка, оборудование для переработки пластмасс), Латфуд  (хлебозавод, пекарня), Завод присадок и реагентов (промышленная химия), Nitecore  Россия (светодиодные системы освещения, светотехника), Первая Свежесть  (супермаркет, кофе с собой), Центр Косметологии Доктора Веденской (медцентр,  клиника), l-Coffee. me (кофе с собой, кофейня), Аско (металлообработка), а также  Студия цвета и магазин «Лаки-краски-Эмали».  

Таким образом, судом принимается довод Истца о том, что у ООО «ЙЕС- МОСКВА» не имелось законных оснований для начисления АО «МНПО  «Энергоспецтехника» платы за негативное воздействие на централизованную систему  водоотведения и платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных  нормативом состава сточных вод, а потому включение ООО «ЙЕС-МОСКВА»  указанных платежей в платежные документы, предъявленные в период с января по  февраль 2023 года, является незаконным.  

Кроме того, в платежных документах, предъявленных АО «МНПО  «Энергоспецтехника» в период с января по февраль 2023 года, ООО «ЙЕС-МОСКВА»  применен размер платы за техобслуживание и ремонт, не установленный решением  общего собрания собственников помещений. Тогда как взимание платы с  собственников помещений в размере, который определен способом, не  предусмотренным действующим законодательством, незаконно.  

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно  приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Расчет платы за услугу «техобслуживание и ремонт» производился ООО «ЙЕС- МОСКВА» с использованием завышенного тарифа, не подлежавшего применению, о  чем ООО «ЙЕС- МОСКВА» было известно, что привело к завышенным начислениям,  оплата по которым АО «МНПО «Энергоспецтехника» была произведена в полном  объеме (платежные поручения № 586 от 28.02.2023 г., № 1121 от 14.04.2023 г.), в связи с  чем на стороне ООО «ЙЕС-МОСКВА» имеет место неосновательное обогащение.  

В связи с отсутствием какого-либо законного или договорного основания у ООО  «ЙЕС- МОСКВА» для взимания денежных средств в сумме 1039,50 рублей, данная  сумма является неосновательным обогащением и складывается из следующего:  

(174,03 руб. - 143,83 руб.) х 13,20 кв.м, х 2 месяца (январь, февраль) + плата за  негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения 35,64  рублей (январь 2023 г.) + 83,82 рублей (февраль 2023 г.) + плата за сброс загрязняющих  веществ сверх НССВ 52,27 рублей (январь 2023 г.) + 70,49 рублей (февраль 2023 г.) =  1039,50 рублей,  

при этом тариф на техническое обслуживание и содержание общего имущества,  мест общего пользования комплекса, утвержденный собранием собственников  помещений -143,83 руб. за кв.м.;  

размер платы за услугу «техобслуживание и ремонт» в платежных документах,  предъявленных для оплаты ООО «ЙЕС-МОСКВА» -174,03 руб. за кв.м.  

26.04.2023 г. АО «МНПО «Энергоспецтехника» направило ответчику претензию   № 124/04 от 25.04.2023 г., в которой ответчику было предложено в течение 5 (пяти)  календарных дней с момента получения данной претензии произвести перерасчет сумм,  начисленных в УПД N2694 от 31.01.2023 г. и УПД № 1629 от 28.02.2023 г., в  соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием собственников помещений,  исключить из указанных УПД начисления по платежам «плата за негативное  воздействие на работу централизованной системы водоотведения», «плата за сброс  загрязняющих веществ сверх НССВ», произвести перерасчет сумм начислений, указанных в УПД, а также перечислить на расчетный счет АО «МНПО «Энергоспецтехника»  сумму неосновательного обогащения в размере 1039,50 рублей (Одна тысяча тридцать  девять рублей 50 копеек).  

Однако, до настоящего времени денежные средства в сумме 1039,50 рублей (Одна  тысяча тридцать девять рублей 50 копеек) ответчиком не выплачены, вышеуказанные  требования АО «МНПО «Энергоспецтехника» не выполнены, претензия оставлена без  ответа, в связи с чем, Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.  

Судом не принимается довод Ответчика о что, что по условиям указанного  договора (пункт 5.5.3.) управляющая компания вправе в одностороннем порядке  производить индексаиию тарифа ТО, но не более, чем на 10% и чаще одного раза в год,  поскольку доказательств такой индексации и уведомления собственников о такой  индексации Ответчиком не предоставлено.  

Согласно п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2021), утв.  Президиумом; Верховного Суда РФ 16.02.2022, установление управляющей  организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего  собрания собственников помещений МКД является незаконным.  

До настоящего момента собраниями собственников помещений  многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, не принимались решения, оформленные соответствующими  протоколами, предусматривающие возможность управляющей компании ООО «ЙЕС- МОСКВА» ежегодно индексировать размер платы за работы и услуги по техническому  обслуживанию помещений на индекс потребительских цен в Российской Федерации на  жилищно-коммунальные услуги, а также решения, которыми был бы определен  порядок индексации и изменения данной платы в отсутствие ежегодного оформления  изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.  

Согласно п.5.5.3. Формы договора управления, утвержденного общим собранием  собственников помещений многофункционального комплекса, расположенного по  адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.16, проведенного 26.12.2016 г., Эксплуатирующая  компания вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость работ и услуг не чаще  одного раза в год и не болев чем на 10%, направив Заказчику соответствующее  уведомление.  

Тем не менее, само по себе наличие в договоре указанного условия нельзя  рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием  собственников многоквартирного дома решения об изменении ранее определенного  размера платы за содержание жилого помещения и установлении нового размера  платы.  

Порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется  нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по  отношению к нормам гражданского законодательства.  

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление  (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом  решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,  призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и  интересы собственников помещений во взаимоотношениях с управляющей  организацией. Указанные нормы не предусматривают возможность одностороннего  изменения управляющей организацией платы за содержание жилого помещения.  

Истец осуществляет профессиональную деятельность в сфере управления  многофункциональным комплексом, в связи с чем должен безусловно соблюдать все  свои обязанности, установленные решениями собраний собственников и действующим  законодательством. Одностороннее увеличение тарифа без согласия собственника и его  надлежащего информирования (при наличии соответствующих решений на собрании  собственников) не может оцениваться судом как добросовестное поведение. При этом,  управляющая организация не лишена возможности совершать действия по организации  ежегодных собраний собственников, на которых может определяться тариф на  следующий период, в связи с чем условие об одностороннем увеличении без согласия  собственников направлено на игнорирование их прав и законных интересов.  

В платежных документах, предъявленных АО «МНПО «Энергоспецтехника» в  период с января по февраль 2023 года, ООО «ЙЕС-МОСКВА» применен размер платы  за техобслуживание и ремонт, не установленный решением общего собрания  собственников помещений. Тогда как взимание платы с собственников помещений в  размере, который определен способом, не предусмотренным действующим  законодательством, незаконно.  

Заявление ответчика о том, что истец надлежащим образом был уведомлен об  увеличении платы за содержание и ремонт помещений в МФОДЦ, не подтверждено  надлежащими доказательствами.  

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения,  требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка  связывают гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица  такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его  представителю.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применения судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», с учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое  сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному  соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу,  указанному самим юридическим лицом.  

В силу п.2 ст.165.1 ГК РФ правила п.1 данной статьи применяются, если иное не  предусмотрено законом или условиями сделки.  

Условиями Договора на предоставление услуг по обслуживанию и ремонту,  общего имущества и предоставление коммунальных услуг № А-0041-АМ/ДДУ/ТО от  03.10.2016 г. не предусмотрены иные способы доставки юридически значимых  сообщений, в том числе доставка данных сообщений путем направления на  электронные адреса сотрудников Сторон, не указанные в тексте Договора.  

Таким образом, расчет платы за услугу «техобслуживание и ремонт» в указанный  в исковом заявлении период производился ООО «ЙЕС-МОСКВА» с использованием  завышенного тарифа, не подлежавшего применению, о чем ООО «ЙЕС-МОСКВА»  было известно, что привело к завышенным начислениям, оплата по которым АО  «МНПО «Энергоспецтехника» была произведена в полном объеме (платежные  поручения № 586 от 28.02.2023 г., № 1121 от 14.04.2023 г.), в связи с чем на стороне  ООО «ЙЕС-МОСКВА» имеет место неосновательное обогащение.  

Судом не принимаются доводы Ответчика о правомерности включения в  универсальные передаточные документы «платы за негативное воздействие на работу  централизованной системы водоотведения» и «платы за сброс загрязняющих веществ  сверх НССВ».  

Согласно пункту 6.9. Формы договора управления, на который ссылается  ответчик, в случае если наложенные на Эксплуатирующую компанию штрафные  санкции контролирующих органов явились следствием действия (бездействия)  Заказчика, то Заказчик обязан перечислить Эксплуатирующей компании сумму  предъявленного штрафа в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего  требования от Эксплуатирующей компании.  

Ответчик указывает, что само по себе начисление организацией водопроводно-канализационного хозяйства абоненту платы за негативное воздействие на работу  централизованной системы водоотведения в строгом соответствии с положениями  Правил № 644, является начислением, подлежащим уплате в соответствии с выставленным счетом, а не мерой ответственности применяемой в связи с нарушением норм  законодательства и является платой вносимой за фактически потребленный ресурс.  

Данный довод ответчика не учитывает требования «Правил холодного  водоснабжения и водоотведения», утв. постановлением Правительства Российской  Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - «Правила № 644»), раздел XV которых  регламентирует порядок исчисления платы за сброс загрязняющих веществ в составе  сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод и порядок взимания  указанной платы.  

Исходя из положений п.118 Правил № 644, в случае если сточные воды,  принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат  загрязняющие вещества, иные вещества и микроорганизмы, негативно воздействующие  на работу такой системы, абонент обязан компенсировать организации,  осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием  сточных вод на работу централизованной системы водоотведения (далее - плата за  негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения), в порядке и размере, которые определены настоящими Правилами.  

Следовательно, плата за негативное воздействие на работу централизованной  системы водоотведения является компенсационной выплатой организации,  осуществляющей водоотведение, направленной на возмещение расходов, связанных с  негативным воздействием сточных вод на работу централизованной системы  водоотведения, но никак не «платой, вносимой за фактически потребленный ресурс».  

Плата за негативное воздействие на работу централизованной системы  водоотведения в соответствии с п.2ОЗ Правил № 644 может взиматься вне зависимости  от вида осуществляемой на объекте деятельности с объектов абонентов со сбросом  

сточных вод более 30 куб. метров в сутки при отсутствии физической возможности  отбора проб сточных вод с объекта абонента отдельно от сточных вод иных абонентов  или с объектов абонентов, с которых осуществляется сброс сточных вод с  использованием сооружений и устройств, не подключенных (технологически не присоединенных) к централизованной системе водоотведения, а также при неорганизованном  сбросе поверхностных сточных вод в централизованные ливневые или общесплавные  системы водоотведения, либо с объектов абонентов со сбросом сточных вод менее 30  куб. метров в сутки, но при обязательном условии использования данного объекта  абонента в целях осуществления определенных («вредных») видов деятельности,  указанных в п.167 Правил № 644.  

Контроль состава и свойств сточных вод осуществляется организацией,  осуществляющей водоотведение, либо уполномоченной ею организацией, в том числе  транзитной организацией. По результатам контроля должны составляться Акт отбора  проб сточных вод, а при необходимости - Акт обнаружения факта сброса веществ,  материалов, отходов и (или) сточных вод, запрещенных к сбросу в централизованные  системы водоотведения.  

Только при наличии таких актов организация, осуществляющая водоотведение,  может предъявлять расчет платы за негативное воздействие на работу  централизованной системы водоотведения.  

Выставленные АО «Мосводоканал» требования о взимании платы за негативное  воздействие на работу централизованной системы водоотведения не являются  следствием действия (бездействия) истца, поскольку парковочное место № 41  используется истцом исключительно для размещения (хранения) транспортного  средства в рабочее время и в рабочие дни. Истец не осуществляет «вредные» виды  деятельности, предусмотренные п.167 Правил № 644.  

Вместе с тем в помещениях многофункционального комплекса по адресу: 

<

...> располагается большое количество организаций (более  тридцати), осуществляющих «вредные» виды деятельности, указанные в п.167 Правил   № 644.  

Истец не подпадает ни под одно из условий, перечисленных в п.167 и в п.2ОЗ  Правил № 644.  

Кроме того, в отношении истца организацией, осуществляющей водоотведение,  либо уполномоченной ею организацией, в том числе транзитной организацией, которой  в данном случае является ответчик, не был составлен Акт отбора проб сточных вод, а  также Акт обнаружения факта сброса веществ, материалов, отходов и (или) сточных  вод, запрещенных к сбросу в централизованные системы водоотведения.  

Собраниями собственников помещений многофункционального комплекса,  расположенного по адресу: 

<

...>, не принимались решения,  оформленные соответствующими протоколами, предусматривающие возможность  управляющей компании ООО «ЙЕС- МОСКВА» включать в документы для оплаты  «платы за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения» и  «платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативом состава  сточных вод», а также решения, утверждающие размер указанной платы.  

Таким образом, у ответчика не имелось законных оснований для начисления истцу  платы за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения и платы  за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативом состава сточных вод,  а потому включение ответчиком указанных платежей в платежные документы, при  отсутствии решения собственников помещений, оформленного соответствующим  протоколом, утвердившего дополнительное начисление данных платежей, является  незаконным.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169,  170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЙЕС-  МОСКВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) произвести перерасчет  произведенных начислений за услугу «техобслуживание и ремонт» в универсальном  передаточном документе № 694 от 31.01.2023 г. и универсальном передаточном  документе № 1629 от 28.02.2023 г. в соответствии с тарифом, утвержденным общим  собранием собственников помещений (Протокол заочного голосования собственников  помещений многофункционального комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> от 03.01.2021 г.).  

Признать незаконными действия ответчика по начислению в универсальном  передаточном документе № 694 от 31.01.2023 г. и универсальном передаточном  документе № 1629 от 28.02.2023 г. сумм за негативное воздействие на работу  централизованной системы водоотведения и за сброс загрязняющих веществ сверх  НССВ в общей сумме 242,22 рублей (Двести сорок два рубля 22 копейки).  

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЙЕС-  МОСКВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) исключить из универсального  передаточного документа № 694 от 31.01.2023 г. и универсального передаточного  документа № 1629 от 28.02.2023 г. начисления по платежам «плата за негативное  воздействие на работу централизованной системы водоотведения», «плата за сброс  загрязняющих веществ сверх НССВ».  

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЙЕС-  МОСКВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) произвести перерасчет сумм  начислений, указанных в универсальном передаточном документе № 694 от 31.01.2023  г. и универсальном передаточном документе № 1629 от 28.02.2023 г.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЙЕС-  МОСКВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) излишне оплаченные истцом  денежные средств (сумму неосновательного обогащения) в размере 1 039,50 рублей  (Одна тысяча тридцать девять рублей 50 копеек), а также судебные расходы по  госпошлине в сумме 26 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья С.С. Хорлина