АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16673/20

г. Уфа

26 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2021

Полный текст решения изготовлен 26.01.2021

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по искуООО "ВЕЛЕС САЛАВАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к ООО "ПП "ОКНА РЕГИОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 106 812 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 4 258,43 руб.

при участии в судебном заседании:

согласно протокола.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "Велес Салават" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ПП "Окна Региона" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 106 812 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 4 258,43 руб.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит расторгнуть договор субаренды № 20, заключенный 01.10.2019 года между ООО «Велес Салават» (арендодатель) и ООО «Производственное предприятие «Окна Региона» (арендатор), части нежилого помещения, расположенного на первом этаже Универсального Торгового центра «Велес» по адресу: Респ. Башкортостан, г.Салават, бул.ФИО2, 8Б, общей площадью 23,8 кв.м, для организации пункта приема заказов по изготовлению пластиковых конструкций, взыскать сумму задолженности по договору субаренды № 20 от 01.10.2019г. за период с февраля 2020 года по май 2020 года в размере 53 406 руб., сумму задолженности по коммунальным услугам за период с января 2020 года по май 2020 года в размере 1 505,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 196 руб. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебное уведомление возвращено почтовым отделением с отметкой о вручении, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебное уведомление возвращено почтовым отделением с отметкой о вручении, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи с чем дело рассмотрено по существу. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 года между ООО «Велес Салават» (арендодатель) и ООО «Производственное предприятие «Окна Региона» (арендатор) заключен договор субаренды № 20 части нежилого помещения, расположенного на первом этаже Универсального Торгового центра «Велес» по адресу: Респ.Башкортостан, г.Салават, бул.ФИО2, 8, корпус Б, площадью 23,8 кв.м, для организации пункта приема заказов по изготовлению пластиковых конструкций.

Срок договора установлен пунктом 3.1 по 31.08.2020г.

Актом приема-передачи от 01.10.2019 часть нежилого помещения, указанного в пункте 1.1. договора субаренды была передана ответчику.

Согласно пункта 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 26 703 рублей в месяц. Оплата осуществляется посредством безналичных платежей не позднее 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате.

Переменная часть состоит из суммы фактически потребленных стороной 2 коммунальных услуг за отчетный месяц на основании счетов, выставленных истцу. Оплата коммунальных услуг производится по фактическому потреблению за предыдущий месяц, не позднее 5 банковских дней после получения счета от истца.

Разделом 6 договора № 20 от 01.10.2019 года предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд, путем письменного уведомления арендатора, а арендатор выселению в том числе в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение 2- х месяцев.

21.01.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности по договору субаренды № 20 от 01.10.2019 года за период с 01.10.2019 года по 31.01.2020 года по арендной плате в размере 106 812 рублей и коммунальным платежам в размере 3 593,78 руб. Ответчик по получению претензии мер по погашению задолженности не принял.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы более 2-х месяцев (задолженность за октябрь 2019г., ноябрь 2019г., декабрь 2019г.) 10 февраля 2020 года в адрес ООО «ПП «Окна Региона» было направлено уведомление о расторжении договора субаренды № 20, заключенного 01.10.2019 года между ООО «Велес Салават» (арендодатель) и ООО «Производственное предприятие «Окна Региона» (арендатор) части нежилого помещения, расположенного на первом этаже Универсального Торгового центра «Велес» по адресу: Респ.Башкортостан, г.Салават, бул.ФИО2, 8Б, площадью 23,8 кв.м, для организации пункта приема заказов по изготовлению пластиковых конструкций.

Уведомление получено арендатором 12.02.2020г. Однако оплаты задолженности не поступило. Требование об освобождении помещения и расторжении договора с 21.02.2020г. также ответчиком проигнорированы.

19.02.2020г. в адрес ООО ПП «Окна региона» было направлено уведомлением о том, что по истечении трехдневного срока с даты расторжения договора субаренды № 20 от 01.10.2019г., а именно с 26.02.2020г. в помещении, площадью 23.8 кв.м., переданном в субаренду ООО ПП «Окна региона» будет прекращена подача электроэнергии в порядке пункта 6.4 договора субаренды и ограничен доступ в него для сотрудников ООО ПП «Окна региона».

Несмотря на предупреждение и уведомление о расторжении договора, ООО ПП «Окна Региона» продолжало пользоваться нежилым помещением и коммунальными услугами по май 2020 года и частично погасило сумму задолженности, согласно платежным поручения № 78 от 02.03.2020 года на сумму 53 406 рублей, № 130 от 16.03.2020 года на сумму 20 000 рублей

В связи с отсутствием полной оплаты по договору и не освобождением помещения, 12.05.2020г. истец направил очередную претензию с требованием погасить увеличенную задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 140 228 руб. и 7 438,34 руб. соответственно.

13.05.2020 года истец направил уведомление об освобождении помещения и погашении задолженности по май 2020 года. Ответчик вновь частично погасил задолженность, согласно платежному поручению № 292 от 27.05.2020 года на сумму 37 000 рублей

Представитель ответчика 18.05.2020 года из арендуемого помещения в присутствии истца забрал орг. технику принадлежащую ответчику, однако акт сдачи-приемки арендованного помещения подписан не был.

Согласно пункту 5.11 договора, истец имеет право вскрыть объект в составе комиссии и переместить материальные ценности на ответственное хранение.

22 мая 2020 года истец составил акт описи помещения, снял показания всех приборов учета и опечатал нежилое помещение, тем самым прекратил действие договора аренды.

В подтверждение расторжения договора, ответчик 17.06.20.2020 направил в адрес истца письмо об освобождении помещения и акт возврата арендуемого помещения от 26.05.2020г.

Согласно расчетам истца, в настоящее время задолженность по арендной плате ответчика составляет 53 406 руб. за период с февраля 2020 года по май 2020 года и коммунальным услугам за январь 2020 года по май 2020 года составляет 1 505,44 руб.  (с учетом уточнения и частичной оплаты)

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

 Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора №20 от 01.10.2019 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 01.10.2019, подписанным сторонами без замечаний.

Согласно пункта 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по постоянной части арендной платы составила 53 406 руб. за период с февраля по май 2020 года, по переменной части арендной платы составила 1 505,44 руб. за период с января 2020 года по май 2020 года (с учетом уточнения).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по постоянной части в размере 53 406 руб. за период с февраля по май 2020 года, по переменной части арендной платы в размере 1 505,44 руб. за период с января 2020 года по май 2020 года обоснованные, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора субаренды № 201 от 01.10.2019.

В качестве основания заявленного требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по указанному договору аренды нежилых помещений.

Разделом 6 договора № 20 от 01.10.2019 года предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд, путем письменного уведомления арендатора, а арендатор выселению в том числе в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение 2- х месяцев.

Как было указано выше, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более двух сроков, а именно в период с февраля по май 2020 года.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 21.01.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности по договору субаренды № 20 от 01.10.2019 года и коммунальным платежам. Ответчик по получению претензии мер по погашению задолженности не принял.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы более 2-х месяцев 10 февраля 2020 года в адрес ООО «ПП «Окна Региона» было направлено уведомление о расторжении договора субаренды № 20, заключенного 01.10.2019 года между ООО «Велес Салават» (арендодатель) и ООО «Производственное предприятие «Окна Региона» (арендатор) части нежилого помещения, расположенного на первом этаже Универсального Торгового центра «Велес» по адресу: Респ.Башкортостан, г.Салават, бул.ФИО2, 8Б, площадью 23,8 кв.м, для организации пункта приема заказов по изготовлению пластиковых конструкций.

С учетом факта государственной регистрации ответчика по адресу, по которому истцом направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора, суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) о расторжении договора исполненной. 

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора субаренды № 20 от 01.10.2019 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды № 20, заключенный 01.10.2019 года между ООО "ВЕЛЕС САЛАВАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и  ООО "ПП "ОКНА РЕГИОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , части нежилого помещения, расположенного на первом этаже Универсального Торгового центра «Велес» по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул.ФИО2, 8Б, общей площадью 23,8 кв.м. 

Взыскать с ООО "ПП "ОКНА РЕГИОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ВЕЛЕС САЛАВАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   сумму задолженности по договору субаренды № 20 от 01.10.2019г. за период с февраля 2020 года по май 2020 года в размере 53 

406 руб.

          Взыскать с ООО "ПП "ОКНА РЕГИОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ВЕЛЕС САЛАВАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму задолженности по коммунальным услугам за период с января 2020 года по май 2020 года в размере 1 505, 44 руб.           

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Окна Региона» (ИНН 

<

***>) в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС Салават» расходы по оплате госпошлины в размере 10332 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 И.Н. Нурисламова