АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-89/2024

15 октября 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.П. Хроменко, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 

к индивидуальному предпринимателю главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 

о взыскании суммы арендных платежей в размере 868 709 руб. 25 коп., неустойки в размере 51 466 руб. 19 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 19.04.2021, представлен паспорт и диплом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

 

Индивидуальный предприниматель глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании суммы арендных платежей по договору № 1 субаренды земельного участка от 06.06.2018 в размере 868 709 руб. 25 коп., неустойки в размере 51 466 руб. 19 коп., расходов по уплате государственной пошлины. 

Определением от 06.02.2024 исковое заявление принято судом, назначено предварительное судебное заседание. 

Определением от 12.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик в судебные заседания 18.09.2024, 26.09.2024, 07.10.2024 (заседания после объявленного перерыва) не явился, ходатайств не заявил, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

09.03.2011 между МО «Льговский район» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды №1 земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель Льговского района Курской области, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:13:000000:51, находящийся по адресу: Курская область, Льговский район, МО «Вышнедеревенский сельсовет», для создания крестьянского фермерского хозяйства площадью 910403 кв.м.

06.06.2018 между ИП ФИО5 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор №1 субаренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый номер 46:13:000000:51 из земель сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 910403 кв.м., распложенный по адресу: Курская область, Льговский район, МО «Вышнедеревенский сельсовет», во временное владение и пользование за плату.

Согласно п. 3.1. договора за предоставленный в субаренду по договору земельный участок Субарендатор ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала уплачивает Арендатору сумму в размере 525 рублей.

23.11.2020 между ИП ФИО5 (цедент) и ИП ФИО6 КФХ ФИО1 (цессионарий) было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору аренды №1 земельного участка от 09.03.2011, заключенного сроком с 20.11.2010 по 20.11.2030 в отношения земельного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 46:13:000000:51, общей площадью - 910403 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Льговский район, МО «Вышнедеревенский сельсовет» - регистрационная запись №46-46-14/006/2011 -134 от 10.05.2011.

Решением от 04.05.2023  в рамках дела №А35-3883/2021 внесены изменения в договор №1 субаренды земельного участка от 06.06.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2:

- Установить размер арендной платы по договору №1 субаренды земельного участка от 06.06.2018 в размере 386 093 (триста восемьдесят шесть тысяч девяносто три) рубля в год. 

- Пункт 3.1. договора №1 субаренды земельного участка от 06.06.2018 изложить в следующей редакции: «За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала уплачивает Арендатору сумму в размере 96 523 (девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать три) руб. 25 коп.

Почтовым отправлением в адрес ответчика были направлены УПД №139 от 26.07.2023 на сумму 193 046 руб. 50 коп., УПД№137 от 26.07.2023 – 289569 руб. 75 коп., УПД №138 от 26.07.2023 –  386093 руб., согласно уведомлению о вручении документы были получены 09 августа 2023 года.

Таким образом, задолженность составляет: за 2021 год - 289 569 руб. 75 коп., за 2022 год - 386 093 руб., за 2023 год - 193 046 руб. 50 коп.

Общая сумма задолженности с 01 апреля 2021 года по 30 сентября 2023 года - 868 709 руб. 25 коп.

05.05.2023 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате до 10 января 2024 года.

Однако ответчиком задолженность не погашена.

В связи с просрочкой оплаты аренды в размере 868 709 руб. 25 коп., согласно п. 4.3. Договора №1 субаренды, в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере 0,01% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер  неустойки составляет 51 466 руб. 19 коп. 

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между муниципальным образованием «Льговский район» как арендодателем и ИП ФИО5 как арендатором был заключен договор аренды №1 земельного участка от 09.03.2011, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель Льговского района Курской области, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:13:000000:51, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Курская область, Льговский район, МО «Вышнедеревенский сельсовет», для создания крестьянского фермерского хозяйства площадью, 910403 кв.м., на срок с 20.11.2010 по 20.11.2030. 

В свою очередь, между ИП ФИО5 как арендатором и ФИО2 как субарендатором был заключен договор №1 субаренды земельного участка от 06.06.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил субарендатору земельный участок кадастровый номер 46:13:000000:51 из земель сельскохозяйственного назначения – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 910403 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Льговский район, МО «Вышнедеревенский сельсовет», во временное владение и пользование за плату на срок до 01.10.2023. 

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 23.11.2020 ИП ФИО4 как цедент передала, а ИП ФИО6 КФХ ФИО1 как цессионарий принял на себя права и обязанности по договору аренды №1 земельного участка от 09.03.2011, заключенного сроком с 20.11.2010 по 20.11.2030 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 46:13:000000:51, общей площадью - 910403 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Льговский район, МО Вышнедеревенский сельсовет.

Решением от 04.05.2023  в рамках дела №А35-3883/2021 внесены изменения в договор №1 субаренды земельного участка от 06.06.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2:

- Установить размер арендной платы по договору №1 субаренды земельного участка от 06.06.2018 в размере 386 093 (триста восемьдесят шесть тысяч девяносто три) рубля в год. 

- Пункт 3.1. договора №1 субаренды земельного участка от 06.06.2018 изложить в следующей редакции: «За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала уплачивает Арендатору сумму в размере 96 523 (девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать три) руб. 25 коп.

В адрес ответчика были направлены УПД №139 от 26.07.2023 на сумму 193 046 руб. 50 коп., УПД№137 от 26.07.2023 – 289569 руб. 75 коп., УПД №138 от 26.07.2023 –  386093 руб.

Согласно уведомлению о вручении документы были получены ответчиком 09 августа 2023 года.

Таким образом, задолженность составляет: за 2021 год - 289 569 руб. 75 коп., за 2022 год - 386 093 руб., за 2023 год - 193 046 руб. 50 коп.

Общая сумма задолженности с 01 апреля 2021 года по 30 сентября 2023 года составляет 868 709 руб. 25 коп.

Доказательств погашения долга ответчиком в материалы дела не представлено. 

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении (часть 1 статьи 131 АПК РФ). 

В определениях суда ответчику предлагалось представить отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств. Указанные документы ответчиком не представлены. 

Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности в размере 868 709 руб. 25 коп. подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 51 466 руб. 19 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой оплаты аренды в размере 868 709, 25 рублей, согласно п. 4.3. Договора №1 субаренды, в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере 0,01% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер  неустойки составляет 51 466 руб. 19 коп. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил. 

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным. 

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки в размере 51 466 руб. 19 коп.  подлежит удовлетворению

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся судом на ответчика.

 Руководствуясь статьями 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 задолженность в размере 868 709 руб. 25 коп., неустойки в размере 51 466 руб. 19 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 374 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                    О.А. Матвеева