АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2429/2020

г. Чебоксары

09 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКРА", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. И.Я. Яковлева д. 3, офис 519

к обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "СНЕГ-АЛЬФА", ОГРН 

<

***>, 428020, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, пр. И.Я. Яковлева д. 3, пом. 38

о взыскании 249 599 руб. 40 коп., 

при участии:

от истца –  представителя ФИО2 по доверенности от 09.09.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКРА" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "СНЕГ-АЛЬФА" (далее – ответчик) о взыскании 249 599 руб. 40 коп. долга за период с 29.12.205 по 01.02.2016, апрель 2016 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды от 29.12.2015, заключенного между ФИО3 (арендодатель) и ответчиком (арендатор), перед новым арендодателем – истцом в соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 02.02.2016.

Определением от 03.06.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.12.2015 между ФИО3 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "СНЕГ-АЛЬФА" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владении и пользование без права выкупа в аренду следующие нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>:

- часть помещения № 27, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, этаж 4, кадастровый (условный) номер: 21:01:020703:646, площадью 37,6 кв.м;

- помещение № 28, назначение: нежилое, общей площадью 22 кв.м, этаж 4, кадастровый (условный) номер: 21:01:020703:645, площадью 22 кв.м;

- часть помещения № 30, назначение: нежилое, площадью 86,1 кв.м, этаж 4, кадастровый (условный) номер: 21:01:020703:850, площадью 86,1 кв.м, а арендатор обязуется использовать нежилые помещения для осуществления своей уставной деятельности, а также оплачивать арендную плату в размере и на условиях договора.

Срок аренды определен сторонами с 29.12.2015 по 25.12.2016 (пункт 1.4 договора).

Платежи и расчеты по договору установлены разделом 3 договора, согласно которому арендная плата по договору включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями и оборудованием указанных помещений, переданных арендодателем в рамках договора, плату за потребленные энергоресурсы (теплоэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и т.п.), сумму налогов и сборов арендодателя, подлежащую удержанию и перечислению арендатором в бюджет в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РФ, и составляет 147 960 руб. (в том числе НДФЛ 13% - 19 235 руб.) в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя в следующие сроки:

- арендная плата за период с 29.12.2015 по 31.12.2015 – в размере 14 318 руб. 71 коп. – одновременно с арендной платой за январь 2016 года, то есть – до 10.02.2016;

- арендная плата за последующие периоды – в размере, указанном в п.3.1 договора – не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 29.12.2015.

Далее, 02.02.2016 между ответчиком (арендатор), ФИО3 (арендодатель) и истцом (новый арендодатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору аренды нежилых помещений от 29.12.2015, в соответствии с которым арендодатель передает (уступает) все свои права (требования) и обязанности по договору новому арендодателю, а новый арендодатель принимает все права и обязанности арендодателя по договору в объеме и на условиях, существующих на дату заключения настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 9 соглашения право требования к арендатору по оплате задолженности по арендной плате за период с 29.12.2015 по 01.02.2016 составляющей 167 380 руб. 78 коп. переходит от арендодателя к новому арендодателю и подлежит оплате новому арендодателю не позднее 10.03.2016.

Также, 02.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.12.2015, пункт 1.1 которого стороны изложили в следующей редакции: арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование без права выкупа следующие нежилые помещения:

- часть помещения № 27, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, этаж 4, кадастровый (условный) номер: 21:01:020703:646, площадью 37,6 кв.м;

- часть помещения № 28 (за исключением комнаты № 40, площадью 10,7 кв.м), назначение: нежилое, общей площадью 22 кв.м, этаж 4, кадастровый (условный) номер: 21:01:020703:645, площадью 11,3 кв.м;

- часть помещения № 29 (за исключением комнаты № 46, площадью 17,5 кв.м), назначение: нежилое, общей площадью 365 кв.м, этаж 4, кадастровый (условный) номер: 21:01:020703:849, площадью 347,5 кв.м;

- помещение № 30, назначение: нежилое, площадью 86,1 кв.м, этаж 4, кадастровый (условный) номер: 21:01:020703:850, площадью 62,7 кв.м, а также места общего пользования, площадью 23,4 кв.м в помещении № 30 (комната №38 (8,9кв.м), часть комнаты № 44а (14,5 кв.м) помещении № 28 и помещении № 29, образующих единый комплекс нежилых помещений, сопряженных с местами общего пользования, а арендатор обязуется использовать нежилые помещения для осуществления своей уставной деятельности, а также оплачивать арендную плату в размере и на условиях договора.

Пункт 3.1 договора стороны изложили в следующей редакции «Арендная плата по договору включает в себя плату за пользование нежилыми помещениями и оборудованием указанных помещений, переданных арендодателем в рамках договора, плату за потребленные энергоресурсы (теплоэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и т.п.), сумму налогов и сборов арендодателя, подлежащую удержанию и перечислению арендатором в бюджет в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РФ. 

Плата за эксплуатацию мест общего пользования не входит в состав арендной платы. Плата за эксплуатацию мест общего пользования начисляется и подлежит оплате на основании счетов арендодателя в сроки, установленные для оплаты постоянной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 162 521 руб. 40 коп. (в том числе НДС 18%) в месяц.

Плата за эксплуатацию мест общего пользования составляет 7 761 руб. 78 коп. (в том числе НДС 18%) в месяц.».

Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата и плата за эксплуатацию мест общего пользования оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя в следующие сроки:

- арендная плата и плата за эксплуатацию мест общего пользования за период с 02.02.2016 по 29.02.2016 – в размере 164 411 руб. 34 коп. – не позднее 10.03.2016;

- арендная плата за последующие периоды – в размере, определенном в соответствии с п.3.1 договора – не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем».

Объекты аренды в редакции дополнительного соглашения от 02.02.2016 переданы ответчику по акту приема-передачи от 02.02.2016.

В подтверждение арендной платы и платы за эксплуатацию мест общего пользования за апрель 2016 года в материалы дела представлен акт от 30.04.2016 №147 на сумму 170 283 руб. 18 коп., подписанный обеими сторонами.

По данным истца долг ответчика по арендной плате и плате за эксплуатацию мест общего пользования за период с 29.12.2015 по 01.02.2016, апрель 2016 года составляет 249 599 руб. 40 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и платы за эксплуатацию мест общего пользования послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Факт передачи ответчику и пользования им помещениями и местами общего пользования переданными ему по договору от 29.12.2015, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным и подтвержденным материалами дела.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

Ответчик не оспорил доводы истца, не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 249 599 руб. 40 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 570 руб. относятся на ответчика. Государственная пошлина в размере 3 422 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "СНЕГ-АЛЬФА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКРА" 249599 (Двести сорок девять тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 40 коп. долга за период с 29.12.2015 по 01.02.2016, апрель 2016 года, а так же расходы по уплате государственной пошлины 4570 (Четыре тысячи пятьсот семьдесят) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "СНЕГ-АЛЬФА" в доход федерального бюджета 3422 (Три тысячи четыреста двадцать два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева