АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань                                                                                         Дело №А65-17781/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю. ,

при  ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хрустовой  Н.А.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Государев Амбар", ж/д ст.Бурундуки, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" в лице Горьковской железной дороги-филиала ОАО "РЖД", г.Казань, о признании  реестровой  ошибкой  существующие  сведения  о местоположении  участка  с  кадастровым  номером 16:17:190101:242 и  земельного участка  с кадастровым  номером 16:17:000000:12 в части  смежной  границы  земельного  участка,  об устранении  реестровой  ошибки  путем  внесения  изменений  в координаты  характерных  точек  границ  в государственном  кадастре  недвижимости в части  смежной  границы земельного участка  16:17:190101:242 в соответствии с координатами  указанными в уточненном  заявлении  от 26.09.2024 (по уточненным  требованиям  по состоянию на  26.09.2024),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – 1. кадастрового инженера ФИО1, 2. Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и  Ульяновской области,

 

с участием:

от истца  – представитель ФИО2 по доверенности от 08.05.2024, диплом;

от ответчика  – представитель ФИО3 по доверенности от 29.03.2024 №52АА5624997, диплом;

от третьих лиц №№1,2  -  не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Государев Амбар", ж/д ст.Бурундуки, (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к  Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" в лице Горьковской железной дороги-филиала ОАО "РЖД", г.Казань (далее – ответчик) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, принадлежащего на праве собственности ООО «Государев Амбар»,  расположенного по адресу : РТ, Дрожжановский муниципальный район , Новобурундуковское сельское поселение п. ж/д станция ФИО4 ул. Элеваторная з/у 1а , по фактической площади равной 168 066 кв.м. в соответствии с указанными в иске координатами,  об исправлении допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка , принадлежащего на праве собственности ООО «Государев Амбар», расположенного по вышеуказанному адресу, реестровой ошибки, путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ данных земельных участков.

Определением Арбитражного суда республики  Татарстан  от  23.06.2023 к участию в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены третьи  лица, не  заявляющие самостоятельных  требований  относительно предмета  спора – 1. кадастровый инженер ФИО1, 2. Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и  Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 10.01.2024 суд по ходатайству истца назначил экспертизу, проведение которой поручил эксперту АО «РКЦ «Земля» ФИО5, производство по делу приостановил.

Экспертное заключение АО «РКЦ «Земля» поступило в арбитражный суд 03.07.2024.

Определением суда от 04.07.2024 производство по настоящему делу возобновлено.

Третьи  лица №№1-2 в судебное заседание 26.09.2024 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие третьих  лиц №№1-2 в порядке ст. 156 АПК РФ.

В  ходе судебных заседаний  представитель истца  неоднократно уточняла исковые  требования, в последней  редакции уточненные  исковые  требования  изложены в следующей редакции: «признать  реестровую  ошибку  существующие  сведения  о местоположении  участка  с  кадастровым  номером 16:17:190101:242 и  земельного участка  с кадастровым  номером 16:17:000000:12 в части  смежной  границы  земельного  участка,  устранение  реестровой  ошибки  путем  внесения  изменений  в координаты  характерных  точек  границ  в государственном  кадастре  недвижимости в части  смежной  границы земельного участка  16:17:190101:242 в соответствии с координатами  указанными в уточненном  заявлении  от 26.09.2024».

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и принял уточненные требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования по состоянию на  26.09.2024 в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном  заявлении  по состоянию на  26.09.2024.

В судебном заседании представитель ответчика уточненные требования по состоянию на  26.09.2024  не признал, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 174 025 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Дрожжановский муниципальный район, Новобурундуковское сельское поселение, п. ж/д станция Бурундуки, ул. Элеваторная, з/у 1а, с кадастровым номером 16:17:190101:242 (далее – спорный земельный участок).

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано  за истцом от 23.03.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН).

В 2021 году между  истцом  и  кадастровым инженером ФИО1 заключен  договор  по выполнению работ по подготовке проекта межевого плана, с целью установления (уточнения) местоположения  границ и (или)  площади земельного  участка с  кадастровым номером 16:17:190101:242 расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Новобурундуковское сельское поселение, п. ж/д станция Бурундуки, ул. Элеваторная, з/у 1а. Межевой  план подготовлен 20 января 2022 года.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12, имеющего уточненные границы. Границы данного земельного участка внесены с ошибкой, обусловленной несоответствием их на местности.

Согласно обследованию технического паспорта, с инвентарным номером 349, выявлено, что по части границы от т. н54 до т. н3 расположены объекты производственного комплекса, поставить на кадастровый учет которые не представляется возможным, в связи с наличием реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12. А именно имеется пересечение границ, хотя на местности порядок землепользования между земельными участками с кадастровыми номерами 16:17:190101:242 и 16:17:000000:12, определен.

В соответствии со сведениями ЕГРН ОАО «Российские железные дороги» является арендатором земельного участка.

Расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:17:190101:242 объекты производственного комплекса, а именно: «Склад №1», с кадастровым номером 16:17:000000:446; «Склад №2», с кадастровым номером 16:17:190101:1422; «Склад №3», с кадастровым номером 16:17:190101:1409; «Склад №4», с кадастровым номером 16:17:000000:418; «Склад №5», с кадастровым номером 16:17:190101:1502; «Склад №6», с кадастровым номером 16:17:000000:449 принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждаются выписками из ЕГРН.

Год постройки данных объектов недвижимости - 1968 года.

Также факт принадлежности на праве собственности истцу данных объектов, подтверждается Планом приватизации «Бурундуковской хлебной базы № 11», утвержденный постановлением Госкомитета РТ по управлению госимуществом №394 от 03 ноября 1994г.

Истец является собственником объектов недвижимости на основании Договора №1-2 купли -продажи имущества ООО «Дрожжановский элеватор» от 16 июля 2019года. ООО «Дрожжановский элеватор» был собственником данных объектов недвижимости на основании Договора купли-продажи №1 от 28 января 2016 года, заключенный между ОАО «Бурундуковский элеватор» и ООО «Дрожжановский элеватор».

ОАО «Бурундуковский элеватор», изначально был организацией под наименованием АООТ «Бурундуковская хлебная база №11» (Согласно Приказу №916-к от 10 июня 1998г.был переименован в ОАО «Бурундуковский элеватор).

В соответствии ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» представителем истца в адрес ответчика направлено заявление о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 с приложением межевого плана.

Ответчиком в адрес  истца направлен отказ в согласовании местоположения границ земельного участка 16:17:190101:242, путем не подписания акта. В  отказе  ответчик указал  на  отсутствие  реестровой ошибки, поскольку указанный в межевом плане земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:12 является ранее учтенным и имеет учтенную площадь. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 16:17:190101:242 поставлен на государственный кадастровый учет позднее.

Истец полагая, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым  номером 16:17:190101:242 установлены с нарушением действующего законодательства, при этом при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, обратился в арбитражный суд с уточненным исковым  заявлением  по состоянию на  26.09.2024.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон  в ходе судебного заседания, суд считает уточненное исковое заявление истца по состоянию на  26.09.2024   подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном названным кодексом.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.

Поскольку достоверность сведений кадастра о границах презюмируется, бремя доказывания значимых для дела доказательств распределяется следующим образом: истец должен доказать, что пересечение границ земельных участков возникло не в результате ошибок при изготовлении межевого плана земельного участка, а по причине наличия кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

К надлежащим ответчикам по спору об установлении границ земельного участка, относятся смежные землепользователи, то есть лица, обладающие смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что суть заявленных истцом требований сводится к признанию недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении местоположения части границ смежных земельных участков и внесению изменений в сведения о смежных границах спорных участков в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Таким образом, по существу по настоящему делу подлежит рассмотрению спор о границах земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно пункту 2 статьи 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учёта в силу Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведённых норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ходатайству истца определением суда от 10.01.2024 назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено АО «РКЦ «Земля», эксперту ФИО5.

Перед экспертом поставлены вопросы:

1) определить соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:17:190101:242 и 16:17:000000:12, имеющимся в сведениях ЕГРН границам, указанным в документах, определяющих их местоположение при их формировании?

2) определить попадает ли земельный участок, занятый объектами недвижимого имущества: Склад №1» кадастровый номер 16:17:000000:446; «Склад №2» кадастровый номер 16:17:190101:1422; «Склад №3» кадастровый номер16:17:190101:1409; «Склад №4» кадастровый номер 16:17:000000418; «Склад №5»кадастровый номер 16:17:190101:1502; «Склад №6» кадастровый номер16:17:000000449, принадлежащий ООО «Государев Амбар» вполосу отвода железной дороги на земельном  участке с кадастровым номером 16:17:000000:12, установленную в  соответствии требованиями  нормативных документов?

3)    при наличии  пересечения  границ  указать причины  такого  пересечения?

По результатам судебной экспертизы в суд поступило заключение эксперта от 03.07.2024, содержащее следующее:

При анализе  предоставленных материалов  для  проведения  экспертизы выявлено, что согласно плану  приватизации  от 03.11.1994, утвержденного  постановлением  Госкомитета  РТ  по управлению  госимуществом, ранее  земельный участок  площадью 26.12 га принадлежал  АООТ «Бурундуковская хлебная  база №11»,  после  преобразования  земельный участок  стал  принадлежать  АО «Бурундуковской  хлебной  базе №11».

В 1998 году  был переименован  в ОАО «Бурундуковский  элеватор».

Впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка № 25-072-0025 от 18.07.2006г Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ земельный участок с кадастровым номером 16:17:190101:178 площадью 199809кв.м., был продан в собственность ОАО «Бурундуковский элеватор», занимаемый производственными объектами, перешедшими в собственность ОАО « Бурундуковский элеватор» согласно плана приватизации от 3.11.1994г № 394.

Согласно техническим паспортам от 15.08.2007г, выданных на производственные объекты ОАО « Бурундуковский элеватор»: склад № 1 лит. Г, склад № 2 лит. Г1, склад № 3 лит. Г2, склад № 4 лит. ГЗ, склад № 5 лит. Г4, склад № 6 лит. Г5 указано, что   год строительства объектов (зернохранилища) -1968г.

В материалах дела имеется генеральный план Бурундуковского хлебоприемного предприятия от 1975г, на котором отражены существующие объекты: склад № 1 лит. Г, склад № 2 лит. Г1, склад № 3 лит. Г2, склад № 4 лит. ГЗ, склад № 5 лит. Г4, склад № 6 лит. Г5, расположенных с отступом от существующего забора под номером 30 и под номером 27-гараж (приложение 4).

Необходимо отметить, что объекты: склад № 1 лит. Г, склад № 2 лит. Г1, склад № 3 лит. Г2, склад № 4 лит. Г3, склад № 5 лит. Г4, склад № 6 лит. Г5, по генеральному плану Бурундуковского хлебоприемного предприятия от 1975г расположены с отступом от существующего забора под номером 30 и гараж под номером 27, расположен с примыканием к бетонному забору (приложение 4, 3 фото № 23).

Конфигурация объектов: склад № 1 лит. Г, склад № 2 лит. Г1, склад № 3 лит. Г2, склад № 4 лит. Г3, склад № 5 лит. Г4, склад № 6 лит. Г5 по генеральному плану Бурундуковского хлебоприемного предприятия от 1975г под номером 30 и гараж под номером 27 соответствует фактическому местоположению (приложение 2,4).

При проведении полевого этапа экспертизы была проведена геодезическая съемка газопровода среднего давления, который проходит вдоль существующего бетонного забора по внутренней стороне от т. 79 на расстоянии 10м, до зерносушилки, расположенной между складом № 2 и № 3 далее с выходом по внешней стороне на расстоянии 67м, с заходом во внутрь земельного участка около ШРП и вдоль забора по внутренней стороне до т. 1 (приложение 2 линия зеленого цвета).

На генплане на 1998г отражен участок с сетями газопровода до зерносушилки (приложение 5).

Впоследствии на основании  электронных торгов в  форме  открытого  аукциона  №27/01-1354785 ОАО «Бурундуковский  элеватор»  и ООО «Дрожжановский  элеватор»  заключили  договор  купли-продажи  от 28.01.2016 на продажу  объектов  недвижимости.

Необходимо отметить, что в данный перечень вошли: «Склад № 1» кадастровый номер 16:17:000000:446, «Склад № 2» кадастровый номер 16:17:190101:1422, «Склад №3» кадастровый номер 16:17:190101:1409, «Склад № 4» кадастровый номер 16:17:000000:1418, «Склад № 5» кадастровый номер 16:17:190101:1502, «Склад №6» кадастровый номер 16:17:000000:499.

Впоследствии решением Арбитражного суда РТ от 17.04.2017 ООО «Дрожжановский элеватор» ст. Бурундуки признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В дальнейшем на основании Определения Арбитражного суда РТ от 05.02.2019 ООО «Дрожжановский элеватор», в лице конкурсного управляющего, по результатам электронных торгов от 28.06.2019 был заключен договор № 1-2 купли-продажи имущества ООО «Дрожжановский элеватор» с ООО «Государев Амбар» от 16.07.2019г.

Согласно приложению к договору № 1-2 купли-продажи имущества ООО «Дрожжановский элеватор» объекты: «Склад № 1» кадастровый номер 16:17:000000:446, «Склад №2» кадастровый номер 16:17:190101:1422, «Склад № 3» кадастровый номер 16:17:190101:1409, «Склад № 4» кадастровый номер 16:17:000000:1418, «Склад № 5» кадастровый номер 16:17:190101:1502, «Склад № 6» кадастровый номер 16:17:000000:499, а также земельный участок с кадастровым номером 16:17:190101:242 перешли в собственность с ООО «Государев Амбар».

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 ООО «Государев Амбар» обратилось к кадастровому инженеру ФИО1

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, расположенного Дрожжановский муниципальный район, ФИО6, п. ж/

<

...> от 2020г.

В заключении кадастрового инженера указано, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 была выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ существующих на местности.

Кроме того, в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка вотношении               смежныхземельных        участков                   с  кадастровыми номерами 16:17:190101:241,  16:17:190101:240, 16:17:190101:244 и 16:17:000000:12 имеющие уточненные границы. Границы данного земельного участка внесены с ошибкой.

На местности порядок землепользования между земельными участками с кадастровыми номерами 16:17:190101:242 и 16:17:000000:12 определен.

При проведении согласования  местоположения  границ  земельного участка с  кадастровым  номером  16:17:190101:242 представитель собственника  земельного участка  с  кадастровым  номером   16:17:000000:12  представил  в  письменной форме возражения, относительно данного согласования с обоснованием отказа.

Необходимо отметить, что в ответе заместителя начальника железной дороги (по территориальному управлению) филиала ОАО «РЖД» Горьковская железная дорога на обращение по вопросу согласования границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12 сформированы в соответствии с нормами отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог.

Следовательно, согласно ответа на обращение по согласованию границ, межевание земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12 в 2002г проводилось камеральным способом на основании норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, т.е. без учета местоположения фактических границ смежных земельных участков, в т.ч. и без учета местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12 ФГУП «ГЖД МПС РФ» направление ст. Свияжск-ст. ФИО7 Дрожжановском районе РТ 134.5км-141.3км была выполнена на основании договора № 901 от 03.06.2002 по инвентаризации земель ГУДЛГП «Удмуртаэрогеодезия».

В пояснительной записке межевого дела указано, что в качестве опорных межевых знаков использовались ранее заложенные пункты опорной межевой сети, а также пикетажные и километровые столбы, которые являются собственностью ГЖД.

После проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12 ФГУП «ГЖД МПС РФ» направление ст. Свияжск-ст. ФИО7 Дрожжановском районе РТ 134.5км-141.3км, земельный участок площадью 99.44га постановлением Главы администрации Дрожжановского района от 25.11.2002г № 540 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ст. Бурундуки относящийся к категории земель - земли промышленности,  железнодорожного  транспорта.

Цель  предоставления – размещение  полосы  отвода  Казанского  отделения  Горьковской  железной  дороги.

В дальнейшем земельный участок площадью 99.44га постановлением Главы администрации Дрожжановского района от 11.12.2003г № 743 был предоставлен ФГУП «Горьковскои железной дороге» Министерства путей сообщения на праве аренды сроком на 49лет.

Распоряжением ТУ Министерства имущественных отношений РФ по РТ от 17.06.2004г № 145 «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности» ОАО «Российские железные дороги» с кадастровым номером 16:17:000000:12 площадью 994400кв.м., находящийся по адресу РТ, Дрожжановский район, сроком на 49лет для использования в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (полоса отвода).

Между ТУ Министерства имущественных отношений РФ по РТ и ОАО «Российские железные дороги» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 04-23 от 28.12.2004г. с кадастровым номером 16:17:000000:12 площадью 994400кв.м., для использования в целях - для размещения полосы отвода Казанского отделения Горьковской железной дороги, на участке имеются объекты недвижимого имущества железнодорожного транспорта.

Срок аренды с 28.12.2004г по 1.12.2053г.

В материалах кадастрового дела имеется раздел Ф.1.1 на земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:12, в п. 12указана площадь 845611кв.м, в п. 17 указано, что участок учтен 27.11.2006г.

Впоследствии в местоположении границ и площади с кадастровым номером 16:17:000000: 12 была выявлена техническая ошибка.

Протоколом выявления технической ошибки от 03.07.2013 Управления Росреестра по РТ из площади земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12 были исключены обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 16:17:190102:1, 16:17:190102:2, 16:17:190102:3 на основании Описания земельного участка № 1.

Эксперт, отвечая на первый вопрос указал, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:17:190101:242 и 16:17:000000:12, имеющимся в сведениях ЕГРН не соответствуют границам, указанным в документах, определяющих их местоположение при их формировании.

В   ходе   проведения   экспертизы     было  установлено,   что   фактические границы    земельного    участка    с    кадастровым    номером    16:17:190101:242 закреплены забором, а именно: от т. 1 до т. 52 установлен бетонный забор, от т. 52 до т. 53 установлен забор из профнастила, далее граница установлена по стене здания от т. 53 до т. 57, от т. 57 до т. 63 установлен забор из профнастила, далее от т. 63 до т. 67 граница установлена по стене каменного не жилого строения, далее от т. 66 до т. 1 граница установлена по бетонному забору от т. 66 до т. 1.

Необходимо отметить, что при проведении экспертизы была произведена геодезическая съемка общего периметра земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, т.к. земельные участки с кадастровыми номерами 16:17:190101:239,16:17:190101:234,16:17:190101:240,16:17:190101:241 в натуре не огорожены забором и определить их местоположение не представлялось возможным.

По фактическим замерам общая площадь земельного участка с кадастровымномером 16:17:190101:242, с учетом земельных участков с кадастровыминомерами 16:17:190101:239, 16:17:190101:234,   16:17:190101:240, 16:17:190101:241 входящие в  общий  периметр  составляет 201846.33 кв.м.

Без учета площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:17:190101:239 площадью 4548.71кв.м, 16:17:190101:234 площадью 14758.38кв.м, 16:17:190101:240 площадью 7812.58кв.м, 16:17:190101:241 площадью 7742.85кв.м, площадь земельного участка с кадастровыми номерами 16:17:190101:242   составит 166983.81кв.м

-  по   сведению  ЕГРН     от     17.03.2023г.   площадь  земельного  участка составляет 174025.КВ.М.

Произошло уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 по сравнению со   сведениями ЕГРН и правоустанавливающим документом   на -7041.19кв.м. (174025кв.м- 166983.81кв.м.=-7041.19кв.м).

Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по правоустанавливающему документу ?Р = ± 3,5 х 0,10v174025 = ±1460кв.м.

Фактическая разница площади земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 от сведений -7041.19.м) существенно меньше предельно -допустимого отклонения (?Р = ± 1460кв.м).

При анализе уточненных границ по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 было выявлено несоответствие местоположению фактическим границам, т.е. произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 уточненной границей по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12.

В результате выявленного смещения границ по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, были включены в границы земельные участки по южной части площадью 7944кв.м, 755кв.м и 165кв.м, и по северной части площадью 1936 кв.м., по фактическим замерам данные участки не входят в границы земельного участка

Кроме того по сведению ЕГРН из границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 был исключен земельный участок площадью 239.30 кв.м и земельный участок площадью 13563.81кв.м, на котором размещены кирпичные склады № 1-№ 6 1968г. постройки, два металлических ангара, зерносушилка, гараж и деревянная постройка.

Необходимо отметить, что межевание земельного участка с кадастровымномером 16:17:190101:242 было проведено в 2008г, при этом межеваниеземельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12 было проведено в2002г на основании материалов инвентаризации  земель (межевое дело, пояснительная  записка).

Следовательно, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 в 2008г, за основу были взяты сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:12, межевание которого проводилось в 2002г картометрическим способом по нормам отвода.

В письме на обращение ООО « Государев Амбар» по вопросу согласования границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 от 26.08.2022г, филиалом ОАО «Российские железные дороги» был дан ответ, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12 сформированы в соответствии с нормами отвода земельных участков, необходимыми для формирования полос отвода железных дорог.

Таким образом, исходя из данных отраженных в пояснительной записке межевого дела, ответа филиала ОАО «Российские железные дороги» по вопросу согласования границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 от 26.08.2022г, эксперт пришел к выводу, что межевание земельного участка полосы отвода железной дороги в 2002г было проведено камеральным способом, т.е. от оси крайнего железнодорожного пути, согласно установленных норм отвода, без учета фактических границ смежного земельного участка, а также расположенных на нём строений, была установлена полоса отвода железной дороги.

Эксперт, отвечая на второй вопрос указал, что  земельный участок, занятый объектами недвижимого имущества: «Склад № 1» кадастровый номер 16:17:000000:446, «Склад №2» кадастровый номер 16:17:190101:1422, «Склад № 3» кадастровый номер 16:17:190101:1409, «Склад № 4» кадастровый номер 16:17:000000:1418, «Склад №5» кадастровый номер 16:17:190101:1502, «Склад №6» кадастровый номер 16:17:000000:499, принадлежащий ООО «Государев Амбар» попадает в полосу отвода железной дороги на земельном участке с кадастровым номером 16:17:000000:12, установленную в соответствии требованиям нормативных документов.

Земельный участок площадью 13563.81кв.м, на котором размещеныкирпичные склады № 1 кадастровый номер 16:17:000000:446, № 2 кадастровыйномер 16:17:190101:1422, № 3, кадастровый номер 16:17:190101:1409 № 4кадастровый     номер     16:17:000000:1418,     №     5» кадастровый     номер 16:17:190101:1502, № 6 кадастровый номер 16:17:000000:499, 1968г. постройки, два металлических ангара, зерносушилка, гараж и деревянная постройка принадлежащие ООО «Государев Амбар» пересекают полоса отвода железной дороги на земельном участке с кадастровым номером 16:17:000000:12.

В полосу отвода железной дороги полностью входит склад, гараж, ангар площадью 927 кв.м и ангар площадью 698 кв.м, а также зерносушилка, ШРП, газовая труба и железнодорожный подъездной путь.

Кроме того в полосу отвода железной дороги на земельном участке с кадастровым номером 16:17:000000:12 частично входит склад № 1 площадью 366   кв.м, частично склад № 2 площадью 323 кв.м, частично склад № 3 площадью 512 кв.м, частично склад № 4 площадью 426 кв.м, частично склад № 5 площадью 546 кв.м, частично склад №6 площадью 545 кв.м.

Ширина полосы отвода железной дороги составляет от 49.12м до 49.64м

Необходимо отметить, что в связи с тем, что ширина полос отвода меняется в зависимости от региона и местности. Для «обычных» железных дорог крайний рельс находится в 15—20 метрах до границы полосы отвода. Точный размер устанавливают территориальные органы Роскадастра совместно с железнодорожниками. Приказ Минтранса от 06.08.2008 № 126 об утверждении норм отвода земельных участков, но так как данная информация филиалом ОАО «РЖД» Горьковской железной дороги не была предоставлена, эксперту не представляется возможность определить: установлена ли полоса отвода железной дороги в соответствии с требованиями нормативных документов.

Эксперт, отвечая на третий вопрос указал, что причиной выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, уточненной границей полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 16:17:000000:12, явилось то, что работы при проведении межевания земельного участка полосы отвода железной дороги в 2002г. проводились на основании материалов инвентаризации земель, согласно пояснительной записки из межевого дела.

Следовательно, при проведении инвентаризации земель местоположение границ земельного участка, принадлежащего ОАО « Бурундуковский элеватор» по левой стороне граница по сведению ГКН (ЕГРН) была смещена во внутрь земельного участка, а при проведении межевания в 2002 г. полосы отвода железной дороги за основу были взяты не достоверные сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка  с кадастровым  номером 16:17:190101:242 (ОАО «Бурундуковский  элеватор»).

Согласно  фотоплана  на 2008г. изготовленного  ОАО «РКЦ «Земля» на 2006 г. местоположение  забора  ООО «Государев Амбар» не менялось,   склады №1-6, гараж существовали с 1968г.

Таким образом, проведенный экспертом анализ показал, что межевание полосы отвода железной дороги в 2002г проводилось камеральным способом с учетом не достоверных сведений ЕГРН, т.е. без учета существующего местоположения границ земельного участка ОАО «Бурундуковский элеватор» (правопреемник ООО «Государев Амбар») в натуре, в связи с чем и произошло пересечение строений полосой отвода.

Суд, оценивая заключение эксперта от 03.07.2024, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, приходит к выводу, что заключение эксперта от 03.07.2024 в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в данном заключении не имеется, т.к. оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальным познанием и предупрежденным об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение в полной мере объективно, а их выводы - достоверны. Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Суд, произведя анализ представленных в материалы дела экспертного заключения от 03.07.2024, приходит к выводу, что данные экспертизы дают полный анализ и ответы на поставленный перед экспертом вопрос с учетом имеющихся в материалах дела доказательств.

Из заключения эксперта  от 03.07.2024 следует, что в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка по земельному участку с кадастровым номером 16:17:190101:242. Земельный участок прошел кадастровый учет с уточненной площадью 174025 кв.м. По результатам контрольных измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 изменилась в пределах допустимой погрешности и составила 1460 кв.м.

При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 была допущена реестровая ошибка. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.

При анализе уточненных границ по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 было выявлено несоответствие местоположению фактическим границам, т.е. произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 уточненной границей по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12.

В результате выявленного смещения границ по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, были включены в границы земельные участки по южной части площадью 7944кв.м, 755кв.м и 165кв.м, и по северной части площадью 1936 кв.м., по фактическим замерам данные участки не входят в границы земельного участка.

Кроме того по сведению ЕГРН из границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 был исключен земельный участок площадью 239.30 кв.м и земельный участок площадью 13563.81кв.м, на котором размещены кирпичные склады № 1-№ 6 1968г. постройки, два металлических ангара, зерносушилка, гараж и деревянная постройка.

Необходимо отметить, что межевание земельного участка с кадастровымномером 16:17:190101:242 было проведено в 2008г, при этом межеваниеземельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:12 было проведено в2002г на основании материалов инвентаризации  земель (межевое дело, пояснительная  записка).

Следовательно, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 в 2008г, за основу были взяты сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:12, межевание которого проводилось в 2002г картометрическим способом по нормам отвода.

Таким образом, исходя из данных отраженных в пояснительной записке межевого дела, ответа филиала ОАО «Российские железные дороги» по вопросу согласования границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242 от 26.08.2022г, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка полосы отвода железной дороги в 2002г было проведено камеральным способом, т.е. от оси крайнего железнодорожного пути, согласно установленных норм отвода, без учета фактических границ смежного земельного участка, а также расположенных на нём строений, была установлена полоса отвода железной дороги.

Ответчик доказательств недостоверности сведений, отраженных в экспертном  заключении  от  03.07.2024 , не представил.

Суд считает, что материально-правовой интерес истца заключается именно в установлении границ земельного участка, пользователем которого он является со смежным земельным участком, межевание которого проведено без учета сложившегося фактического землепользования, а не просто в устранении технических недочетов в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы, экспертное  заключение от 03.07.2024 по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях сохранения целостности спорного земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных  требований истца по состоянию на 26.09.2024.

При определении координат, по которым необходимо изменение границ земельного участка с кадастровым номером 16:17:190101:242, подлежат применению координаты, установленные в экспертном  заключении от 03.07.2024 с учетом  уточненного требования истца по состоянию на  26.09.2024.  

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, расходы на оплату экспертизы и расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 110, 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненный  иск  удовлетворить.

Признать  реестровой  ошибкой существующие  сведения  о местоположении  участка  с  кадастровым  номером 16:17:190101:242 и  земельного участка  с кадастровым  номером 16:17:000000:12 в части  смежной  границы  земельного  участка и  устранить  реестровую  ошибку  путем  внесения  изменений  в координаты  характерных  точек  границ  в государственном  кадастре  недвижимости в части  смежной  границы земельного участка  16:17:190101:242 в соответствии с координатами  указанными в уточненном  заявлении от 23.08.2024, а именно:

в соответствии со следующими координатами:

 

N точек

Координаты 

 

X

Y

 

67а

362682.18

1248297.06

 

68

365687.10

1248288.64

 

69

362693.41

1248284.55

 

70

362693.03

1248284.03

 

71

362699.14

1248278.57

 

72

362703.02

1248277.74

 

73

362738.18

1248296.86

 

74

362742.33

1248301.76

 

75

362754.36

1248308.31

 

76

362758.79

1248310.70

 

77

362758.34

1248311.53

 

78

362766.04

1248315.66

 

79

362766.98

1248314.42

 

80

362837.77

1248351.77

 

81

362839.54

1248348.25

 

82

362925.46

1248399.06

 

83

362926.22

1248399.75

 

84

363038.71

1248468.22

 

1

363120.69

1248518.00

 

2

363120.63

1248533.98

 

3а

363121.89

1248544.16

 

Взыскать с  ОАО «Российские  железные  дороги»  в  пользу   Общества с ограниченной ответственностью «Государев  Амбар»  расходы  по уплате  государственной пошлины в размере  6 000 руб., расходы на  проведение  судебной  экспертизы в размере  130 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                Н.Ю. Бредихина