Арбитражный суд Челябинской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40147/2022

г. Челябинск

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2023 года.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании  

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие Мирное»,  ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к публичному акционерному обществу «Челябинский  металлургический комбинат», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 165 054  руб. 70 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Доверие Мирное» (далее – истец,  ООО «Доверие Мирное») 05.12.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской  области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Челябинский  металлургический комбинат» (далее – ответчик, ПАО «ЧМК») о взыскании платы за  нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 142 011 руб. 31 коп.,  пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение в размере 23 043 руб. 39 коп.,  исчисленные за период с 12.12.2019 по 24.11.2022, производить начисление пени на сумму  основного долга, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из размера ключевой  ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательства за каждый день  просрочки, начиная с 25.11.2022, по день фактической уплаты основного долга.  

В обоснование исковых требований истец, ссылаясь на ст. 8, 210, 249, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 39, 153, 154, 155, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал на неисполнение  ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома.  

Определением от 17.01.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в  порядке упрощенного производства  

Определением от 13.02.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам  искового производства.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д.46), в котором указывает, что  истцом не представлены документы, свидетельствующие о выполнении им взятых на себя  обязательств по оказанию услуг, а также доказательства соблюдения досудебного порядка  урегулирования спора в отношения требований за период с 01.08.20122 по 30.11.2022.  Кроме этого, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении  задолженности за октябрь 2019 г.(л.д.48).  

Истец представил письменные объяснения по доводам ответчика, считает их  необоснованными (л.д.52).  

Судебное заседание по делу было назначено на 10.04.2023.  

Стороны явку представителей в 

судебное заседание не обеспечили, о месте и времени заседания извещены в соответствии  со ст.121 АПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Ответчик к заседанию направил письменное мнение (л.д.77), в котором поддержал  ранее изложенные доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования  спора в отношения требований за период с 01.08.20122 по 30.11.2022 и пропуске срока  исковой давности в отношении задолженности за октябрь 2019 г.  

Истец представил возражения по доводам ответчика (л.д.79). 

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников  помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления – управляющей организацией ООО «Доверие+6», что  подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 01.10.2014  (л.д.14).  

ООО «Доверие+6» с 10.07.2019 переименовано в ООО «Доверие Мирное». 

На основании распоряжения Челябинского областного Комитета по управлению  государственным имуществом от 13.01.2003 № 18 (л.д.11-13) ПАО «ЧМК» является  собственником нежилого помещения общей площадью 174,2 кв.м., расположенного в  МКД по адресу: 

<

...>. Указанное обстоятельство  не оспаривается сторонами.  

14.12.2015 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник)  подписан договор управления многоквартирным домом № 19/Д+6 (далее – договор,  л.д.16-17), по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в  течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать)  услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и  ремонту общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности,  предоставляться иные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся  помещениями в этом доме лицам и осуществлять иную направленную на достижение  целей управления МКД деятельность в соответствии с перечнем, указанным в  приложении № 2 к договору (п. 2.1 договора).  

Истец в период с 01.10.2019 по 30.11.2022 оказывал услуги по содержанию общего  имущества указанного многоквартирного дома.  

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию, текущему  ремонту общего имущества МКД в полном объеме не оплачены, в связи с чем,  образовалась задолженность в сумме 142 011 руб. 31 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 66-ДМ/2022 от 05.04.2022  (л.д.8) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без  ответа и удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, в спорный период явилось основанием для  обращения истца в арбитражный суд.  

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  

оборудование; в издержках по  

содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и  собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального  значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего  субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются  органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого  помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества  закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером  доли собственника в общем имуществе.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  

общего имущества в соответствии с  

требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на  содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников  помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет  собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).  

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего  собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один  год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на  содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или  иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся  членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества  собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного  или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной  органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на  соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).  

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном  доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего  имущества за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 в размере 142 011 руб. 31 коп.  

В обоснование заявленной суммы представляет соответствующий расчет (л.д.10). 

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности  за октябрь 2019 г.  

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по  иску лица, право которого нарушено.  

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года (п.  2 ст. 200 ГК РФ).  

На основании п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1). По  обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности  начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).  

Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит специальных норм по внесению  платы собственниками нежилых помещений, то с учетом ст. 7 ЖК РФ должны  применяться по аналогии нормы раздела VII ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 

ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом.  

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени,  начинается на следующий день после календарной даты или наступления события,  которыми определено его начало. При этом согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день  срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший за ним  рабочий день.  

Исходя из указанного в совокупности, плата должна быть внесена включительно до  10 числа месяца, следующего за предыдущим, то есть плата за октябрь 2019 г. должна  быть внесена не позднее 10.11.2019 включительно, но поскольку это нерабочий день, то  плата должна быть внесена не позднее ближайшего рабочего дня – 11.11.2019  включительно.  

Следовательно, срок исковой давности в отношении задолженности за октябрь  2019 г. начинает течь с 12.11.2019 и истекает 11.11.2022.  

Между тем, согласно п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании  денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда  после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати  календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или)  порядок не установлены законом или договором.  

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 66-ДМ/2022 от 05.08.2022  (л.д.8).  

Таким образом, течение трехлетнего срока исковой давности приостановилось на  30 дней, предельным сроком обращения в суд с требованием о взыскании суммы  основного долга за содержание и ремонт общего имущества за октябрь 2019 г. следует  считать 11.12.2022.  

Исковое заявление было направлено истцом в Арбитражный суд Челябинской  области посредством почтовой связи 30.11.2022 (что следует из соответствующей  отметки на почтовом конверте, л.д.39), то есть в пределах установленного законом  трехлетнего срока исковой давности.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой  давности не истек в отношении периода взыскании задолженности за содержание и  ремонт общего имущества в октябре 2019 г.  

Таким образом, довод отзыва ответчика об истечении срока исковой давности для  обращения в суд в отношении задолженности за октябрь 2019 г. подлежит отклонению  как основанный на неверном толковании закона и противоречащий обстоятельствам  дела.  

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ,  выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе  технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.  

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению,  содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора  ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика  задолженности за предоставленные услуги.  

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования  спора в отношения требований за период с 01.08.2022 по 30.11.2022 судом оценивается  критически.  

Так, истец представил претензию от 05.08.2022, в которой содержится требование о  взыскании задолженности за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 по договору управления. В  

исковом заявлении истец указал требование  

о взыскании задолженности по договору управления за период с 01.10.2019 по 30.11.2022.  Следовательно, увеличение размера требований произошёл за счет предъявления  дополнительных периодов взыскания задолженности с августа 2022 по ноябрь 2022 г., что  не является оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в связи с  несоблюдением претензионного порядка, поскольку оплату за период с 01.09.2019 по  31.07.2022 ответчик не произвел. Из поведения ответчика не следует, что он был намерен  в досудебном порядке удовлетворить требования истца.  

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна  доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.  

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площадей принадлежащих  ответчику помещений.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с  ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома в размере 142 011 руб. 31 коп. являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 23 043  руб. 39 коп. за период с 12.12.2019 по 24.11.2022, с продолжением начисления на сумму  основного долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из размера ключевой ставки  Банка России, действующей на момент исполнения обязательства за каждый день  просрочки, начиная с 25.11.2022, по день фактической уплаты основного долга.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по внесению оплаты за  оказанные услуги по содержанию нежилых помещений подтверждено материалами дела и  не оспаривается ответчиком, требование о взыскании пеней является обоснованным.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения  обязательства по оплате оказанных истцом услуг, требование истца о взыскании с  ответчика пени заявлено обоснованно.  

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и  арифметически верным.  

Ответчик мотивированного 

ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, суд оснований для ее применения не  усматривает.  

На основании изложенного требование истца о взыскании пени подлежит  удовлетворению в заявленном размере – 23 043 руб. 39 коп.  

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ,  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более  короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется  в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве).  

При таких обстоятельствах соответствующее требование истца о взыскании пени  по день фактического погашения суммы основного долга, также подлежит  удовлетворению.  

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных  расходов.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к  п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска  подлежит уплате госпошлина в сумме 5 952 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от  11.07.2014 № 46).  

Государственная пошлина в указанном размере была уплачена истцом при  обращении в суд по платежному поручению № 1091 от 23.12.2022 (л.д.4).  

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы на уплату  госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с публичного акционерного общества «Челябинский металлургический  комбинат», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Доверие Мирное», ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 142 011 руб. 31 коп.,  пени в размере 23 043 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в  размере 5 952 руб.  

Продолжить начисление пени на сумму основного долга 142 011 руб. 31 коп. в  соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из размера  

ключевой ставки Банка России,  

действующей на момент исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с  25.11.2022 по день фактической уплаты долга.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд  Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья В.В. Малыхина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно  получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://18aas.arbitr.ru.