Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-11675/2022

25.10.2022.

Резолютивная часть решения принята 06.10.2022. 

Мотивированное  решение изготовлено 25.10.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 320732500019352, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 350 755 руб. 12 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в сумме 224 327 руб. 73 коп., пеней в сумме 126 427 руб. 39 коп. за период с 11.06.2021 по 09.03.2022.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.10.2022 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

18.10.2022 от ответчика в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 10.06.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №3, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№4, 6, 7, 8, 9, 10 общей площадью 60,95 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п.1.2 настоящего договора, в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора) (л.д.9-12).

Согласно п.1.2 договора аренды №3 от 10.06.2021 помещение предоставляется Арендатору для использования под магазин прилавочной торговли по продаже пива, сопутствующих товаров и крепкой алкогольной продукции.

Арендодатель по акту приема-передачи от 10.06.2021 передал Арендатору имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды №3 от 10.06.2021 (л.д.13-15).

В Дополнительном соглашении от 06.07.2021 к договору аренды №3 от 10.06.2021 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№4, 6, 7, 8, 9,  общей площадью 48,31 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п.1.2 настоящего договора, в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью» (л.д.19).

Согласно п.2 Дополнительного соглашения от 06.07.2021 на момент подписания настоящего соглашения Арендатор возвратил Арендодателю по Акту приема-передачи помещение №10 площадью 12,64 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п.2.1 договора аренды №3 от 10.06.2021 сторонами согласован срок аренды: с 10.06.2021 до 31.08.2022 включительно. 

Как усматривается из материалов дела, письмами от 26.04.2022, от 04.05.2022, от 24.06.2022 ИП ФИО1 уведомил арендодателя ООО «КА АТМ» о расторжении договора аренды №3 от 10.06.2021, а впоследствии – с предложением о расторжении договора и намерении возвратить имущество по акту приема-передачи (л.д.20-22).

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 7.3 договора аренды №3 от 10.06.2021 стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора в случае, если: 

-Арендодатель не предоставит Арендатору в пользование помещение в предусмотренный договором срок, либо создает препятствия для пользования им, за исключением случаев, указанных в п.4.1.2, 6.5,

-Помещение окажется в состоянии, не пригодном для использования, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,

-По соглашению сторон.

Таким образом, арендатор вправе расторгнуть договор аренды лишь по основаниям, указанным в законе и договоре.

В настоящем случае основания для расторжения договора по инициативе арендатора, указанные в законе и договоре, отсутствовали; арендатор в письмах от 26.04.2022, от 04.05.2022, от 24.06.2022 на такие основание не ссылался.

Из направленных арендодателем претензий №41 от 16.06.2022 и №46 от 07.07.2022, а также из искового заявления следует, что арендодатель на расторжение договора не согласился.

При таких обстоятельствах договор аренды №3 от 10.06.2021 продолжил свое действие до окончания срока - 31.08.2022.

При этом как разъяснено в п.13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2 договора №3 от 10.06.2021 определено, что ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.1 настоящего договора, в размере 56 683 руб. (НДС не предусмотрен), а также аванс по переменной части арендной платы. На период до 07.07.2021 по оплате аренды помещения №10 предоставляются арендные каникулы (из расчета стоимости помещения 11 755 руб. в месяц).

В связи с возвратом части помещений стороны согласовали, что с 07.07.2021 постоянная часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.1 договора аренды №3 от 10.06.2021 устанавливается в размере 44 928 руб. (НДС не предусмотрен) (п.3 Дополнительного соглашения от 06.07.2021).

По сведениям истца, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате составляет 224 327 руб. 73 коп. за период с апреля по август 2022 года (с учетом возврата истцу помещения №10 по Дополнительному соглашению от 06.07.2021).

Истец направил в адрес ответчика претензии №41 от 16.06.2022, №46 от 07.07.2022,  в которых просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.25, 29-30). Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

В силу ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 224 327 руб. 73 коп. за период с апреля по август 2022 года.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 126 427 руб. 39 коп. за период с 11.06.2021 по 09.03.2022, поскольку ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей за периоды с июня 2021 года по март 2022 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 6.3 договора аренды №3 от 10.06.2021 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы (постоянной и переменной части) Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от стоимости одного месяца постоянной части арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным; ответчик контррасчет неустойки не представил, расчет истца не оспорил, о снижении неустойки не заявил.

Поскольку арендатор вносил арендные платежи с нарушением установленных договором сроков, требование истца о взыскании пеней является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 126 427 руб. 39 коп. за период с 11.06.2021 по 09.03.2022.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.110, ст.ст.167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» 224 327 руб. 73 коп. – основной долг по договору аренды нежилого помещения от 10.06.2021 №3 за период с апреля по август 2022 года, 126 427 руб. 39 коп.– пени за период с 11.06.2021 по 09.03.2022 и 10 015 руб. 10 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                  И.В.Рыбалко