Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4789/2025

г. Хабаровск

04 июля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 июля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инсомния» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680054, 

<

...>)

о взыскании 1 683 738 руб. 68 коп.,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – истец, АО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инсомния» (далее - ответчик, ООО «Инсомния») о взыскании задолженности по договору аренды от 30.01.2024 № 26/24 за период с 01.09.2024 по 13.01.2025 в размере 1 557 992 руб. 33 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 22.10.2024 по 03.03.2025 в размере 125 746 руб. 35 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 04.03.2025 по день фактической уплаты.

Исковые требования мотивированы неисполнением арендатором договорного  обязательства по своевременному внесению арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 12, 15, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 03.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ООО «Инсомния» отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебное заседание представители сторон явку не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 30.01.2024 между АО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Инсомния» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 26/24, по условиям которого арендодатель  предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда часть нежилого помещения -I (28-32,49-88), 0(7,9,11, 15-27), 1(1-82), 11(1- 66), 111(1-28), IV(1-10) в виде комнат №30-32, 49-53, 58-71 площадью 289,9 кв.м, расположенных в подвале; в виде комнат №70-82, площадью 380,4 кв.м, расположенных на первом этаже; в виде комнат №54-66 площадью 244,0 кв.м, расположенных на втором этаже; в виде комнат №15-22 площадью 122,7 кв.м, расположенных на третьем этаже, находящийся в Краснофлотском районе города Хабаровска по адресу ул. Стрельникова, д. 4, общей площадью 1037,0 кв.м, для использования под бар, предприятие общественного питания, в дальнейшем именуемый «объект».

Срок действия договора установлен с 27.01.2024 по 26.01.2029 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование объектом. В состав арендной платы включаются: постоянная часть арендной платы, переменная часть арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора постоянная часть арендной платы с 27.01.2024 составляет 66 руб. 21 коп. за 1 кв.м в месяц, общая сумма арендной платы за пользование объектом составляет 68 659 руб. 77 коп., с 27.04.2024 постоянная часть арендной платы составляет 204 руб. 40 коп. за 1 кв.м в месяц, общая сумма арендной платы за пользование объектом составляет 211 962 руб. 80 коп., с 27.10.2024 постоянная часть арендной платы составляет 309 руб. 40 коп. за 1 кв.м в месяц, общая сумма  арендной платы за пользование объектом составляет 320 847 руб. 80 коп.

Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, с 1 по 20 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора постоянная часть арендной платы включает в себя только плату арендодателю за пользование объектом и не включает в себя плату за коммунальные услуги потреблённые арендатором, плату за содержание нежилого помещения, плату за услуги, работы по управлению и содержанию общим имуществом собственников помещений в здании.

В силу положений пункта 2.2.1 переменная часть арендной платы по договору включает в себя плату за потреблённые ресурсы (электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, теплоснабжение, за вывоз ТКО, техническое обслуживание приборов учета тепла).

Переменная часть арендной платы за отчётный месяц определяется либо исходя из объёма потреблённых арендатором ресурсов и услуг, подтверждённых показаниями индивидуальных приборов учёта, либо (в случае отсутствия и/или повреждения, истечения сроков поверки, нарушения целостности пломб индивидуальных приборов учёта) исходя из пропорционального соотношения площади объекта к площади здания, на основании установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций, действующих в отчётный период времени.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно и подтверждается сформированной арендодателем справкой-расчётом, расшифровывающей сумму переменной части арендной платы и оплачивается арендатором в период с 1 по 28 число текущего календарного месяца за предыдущий календарный месяц пользования объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца, предыдущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня месяца предшествующего текущему календарному месяцу по последний календарный день месяца предшествующего текущему календарному месяцу.

Арендатор обязуется своевременно выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи в размере, порядке и в сроки, предусмотренные договором (пункт 3.2.5 договора).

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Помещения переданы арендатору по передаточному акту 30.01.2024.

В период с 01.09.2024 по 13.01.2025 на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 1 557 992 руб. 33 коп., в связи с чем начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с 22.10.2024 по 03.03.2025 в размере 125 746 руб. 35 коп.

Поскольку ООО «Инсомния» задолженность не погашена, АО «ЦИТ г. Хабаровска» обратилось к ответчику с претензией от 17.02.2025 исх.№ 1048/02-02, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 13.01.2025 в размере 1 557 992 руб. 33 коп.

Пунктом 2.1.1 договора установлен размер арендной платы за пользование объектом.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания указанного договора и дополнительного соглашения приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, факт наличия задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд,  установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду объекта в спорный период и  ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, проверив расчет истца, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 557 992 руб. 33 коп.

АО «ЦИТ г. Хабаровска» также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.02.2023 по 20.11.2024, пени за просрочку оплаты арендной платы с 22.10.2024 по 03.03.2025 в размере 125 746 руб. 35 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 04.03.2025 по день фактической уплаты.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, учитывая, что факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период с 22.10.2024 по 02.07.2025 (дата вынесения резолютивной части решения) в размере 314 263 руб. 42 коп. с последующим начислением на задолженность в размере 1 557 992 руб. 33 коп. с 03.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инсомния» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 557 992 руб. 33 коп., неустойку за период с 22.10.2024 по 02.07.2025 в размере 314 263 руб. 42 коп., судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 75 512 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инсомния» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 1 557 992 руб. 33 коп. за каждый день просрочки с 03.07.2025 по день фактического  исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инсомния» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 656 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                  М.С. Шеина