АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-10858/2022

г. Иваново

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2023 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Иванова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 95897 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 1478 руб. 54 коп. пени по договору аренды нежилого помещения от 09.09.2021 № 2013,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 20.05.2022, копия диплома

установил:

Администрация города Иванова обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 95897 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, 1486 руб. 53 коп. пени по договору аренды нежилого помещения от 09.09.201 № 2013.

Определением  суда от 21.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.  Суд предложил сторонам в срок до 12.01.2023 представить дополнительные документы, содержащие пояснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.  

Определением от 23.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 28.02.2023, при этом в определении указано,  что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 28.02.2023.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, заявлений и ходатайств не представил.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 28.02.2023 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Протокольным определением от 28.02.2023 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 06.03.2023.

После перерыва ответчик в судебное заседание не явился надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, заявлений и ходатайств не представил.

Истец  заявил об уточнении размера исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать с ответчика  95897 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 1478 руб. 54 коп. пени по договору аренды нежилого помещения от 09.09.2021 № 2013.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято к  производству.

В соответствии со ст. ст. 123, 163, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

 Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между Администрацией города Иваново (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) 09.09.2021 заключен договор аренды нежилого помещения № 2013, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду нежилое помещение 1019 общей площадью 58,6 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040212:1206, расположенное по адресу: 

<

...>, со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения, для использования под офис, на основании Постановления Администрации города Иванова от 12.05.2021 № 541 и протокола о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности № 7 (лот № 1.)  (п. 1.1).

Срок аренды определяется с 09.09.2021 по 08.09.2026 (п. 1.5).

По п. 2.1  Арендодатель обязан передать помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. Если на момент подписания настоящего Договора помещение находится во владении Арендатора, акт приема-сдачи помещения не составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать помещение Арендатору указывается в разделе 10 «Особые условия».

Согласно акту приема-передачи, Имущество передано Арендатору 09.09.2021.

В соответствии с разделом  5 размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности № 7 (лот № 1). Задаток в сумме 14000,00 рублей, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы. Коэффициент муниципальной поддержки к арендной плате, сложившейся в ходе торгов, не применяется (п. 5.1).

Размер арендной платы за пользование помещением изменяется ежегодно путем принятия Ивановской городской Думой повышающего коэффициента инфляции, применяемого к установленной в договоре сумме арендной платы.

В указанных случаях Арендодатель вносит изменения в договор аренды об изменении, в том числе повышении, арендной платы в одностороннем порядке. Арендатор уведомляется о внесении изменений в договор аренды путем направления изменений заказной корреспонденцией (п. 5.2).

Сумма арендной платы 29652,78 рублей за пользование помещением вносится Арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению,предъявленному в отделение банка, в следующем порядке: ежемесячно не позднеепоследнего дня отчетного месяца на Единый казначейский счет (ЕКС) (п. 5.3)

По п. 7.1 в случае невнесения Арендатором платежей, указанных в п. 5.3 настоящего Договора, в сроки, установленные настоящим Договором, с просроченной суммы уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств по оплате пени.

По п. 8.2 споры по настоящему договору Стороны разрешают путем переговоров. В случае недостижения соглашения между Сторонами спор может быть передан на рассмотрение в арбитражный суд Ивановской области любой из Сторон.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 15.09.2021 за№ 37:24:040212:1206-37/073/2021-2.

В соответствии с решением Ивановской городской Думы седьмого созыва (13; заседание) от 28 сентября 2021 г. № 153 «О применении в 2022 году повышающего коэффициента инфляции к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями)» установлен повышающий коэффициент инфляции к установленным в договоре суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями в размере 1,078. Таким образом, размер арендной платы с 01.01.2022 составил для Арендатора ФИО2 31965 руб. 70 коп.

Согласно расчету истца ответчиком допущена просрочка оплаты арендной платы,  задолженность с учетом частичных оплат составляет 95897 руб. 10 коп. за период 01.07.2022 по 30.09.2022.

Истец обратился к ответчику с претензией от 19.10.2022 № 5-03-01-41-1380 об оплате задолженности, ответа на которую не последовало, оплата ответчиком не произведена.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей  Администрация г. Иваново обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

 При заключении договора аренды от  09.09.2021 № 2013 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано арендатору по акту передачи помещения в аренду от 09.09.2021. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что с 09.09.2021  ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по договору аренды от  09.09.2021 № 2013.

Ответчик доказательств, опровергающих представленные истцом данные, не представил.

За период с 01.07.2022 по 30.09.2022   арендатору надлежало внести за аренду помещения 95897 руб. 10 коп.

Из представленных в материалы дела документов (договора  аренды от  09.09.2021 № 2013 с актом приема-передачи подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций,  дополнительное соглашение от 09.09.2021, уведомление об изменении суммы арендной платы)) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный  период с  01.07.2022 по 30.09.2022 составляет 95897 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 95897 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании с ответчика пени в сумме  1478 руб. 54 коп. пени за период с 01.06.2022 по 30.09.2022  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании  п. 7.1 договора аренды, в соответствии с которым за несвоевременное внесение арендной платы взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной  Центральным банком  на дату возникновения задолженности от недовнесенной суммы  за каждый день просрочки платежа.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендные платежи, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора в заявленной сумме.

Расчет неустойки правомерно произведен истцом в соответствии с условиями, согласованными сторонами в договоре аренды от  09.09.2021 № 2013, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом.   

Учитывая изложенное, исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Администрации города Иванова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 95897 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 1478 руб. 54 коп. пени.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3895 руб.       

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

   Судья                    Е.И. Демидовская