ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-122156/2018

16 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Изотовой С.В.,

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьиЛогиновым С.И.,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Комитета представителя Ерохова Л.И. (доверенность от 26.12.2018),

от Общества представитель не явился,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2018 по делу № А56-122156/2018 (судья Вареникова А.О.) по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)

к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» (194156, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2-В, лит. А; ОГРН 1077847265650, ИНН 7802387852)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 90 530 285 руб. задолженности по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 19.11.2007 № 17/ЗКС-04516, 5 612 877 руб. 67 коп. пеней за период с 19.01.2018 по 20.03.2018, пеней с 21.03.2018 до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование своих требований Комитет ссылается на нарушение Обществом договора аренды и дополнительных соглашений к договору.

Решением 27.11.2018 по делу № А56-122156/2018 (судья Вареникова А.О.) с Общества в пользу Комитета взысканы 90 530 285 руб. задолженности по договору аренды от 19.11.2007 № 17/ЗКС-04516, пени за период с 19.01.2018 по 20.03.2018 в размере 5 612 877 руб. 67 коп.; с Общества в доход федерального бюджета взысканы 200 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

27.03.2019 суд первой инстанции принял дополнительное решение о взыскании с ответчика в пользу истца пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 90 530 285 руб. по ставке 0,1 % в день, начиная с 21.03.2018 по день фактической оплаты долга.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что определение о возбуждении производства в его отношении ответчик не получал, в связи с чем он был лишен права своевременно представить в суд позицию по делу.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет  полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению,  указывает, что риск неполучения почтовых отправлений, направленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, несет Общество.

Определением 28.03.2019 (председательствующий Изотова С.В., судьи Полубехина Н.С., Ракчеева М.А.) судебное разбирательство отложено на 14.05.2019 на 09 час. 30 мин. 

В связи с нахождением судьи Ракчеевой М.А. в отпуске определением и.о. председателя суда Лебедева Г.В. на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи Ракчеевой М.А. на судью Тимухину И.А., судебное разбирательство начато с самого начала.

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

В силу части 6 статьи 268 АПК РФ независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Из материалов дела следует, что определением от 05.10.2018 исковое заявление принято к производству.

Копия данного судебного акта направлена ответчику по адресу: 194156, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2-В, лит. А.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению о вручении почтового отправления № 19085429668695 копия судебного акта получена представителем Общества по доверенности Шаровой 15.10.2018.

Копия судебного акта также размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в информационной сети Интернет (spb.arbitr.ru) 11.10.2018 и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (kad.arbitr.ru) 10.10.2018.

В связи с изложенным, довод подателя жалобы об отсутствии надлежащего извещения отклоняется судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (арендодатель) – правопредшественником Комитета, и Обществом (арендатор) 19.11.2007 заключен договор № 17/ЗКС-04516 аренды земельного участка площадью 78 707 кв. м с кадастровым номером 78:34:4235:15, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Семеновская ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с Детской железной дорогой), для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования участка и документацией по планировки территории.

Договор заключен по результатам проведения торгов в форме аукциона на основании протокола подведения итогов открытого аукциона от 13.11.2007.

Объект передан Обществу по акту приема-передачи от 19.11.2007.

19.08.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому в пункт 1.1 договора внесены изменения, во временное владение и пользование переданы следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1 545 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:22, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 20 (юго-западнее пересечения со 2-ой Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 1 480 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:23, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 21 (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 458 +/- 4 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:33, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 22 (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 1 415 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:34, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 23, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 1 633 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:35, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 24, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 145 +/- 3 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:45 расположенный по адресу: Санки-Петербург, Озерковский пр., уч. 34, (северо-западнее пересечения с Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 675 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:340004235:46, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 35, (северо-западнее пересечения с Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 393 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:47, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 36, (северо-западнее пересечения с Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 845 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:48, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 37, (северо-западнее пересечения с Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 469 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:49, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 38, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 491 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:50, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 39, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1482 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:51, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 40, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 347 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:52, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 41, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 489 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:53, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 42, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 484 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:54, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 43, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 346 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:55, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 44, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 326 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 45, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 319 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:57, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 46, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 920 +/- 6 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:58, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 47, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 628 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:59, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 48, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 989 +/- 7 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:36, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 25, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 933 +/- 6 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:37, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 26, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 4 653 +/- 14 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:38, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 27, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 1 890 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:39, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 28, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 648 +/- 5 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:40, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 29, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 1 669 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:41, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 30, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 511 +/- 5 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:42, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 31, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 544 +/- 5 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:43, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 32, (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 343 +/- 4 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:44, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 33, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 694 +/- 6 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:60, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 49, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 764 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:61, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 50, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 324 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:62, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 51, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 324 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:63, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 52, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 346 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:64, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 53, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 491 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:65, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 54, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 487 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:66, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 55, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 346 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:67, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 56, (северо-западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 655 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:32, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 57, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 637 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:31, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 58, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 349 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:30, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 59, (западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.);

- земельный участок площадью 1 778 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:29, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 60, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 845 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:28, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 61, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 351 +/- 8 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:27, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 62, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 103 +/- 2 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:26, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 63, (северо-западнее пересечения с Афанасьевской ул.);

- земельный участок площадью 1 934 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:25, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 64, (юго-западнее пересечения с Семеновской ул.);

- земельный участок площадью 17 209 +/- 28 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004235:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 65 (западнее пересечения с 3-им Озерковским пер.).

18.10.2017 сторонами на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2017 № 361 «О завершении строительства объекта по адресу: Приморский район, 2-я Семеновская ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с Детской железной дорогой)» заключено дополнительное соглашение № 2.

В силу пункта 7.6 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 на арендатора возложена обязанность в срок до 18.01.2018 перечислить в бюджет Санкт-Петербурга денежные средства в размере 90 530 285 руб.

Согласно пункту 8.12 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 в случае нарушения условий пункта 7.6 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

30.03.2018 Комитет направил Обществу претензию от 20.03.2018 № 543-пр./18, содержащую в том числе требование об исполнении обязательства, предусмотренного пунктом 7.6 договора и об уплате пеней в связи с нарушением срока исполнения обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Общество не представило  доказательств внесения платы в заявленном размере, как и не доказало наличие каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование Комитета о взыскании 90 530 285 руб. задолженности.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки  до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявляя требование о взыскании неустойки, Комитет ссылается на пункт 8.12 договора в редакции дополнительного соглашения № 2, согласно которому в случае нарушения условий пункта 7.6 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Доводы, приведенные Обществом в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2018 по делу № А56-122156/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

Н.С. Полубехина

И.А. Тимухина