АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25847/2022 

Дата принятия решения –  17 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола помощником судьи Ладиной Э.М.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-25847/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эмет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трэвэлерс Кофе Казань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 843 083 руб. 62 коп. по договору аренды нежилого помещения №19102020 от 19.10.2022, в том числе 833 775 руб. 04 коп. – основной долг за период с 21.10.2020 по 31.03.2022, 9 308 руб. 58 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.07.2022 по 07.09.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Эмет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Трэвэлерс Кофе Казань» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 843 083 руб. 62 коп. по договору аренды нежилого помещения №19102020 от 19.10.2022, в том числе 833 775 руб. 04 коп. – основной долг за период с 21.10.2020 по 31.03.2022, 9 308 руб. 58 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.07.2022 по 07.09.2022.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

От истца 16.11.2022 поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 9 308 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.07.2022 по 07.09.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Согласно части 5 той же статьи арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание, что заявленный частичный отказ от иска не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, он в соответствии со статьями 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом с прекращением производства по делу в данной части иска.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечил.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 19.10.2020 заключен договор аренды № 19102020, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору  во временное владение и пользование  нежилые помещения первого этажа, общей площадью 160,4 кв. м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещения, использовать их в целях, указанных в пункте 1.8 договора с круглосуточным доступом в арендуемые помещения, своевременно вносить арендные платежи в порядке и на условиях настоящего договора. 

Дополнительным соглашением к договору от 05.04.2021 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется предоставить арендатору  во временное владение и пользование  нежилые помещения первого этажа № 16 (71,6 кв.м.), 16а (7 кв.м.), 19 (2,4 кв.м.), 19а (2,4 кв.м.), 23 (31,6 кв.м.), 24 (15,8 кв.м.), 24а (2,7 кв.м.), общей площадью 141.5  кв. м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещения, использовать их в целях, указанных в пункте 1.8 договора с круглосуточным доступом в арендуемые помещения, своевременно вносить арендные платежи в порядке и на условиях настоящего договора. Передаваемые помещения определены сторонами в приложении № 1 к договору. 

В связи с корректировкой площади, занимаемой по договору арендатором, изложить акт приема передачи нежилых помещений в редакции Приложения № 4 к дополнительному соглашению».

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной части, ее размер в месяц составляет 320 800 руб. арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, с учетом сроков,  указанных в пункте 5.8 договора.

Оплата арендной платы за следующий месяц осуществляется арендатором в срок не позднее пятого числа текущего месяца.

Соглашением о расторжении договора от 31.03.2022 договор аренды нежилого помещения № 19102020 от 19.10.2022 расторгнут, задолженность арендатора по состоянию на 07.04.2022 составила 833 775 руб. 04 коп.

Согласно пункту 2 соглашения стороны в срок не позднее 07.04.2022 готовят акт сверки взаиморасчетов по договору аренды нежилого помещения № 19102020 от 19.10.2022, при этом, взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с моменты подписания настоящего соглашения и акта сверки взаиморасчетов (пункт 3 соглашения). 

Актом сверки взаиморасчетов за период с 21.10.2020 по 07.04.2022 установлена задолженность ответчика перед истцом в сумме 833 775 руб. 04 коп.

Из искового заявления следует, что ответчиком не произведена оплата установленной задолженности в полном объеме. 

Истцом направлена в адрес ответчика претензия от 15.07.2022.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что доказательств оплаты задолженности по соглашению о расторжении договора ответчиком не представлено.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, возражений на требования не заявлено.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора по существу в полном объеме, требование истца о взыскании 833 775 руб. 04 коп. по договору аренды нежилого помещения №19102020 от 19.10.2022 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 19 642 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,  возврату истцу из федерального бюджета подлежат 154 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску. 

Руководствуясь статьями  110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Эмет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Трэвэлерс Кофе Казань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части  взыскания 9 308 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.07.2022 по 07.09.2022.

Производство в этой части по делу №А65-25847/2022 прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трэвэлерс Кофе Казань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эмет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 833 775 (Восемьсот тридцать три тысячи семьсот семьдесят пять) руб. 04 коп по договору аренды нежилого помещения №19102020 от 19.10.2022, а также 19 642 (Девятнадцать тысяч шестьсот сорок два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эмет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 154 (Сто пятьдесят четыре) руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая