Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4276/2021

23 марта 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 09.03.2022 перерыва дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 23.07.2021 № 05.6-01.01-19/10087;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 15.01.2021 (до перерыва), не явился, уведомлен (после перерыва). 

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору № 07-19/6204-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 23.06.2020 в размере 389 533 руб. 02 коп. (платежи 10.12.2020, 10.03.2021), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по состоянию на 11.11.2021 в размере 18 877 руб. 21 коп., продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности (с учетом ходатайства от 12.11.2021 №05.6-01.01-19/15240).

Делу был присвоен номер А35-4276/2021. В соответствии с установленной специализацией в порядке автоматизированного распределения дело передано на рассмотрение судье Васильеву П.П.

Определением и.о. председателя третьего судебного состава от 07.02.2022 в связи с назначением на должность судьи в иной арбитражный суд была произведена замена судьи Васильева П.П. на судью Белых Н.Н.

В судебном заседании 09.03.2022 представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что подробный расчет суммы иска истцом не представлен.

Для предоставления истцом подробного расчета заявленных требований, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании, назначенном на 09.03.2022 на 14 час. 30 мин., был объявлен перерыв до 16.03.2022 до 11 час. 45 мин.

После объявленного перерыва представитель истца поддержала уточненные исковые требования, 10.03.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде и 14.03.2022 через канцелярию суда представила пояснения по делу с подробным расчетом, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 16.03.2022 через канцелярию суда представил контррасчет с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ходатайство было удовлетворено судом, контррасчет приобщен к материалам дела.

Дело рассматривается в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела,  заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области зарегистрирован в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 463201001, место нахождения: 305002, Курская обл., г. Курск, площадь Красная, Дом Советов.

ИП ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 03.11.2006, ОГРНИП 306460830700019, ИНН 

<

***>.

23.06.2020 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ФИО2 как арендатором был заключен договор № 07-19/6204-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска. 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101026:138, находящийся по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования – «деловое управление», в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 1440 кв.м. На участке имеется объект незавершенного строительства (пункт 1.2 договора). Обременения: нет (пункт 1.3 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 27.05.2020 по 26.05.2023 (пункт 2.1. договора). 

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (пункт 2.2 договора). 

Условия договора распространяются на период использования арендатором земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, с 15.06.2019 (пункт 2.3 договора)

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы составляет 1 698 903 руб. 31 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 (пункт 3.2 договора). 

При этом в пункте 3.3 договора сторонами согласовано, что арендная плата начисляется с 15.06.2019. Расчет арендной платы  определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно Расчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) арендные платежи подлежат внесения: в срок до 10.12.2020 в размере 666 121 руб. 01 коп., в срок до 10.03.2021 – в размере 107 581 руб. 49 коп.

 В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

При этом в пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в аренду по акту приема-передачи от 23.06.2020 (Приложение №2 к договору). 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.08.2020.

Ссылаясь на то, что арендатор надлежащим образом не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы,  в результате чего у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей сроком внесения до 10.12.2020 в размере 666 121 руб. 01 коп., сроком внесения до 10.03.2021 в размере 107 581 руб. 49 коп., Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ИП ФИО2 претензии от 11.01.2021 №05.6-01.01-19/72 и от 25.03.2021 №05.6-01.01-19/3926, в которых предлагал в пятидневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате и проценты за пользованием чужими денежными средствами.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору № 07-19/6204-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 23.06.2020 в размере 773 702 руб. 50 коп. (платежи 10.12.2020, 10.03.2021) и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 17.05.2021 в размере 13 637 руб. 39 коп.

Между тем, решением Курского областного суда от 29.06.2021 по делу №3А-46/2021 (с учетом определения об исправлении описки от 05.07.2021) было удовлетворено административное исковое заявление ФИО2; установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:101026:138, площадью 1440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – «деловое управление», в размере его рыночной стоимости по состоянию на 28.04.2017 – 2 106 000 руб.; датой подачи заявления считать 31.12.2020.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО2 обратился в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением от 10.08.2021, в котором просил пересчитать арендную плату по договору аренды №07-19/6204-20ф  в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 46:29:101026:138 с 15.06.2019.

Письмом от 27.08.2021 №05.6-01.01-19/11587 Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ИП ФИО2 перерасчет арендной платы по договору аренды №07-19/6204-20ф  от 23.06.2020.

Согласно указанному Расчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) арендные платежи подлежат внесению: в срок до 10.12.2020 в размере 358 785 руб. 45 коп., в срок до 10.03.2021 – в размере 30 747 руб. 60 коп.

В связи с чем Комитет по управлению имуществом Курской области в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору № 07-19/6204-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 23.06.2020 в размере 389 533 руб. 02 коп. (платежи 10.12.2020, 10.03.2021), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по  11.11.2021 в размере 18 877 руб. 21 коп., продолжив их начисление с 12.11.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ИП ФИО2 как арендатором был заключен договор № 07-19/6204-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска, от 23.06.2020, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101026:138, находящийся по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования – «деловое управление», площадью 1440 кв.м., на срок с 27.05.2020 по 26.05.2023.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок  арендатору по акту приема-передачи от 23.06.2020 (Приложение №2 к договору).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, который разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов, согласно которому арендная плата рассчитывается по формуле: 

А = КС*Кви*Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы составляет 1 698 903 руб. 31 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 (пункт 3.2 договора). Расчет арендной платы  определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Согласно Расчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) арендные платежи подлежат внесения: в срок до 10.12.2020 в размере 666 121 руб. 01 коп., в срок до 10.03.2021 – в размере 107 581 руб. 49 коп.

При этом согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:101026:184 с 28.04.2017 составляла 7 368 595 руб. 20 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Решением Курского областного суда от 29.06.2021 по делу №3А-46/2021 (с учетом определения об исправлении описки от 05.07.2021) было удовлетворено административное исковое заявление ФИО2; установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:101026:138, площадью 1440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – «деловое управление», в размере его рыночной стоимости по состоянию на 28.04.2017 – 2 106 000 руб.; датой подачи заявления считать 31.12.2020.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:101026:184 в размере 2 106 000 руб. 00 коп. была внесена в ЕГРН 21.08.2021.

Письмом от 27.08.2021 №05.6-01.01-19/11587 Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ИП ФИО2 перерасчет арендной платы по договору аренды №07-19/6204-20ф  от 23.06.2020. Согласно  данному Расчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1 к договору) арендные платежи подлежат внесению: в срок до 10.12.2020 в размере 358 785 руб. 45 коп., в срок до 10.03.2021 – в размере 30 747 руб. 60 коп.

При этом, как пояснил истец, перерасчет арендной платы исходя из новой кадастровой стоимостью земельного участка был произведен с 01.01.2020, то есть с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости; полагал, что оснований для применения новой кадастровой стоимости земельного участка в период с 15.06.2019 по 31.12.2019 не имеется. Подробный расчет арендной платы приведен в пояснениях по делу от 10.03.2022.

Не оспаривая произведенный истцом расчет арендной платы за период с 01.01.2020, ответчик заявил возражения относительно произведенного истцом расчета арендной платы за период с 15.06.2019 по 31.12.2019, полагал, что за период с 15.60.2019 по 31.12.2019 арендная плата также подлежит  расчету исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 106 000 руб. 00 коп., поскольку кадастровая стоимость, измененная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяется со дня начала применения кадастровой стоимости, в связи с чем представил контррасчет арендной платы за данный период. 

Между тем, согласно части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 №269) кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Указанные положения статьи 24.20 Закона №135-ФЗ в вышеизложенной редакции вступили в силу с 11.08.2020 (дата вступления в силу Федерального закона от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В редакции статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ, действовавшей до 11.08.2020, было указано, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно части 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит норм о придании изменениям, внесенным в статью 24.20 Закона № 135-ФЗ, обратной силы. Следовательно, положения части 4 статьи  24.20 Закона № 135-ФЗ, устанавливающие отличные от ранее действовавших сроки применения кадастровой стоимости, измененной по результатам рассмотрения споров, могут применяться лишь к отношениям по уплате арендных платежей за земельные участки, возникающим после вступления в силу указанной нормы, то есть после 11.08.2020.

Положения части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ в новой редакции подлежат применению с учетом требований части 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ, регламентирующих, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРЮЛ в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ статья 22 Федерального закона 03.07.2016 № 237-ФЗ утрачивает силу с 01.01.2023 (по окончании переходного периода), если иное решение не принято в субъекте Российской Федерации.

Администрацией Курской области принято постановление №1186-па от 25.11.2020, в соответствии с которым на территории Курской области положения статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" применяются для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости со дня вступления в силу настоящего постановления – с 01.01.2021.

Учитывая изложенное, а также дату подачи заявления (31.12.2020), в рассматриваемом случае установленная решением Курского областного суда от 29.06.2021 по делу №3А-46/2021 кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2020. 

Данный вывод соответствует разъяснению, содержащемуся в абзаце 2 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», а также правовой позиции, сформулированной в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 12.12.2019 по делу № А64-1063/2019 и от 02.06.2020 по делу №А64-2965/2019. 

С учетом изложенного, суд соглашается с произведенным истцом перерасчетом арендной платы, согласно которому арендные платежи подлежат внесению: в срок до 10.12.2020 в размере 358 785 руб. 45 коп., в срок до 10.03.2021 – в размере 30 747 руб. 60 коп., и отклоняет представленный ответчиком контррасчет арендной платы.

Как следует из пояснений истца, арендатор надлежащим образом не выполнил своих обязательств по оплате аренды (платежи сроком внесения до 10.12.2020, 10.03.2021), в результате чего у ИП ФИО2 образовалась задолженность перед Комитетом по управлению имуществом Курской области в размере 389 533 руб. 05 коп. (358 785 руб. 45 коп.+30 747 руб. 60 коп.). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Между тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

Исходя из изложенного, учитывая, что доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № 07-19/6204-20ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 23.06.2020 в размере 389 533 руб. 02 коп. (платежи 10.12.2020, 10.03.2021) являются, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора аренды был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.11.2021 в размере 18 877 руб. 21 коп. (расчет приложен к ходатайству от 12.11.2021 №05.6-01.01-19/15240).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом в пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил, о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил.

На основании изложенного, учитывая, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии должника о таком уменьшении, заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ИП ФИО2 неустойки, рассчитанной как проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на 11.11.2021 в размере 18 877 руб. 21 коп. также подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (процентов).

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает  требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате  в сумме 389 533 руб. 05 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 11.11.2021 в размере 18877 руб. 21 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 12.11.2021 по день фактической уплаты задолженности в размере 389 533 руб. 05 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11168 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых