﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-17883/2019

г. Краснодар

12 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 5 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – открытого акционерного общества «Марьинское» (ИНН 2357005181, ОГРН 1022305002862) – Попова А.В. (доверенность от 12.04.2019), от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма "Отрадненская"» (ИНН 2372000830, ОГРН 1112372001170) – Ермолаева А.П. (доверенность от 22.05.2019),  рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма "Отрадненская"» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2019 по делу № А32-17883/2019, установил следующее.

ОАО «Марьинское» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Агрофирма "Отрадненская"» (далее – агрофирма), в котором просило:

– признать право собственности на плоды сельскохозяйственных культур урожая 2018 – 2019 годов, полученных с земельного участка с кадастровым номером 23:34:0101000:1171, расположенного в Успенском районе Краснодарского края в границах земель ЗАО «Колос», в результате его использования, а именно: зерно пшеницы озимой посевной площадью 875 га (3 549 745 кг), зерно ячменя озимого посевной площадью 87 га (310 823 кг), зерно овса посевной площадью 58 га (111 300 кг);

– признать право собственности на плоды и посевы сельскохозяйственных культур урожая 2018 – 2019 года, произрастающие и полученные с указанного земельного участка в результате его использования, а именно: кукуруза на зерно из расчета 13 гектар посевной площади (уточненные требования).

Агрофирма предъявила обществу встречный иск об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества: озимый ячмень (310 823 кг), озимая пшеница (3 549 745 кг), овес (111 300 кг); взыскании с общества неосновательно приобретенных плодов сельскохозяйственных культур и возложении обязанности передать спорные плоды сельскохозяйственных культур.

Решением от 02.09.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.10.2019, первоначальный иск удовлетворен, во встречном – отказано; распределены расходы по уплате государственной пошлины. Суды исходили из того, что с августа 2018 года (после окончания сбора урожая) и до истечения срока договора аренды общество производило на участке сельскохозяйственные работы, направленные на получение урожая в 2019 году. Вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции удовлетворен иск общества к собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 о переводе на общество прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного 18.01.2019 участниками и агрофирмой. Общество доказало факт возникновения права собственности на спорные плоды и продукцию, выращенные и произрастающие на земельном участке с кадастровым номером 23:34:0101000:1171, в установленном размере (количестве).

В кассационной жалобе агрофирма просит отменить судебные акты, отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный. По мнению заявителя, суды пришли к необоснованному выводу о том, что от арендодателей заблаговременно не поступало обществу уведомление о прекращении использования земельного участка и его возврате. Согласно протоколу от 24.08.2018 общего собрания участников общей долевой собственности арендодатели приняли решение о нежелании сохранять арендные отношения с обществом после истечения срока договора от 12.11.2008 № 1. Представитель истца принимал участие на указанном собрании. 25 января 2019 года на основании решения от 21.12.2018 участников общей долевой собственности осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного с агрофирмой 18.01.2019. В материалах дела имеются постановления об отказе в возбуждении уголовных дел от 11.04.2019, 11.03.2019 и 05.04.2019, которые подтверждают факт проведения агрофирмой сельскохозяйственных работ на спорном участке и свидетельствуют о вступлении ответчика во владение и пользование предметом аренды. Автоматическое продление, независимо от воли арендодателя и согласованных сторонами при заключении сделки условий, срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на весь период, необходимый для выращивания и уборки урожая, ни договором от 12.11.2008 № 1, ни законом не предусмотрено. Истец представил ненадлежащие доказательства осуществления им сева сельскохозяйственных культур в 2018 – 2019 годах. Общество злоупотребляет правом. Суд первой инстанции, удовлетворяя иск общества, признал право собственности на плоды кукурузы из расчета 13 га посевной площади, не указав фактическое количество данной сельскохозяйственной культуры.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов. 

В судебном заседании представители сторон повторили свои доводы и возражения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, общество (арендатор) и собственники долей в праве общей долевой собственности (арендодатели) заключили договор от 12.11.2008 № 1 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 площадью 68 586 769 кв. м, расположенного в Успенском районе Краснодарского края, в границах земель ЗАО «Колос», для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 3.1 установлено, что арендатор имеет право на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

В силу пункта 4.2 на арендодателя возложена обязанность по обеспечению реализации арендатором (обществом) преимущественного права продления договора при прочих равных условиях перед другими лицами. Договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 7.1).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 04.12.2008, то есть дата прекращения договора – 04.12.2018.

Как указано в иске, осенью 2018 года (в период действия договора аренды) после окончания сбора урожая 2018 года общество произвело на спорном земельном участке ряд сельскохозяйственных работ (подготовку почвы к севу, внесение удобрений под сев), направленных на получение урожая в 2019 году. При этом заблаговременно, а также сразу после истечения срока действия договора аренды обществу не поступало уведомление от арендодателя о прекращении использования земельного участка и его возврате.

21 декабря 2018 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 принято решение о прекращении договора аренды от 12.11.2008 № 1 с обществом ввиду истечения его срока и заключении договора аренды спорного земельного участка с агрофирмой на 10 лет.

17 января 2019 года обществу поступило уведомление от участников общей долевой собственности (арендодателей) о прекращении договора аренды от 12.11.2008 № 1 и необходимости освобождения участка в течение трех месяцев с момента получения уведомления (до 17.04.2019).

25 января 2019 года на основании решения участников общей долевой собственности от 21.12.2018 осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного с агрофирмой 18.01.2019.

Фактически спорный земельный участок агрофирме не передан в связи с нахождением на нем посевов сельскохозяйственных культур общества.

Общество, ссылаясь на правомерное возникновение у него права собственности на плоды и продукцию на земельном участке с кадастровым номером 23:34:0101000:1171, обратилось в арбитражный суд с иском.

Агрофирма, ссылаясь на то, что общество произвело посев и сбор сельскохозяйственных культур при отсутствии у него титульного права пользования спорным земельным участком, предъявила обществу встречный иск.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (пункты 1, 2 статьи 1102, пункт 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс).

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений (пункт 1 статьи 218, статья 136 Гражданского кодекса).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) собственник земельного участка имеет право на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив проведение истцом на земельном участке с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 сельскохозяйственных работ (подготовка почвы к севу, внесение удобрений под сев и др.), направленных на получение урожая в 2019 году, а также фактический сбор посевов овса и озимой пшеницы, принимая во внимание отсутствие доказательств фактического вступления ответчика во владение предметом аренды, суды сделали верный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

При этом суды учли, что вступившим в законную силу решением Успенского районного суда Краснодарского края от 26.04.2019 удовлетворен иск общества к собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 путем перевода на общество прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером 23:34:0101000:1171, заключенного 18.01.2019 между участниками общей долевой собственности указанного земельного участка и агрофирмой на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, состоявшегося 21.12.2018, дата регистрации договора аренды 25.01.2019.

Кроме того, из текста апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.07.2019 (дело № 33-27298/2019), которым оставлено без изменения решение Успенского районного суда Краснодарского края от 23.04.2019 по № 2-175/2019, следует, что принятое долевыми собственниками решение от 24.08.2018 (протокол) не было реализовано, обжаловано в части принятых на нем вопросов и признано недействительным вступившим в законную силу решением Успенского районного суда Краснодарского края от 10.01.2019.

Доводы заявителя о том, что истец представил ненадлежащие доказательства осуществления им сева сельскохозяйственных культур в 2018 – 2019 годах, исследованы и отклонены апелляционным судом с указанием соответствующих мотивов. Количество собранного озимого овса и озимой пшеницы с земельного участка с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 зафиксировано сотрудниками Успенского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в акте о наложении ареста (описи имущества) от 16.06.2019. Проведение истцом на земельном участке с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 сельскохозяйственных работ (подготовка почвы к севу, внесение удобрений под сев и др.), направленных на получение урожая в 2019 году, подтверждено актами расхода семян и посадочного материала, актами об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений, путевыми листами трактора (т. 2, л. д. 1 – 114); количество убранных посевов овса и озимой пшеницы – реестрами приема зерна весовщиком с указанием номеров полей (форма № 78; т. 9, л. д. 33 – 141). Ответчик сведения, отраженные в данных документах не опроверг, о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил, в связи с чем несет соответствующие риски (статьи 9 и 65 названного Кодекса).

Ссылка заявителя на выводы судов, сделанные при рассмотрении дел № А32-36173/2015 и А32-4048/2018, не принимается во внимание, поскольку фактические обстоятельства, установленные в рамках указанных дел, отличаются от обстоятельств настоящего дела.

Утверждение ответчика о наличии в поведении истца признаков злоупотребления правом не нашло своего подтверждения. Обращаясь с иском в арбитражный суд о признании права собственности на плоды сельскохозяйственных культур урожая 2018 – 2019 годов, посеянных на спорном земельном участке и собранных с него, общество защищает свое законное право.

Первоначальные и встречные требования являются взаимоисключающими, поэтому судебные инстанции правомерно отклонили иск агрофирмы.

Иные доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебных актов по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемых решения и постановления либо опровергали выводы судов.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2019 по делу № А32-17883/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                     Е.Г. Соловьев

Судьи                                                                                                                    В.А. Анциферов

                                                                                                                               И.В. Сидорова