Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8376/2018

г. Благовещенск

04 декабря 2018 года

изготовление решения в полном объеме

27 ноября 2018 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 673 753,01 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 121, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 121, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (далее – истец, МУП «Тында») с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды  (далее – ответчик, КУМИ администрации г. Тынды) о взыскании стоимости неосновательного обогащения за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в сумме 1 673 753,01 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что МУП «Тында» является обслуживающей организацией в отношении объектов муниципального недвижимого имущества: нежилое здание АКБ, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

КУМИ администрации г. Тынды не исполнены обязательства по оплате за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в указанных зданиях, за период с 01.01.2018 по 31.08.2018.

В предварительном судебном заседании на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика  задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в сумме 1 673 753,01 руб., в том числе: по зданию АБК по ул. Красная Пресня, 57 в сумме 684 244,11 руб., по зданию КБО Магистраль по ул. Красная Пресня, 68 в сумме 356 507,68 руб., по зданию ТОЦ литер А2 по ул. Красная Пресня, 27 в сумме 36 025,22 руб., по зданию по ул. Фестивальная, 13 в сумме 596 976 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без участия представителей сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности нежилое здание АКБ, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи регистрации.

Согласно протоколу от 04.12.2015, общим собранием арендаторов нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации МУП «Тында», об утверждении тарифа на обслуживание за 1 кв.м. общей площади в месяц в размере 127,45 руб.

На основании протокола общего собрания арендаторов нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> от 04.12.2015 между КУМИ администрации г. Тынды (заказчик) и МУП «Тында» (исполнитель) заключены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе:

договор от 01.01.2018 № 1 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.01.2018 по 31.01.2018;

договор от 01.02.2018 № 15 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.02.2018 по 28.02.2018;

договор от 01.03.2018 № 16 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.03.2018 по 31.03.2018;

договор от 01.04.2018 № 17 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.04.2018 по 30.04.2018;

договор от 01.05.2018 № 19 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.05.2018 по 31.05.2018;

договор от 01.06.2018 № 24/1 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.06.2018 по 30.06.2018;

договор от 01.07.2018 № 25 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.07.2018 по 31.07.2018;

договор от 01.08.2018 № 28 на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.08.2018 по 31.08.2018.

В соответствии с условиями указанных договоров исполнитель обязался выполнить работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договоров) в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию объекта, приведенному в приложениях № 1 к договорам (пункт 1.2 договоров).

Пунктом 3.1.3 договоров предусмотрено, что заказчик обязан независимо от площади пустующих помещений оплатить исполнителю выполненные работы по техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги по пустующим помещениям полезной площадью до 366 кв.м. с учетом мест общего пользования, с применением коэффициента 1,301977. В случае, если полезная площадь пустующих помещений составляет менее 366 кв.м., оплата производится по факту предоставленной информации исполнителю.

В пункте 6.2 договоров сторонами определена стоимость работ за 1 кв.м. общей площади в месяц в размере 119,77 руб. согласно калькуляции без учета рентабельности.

Стоимость работ по договорам составляет 57 073,30 руб. (пункт 6.3 договоров).

Согласно сведениям, предоставленным истцом, площадь пустующих помещений в здании по адресу 

<

...> составила в январе 2018 года - 1 185,6 кв.м. (1 162,4 кв.м. в период с 01.01.2018 по 31.01.2018, 13,5 кв.м. в период с 09.01.2018 по 31.01.2018, 9,7 кв.м. в период с 11.01.2018 по 31.01.2018), в феврале 2018 года – 1 185,6 кв.м. (в период с 01.02.2018 по 28.02.2018), в марте 2018 года – 1 195,5 кв.м. (в период с 01.03.2018 по 31.03.2018), в апреле 2018 года – 1 195,5 кв.м. (в период с 01.04.2018 по 30.04.2018), в мае 2018 года – 1 195,5 кв.м. (1 183,4 кв.м. в период с 01.05.2018 по 31.05.2018, 12,1 кв.м. в период с 01.05.2018 по 09.05.2018), в июне 2018 года – 1 183,4 кв.м. в период с 01.06.2018 по 30.06.2018, в июле 2018 года – 1 215 кв.м. (1 162,2 кв.м. в период с 01.07.2018 по 31.07.2018, 31,6 кв.м. в период с 09.07.2018 по 31.07.2018, 21,2 кв.м. в период с 01.07.2018 по 29.07.2018), в августе 2018 года – 1 193,8 кв.м. в период с 01.08.2018 по 31.08.2018.

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на общую сумму 1 140 830,50 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные обеими сторонами акты об оказании услуг технического обслуживания пустующих помещений площадью 476,53 кв.м. от 31.01.2018 № 393 на сумму 57 073,30 руб., от 28.02.2018 № 676 на сумму 57 073,30 руб., от 31.03.2018 № 1020 на сумму 57 073,30 руб., от 30.04.2018 № 1340 на сумму 57 073,30 руб., от 31.05.2018 № 1728 на сумму 57 073,30 руб., от 30.06.2018 № 2099 на сумму 57 073,30 руб., от 31.07.2018 № 2454 на сумму 57 073,30 руб., от 31.08.2018 № 2811 на сумму 57 073,30 руб., а также подписанные исполнителем акты об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования от 31.01.2018 № 394 на сумму 84 133,98 руб., от 28.02.2018 № 680 на сумму 84 926,01 руб., от 31.03.2018 № 1023 на сумму 86 111,74 руб., от 30.04.2018 № 1342 на сумму 86 111,74 руб., от 31.05.2018 № 1732 на сумму 85 083,26 руб., от 30.06.2018 № 2102 на сумму 84 662,52 руб., от 31.07.2018 № 2457 от 87 306,73 руб., от 31.08.2018 № 2813 на сумму 85 908,13 руб.

Для оплаты выполненных по договорам за период с января 2018 по август 2018 года работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчику выставлены счета-фактуры от 31.01.2018 № 394 на сумму 84 133,98 руб., от 28.02.2018 № 680 на сумму 84 926,01 руб., от 31.03.2018 № 1023 на сумму 86 111,74 руб., от 30.04.2018 № 1342 на сумму 86 111,74 руб., от 31.05.2018 № 1732 на сумму 85 083,26 руб., от 30.06.2018 № 2102 на сумму 84 662,52 руб., от 31.07.2018 № 2457 на сумму 87 306,73 руб., от 31.08.2018 № 2813 на сумму 85 908,13 руб.

Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания по адресу: 

<

...> за период с января 2018 по август 2018 года оплачено ответчиком частично на сумму 456 586,40 руб. по актам об оказании услуг технического обслуживания пустующих помещений площадью 476,53 кв.м. от 31.01.2018 № 393, от 28.02.2018 № 676, от 31.03.2018 № 1020, от 30.04.2018 № 1340, от 31.05.2018 № 1728, от 30.06.2018 № 2099, от 31.07.2018 № 2454, от 31.08.2018 № 2811, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения от 20.02.2018 № 37 на сумму 57 073,30 руб., от 21.03.2018 № 74 на сумму 57 073,30 руб., от 03.04.2018 № 100 на сумму 57 073,30 руб., от 11.05.2018 № 156 на сумму 57 073,30 руб., от 30.07.2018 № 255 на сумму 57 073,30 руб., от 12.09.2018 № 307 на сумму 57 073,30 руб., от 12.09.2018 № 308 на сумму 57 073,30 руб., от 18.09.2018 № 335 на сумму 57 073,30 руб.

Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания по адресу: 

<

...> за период с января 2018 по август 2018 года на общую сумму 684 244,11 руб. по актам об оказании услуг от 31.01.2018 № 394, от 28.02.2018 № 680, от 31.03.2018 № 1023, от 30.04.2018 № 1342, от 31.05.2018 № 1732, от 30.06.2018 № 2102, от 31.07.2018 № 2457, от 31.08.2018 № 2813 ответчиком оплачено не было.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.

Согласно протоколу от 15.10.2015, общим собранием арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации МУП «Тында», об утверждении тарифа на обслуживание за 1 кв.м. полезной площади в месяц в размере 169 руб.

На основании протокола общего собрания арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> от 15.10.2015 между КУМИ администрации г. Тынды (заказчик) и МУП «Тында» (исполнитель) заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.01.2018 № 2. 

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора исполнитель обязался выполнить работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании  по адресу: 

<

...>.

Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и содержанию пустующих помещений нежилого административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории приведены в приложении № 1 к договору.

Пунктом 3.1.3 договора на заказчика возложена обязанность независимо от площади пустующих помещений компенсировать исполнителю расходы по оплате за техническое обслуживание, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по пустующим помещениям полезной площадью до 44 кв.м. в месяц. В случае, если полезная площадь пустующих помещений составляет менее 44 кв.м., оплата производится по факту предоставленной информации исполнителю.

В пункте 6.2 договора сторонами определена стоимость услуг за 1 кв.м. полезной площади в месяц нежилых помещений в размере 169 руб. согласно протоколу общего собрания арендаторов и собственников нежилых помещений от 15.10.2015, проведенного в заочной форме. Исполнитель один раз в год имеет право регулировать стоимость одного квадратного метра, но не выше 180 руб.

Стоимость работ по настоящему договору составляет 89 232 руб. (пункт 6.3 договора).

Согласно пункту 8.1 договора настоящий договор вступает в силу 01.01.2018 и действует по 31.12.2018.

Согласно сведениям, предоставленным истцом, площадь пустующих помещений в здании по адресу 

<

...> составила в январе 2018 года – 307,2 кв.м. (290,2 кв.м. в период с 01.01.2018 по 31.01.2018, 17 кв.м. в период с 09.01.2018 по 31.01.2018), в феврале 2018 года – 307,2 кв.м. (в период с 01.02.2018 по 28.02.2018), в марте 2018 года – 322,7 кв.м. (307,2 кв.м. в период с 01.03.2018 по 31.03.2018, 15,5 кв.м. в период с 01.03.2018 по 15.03.2018), в апреле 2018 года – 307,2 кв.м. (в период с 01.04.2018 по 30.04.2018), в мае 2018 года – 307,2 кв.м. (в период с 01.05.2018 по 31.05.2018), в июне 2018 года – 307,2 кв.м. (в период с 01.06.2018 по 30.06.2018), в июле 2018 года – 313,3 кв.м. (294,7 кв.м. в период с 01.07.2018 по 31.07.2018, 18,6 кв.м. в период с 16.07.2018 по 31.07.2018), в августе 2018 года – 313,3 кв.м. (294,7 кв.м. в период с 01.08.2018 по 31.08.2018, 18,6 кв.м. в период с 01.08.2018 по 27.08.2018).

В подтверждение выполнения работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании  по адресу: 

<

...>, на общую сумму 391 896,83 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные обеими сторонами акты об оказании услуг технического обслуживания пустующих помещений площадью 44 кв.м. от 31.01.2018 № 392 на сумму 7 436 руб., от 28.02.2018 № 677 на сумму 7 436 руб., от 31.03.2018 № 1019 на сумму 7 436 руб., от 30.04.2018 № 1339 на сумму 7 436 руб., от 31.05.2018 № 1729 на сумму 7 436 руб., от 30.06.2018 № 2098 на сумму 7 436 руб., от 30.07.2018 № 2455 на сумму 7 436 руб., от 31.08.2018 № 2810 на сумму 7 436 руб., а также подписанные исполнителем акты об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования от 31.01.2018 № 395 на сумму 43 739,38 руб., от 28.02.2018 № 679 на сумму 44 480 руб., от 31.03.2018 № 1022 на сумму 45 748,30 руб., от 30.04.2018 № 1341 на сумму 44 480,80 руб., от 31.05.2018 № 1731 на сумму 44 480,80 руб., от 30.06.2018 № 2101 на сумму 44 480,80 руб., от 31.07.2018 № 2456 на сумму 43 990,70 руб., от 31.08.2018 № 2812 на сумму 45 106,10 руб.

Для оплаты выполненных в период с января 2018 по август 2018 года работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору от 01.01.2018 № 2, ответчику выставлены счета-фактуры от 31.01.2018 № 395 на сумму 43 739,38 руб., от 28.02.2018 № 679 на сумму 44 480,80 руб., от 31.03.2018 № 1022 на сумму 42 875,30 руб., от 30.04.2018 № 1341 на сумму 44 480,80 руб., от 31.05.2018 № 1731 на сумму 44 480,80 руб., от 30.06.2018 № 2101 на сумму 44 480,80 руб., от 31.07.2018 № 2456 на сумму 43 990,70 руб., от 31.08.2018 № 2812 на сумму 45 106,10 руб.

Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 по август 2018 года оплачено ответчиком частично на сумму 59 488 руб. по актам об оказании услуг технического обслуживания пустующих помещений площадью 44 кв.м. от 31.01.2018 № 392, от 28.02.2018 № 677 на сумму 7 436 руб., от 31.03.2018 № 1019, от 30.04.2018 № 1339, от 31.05.2018 № 1729 на сумму 7 436 руб., от 30.06.2018 № 2098, от 30.07.2018 № 2455, от 31.08.2018 № 2810, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения от 20.02.2018 № 38 на сумму 7 436 руб., от 21.03.2018 № 78 на сумму 7 436 руб., от 03.04.2018 № 98 на сумму 7 436 руб., от 11.05.2018 № 154 на сумму 7 436 руб., от 30.07.2018 № 256 на сумму 7 436 руб., от 10.08.2018 № 264 на сумму 7 436 руб., от 12.09.2018 № 304 на сумму 7 436 руб., от 12.09.2018 № 305 на сумму 7 436 руб.

Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 по август 2018 года на общую сумму 356 507,68 руб. по актам об оказании услуг от 31.01.2018 № 395, от 28.02.2018 № 679, от 31.03.2018 № 1022, от 30.04.2018 № 1341, от 31.05.2018 № 1731, от 30.06.2018 № 2101, от 31.07.2018 № 2456, от 31.08.2018 № 2812  ответчиком оплачено не было.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности здание ТОЦ (Литер А2), расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.

Согласно протоколу от 12.03.2013, общим собранием арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации МУП «Тында», об утверждении тарифа эксплуатационных расходов на 2013 год в размере 62,39 руб.

На основании протокола общего собрания арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> от 12.03.2013 между КУМИ администрации г. Тынды (заказчик) и МУП «Тында» (исполнитель) заключены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе:

договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.01.2018 № 2, сроком с 01.01.2018 по 30.06.2018;

 договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.07.2018 № 26, сроком с 01.07.2018 по 31.012.2018.

В соответствии с пунктом 1.1 указанных договоров исполнитель обязался выполнить работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию части здания ТОЦ (Литер А2), внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании  по адресу: 

<

...>.

Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и содержанию пустующих помещений нежилого административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории приведены в приложении № 1 к договорам.

Пунктом 3.1.3 договоров на заказчика возложена обязанность независимо от площади пустующих помещений оплатить исполнителю выполненные работы на техническое обслуживание, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по пустующим помещениям полезной площадью до 256 кв.м. В случае, если полезная площадь пустующих помещений составляет менее 256 кв.м., оплата производится по факту предоставленной информации исполнителю.

В пункте 6.2 договоров сторонами определена стоимость услуг за 1 кв.м. полезной площади в месяц в размере 62,39 руб.

Стоимость работ по договорам составляет 95 831,04 руб. (пункт 6.3 договора).

Согласно сведениям, предоставленным истцом, площадь пустующих помещений в здании по адресу 

<

...> составила в январе 2018 года – 43,6 кв.м. (в период с 01.01.2018 по 31.01.2018, 17), в феврале 2018 года – 67,5 кв.м. (в период с 01.02.2018 по 28.02.2018), в марте 2018 года – 65,7 кв.м. (в период с 01.03.2018 по 31.03.2018), в апреле 2018 года – 81,10 кв.м. (65,7 кв.м. в период с 01.04.2018 по 30.04.2018, 15,4 кв.м. в период с 07.04.2018 по 30.04.2018), в мае 2018 года – 81,10 кв.м. (в период с 01.05.2018 по 31.05.2018), в июне 2018 года – 81,1 кв.м. (в период с 01.06.2018 по 30.06.2018), в июле 2018 года – 81,1 кв.м. (с 01.07.2018 по 31.07.2018), в августе 2018 года – 81,1 кв.м. (в период с 01.08.2018 по 31.08.2018).

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>, в период с января 2018 года по август 2018 года на общую сумму 36 025,23 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные исполнителем акты об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования от 31.01.2018 № 78 на сумму 2 720,20 руб., от 28.02.2018 № 413 на сумму 4 099,02 руб., от 31.03.2018 № 755 на сумму 4 099,02 руб., от 30.04.2018 № 1305 на сумму 4 867,66 руб., от 31.05.2018 № 1545 на сумму 5 059,83 руб., от 30.06.2018 № 1824 на сумму 5 059,83 руб., от 31.07.2018 № 2193 на сумму 5 059,83 руб., от 31.08.2018 № 2539 на сумму 5 059,83 руб.

Для оплаты выполненных в период с января 2018 по август 2018 года работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>, ответчику выставлены счета-фактуры от 31.01.2018 № 78 на сумму 2 720,20 руб., от 28.02.2018 № 413 на сумму 4 099,02 руб., от 31.03.2018 № 755 на сумму 4 099,02 руб., от 30.04.2018 № 1305 на сумму 4 867,67 руб., от 31.05.2018 № 1545 на сумму 5 059,83 руб., от 30.06.2018 № 1824 на сумму 5 059,83 руб., от 31.07.2018 № 2193 на сумму 5 059,83 руб., от 31.08.2018 № 2539 на сумму 5 059,83 руб.

Техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 по август 2018 года на общую сумму 36 025,23 руб. по актам об оказании услуг от 31.01.2018 № 78, от 28.02.2018 № 413, от 31.03.2018 № 755, от 30.04.2018 № 1305, от 31.05.2018 № 1545, от 30.06.2018 № 1824, от 31.07.2018 № 2193, от 31.08.2018 № 2539 ответчиком оплачено не было.

Муниципальному образованию город Тында принадлежат на праве собственности нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт приема-передачи имущества из собственности Амурской области в собственность муниципального образования города Тынды от 18.08.2015, утвержденный мэром города Тынды и министром имущественных отношений Амурской области.

Согласно указанному акту приема-передачи КУМИ администрации г. Тынды в собственность муниципального образования города Тынды принято нежилое помещение общей площадью 5 724,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Из содержания протокола от 30.11.2017 № 2 следует, что общим собранием собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации для содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества здания МУП «Тында», а также согласован размер платы содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в здании размере 25,63 руб.

В указанном протоколе отражено, что администрация города Тынды является собственником помещений общей площадью 1 199,30 кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу от 25.06.2018 № 4 общим собранием собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации для содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества здания МУП «Тында», а также определен размер платы содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в здании размере 25,63 руб.

Постановлением администрации города Тынды от 15.10.2015 № 4128 установлен размер платы за техническое обслуживание и содержание помещений зданий № 1, № 13 по улице Фестивальная в городе Тында, осуществляемое МУП «Тында», в размере 25,63 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Постановлением администрации города Тынды от 22.10.2015 № 4188 действие постановления администрации города Тынды от 15.10.2015 № 4128 распространено на правоотношения, возникшие с 01.10.2015.

Согласно сведениям, предоставленным истцом, площадь пустующих помещений в здании по адресу 

<

...> составила в январе 2018 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.01.2018 по 31.01.2018, 17), в феврале 2018 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.02.2018 по 28.02.2018), в марте 2018 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.03.2018 по 31.03.2018), в апреле 2018 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.04.2018 по 30.04.2018), в мае 2018 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.05.2018 по 31.05.2018), в июне 2018 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.06.2018 по 30.06.2018), в июле 2018 года – 2 911,51 кв.м. (с 01.07.2018 по 31.07.2018), в августе 2018 года – 2 911,51 кв.м. (в период с 01.08.2018 по 31.08.2018).

В подтверждение выполнения работ по техническому обслуживанию и содержанию пустующих муниципальных помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, в период с января 2018 года по август 2018 года на общую сумму 596 976,01 руб. истцом в материалы дела представлены подписанные исполнителем акты об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования от 31.01.2018 № 302 на сумму 74 622 руб., от 28.02.2018 № 516 на сумму 74 622 руб., от 31.03.2018 № 957 на сумму 74 622 руб., от 30.04.2018 № 1310 на сумму 74 622 руб., от 31.05.2018 № 1664 на сумму 74 622 руб., от 30.06.2018 № 2031 на сумму 74 622 руб., от 31.07.2018 № 2389 на сумму 74 622 руб., от 31.08.2018 № 2742 на сумму 74 622 руб.

Для оплаты выполненных в период с января 2018 по август 2018 года работ по техническому обслуживанию и содержанию пустующих муниципальных помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, ответчику выставлены счета-фактуры от 31.01.2018 № 302 на сумму 74 622 руб., от 28.02.2018 № 516 на сумму 74 622 руб., от 31.03.2018 № 957 на сумму 74 622 руб., от 30.04.2018 № 1310 на сумму 74 622 руб., от 31.05.2018 № 1664 на сумму 74 622 руб., от 30.06.2018 № 2031 на сумму 74 622 руб., от 31.07.2018 № 2389 на сумму 74 622 руб., от 31.08.2018 № 2742 на сумму 74 622 руб.

Техническое обслуживание, содержание и ремонт пустующих муниципальных помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 по август 2018 года на общую сумму 596 976,01 руб. по актам об оказании услуг от 31.01.2018 № 302, от 28.02.2018 № 516, от 31.03.2018 № 957, от 30.04.2018 № 1310, от 31.05.2018 № 1664, от 30.06.2018 № 2031, от 31.07.2018 № 2389, от 31.08.2018 № 2742 ответчиком оплачено не было.

В связи с наличием у КУМИ администрации г. Тынды задолженности по оплате работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальных помещений претензией от 18.09.2018 № 548  ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме не основании следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что нежилые  помещения в здании АКБ, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, принадлежат собственнику - муниципальному образованию город Тында.

Судом установлено, что работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в муниципальных помещениях, расположенных в зданиях по ул. Красная Пресня, 57, ул. Красная Пресня, 68, ул. Красная Пресня, 27, ул. Фестивальная, 13 в г. Тында, и  принадлежащих ответчику на праве собственности, в период с 01.01.2018 по 31.08.2018 выполнялись  МУП «Тында».

Так в отношении муниципальных нежилых помещений в здании АКБ по адресу: 

<

...>, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества осуществлялось МУП «Тында» на основании договоров от 01.01.2018 № 1, от 01.02.2018 № 15, от 01.03.2018 № 16, от 01.04.2018 № 17, от 01.05.2018 № 19, от 01.06.2018 № 24/1, от 01.07.2018 № 25, от 01.08.2018 № 28.

Выполнение МУП «Тында» работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на общую сумму 1 140 830,50 руб. подтверждается актами об оказании услуг технического обслуживания пустующих помещений площадью 476,53 кв.м. от 31.01.2018 № 393 на сумму 57 073,30 руб., от 28.02.2018 № 676 на сумму 57 073,30 руб., от 31.03.2018 № 1020 на сумму 57 073,30 руб., от 30.04.2018 № 1340 на сумму 57 073,30 руб., от 31.05.2018 № 1728 на сумму 57 073,30 руб., от 30.06.2018 № 2099 на сумму 57 073,30 руб., от 31.07.2018 № 2454 на сумму 57 073,30 руб., от 31.08.2018 № 2811 на сумму 57 073,30 руб., от 31.01.2018 № 394 на сумму 84 133,98 руб., от 28.02.2018 № 680 на сумму 84 926,01 руб., от 31.03.2018 № 1023 на сумму 86 111,74 руб., от 30.04.2018 № 1342 на сумму 86 111,74 руб., от 31.05.2018 № 1732 на сумму 85 083,26 руб., от 30.06.2018 № 2102 на сумму 84 662,52 руб., от 31.07.2018 № 2457 от 87 306,73 руб., от 31.08.2018 № 2813 на сумму 85 908,13 руб.

В отношении административного здания КБО Магистраль, расположенного по адресу: 

<

...>, техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых пустующих помещений осуществлялось МУП «Тында» на основании договора от 01.01.2018 № 2. 

Выполнение МУП «Тында» работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании  по адресу: 

<

...>, на общую сумму 391 896,83 руб. подтверждается актами об оказании услуг от 31.01.2018 № 392 на сумму 7 436 руб., от 28.02.2018 № 677 на сумму 7 436 руб., от 31.03.2018 № 1019 на сумму 7 436 руб., от 30.04.2018 № 1339 на сумму 7 436 руб., от 31.05.2018 № 1729 на сумму 7 436 руб., от 30.06.2018 № 2098 на сумму 7 436 руб., от 30.07.2018 № 2455 на сумму 7 436 руб., от 31.08.2018 № 2810 на сумму 7 436 руб., от 31.01.2018 № 395 на сумму 43 739,38 руб., от 28.02.2018 № 679 на сумму 44 480 руб., от 31.03.2018 № 1022 на сумму 45 748,30 руб., от 30.04.2018 № 1341 на сумму 44 480,80 руб., от 31.05.2018 № 1731 на сумму 44 480,80 руб., от 30.06.2018 № 2101 на сумму 44 480,80 руб., от 31.07.2018 № 2456 на сумму 43 990,70 руб., от 31.08.2018 № 2812 на сумму 45 106,10 руб.

В отношении здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>,  работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений выполнялись МУП «Тында» на основании договоров от 01.01.2018 № 2, от 01.07.2018 № 26.

Выполнение МУП «Тында» работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту муниципальной части здания ТОЦ (Литер А2), расположенного по адресу: 

<

...>, в период с января 2018 года по август 2018 года на общую сумму 36 025,23 руб. подтверждается актами об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования от 31.01.2018 № 78 на сумму 2 720,20 руб., от 28.02.2018 № 413 на сумму 4 099,02 руб., от 31.03.2018 № 755 на сумму 4 099,02 руб., от 30.04.2018 № 1305 на сумму 4 867,66 руб., от 31.05.2018 № 1545 на сумму 5 059,83 руб., от 30.06.2018 № 1824 на сумму 5 059,83 руб., от 31.07.2018 № 2193 на сумму 5 059,83 руб., от 31.08.2018 № 2539 на сумму 5 059,83 руб.

В отношении принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту помещений с МУП «Тында» заключен не был.

Между тем, протоколами общих собраний собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 30.11.2017 № 2, от 25.06.2018 № 4 подтверждается, что общим собранием собственников помещений было принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации для содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества здания МУП «Тында».

Выполнение МУП «Тында» работ по техническому обслуживанию и содержанию пустующих муниципальных помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, в период с января 2018 года по август 2018 года на общую сумму 596 976,01 руб. подтверждается актами об оказании услуг технического обслуживания и содержания пустующих помещений и мест общего пользования от 31.01.2018 № 302 на сумму 74 622 руб., от 28.02.2018 № 516 на сумму 74 622 руб., от 31.03.2018 № 957 на сумму 74 622 руб., от 30.04.2018 № 1310 на сумму 74 622 руб., от 31.05.2018 № 1664 на сумму 74 622 руб., от 30.06.2018 № 2031 на сумму 74 622 руб., от 31.07.2018 № 2389 на сумму 74 622 руб., от 31.08.2018 № 2742 на сумму 74 622 руб., а также протоколами.

Поскольку обязанность по оплате услуг за содержание, техобслуживание и ремонт муниципального помещения возникла у ответчика в силу прямого указания закона, между истцом и ответчиком в отношении нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, возникли фактические отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 30, 39 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что муниципальные нежилые  помещения в здании АКБ, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, в спорный период находились в аренде, либо на ином вещном праве у третьих лиц, а также о прекращении права муниципальной собственности на пустующие помещения, в материалах дела не имеется.

По уточненному расчету истца, размер задолженности ответчика за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 составляет 1 673 753 руб. 01 коп., в том числе: по зданию АБК по ул. Красная Пресня, 57 в сумме 684 244 руб. 11 коп., по зданию КБО Магистраль по ул. Красная Пресня, 68 в сумме 356 507 руб. 68 коп., по зданию ТОЦ литер А2 по ул. Красная Пресня, 27 в сумме 36 025 руб. 22 коп., по зданию по ул. Фестивальная, 13 в сумме 596 976 руб.

Расчет задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования произведен истцом исходя из площадей принадлежащих ответчику нежилых помещений, что соответствует условиям договоров и действующему законодательству.

Доказательств оплаты оказанных услуг собственником пустующих нежилых помещений, расположенных в указанных административных зданиях, суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 3 статьи 3 ооложения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципальной казны, является администрация города в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды в пределах своих полномочий в соответствии с положением и иными нормативными правовыми актами города Тынды, регулирующими отношения в сфере муниципальной собственности.

Согласно разделу 3 положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды, утвержденного решением Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 (далее – Положение о комитете), КУМИ администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом, выступает в суде при рассмотрении споров, связанных с использованием находящихся в муниципальной казне объектов муниципальной собственности и распоряжением ими.

Из раздела 3 Положения о комитете следует, что КУМИ администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом, выступает в суде при рассмотрении споров, связанных с использованием находящихся в муниципальной казне объектов муниципальной собственности и распоряжением ими.

Подпунктом 6 пункта 3.1.4 раздела 3 Положения о комитете предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом КУМИ администрации г. Тынды заключает договоры аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования, концессии и другие в отношении муниципального имущества, находящегося в казне города Тынды, на основании решения органов местного самоуправления города Тынды.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения о комитете на КУМИ администрации г. Тынды возложена обязанность оплачивать, в частности оказание коммунальных услуг за пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений относительно факта оказания услуг, а также  объемов и стоимости не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в размере 1 673 753,01 руб., в том числе: по зданию АБК по ул. Красная Пресня, 57 в сумме 684 244,11 руб., по зданию КБО Магистраль по ул. Красная Пресня, 68 в сумме 356 507,68 руб., по зданию ТОЦ литер А2 по ул. Красная Пресня, 27 в сумме 36 025,22 руб., по зданию по ул. Фестивальная, 13 в сумме 596 976 руб., подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления МУП «Тында» уплачена государственная пошлина в сумме  29 738 руб. по платежному поручению от 04.10.2018 № 576, что соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 29 738 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в сумме 1 673 753 руб. 01 коп., в том числе: по зданию АБК по ул. Красная Пресня, 57 в сумме 684 244 руб. 11 коп., по зданию КБО Магистраль по ул. Красная Пресня, 68 в сумме 356 507 руб. 68 коп., по зданию ТОЦ литер А2 по ул. Красная Пресня, 27 в сумме 36 025 руб. 22 коп., по зданию по ул. Фестивальная, 13 в сумме 596 976 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 738 руб., всего – 1 703 491 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш