АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-40164/2019

г. Новосибирск

25 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа   2020 года. Полный текст решения изготовлен  25 августа    2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «На Танкистов»

к жилищно-строительному кооперативу «На Танкистов» 

о  взыскании 1 558 805 руб. 85 коп.

третьи лица: 

1)ФИО2 

2)ФИО3 

3)ФИО4 

4)ФИО5 

5)ФИО6 

6)ФИО7 

7)Шмидтке Лилия Владимировна 

8)Пекарева Татьяна Петровна 

9)Жукова Елена Ивановна 

10)Терехов Владимир Владимирович 

11)Шуст Анна Владимировна 

12)Любимова Наталья Борисовна 

13)Саломатов Юрий Сергеевич 

14)Земеров Юрий Витальевич

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО15, доверенность от 17.01.2020;

ответчика: ФИО16 по доверенности от 04.01.2020;

от третьих лиц: 1)ФИО2, 4) ФИО5, 5)ФИО6, 6)ФИО7, 7)ФИО17 по доверенности от 29.12.2015, 11)ФИО18 

установил:

Товарищество собственников жилья «На Танкистов» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ,  к жилищно-строительному кооперативу «На Танкистов» о  взыскании 1 558 805 руб. 85 коп. за период с 01.11.2015 по 30.03.2020.

Заявленные требования мотивированы наличием у ответчика задолженности за содержание жилых помещений.

Ответчик, считал заявленные требования подлежащими удовлетворению  в размере  57 % от суммы иска, от  достроенного им  многоэтажного жилого дома, на пропуск срока исковой давности с 01.11.2015 по 13.11.2016. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся участников процесса.

Как видно из материалов дела,  ТСЖ «На Танкистов» является специализированной организацией, созданной для обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, достраивало который о ЖСК «На Танкистов», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 4 от 28.01.2011 года. Общим собранием № 1 от 27.12.2014 года установлен размер платы за содержание жилого дома № 3/1 по ул. Связистов г. Новосибирска.

ЖСК «На Танкистов» после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию  передало физическим лицам (собственникам) квартиры №№ 2, 4, 33, 38, 39, 51, 55, 79, 83, 97, 103, 123, 131, 148, 165 - 26.11.2019, квартиру № 38  передало - 04.02.2020, а квартира № 119 не передана до настоящего времени. В этой связи у ответчика образовалась задолженность за содержание  по текущим платежам с учетом увеличения суммы задолженности 1 558 805 руб. 85 коп.. Претензия  истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.  

Исследовав представленные в дело доказательства, выслушав выступления представителей сторон, проанализировав действующее законодательство, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в котором расположен объект долевого строительства.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение й коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общегособрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 6, 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. А обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ТСЖ «На Танкистов» является специализированной организацией созданной для обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, строительство которого обеспечивало ЖСК «На Танкистов», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 4 от 28.01.2011 года. Общим собранием № 1 от 27.12.2014 года установлен размер платы за содержание жилого дома № 3/1 по ул. Связистов г. Новосибирска.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно определения Арбитражного суда НСО от 19.03.2020 года по делу № А45-7979/2015, которым исключены требования дольщиков о передаче объектов недвижимости из реестра требований кредиторов по квартирам № 2, 4, 33, 39, 51, 55, 79, 83, 97, 103, 123, 131, 148, 165 в связи с фактической передачей собственникам 26.11.2019, а квартиры № 38 в связи с передачей 04.02.2020 года. При этом квартира № 119 не передана до настоящего времени в установленном законом порядке. Дата передачи объектов недвижимости установлена вступившим в законную силу судебным актом и в соответствии со ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение и не подлежат дополнительному доказыванию, и подтверждена копиями актов об исполнении обязательств в натуре от 26.11.2019  с участием судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, обязанность по внесению платы за вышеуказанные жилые помещения лежит на ЖСК «На Танкистов», как лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома по ул. Связистов 3/1 до момента передачи квартир собственникам.

Не оплата в полном объеме дольщиками  переданных им квартир, а равно, как и регистрация права  указанных лиц на доли,  не является основанием для  отказа во взыскании  денежных средств в пользу  управляющей организации за содержание  спорного имущества, поскольку, указанное  не подтверждает факта пользования спорными жилыми помещениями  физическими лицами в исковой  период. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с  01.11.2015 по 13.11.2016. Истец возражал против применения пропуска срока исковой давности, ссылаясь на недобросовестные действия  бывшего руководителя истца, в связи с чем, конкурный управляющий  узнал об этом только в 2020 году.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что спорная задолженность образовалась за период с 01.11.2015 по 30.03.2020. Между тем, ссылка истца на недобросовестные действия бывшего руководителя, не позволивших своевременно обратиться в суд с иском, документально не подтверждена. При этом, истец может  оспорить действия руководителя, если, по его мнению, он действовал незаконно, что привело к убыткам   юридического лица. При таких условиях,  суд считает срок исковой давности за период с 01.11.2015 по 13.11.2016 пропущенным. В этой связи, поскольку, платежи являются текущими, образовались после принятия заявления о признании должника банкротом,  суд считает возможным принять за основу расчет истца и взыскать с ответчика задолженность в размере 979 906 руб.90 коп. за период с 13.11.2016 по 30.03.2020. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Довод ответчика о необходимости взыскать задолженность в размере 57% достройки дома от суммы иска, нормативно не обоснован, а потому не может быть принят во внимание судом.

 При таких условиях, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку, истцу предоставлялась отсрочка по ее уплате.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «На танкистов» в пользу товарищества собственников жилья «На Танкистов»  задолженность  в размере 979 906 руб. 90 коп. за период с 13.11.2016 по   30.03.2020, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 598 руб..

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.

ССудья                                                                         

Г.М. Емельянова