АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-998/2019

г.Тверь

13 мая 2019 года

Резолютивная часть от 6.05.2019г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кубаревой Ю.С., при участии представителя истца – Жарлицына Н.В., доверенность,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г.Тверь, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьэнергоальянс», г.Тверь, 

о взыскании 795 496,91 руб. с учетом уточнений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьэнергоальянс» (далее – ответчик)   795 496,91 руб., из них 329 611,79 руб. - сумма основного долга по договору аренды № 6301-267-14 и неустойка – 93 513,12 руб., 143 220 руб. – сумма основного долга по договору аренды №ТГ-509-18 и неустойка – 229 152 руб. (требования изложены с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений).

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд исходит из следующего.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 30.09.2014 был заключен договор № 6301-267-14 аренды недвижимого имущества (далее — договор), согласно которому Арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принял нежилые здания: литера 34Б, площадью 46,2 кв.м.; литера 34В, площадью 132 кв.м.; литера 34Г, площадью 100 кв.м.; литера 34Д, площадью 161,2 кв.м.; литера 34Е, площадью 38 кв.м., (инвентарный номер Объекта 6603001008) расположенные по адресу 

<

...> территория (стройбаза) ТЭЦ-З (л.д. 49-56).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансом, в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Имущество было передано Арендатору по акту приёма-передачи 30.09.2014 (л.д. 72-73). 

Пунктом 4.1. Договора закреплено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, либо любого из платежей, указанных в п. 3.6 настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

В связи с наличием задолженности по оплате по Договору, по состоянию на 21.12.2018, Арендатором начислена неустойка, в соответствии с п. 4.1 Договора, по состоянию на 01.10.2018 в размере 65 118,02 руб.

31.08.2018 года договор №6301-267-14 аренды нежилых помещений от 30.09.2014 прекращен, задолженность не погашена.

05.09.2018 года между ООО «Тверская генерация» («Арендодатель») и ООО «Тверьэнергоальянс» («Арендатор») заключен договор аренды №ТГ-509-18, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование определенные объекты недвижимости: нежилые здания: литера 34Б, площадью 46,2 кв.м.; литера 34В, площадью 132 кв.м.; литера 34Г, площадью 100 кв.м.; литера 34Д, площадью 161,2 кв.м.; литера 34Е, площадью 38 кв.м., (инвентарный номер Объекта 6603001008), расположенные по адресу 

<

...> территория (стройбаза) ТЭЦ-3 (л.д. 57-70). 

Факт передачи в аренду подтверждается актом приема-передачи от 1.09.2018 года (л.д. 71).

В силу пунктов 3.2 и 3.3 Договора размер арендной платы за один месяц аренды составил 71 610 руб., в том числе НДС; арендная плата, предусмотренная Договором, вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансом, в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

По состоянию на 21.12.2018 за Арендатором числится задолженность по оплате арендной платы в размере 71 610 руб.

Пунктом 5.2. Договора закреплено, что в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

В связи с наличием по состоянию на 21.12.2018 задолженности по оплате истцом начислены пени в размере 29 360,10 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 14.08.2018 (исх. №ОКив/12-4512) и от 15.10.2018 (исх. №ОКив/12-6947) с требованием оплатить задолженность по Договору и предусмотренную Договором неустойку (л.д. 26-29, 35-37).

В ответ на претензию арендатор от 14.08.2018 подтвердил наличие задолженности (л.д. 46-48), однако оплаты не последовало.

Поскольку долг не погашен, пени не уплачены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенные сторонами договоры аренды нежилого помещения от 30.09.2014, 5.09.2018, регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае, арендодателем надлежащим образом исполнена обязанность передаче объектов аренды во временное пользование и распоряжение арендатора, что объективно подтверждается представленным в материалы дела актами приема-передачи от 1.09.2018, 30.09.2014 года (л.д. 71-73).

В соответствии с условиями вышеназванных договоров ответчик не исполнял обязанность по перечислению арендной платы в порядке и сроки, установленные договорами. 

По расчету истца (уточненному) задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на 18.02.2019 составила: по договору №6301-267-14 за период март-август 2018 года - 329 611,79 руб. основной долг и 91 630,66 руб. неустойка за период с 21.02.2018 по 18.02.2019;  по договору №ТГ-509-18 за период сентябрь-октябрь 2018 года – 143 220 руб. основной долг и 233 448,60 руб. неустойка за период с 21.08.2018 по 18.02.2019 (л.д. 102-104).

Исполнение договоров подтверждается актами, подписанными сторонами (л.д. 74-81).

Ответчиком доказательства погашения спорной задолженности за исковой период в каком-либо размере не представлены, равно как не опровергнут сам факт наличия задолженности по внесению арендных платежей за спорный период по договорам аренды.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Применительно к указанной номе закона на исполнителя возложено бремя представления доказательств, подтверждающих оказание услуг согласно условиям обязательства.

  Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. Доказательств, свидетельствующих о погашении долга, ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. При принятии иска истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 18 910 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьэнергоальянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 795 496,91 руб., из них 329 611,79 руб. - сумма основного долга по договору аренды № 6301-267-14 и неустойка -     93 513,12 руб., 143 220 руб. - сумма основного долга по договору аренды №ТГ-509-18 и неустойка - 229 152 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьэнергоальянс» (ОГРН 

<

***> 6257, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета, в установленном порядке 18910 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьями 319, 320 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                  С.Е. Рощина