АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13452/2022

г. Новосибирск

23 июня 2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022  года

Решение изготовлено в полном объеме 23 июня 2022  года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санжиевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промо» (ОРГН 1135476020350), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-10» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1 (г. Новосибирск, кв. Народная, д. 31/1, кв. 12), 2) ФИО2 (630004 

<

...> – ФИО3, д. 9, кв. 18)

об обращении взыскания на предмет ипотеки: 

- нежилое здание (сооружение), площадью 63,40 кв.м., кадастровый номер 54:19:164601:1454, этажность: 1 адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, п. Каинская заимка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:164601:495. Назначение: трансформаторная подстанция ТП-27х, (в комплекте с технологическим оборудованием, смонтированном в ТП-27х, в составе: трансформаторы силовые ТМГ-11-1000-10/0,4-0-У 1, в количестве 2 шт.; РУ-10 кВ (в комплекте), щит распределительный 0,4 кВ); 

- сооружение (кабельная линия 2КЛ-10 кВ), кадастровый номер 54:00:000000:20349, выполненное подземным способом, состоящее из двух фидеров: 2КЛ-10кВ ААБ2л-10-3x150, длиною L = 3025 м., L = 3025 м, от РП-2 (яч.7, яч. 16) до ТП-27х (в РУ-10кВ), источник питания ПС «Научная» 110 кВ (яч. 54, яч. 12), расположенное г. Новосибирск, Новосибирская область, Новосибирский район, п. Каинская заимка по договору ипотеки от 20.02.2021, находящиеся в собственности  ООО «Союз-10» (ОГРН 

<

***>) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 13 294 000 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: до перерыва: ФИО4 (доверенность от 07.06.2022, удостоверение адвоката), после перерыва: не явился, извещён

от ответчика: не явился, извещён

от третьих лиц: 1) до перерыва: ФИО1 (паспорт), после перерыва: не явился, извещён,  2) не явился, извещён

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промо» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-10» с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на предмет ипотеки - нежилое здание (сооружение), сооружение (кабельная линия 2КЛ-10 кВ) - по договору ипотеки от 20.02.2021, находящиеся в собственности  ООО «Союз-10», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 13 294 000 руб. (с учётом уточнения исковых требований согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (суд располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание представителя не направил. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил. 

Третье лицо ФИО1 отзывом на иск указывает на наличие оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что 14.09.2020  между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщиком) заключен договор займа № б/п от 14.09.2020 с дополнительным соглашением № 1 от  20.02.2021 к нему, согласно которому  заемщик получил заемные денежные средства (кредит) в сумме            9 075 00 руб., приняв обязательства возвратить заемные средства до 31.12.2021 и уплатить проценты за кредит в размере 3 % от суммы заемных средств в месяц. В обеспечение исполнения заемщиком принятых обязательств по договору займа, 20.02.2021 заключен договор ипотеки (далее - договор ипотеки), залогодателем по нему выступило ООО «СОЮЗ-10» (далее - залогодатель). В соответствии с договором ипотеки заложенным является имущество: нежилое здание (сооружение), сооружение (кабельная линия 2КЛ-10 кВ), принадлежащее залогодателю на праве собственности. 31.05.2021 займодавец и залогодержатель ФИО1 уступил свои права по договору займа и договору ипотеки ООО «ПРОМО». Между ФИО1 и ООО «ПРОМО» заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) от 31.05.2021, в соответствии с которым произведена замена залогодержателя, а именно вместо ФИО1 залогодержателем заложенного недвижимого имущества стало ООО «ПРОМО». 29.04.2022 заемщик  ФИО2 подтвердил факт не выполнения им обязательства (наличие просроченного обязательства) и размер не выполненного просроченного обязательства по состоянию на 29.04.2022, подписав акт сверки задолженности в сумме 13 534 105 руб. по договору займа. Заемщиком обязательства не выполнены, в связи с чем заявлен настоящий иск. 

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

14.09.2020  между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (адрес регистрации и места жительства: 

<

...>) (займодавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (адрес регистрации и места жительства: 630004, 

<

...>) (заемщик) заключен договор займа № б/п от 14.09.2020 с дополнительным соглашением № 1 от  20.02.2021 к нему, согласно которому  заемщик получил заемные денежные средства (кредит) в сумме  9 075 00 руб., приняв обязательства возвратить заемные средства до 31.12.2021 и уплатить проценты за кредит в размере 3 % от суммы заемных средств в месяц.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых обязательств по договору займа, 20.02.2021 заключен обеспечительный договор: договор ипотеки от 20.02.2021 (далее - договор ипотеки), залогодателем по нему выступило ООО «СОЮЗ-10», ИНН 

<

***> (далее - залогодатель). Договор ипотеки надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с договором ипотеки заложенным является следующее имущество: 

- нежилое здание (сооружение), площадью 63,40 кв.м., кадастровый номер 54:19:164601:1454, этажность: 1 адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, п. Каинская заимка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:164601:495. Назначение: трансформаторная подстанция ТП-27х (в комплекте с технологическим оборудованием, смонтированном в ТП-27х, в составе: трансформаторы силовые ТМГ-11-1000-10/0,4-0-У 1, в количестве 2 шт.; РУ-10 кВ (в комплекте), щит распределительный 0,4 кВ); 

- сооружение (кабельная линия 2КЛ-10 кВ), кадастровый номер 54:00:000000:20349, выполненное подземным способом, состоящее из двух фидеров: 2КЛ-10кВ ААБ2л-10-3x150, длиною L = 3025 м, L = 3025 м, от РП-2 (яч.7, яч. 16) до ТП-27х (в РУ-10кВ), источник питания ПС «Научная» 110 кВ (яч. 54, яч. 12), расположенное г. Новосибирск, Новосибирская область, Новосибирский район, п. Каинская заимка.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается регистрационными записями ЕГРН 54:19:164601:1454-54/180/2020-3 от 22.09.2020 и 54:00:000000:20349-54/170/2020-1 от 01.12.2020.

Документом - основанием является договор купли-продажи имущества электроэнергетики (ТП-27х) от 13.09.2020, акт приема-передачи имущества от 14.09.2020.

31.05.2021 займодавец и залогодержатель ФИО1, уступил свои права по договору займа и договору ипотеки ООО «ПРОМО» - между ФИО1 и ООО «ПРОМО» было заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) от 31.05.2021, в соответствии с которым произведена замена залогодержателя, а именно вместо ФИО1 залогодержателем заложенного недвижимого имущества стало ООО «ПРОМО». 

О данных изменениях уведомлен залогодатель (ответчик) и Заемщик. Соглашение об уступке надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации  если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

29.04.2022 заемщик  ФИО2 подтвердил факт не выполнения им обязательства (наличие просроченного обязательства) и размер не выполненного просроченного обязательства по состоянию на  29.04.2022. Составлен и подписан акт сверки задолженности по договору займа, которая составила 13 534 105 руб.

29.04.2022 залогодатель ООО «СОЮЗ-10» был уведомлен о невыполнении обязательства заемщиком (по электронной почте ему было отправлено досудебное требование-претензия). 

 11.05.2022 почтой России, повторно, ООО «СОЮЗ-10» было отправлено досудебное требование-претензия о выполнении обязательств залогодателя (обращении взыскания на предмет ипотеки). 

Ранее, в январе 2022 года, в связи с не возвращением заемных денежных средств заемщиком до 31.12.2021, залогодатель уже получал аналогичное требование-претензию, а также уведомление о невыполнении обязательства заемщиком.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно … период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договором ипотеки от 20.02.2021 обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

В силу п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с которым продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика 

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке имущества стоимость имущества составляет 13 294 000 руб.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 310, п.1 ст. 334, 337, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание (в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промо» (ОРГН 1135476020350)) на предмет ипотеки: 

- нежилое здание (сооружение), площадью 63,40 кв.м., кадастровый номер 54:19:164601:1454, этажность: 1 адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, п. Каинская заимка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:164601:495. Назначение: трансформаторная подстанция ТП-27х (в комплекте с технологическим оборудованием, смонтированном в ТП-27х, в составе: трансформаторы силовые ТМГ-11-1000-10/0,4-0-У 1, в количестве 2 шт.; РУ-10 кВ (в комплекте), щит распределительный 0,4 кВ); 

- сооружение (кабельная линия 2КЛ-10 кВ), кадастровый номер 54:00:000000:20349, выполненное подземным способом, состоящее из двух фидеров: 2КЛ-10кВ ААБ2л-10-3x150, длиною L = 3025 м, L = 3025 м, от РП-2 (яч.7, яч. 16) до ТП-27х (в РУ-10кВ), источник питания ПС «Научная» 110 кВ (яч. 54, яч. 12), расположенное г. Новосибирск, Новосибирская область, Новосибирский район, п. Каинская заимка 

по договору ипотеки от 20.02.2021, находящиеся в собственности  ООО «Союз-10» (ОГРН 

<

***>) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 13 294 000 руб.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Союз-10» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промо» (ОРГН 1135476020350)  6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд                     Западно-Сибирского округа  при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                      Н.А.Рыбина