АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6290/2021

г. Салехард

22 июня 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кронос Тепло-холодные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Фонду «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа «Мой бизнес» (Микро-Кредитная Компания) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью юридическое бюро «Альянс-Право» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании нежилых помещений общим имуществом,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314890109000037), общества с ограниченной ответственностью «МАВЕКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: 

от истца ФИО3 по доверенности № 30.08.2021,

от ответчика ФИО4 по доверенности № 148 от 28.09.2021,

УСТАНОВИЛ:

Истец-ООО «Информационные Технологии-Промышленные системы» (далее ООО «ИТ-ПРОСИСТЕМ»), являясь собственником нежилых помещений ( № 21, № 22, № 23 согласно техническому плану) общей площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер 89:08:010105:840, расположенных на втором этаже здания по адресу ЯНАО, 

<

...>, обратился в арбитражный суд с иском к собственникам иных нежилых помещений этого здания о признании общим имуществом собственников следующих нежилых помещений (согласно прилагаемому техническому плану):

- расположенных на 2-м этаже здания: № 5 (коридор) площадью 141,8 кв.м, №10 (подсобное помещение) площадью 12,7 кв.м., № 11 (щитовая) площадью 0,6 кв.м., №12 (кладовая) площадью 2,2 кв.м, №13 (умывальник) площадью 4,8 кв.м, № 17 (санузел) площадью 3,0 кв.м, № 14,15 (туалет) площадью 1,5 кв.м и 1,3 кв.м., № 16 (умывальник), площадью 3,1 кв.м., принадлежащих на праве собственности АО «ИСК ЯНАО»;

- расположенных на 3-м этаже здания: № 24 (коридор) площадью 99,8 кв.м, № 31 (архив) площадью 14,2 кв.м., № 33 (подсобное помещение) площадью 2,1 кв.м., № 32 (щитовая) площадью 0,7 кв.м., № 35,36 (туалет) площадью 1,4 кв.м. и 1,1 кв.м., № 37 (умывальник) площадью 3,1 кв.м., № I (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м., № II (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м., принадлежащих Фонду «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа «Мой бизнес» на праве собственности;

- расположенных на 4-м этаже здания № 47 (коридор) площадью 95,2 кв.м., № 54 (серверная) площадью 14,6 кв.м., № 55 (щитовая) площадью 0,7 кв.м., №56 (подсобное помещение) площадью 1,9 кв.м., № 58,59 (туалет) площадью 1,5 кв.м и 1,1 кв.м., № 57 (умывальник) площадью 4,5 кв.м., № I (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м., № II (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м., принадлежащие ООО Юридическое бюро «Альянс-Право» на праве собственности;

- расположенных на 5-м этаже здания № 67 (коридор) площадью 103,7 кв.м, № 74 (курительная) площадью 14,6 кв.м., № 75 (щитовая) площадью 0,8 кв.м., № 76 (подсобное помещение) площадью 2,0 кв.м., №77 (умывальник) площадью 4,4 кв.м., № 78, 79 (туалет) площадью 1,4 кв.м и 1,1 кв.м., № 80 (умывальник) площадью 3,4 кв.м., № I (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м, № II (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м. принадлежащие ООО Юридическое бюро «Альянс-Право» на праве собственности;

- расположенных на 6-м этаже здания № 87 (коридор) площадью 5,6 кв.м., № 88 (коридор) площадью 8,7 кв.м, № 89 (вентиляционная) площадью 47,7 кв.м., № 90 (эл. щитовая) площадью 16,8 кв.м., № 91 (подсобное помещение) площадью 62,9 кв.м., №92 (подсобное помещение) площадью 15,0 кв.м., №93 (подсобное помещение) площадью 76,5 кв.м., № 94 (подсобное помещение) площадью 31,4 кв.м., №95 (подсобное помещение) площадью 14,3 кв.м., № I (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м., № II (лестничная клетка) площадью 15,5 кв.м. принадлежащие ООО Юридическое бюро «Альянс-Право» на праве собственности.

Истец просил погасить в ЕГРН соответствующие записи о государственной регистрации права собственности настоящих собственников на указанные нежилые помещения и признать за истцом право общей долевой собственности на эти помещения.

Определением арбитражного суда от 19.10.2021 произведена замена истца - ООО «ИТ-ПРОСИСТЕМ, на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Кронос Тепло-холодные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее ООО «КРОНОС ТХС».

В заявлении от 16.02.2022 ООО «КРОНОС ТХС» заявило о частичном отказе от иска.

Истец отказался от исковых требований в отношении: 

- нежилых помещений, расположенных на 3-м этаже здания: № 24 (коридор) площадью 99,8 кв.м, № 31 (архив) площадью 14,2 кв.м., № 33 (подсобное помещение) площадью 2,1 кв.м., № 32 (щитовая) площадью 0,7 кв.м., № 35,36 (туалет) площадью 1,4 кв.м. и 1,1 кв.м., № 37 (умывальник) площадью 3,1 кв.м., № I (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м., № II (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м., принадлежащих Фонду «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа «Мой бизнес» на праве собственности;

- нежилых помещений, расположенных на 4-м этаже здания № 47 (коридор) площадью 95,2 кв.м., № 54 (серверная) площадью 14,6 кв.м., № 55 (щитовая) площадью 0,7 кв.м., №56 (подсобное помещение) площадью 1,9 кв.м., № 58,59 (туалет) площадью 1,5 кв.м и 1,1 кв.м., № 57 (умывальник) площадью 4,5 кв.м., № I (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м., № II (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м., принадлежащих ООО Юридическое бюро «Альянс-Право» на праве собственности;

- нежилых помещений, расположенных на 5-м этаже здания № 67 (коридор) площадью 103,7 кв.м, № 74 (курительная) площадью 14,6 кв.м., № 75 (щитовая) площадью 0,8 кв.м., № 76 (подсобное помещение) площадью 2,0 кв.м., №77 (умывальник) площадью 4,4 кв.м., № 78, 79 (туалет) площадью 1,4 кв.м и 1,1 кв.м., № 80 (умывальник) площадью 3,4 кв.м., № I (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м, № II (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м. принадлежащих ООО Юридическое бюро «Альянс-Право» на праве собственности,

- расположенных на 6-м этаже здания № 87 (коридор) площадью 5,6 кв.м., № 88 (коридор) площадью 8,7 кв.м, № 89 (вентиляционная) площадью 47,7 кв.м., № 90 (эл. щитовая) площадью 16,8 кв.м., № 91 (подсобное помещение) площадью 62,9 кв.м., №92 (подсобное помещение) площадью 15,0 кв.м., №93 (подсобное помещение) площадью 76,5 кв.м., № 94 (подсобное помещение) площадью 31,4 кв.м., №95 (подсобное помещение) площадью 14,3 кв.м., № I (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м., № II (лестничная клетка) площадью 15,5 кв.м. принадлежащхе ООО Юридическое бюро «Альянс-Право» на праве собственности.

При этом истец подтвердил в полном объёме свои требования к ООО «ИСК ЯНАО».

Суд принял отказ истца от иска в соответствующей части.

Производство по делу в этой части подлежит прекращению в соответствии пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Таким образом, на рассмотрении суда осталось требование ООО «КРОНОС ТХС» к ООО «ИСК ЯНАО» о признании общим имуществом собственников нежилых помещений здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>. нежилых помещений, расположенных на 2-м этаже здания: № 5 (коридор) площадью 141,8 кв.м, № 10 (подсобное помещение) площадью 12,7 кв.м., № 11 (щитовая) площадью 0,6 кв.м., № 12 (кладовая) площадью 2,2 кв.м, № 13 (умывальник) площадью 4,8 кв.м, № 17 (санузел) площадью 3,0 кв.м, № 14,15 (туалет) площадью 1,5 кв.м и 1,3 кв.м., № 16 (умывальник), площадью 3,1 кв.м., принадлежащие на праве собственности АО «ИСК ЯНАО», погасить в ЕГРН соответствующие записи о государственной регистрации права собственности АО «ИСК ЯНАО» на указанные нежилые помещения и признать за истцом право общей долевой собственности на эти помещения.

ООО «ИСК ЯНАО» исковые требования ООО «КРОНОС ТХС» не признало, просит суд отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

ООО «КРОНОС ТХС» представило возражения на ходатайство истца о применении сроков исковой давности.

Из материалов дела следует, что общая площадь второго этажа здания ОАО «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» согласно техническому паспорту на Административно здание ОАО «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа», составленному по состоянию на 10.03.2006 (при вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта), составляет 508,5 кв.м ( л.д.26-33, т.1).

В настоящее время АО «ИСК ЯНАО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 22.11.2016 является собственником нежилого помещения площадью 384,7 кв.м, этаж 2, кадастровый (условный) номер 89:08:010105:839, по адресу Российская Федерация, ЯНАО, 

<

...> (свидетельство о регистрации № 89-89/001-89/002/201/2016-13589/1 от 22.11.2016) на основании Акта государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 01.03.2006 года от 01.01.1998, о чём свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним  от 22.11.2016.

Часть помещений второго этажа общей площадью 123,8 кв.м была приобретена у АО «ИСК ЯНАО» в собственность ООО «МАВЕКС» (ИНН 

<

***>) 22.11.2016, кадастровый номер нежилого помещения 89:08:010105:840.

Впоследствии указанное помещения было продано ООО «ИТ-ПРОСИСТЕМ», а затем, 23.08.2021, ООО «КРОНОС ТХС».

Право собственности ООО «КРОНОС ТХС» на нежилое помещение с кадастровым номером 89:08:010105:840 зарегистрировано (запись регистрации №89:08:010105:840-89/053/2021-9).

Таким образом, в настоящее время ООО «КРОНОС ТХС» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 89:08:010105:840 общей площадью 123,8 кв.м, находящего на втором этаже здания ОАО «ИСК ЯНАО» по адресу ЯНАО, 

<

...>.

В состав принадлежащего АО «ИСК ЯНАО» нежилого помещения с кадастровым номером 89:08:010105:839 согласно прилагаемому техническому паспорту, среди прочего, входят нежилые помещения:

- №5 (коридор) площадью 141,8 кв.м,

- №10 (подсобное помещение) площадью 12,7 кв.м.

- № 11 (щитовая) площадью 0,6 кв.м.,

- №12 (кладовая) площадью 2,2 кв.м,

- №13 (умывальник) площадью 4,8 кв.м, 

- № 17 (санузел) площадью 3,0 кв.м, 

№№ 14,15 (туалет) площадью 1,5 кв.м и 1,3 кв.м.

 № 16 (умывальник), площадью 3,1 кв.м.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании указанных нежилых помещений общим имуществом, указывает, что эти помещения по своему функциональному назначению относятся к общему имуществу здания и являются помещениями общего пользования.

Истец полагает, что регистрация права индивидуальной собственности АО «ИСК ЯНАО» на общее имущество здания противоречит действующему законодательству и нарушает права истца как собственника доли в общем имуществе этого здания.

Истец озабочен тем, что иные собственники помещений в здании предпринимают меры по реализации помещений, а также по получению незаконного доступа к помещениям общего пользования 2 этажа.

В связи с чем истец просит признать вышеперечисленные нежилые помещения общим имуществом, а также признать право собственности ООО «КРОНОС ТХС» на эти помещения, погасить в ЕГРПН запись о государственной регистрации права собственности АО «ИСК ЯНАО на нежилые помещения общей площадью 384,7 кв.м с кадастровым номером 89: 08:010105:839, расположенное на 2 этаже здания по адресу: ЯНАО, 

<

...>, корпус А.

Отказывая истцу в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы, однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к таким правоотношениям должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289,290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Так, на основании статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы): иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец заявил требования на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу ЯНАО, 

<

...>, поскольку не имеет доступа к спорным помещениям.

В судебном заседании по делу, состоявшемся 17.05.2022  истец подтвердил, что не имеет доступа к спорным помещениям и при осмотре спорных помещений по предложению суда, состоявшегося 24.01.2022., истец не смог попасть в спорные помещения, о чем был составлен Акт от этого же числа совместно с присутствующим представителем ООО «Мавекс».

Ответчик, в свою очередь, представил в материалы дела Акт осмотра нежилых помещений здания, а также мест по расположению электрических автоматов и счетчиков коммутирующих электрическую энергию здания, расположенного по адресу 

<

...>, в том числе 2 второго этажа, произведённого в рамках рассмотрения настоящего арбитражного дела, от 24.01.2022. составленный совместно с представителем энергетической компании ЭТЛ «АЛЬКОМ», ИП ФИО2, представителем ООО ЮБ «Альянс-Право», представителем Фонда «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа «Мой бизнес». 

В Акте зафиксировано, что на втором этаже здания в помещении 0,5 кв. метров находится электрощитовая, принадлежащем АО «ИСК ЯНАО», находятся дополнительные электрические автоматы только для кабинетов, принадлежащих АО «ИСК ЯНАО» общей площадью 384,7 кв.метров, что подтверждается фото, сделанными при осмотре, а также выявлено, что при отключении автоматов на втором этаже отключаются только кабинеты и помещения, входящие в площадь 384,7 кв. метров, кадастровый номер 89:08:010105:839 и принадлежащие АО «ИСК ЯНАО».

Непосредственно для помещения, принадлежащего ООО «Кронос Тепло-холодные системы», общей площадью 123,8 кв. м, кадастровый номер 89:08:010105:840 имеются все технические возможности для установления дополнительного оборудования через цокольный этаж, где находится все электорооборудование и точка подключения всего здания.

Также в ходе осмотра этажей всего здания не выявлено мест общего пользования на каждом этаже здания (каждый этаж имеет свой изолированный вход и выход, имеет свой отдельный кадастровый номер).

В ходе осмотра выявлены места общего пользования, а именно:

-цокольный этаж, где находятся все коммуникации Здания (обеспечен беспрепятственный доступ);

-лестничные площадки центральной входной группы, помещения на первом этаже Здания, принадлежащем ООО «Мавекс», со стороны ул. Свердлова (в настоящее время доступ заблокирован и закрыт);

-аварийные выходы с торца здания с правой и левой стороны с лестницами (беспрепятственный доступ обеспечен).

2 этаж Здания состоит из двух помещений - нежилого помещения площадью 384,7 кв. метров кадастровый номер 89:08:010105:839, принадлежащего АО «ИСК ЯНАО» и нежилого помещения общей площадью 123,8 кв. м, кадастровый номер 89:08:010105:840, принадлежащего ООО «КРОНОС ТХС», у последнего имеется беспрепятственный проход к своему помещению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Спорные нежилые помещения предназначены исключительно для обслуживания помещений АО «ИСК ЯНАО» и по факту используются лишь их собственником – АО «ИСК ЯНАО».

АО «ИСК ЯНАО» отмечает, что если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). (Абзац 3 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Истец указывает, что у него отсутствует доступ в помещения ответчика.

При этом требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец не заявил.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.

Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой таковым является признание права, а также иные (не указанные в данной статье) способы защиты.

Согласно пункту 9 Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.09.2007 № 3039/07 разъяснено, что в случае, когда истец, считающий себя собственником спорных помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении

Как указано в пункте 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика

При этом истец по виндикационному иску должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество и отсутствие такого права у лица, к которому предъявлено требование.

По смыслу положений статьи 301 ГК РФ в соответствии со статьей 65 АПК РФ для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если имущество выбыло помимо воли собственника.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию. 

Спорные помещения входят в их состав имущества ответчика.

Истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не предоставил доказательств того, что он владеет спорными помещениями.

В деле отсутствуют доказательства, что истец (иные собственники помещений в здании) эксплуатирует спорные помещения, несут расходы по их содержанию, размещает в них свое имущество. 

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд полагает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, а именно требует признания спорных помещений общим имуществом здания, при этом требований об истребовании его из чужого незаконного владения не заявляет.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является основанием для отказа в удовлетворении иска, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110АПК РФ арбитражный суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-170,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по иску общества с ограниченной ответственностью «Кронос Тепло-холодные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании общим имуществом собственников нежилых помещений здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>., в отношении Фонда «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа «Мой бизнес» (Микро-Кредитная Компания) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью юридическое бюро «Альянс-Право» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) прекратить в связи с отказом истца от иска в соответствующей части.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кронос Тепло-холодные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании общим имуществом собственников нежилых помещений здания, находящегося по адресу: ЯНАО, 

<

...>. нежилые помещения, расположенные на 2-м этаже здания: № 5 (коридор) площадью 141,8 кв.м, №10 (подсобное помещение) площадью 12,7 кв.м., № 11 (щитовая) площадью 0,6 кв.м., №12 (кладовая) площадью 2,2 кв.м, №13 (умывальник) площадью 4,8 кв.м, № 17 (санузел) площадью 3,0 кв.м, № 14,15 (туалет) площадью 1,5 кв.м и 1,3 кв.м., № 16 (умывальник), площадью 3,1 кв.м., принадлежащие на праве собственности АО «ИСК ЯНАО» оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Максимова