203/2023-98009(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б 

http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3262/2022

г. Иваново

25 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2023 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по  управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и  Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях  покупателя (с учетом уточнений от 13.06.2023),  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 20.07.2023, диплому,  паспорту,  

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности № 4 от 10.01.2023, диплому,  удостоверению,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» (далее – ООО  «СУОР Ивгорстрой», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по  управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской  и Ярославской областях (далее – МТУ Росимущества, ответчик) об обязании заключить  договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях покупателя.  

Определением суда от 19.04.2022 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 14.06.2022.  

Протокольным определением суда от 14.06.2022 в порядке статей 136, 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание  арбитражного суда первой инстанции назначено на 02.08.2022.  

Протокольным определением суда от 02.08.2022 в силу статьи 158 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на  20.09.2022.  

Определением суда 02.08.2022 на основании статьи 66 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в АО «Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ» истребованы документы: копия инвентарного дела в отношении  объекта подъездные пути с кадастровым номером 37:24:030632:425, инвентарный номер  

код для идентификации: 

24:401:001:010597910:7004, условный номер 37-37-01/156/2010-256, расположенные по  адресу: г. Иваново, ул. 8 Проезд, д.68; сведения о дате возведения указанного объекта,  согласно первичной технической инвентаризации имущества Ивановского строительно-монтажного треста «Ивгострой»; копия проекта межевания территории, ранее  существовавшего государственного предприятия - Ивановский строительно-монтажный  трест «Ивгострой»; копия проекта планировки территории, ранее существовавшего  государственного предприятия - Ивановский строительно-монтажный трест «Ивгострой».  

Истребованные судом документы поступили в материалы дела 08.08.2022. 

Протокольным определением суда от 20.09.2022 в порядке статьи 158 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на  12.10.2022.  

Протокольным определением от 12.10.2022 в соответствии со статьей 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании  объявлялся перерыв до 17.10.2022.  

Протокольными определениями суда от 17.10.2022, 09.11.2022 и 21.11.2022 на  основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное разбирательство откладывалось на 09.11.2022, 21.11.2022 и 29.11.2022  соответственно.  

Определением суда от 05.12.2022 производство по делу приостановлено в связи с  назначением экспертизы по делу, проведение экспертизы поручено обществу с  ограниченной ответственностью «Асэксперт», эксперту ФИО4 в части вопроса № 1; негосударственному судебному эксперту ФИО5 в части вопросов №№ 2-6; срок проведения экспертизы и  представления в суд ее результатов – в течение 55 рабочих дней с даты получения  настоящего определения и материалов дела экспертами.  

От негосударственного судебного эксперта ФИО5 25.01.2023 в суд  поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы до 01.05.2023.  

Определением суда 09.03.2023 ходатайство негосударственного судебного эксперта  ФИО5 о продлении срока проведения экспертизы до 01.05.2023 удовлетворено,  срок проведения экспертизы продлен до 01.05.2023.  

В материалы дела 02.05.2023 от общества с ограниченной ответственностью  «Асэксперт» поступило заключение экспертов от 27.04.2023 № 1.  

Определением суда от 05.05.2023 в соответствии со статьей 146 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации назначено судебное заседание по  рассмотрению вопроса о возможности возобновления производства по делу на  27.06.2023.  

Протокольным определением суда от 27.06.2023 на основании статьи 146  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения  представителей сторон производство по делу возобновлено.  

Протокольным определением суда от 27.06.2023 в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято заявление об уточнении  исковых требований; рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных требований в  редакции заявления от 13.06.2023, об обязании заключить договор купли-продажи  недвижимого имущества на следующих условиях:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты  недвижимости (далее - Объект):  

1.1.1. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:58, площадью 14  551 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:  производственная база, адрес: 

<

...> с  расположенными на нем объектами недвижимости: здание столярного цеха, здание  склада-бытовки, механическая мастерская общей площадью 2731 кв.м. с кадастровым  

номером 37:24:030632:423; контора базы СУОР с кадастровым номером 37:24:030632:419,  площадью 40,8 кв.м.; комплексный склад с автомобильной рампой с кадастровым  номером 37:24:030632:420, площадью 426,2 кв.м.; здание котельной с кадастровым  номером 37:24:030632:422, площадью 136,5 кв.м.; караульная с кадастровым номером  37:24:030632:848, площадью 10,8 кв.м.; материальный склад металлический с  кадастровым номером 37:24:030632:421, площадью 71,2 кв.м.; модуль типа «Кисловодск»  с кадастровым номером 37:24:030632:424, площадью 1381 кв.м.; водопровод с  кадастровым номером 37:24:000000:2128, протяженностью 0,16400 км; наружная  канализация протяженностью 0,33400 км с кадастровым номером 37:24:030632:426;  подъездной путь протяженностью 0,27200 км. с кадастровым номером 37:24:030632:870;  

1.1.2. Помещение с кадастровым номером: 37:24:030632:842, площадью 637,8  кв.м. по адресу: 

<

...>, Лит. А15, А16, А17;  

1.1.3. Земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59 площадью 78  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:  трансформаторная подстанция, адрес: 

<

...> с расположенным на нем объектом – здание трансформаторной подстанции литер  А15 с кадастровым номером 37:24:030632:457, площадью 40,3 кв.м.;  

1.1.4. Кабельная трасса 6 кВ протяженностью 533 м. кадастровый номер:  37:24:0000001652 адрес объекта: Ивановская обл., г. Иваново, от ТП-256 ул. 11  Сосневская д. 89 до ТП-142 по ул. 11 Сосневская, от ТП-256 ул. 11 Сосневская д. 89 до  ТП-749 по ул. Окуловой,  

а Покупатель принять и оплатить это имущество. 1.2. Объект находится в собственности Российской Федерации. 

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре  или под арестом не состоит, не является предметом залога.  

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:  Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о  соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего  предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества.  

1.5. Продавец в течение 5-ти дней с даты заключения настоящего договора  обязан передать, а Покупатель в указанный срок принять по передаточному акту  следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером  37:24:030632:58 и земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59. Иные  объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. настоящего договора находятся во владении и  пользовании Покупателя ,что исключает необходимость их фактической передачи по акту  приема-передачи согласно п. 2 ст. 224 ГК РФ.  

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в  Едином государственном реестре недвижимости.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Покупатель обязан: 

2.1.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на  условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.  

2.1.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации  перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре  недвижимости.  

2.2. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента заключения  настоящего договора направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на  недвижимое имущество документы необходимые для регистрации перехода права  собственности либо выдать доверенность Покупателю.  

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права  собственности на Объект несет Покупатель.  

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1. Цена договора составляет 24 486 667 (двадцать четыре миллиона четыреста  восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей без НДС, в том числе:  

3.1.1. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:58, площадью 14  551 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:  производственная база, адрес: 

<

...> 000  рублей;  

3.1.2. здание столярного цеха, здание склада-бытовки, механическая мастерская  общей площадью 2731 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030632:423 - 8 850 000 рублей;  

3.1.3. контора базы СУОР с кадастровым номером 37:24:030632:419, площадью  40,8 кв.м. -100 000 рублей;  

3.1.4. комплексный склад с автомобильной рампой с кадастровым номером  37:24:030632:420, площадью 426,2 кв.м. - 1 150 000 рублей;  

3.1.5. здание котельной с кадастровым номером 37:24:030632:422, площадью 136,5  кв.м. -525 000 рублей;  

3.1.6. караульная с кадастровым номером 37:24:030632:848, площадью 10,8 кв.м. -  33 333 рублей;  

3.1.7. материальный склад металлический с кадастровым номером  37:24:030632:421, площадью 71,2 кв.м. - 175 000 рублей;  

3.1.8. модуль типа «Кисловодск» с кадастровым номером 37:24:030632:424,  площадью 1381 кв.м.-3 408 333 рублей;  

3.1.9. водопровод с кадастровым номером 37:24:000000:2128, протяженностью  0,16400 км. - 166 667 рублей;  

3.1.10. наружная канализация протяженностью 0,33400 км. с кадастровым номером  37:24:030632:426 - 225 000 рублей;  

3.1.11. подъездной путь протяженностью 0,27200 км. с кадастровым номером  37:24:030632:870 - 866 667 рублей;  

3.1.12. помещение с кадастровым номером: 37:24:030632:842, площадью 637,8 кв.м.  - 2 075 000 рублей;  

3.1.13. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59 площадью 78  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:  трансформаторная подстанция, адрес: 

<

...> рублей;  

3.1.14. здание трансформаторной подстанции литер А15 с кадастровым номером  37:24:030632:457, площадью 40,3 кв.м. - 116 667 рублей;  

3.1.15. кабельная трасса 6 кВ протяженностью 533 м. с кадастровым номером:  37:24:000000:1652-125 000 рублей.  

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется. 

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 лет (60 месяцев)  со дня его заключения.  

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате  которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки),  составляющей 7,75 %.  

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее одного месяца с даты государственной регистрации перехода  

права собственности к Покупателю. Последующие ежемесячные платежи осуществляются  Покупателем до 5 (пятого) числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из  оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 408 111 (четыреста восемь тысяч  сто одиннадцать) рублей 12 копеек, за исключением последнего платежа размер которого  составляет 408 110,92 руб., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на  остаток от основного долга.  

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть  осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.  

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем  перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет Продавца.  

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору.  

4.2. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего  Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.3. Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в установленном порядке  и указана в пункте 3.1. Договора.  

4.4. В случае неиспопнения Покупателем обязанностей, предусмотренных  пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть  обращено взыскание.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.  

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий,  которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.  

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение  арбитражного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.  

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены 

в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные  соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.  

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на  день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации  преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.  

8.2. Действие настоящего Договора и возникновение всех прав и обязанностей  Сторон по Договору начинается с даты подписания Договора обеими Сторонами.  

8.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у  Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»  

Протокольным определением суда от 27.06.2023 в силу статьи 158 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на  19.07.2023.  

Определением суда от 19.07.2023 в соответствии со статей 86, 158 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание вызваны эксперты,  проводившие экспертизу, ФИО4, ФИО5,  судебное заседание отложено на 13.09.2023.  

В судебном заседании 13.09.2023 судом допрошены эксперты ФИО4, ФИО5, эксперты представили пояснения к  заключению эксперта от 27.04.2023 № 1.  

Протокольным определением суда от 13.09.2023 в порядке со статьей 158  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание  отложено на 18.10.2023.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые  требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении  исковых требований от 13.06.2023, дополнительных пояснений от 19.09.2022, от  17.07.2023, указав, что ввиду длительного неисполнения судебного акта истец – ООО  «СУОР Ивгорстрой» 02.03.2022 направил в адрес ответчика письмо № 15/22 от 01.03.2022  с проектом договора купли-продажи, подписанным истцом, а также Отчетом об оценке  рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>.  

Истцом отклонены доводы ответчика о необходимости установления цены договора  на основании отчета об оценке ООО «ГК «АЗИРА» от 24.02.2022 за № 327/05-01 и   № 327/10, ООО «ЗСКЦ» от 03.03.2022 № 187/01. Истцом указано, что в процессе  рассмотрения спора сторонами договора купли-продажи вопрос о цене разрешен в  судебной экспертизы, результаты которой подтвердили необоснованность стоимости  объектов недвижимости, предложенной МТУ Росимущества на основании указанных  отчетов об оценке.  

По мнению истца, позиция ответчика о включении объекта – подъездные пути с  кадастровым номером 37:34:030632:425 в предмет договора купли-продажи заключаемого  в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ является не  обоснованной, подлежит отклонению с учетом результатов судебной экспертизы,  отраженных в заключении от 27.04.2023 № 1 (вопросы 2-6). Кроме того, истцом указано на  наличие у покупателя права на рассрочку оплаты стоимости приобретаемых объектов.  

Представитель ответчика заявил возражения относительно исковых требований по  основаниям, изложенным в отзыве на иск от 03.06.2023, в возражениях на отзыв от  01.09.2022, указав, что избранный обществом способ защиты не соответствует  требованиям действующего законодательства, поскольку оценка ответчиком произведена  своевременно, по результатам которой в адрес истца направлено соответствующее  распоряжение и проект договора, соответственно оснований полагать, что ответчик  уклоняется от заключения договора не имеется; предложенная цена истцом не может быть  принята во внимание, поскольку оценку имущества казны Российской Федерации  осуществляет собственник имущества. В случае несогласия с установленной в отчете  величиной рыночной стоимости приобретаемых объектов, арендатор вправе ее оспорить  путем предъявления иска о признании недостоверной величины рыночной стоимости  объекта, указанной в отчете, если законом или иным нормативным актом предусмотрена  обязанность установленной в нем величины выкупной стоимости. По мнению ответчика,  избрание ненадлежащего способа защиты является основанием для отказа в  удовлетворении исковых требований. Кроме того, по мнению ответчика, объект –  подъездные пути (кадастровый номер 37:34:030632:425) является объектом недвижимости  и подлежит включению в предмет спорного договора купли-продажи.  

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, арбитражный  суд установил следующие обстоятельства.  

Между МТУ Росимущества (арендодатель) и ООО «СУОР Ивгорстрой» (арендатор)  04.08.2004 заключен договор аренды федерального имущества № 209/04 в редакции  дополнительных соглашений от 17.06.2005 № 227/05, от 14.03.2006 № 112/06, от  28.06.2010 № 07/10, от 28.09.2010 № 10/10, от 26.10.2010 № 11/10, от 20.05.2016 № 1/2016  (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор  принимает во временное пользование и владение федеральное имущество, включающее в  себя здания и сооружения, расположенные по адресу: 

<

...>, и 11-я  Сосновская ул., д. 89, для использования под производство и склады. Одновременно с  передачей прав по владению и пользованию имуществом арендатору передано право  пользования той частью земельного участка, которая занята этим имуществом и  необходима для его использования и свободного доступа к нему (п. 1.1 договора аренды).  

Указанное имущество передано по акту приема-передачи от 01.07.2004. 

ООО «СУОР Ивгорстрой» 28.02.2019 обратилось в МТУ Росимущества с заявлением  по вопросу реализации преимущественного права на приобретение арендуемого  недвижимого имущества, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и  среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации».  

МТУ Росимущества письмом от 09.04.2019 № 7536-ЕК отказало истцу в реализации  указанного права.  

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 08.06.2021 по делу № А118684/2019 отказ, выраженный в письме от 09.04.2019 № 7536-ЕК, признан незаконным. В  качестве восстановительной меры нарушенного права истца, суд обязал МТУ  Росимущества устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО  «СУОР Ивгорстрой» посредством совершения действий, предусмотренных частью 3  статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с  учетом требований пункта 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2021 № 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», пункта 1 ст. 28  Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 по делу   № А11-8684/2019 и Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского окурга от  22.11.2021 по делу № А11-8684/2019, решение Арбитражного суда Владимирской области  от 08.06.2021 по делу № А11-8684/2019 оставлено без изменения.  

ООО «СУОР Ивгорстрой» письмом от 13.09.2021 № 139/21, направленным заказной  корреспонденцией в адрес МТУ Росимущества и полученным ответчиком 29.11.2021,  просил направить проект договора. Указанное обращение истца оставлено без ответа,  проект договора не направлен.  

Арбитражным судом Владимирской области 14.10.2021 выданы исполнительные  листы серии ФС № 034950249 и № 034950250.  

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 14.12.2021 по делу   № А11-8684/2019 на основании заявления истца исправлена опечатка, допущенная на  странице 5 исполнительного листа Арбитражного суда Владимирской области серии ФС  034950249, в графе «Судебный акт (вступил в силу (число, месяц, год) либо подлежит  немедленному исполнению – указать нужное)» определено читать «подлежит  немедленному исполнению».  

Кроме того, МТУ Росимущества письмом от 17.11.2021 № 33-МР-03/23532, в ответ  на обращения истца от 13.09.2021, от 21.09.2021, сообщило о возможности рассмотрения  вопроса о приобретении федерального имущества, используемого по договору аренды от  04.08.2004 № 209/04 после вынесения соответствующего судебного акта арбитражным  судом кассационной инстанции в рамках дела № А11-8684/2019.  

Судебным приставом исполнителем ОСП Октябрьского района г. Владимира  ФИО6 17.01.2022 возбуждено исполнительное производство № 3063/22/33002- ИП, предмет исполнения – иной вид исполнения неимущественного характера, обязать  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и  Ярославской областях устранить допущенные нарушения прав и законных интересов  общества с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» посредством  совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от  22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», с учетом требований пункта 7 статьи 3 Федерального закона от  25.10.2021 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации,  пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса  Российской Федерации.  

В установленный судебным приставом-исполнителем срок для добровольного  исполнения требования исполнительного документа должником не исполнены.  

ООО «СУОР Ивгорстрой» письмом от 01.03.2022 № 15/22 в связи с неполучением от  ответчика проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, направил проект  договора купли-продажи арендуемого имущества, подготовленный истцом с  приложением Отчета об оценке № 2021/1426 рыночной стоимости объектов  недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...> выполненного ФИО7  

Во исполнение поручения Росимущества от 27.01.2022 № 04/2554 ответчик письмом  от 17.03.2022 № 33-МР-03/5388 в адрес ООО «СУОР Ивгорстрой» направил распоряжения  МТУ Росимущества от 16.03.2022 № 33-300-р и от 16.03.2022 № 33-301-р об условиях  приватизации объектов недвижимости, используемых ООО «СУОР Ивгорстрой» по  договору аренды от 04.08.2004 № 209/04, включенных в прогнозный план (программу)  приватизации федерального имущества на 2020-2022 годы, утвержденный распоряжением  Правительства Российской Федерации от 31.12.2019 № 3260-р, а также проекты договоров  купли-продажи имущества для принятия соответствующего решения о выкупе имущества.  

Во исполнение поручения Росимущества от 02.02.2022 № ОМ-07/3437 МТУ  Росимущества письмом от 15.04.2022 № 33-МР-03/8041 направило в адрес ООО «СУОР  Ивгорстрой» распоряжение МТУ Росимущества от 15.04.2022 № 33-470-р об условиях  приватизации объектов недвижимости, используемых ООО «СУОР Ивгорстрой» по  договору аренды от 04.08.2004 № 209/04, не включенных в прогнозный план (программу)  приватизации федерального имущества на 2020–2022 годы, а также проекты договоров  купли-продажи имущества для принятия соответствующего решения о выкупе имущества.  

В соответствии с отчетами об оценке ООО «ГК «АЗИРА» от 24.02.2022 за № 327/0501 и № 327/10, ООО «ЗСКЦ» от 03.03.2022 № 187/01, выполненными по заданию МТУ  Росимущества, стоимость федерального имущества, переданного Обществу по договору  аренды от 04.08.2004 № 209/04, в том числе стоимость земельных участков по состоянию  на 24.02.2022 (на момент принятия решения суда по делу № А11-8684/2019) составила  95 585 444 руб.  

ООО «СУОР Ивгорстрой», не согласившись с выкупной стоимостью отчуждаемого  имущества, составом объекта купли-продажи, обратилось в Арбитражный суд Ивановской  области с заявлением об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого  имущества на условиях покупателя.  

По ходатайству истца определением суда от 05.12.2022 назначена экспертиза. Перед  экспертом ФИО4 поставлен на разрешение следующий вопрос.  

Вопрос № 1. 

Определить рыночную стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию  на 04.03.2019 без учета НДС:  

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: производственная база, площадью 14551 кв. м, кадастровый  (условный) номер 37:24:030632:58. Местоположение участка: 

<

...>.  

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: трансформаторная подстанция, площадью 78 кв. м,  кадастровый (условный) номер 37:24:030632:59. Местоположение участка: 

<

...>.  

3) Объект капитального строительства - нежилое здание, наименование -  модуль типа «Кисловодск», площадью 1381 кв. м, кадастровый (условный) номер:  37:24:030632:424. Местонахождение объекта: 

<

...>.  

4) Объект капитального строительства - нежилое здание, наименование -  здание столярного цеха, здание склада-бытовки, механическая мастерская, площадью  2731 кв. м, кадастровый (условный) номер: 37:24:030632:423. Местонахождение объекта:  

<

...>.  

5) Объект капитального строительства - нежилое здание, наименование -  караульная, площадью 10,8 кв. м, кадастровый (условный) номер: 37:24:030632:848.  Местонахождение объекта: 

<

...>.  

6) Объект капитального строительства - нежилое здание, наименование -  контора базы СУОР, площадью 40,8 кв. м, кадастровый (условный) номер:  37:24:030632:419. Местонахождение объекта: 

<

...>.  

7) Объект капитального строительства - нежилое здание, наименование -  котельная, площадью 136,5 кв. м, кадастровый (условный) номер: 37:24:030632:422.  Местонахождение объекта: 

<

...>.  

8) Объект капитального строительства - нежилое помещение, наименование - помещение, площадью 637,8 кв. м, кадастровый (условный) номер: 37:24:030632:842.  Местонахождение объекта: 

<

...>.  

9) Объект капитального строительства - нежилое здание, наименование  материальный склад металлический, площадью 71,2 кв. м, кадастровый (условный) номер:  37:24:030632:421. Местонахождение объекта: 

<

...>.  

10) Объект капитального строительства - нежилое здание, наименование -  комплексный склад с автомобильной рампой, площадью 426,2 кв. м, кадастровый  (условный) номер: 37:24:030632:420. Местонахождение объекта: 

<

...>.  

11) Объект капитального строительства - нежилое здание, наименование -  здание трансформаторной подстанции литер А15, площадью 40,3 кв. м, кадастровый  (условный) номер: 37:24:030632:457. Местонахождение объекта: 

<

...>.  

12) Сооружение, наименование — водопровод, протяженностью 164 м,  кадастровый (условный) номер: 37:24:000000:2128. Местонахождение объекта:  

Ивановская область, г. Иваново, по ул. 1 1-я Сосневская до котельной по ул. 8-й Проезд, д.  68.  

13) Сооружение, наименование - наружная канализация, протяженностью 334 м,  протяженностью 164 м, кадастровый (условный) номер: 37:24:030632:426.  Местонахождение объекта: 

<

...>, далее по  ул. 8-й Проезд до врезки в существующий коллектор по ул. 10-я Сосневская.  

14) Сооружение, наименование - подъездной путь, протяженностью 272 м,  кадастровый (условный) номер: 37:24:030632:870. Местонахождение объекта: 

<

...>.  

15) Сооружение, наименование - кабельная трасса 6 Кв, протяженностью 533 м,  кадастровый (условный) номер: 37:24:000000:1652. Местонахождение объекта:  Ивановская область, г. Иваново, от ТП-256 ул. 11 Сосневская д.89 до ТП-142 поул.11  Сосневская, от ТП-256 ул. 11 Сосневская д.89 до ТП-749 по ул. Окуловой.  

Перед экспертом ФИО5 поставлены на разрешение следующие вопросы:  Вопрос № 2.  

Соответствует ли фактическое состояние спорного объекта: подъездные пути,  кадастровый номер 37:24:030632:425, площадь застройки 4524 кв.м., инв. №  24:401:001:010597910:7004, лит. IV, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> сведениям, указанным в техническом паспорте 2010 года?  

Вопрос № 3. 

Имеет ли спорный объект – подъездные пути (кадастровый номер 37:24:030632:425)  самостоятельное функциональное назначение?  

Вопрос № 4. 

Обладает ли спорный объект – подъездные пути (кадастровый номер  37:24:030632:425) самостоятельными полезными свойствами либо лишь улучшает  полезные свойства земельного участка, на котором он находится?  

Вопрос № 5. 

Связан ли спорный объект – подъездные пути (кадастровый номер 37:24:030632:425)  неразрывно с землей?  

Вопрос № 6. 

Возможно ли перемещение спорного объекта – подъездных путей (кадастровый  номер 37:24:030632:425) без несоразмерного ущерба его назначению?  

В соответствии с представленным в материалы дела заключением от 27.04.2023 № 1  экспертами получены следующие результаты исследования:  

При ответе на первый вопрос эксперт ФИО4 пришел к выводу о том, что  рыночная стоимость объектов исследования на 04.03.2019 без учета НДС приведена в  

следующей таблице: 

 № пп 

Объект исследования 

Рыночная  

стоимость, руб.  

1 

Здание, с кадастровым номером: 37:24:030632:424,  

3 408 333  

наименование: модуль типа "Кисловодск", общая площадь  

1381 кв.м. Адрес ( месторасположение) объекта: Ивановская  

область, 

<

...> Д.68 

2 

Здание, с кадастровым номером: 37:24:030632:423,  

8 850 000  

наименование: здание столярного цеха, общая площадь 2731  

кв.м. Адрес (месторасположение) объекта: Ивановская  

область, 

<

...> Д.68 

3 

Здание, с кадастровым номером: 37:24:030632:848,  

33 333 

наименование: караульная, общая площадь 10,8 кв.м. Адрес  

(месторасположение) объекта: Ивановская область, г.  

Иваново, ул. 8-й Проезд, д.68 

4 

Здание, с кадастровым номером: 37:24:030632:419,  

100 000  

наименование: контора базы СУОР, общая площадь 40,8 кв.м.  

Адрес (месторасположение) объекта: Ивановская область, г.  

Иваново, ул. 8-й Проезд, д.68 

5 

Здание, с кадастровым номером: 37:24:030632:422, 

525 000  

наименование: котельная, общая площадь 136,5 кв.м. Адрес 

(месторасположение) объекта: Ивановская область, г. 

Иваново, ул. 8-й Проезд, д.68 

6 

Помещение, с кадастровым номером: 37:24:030632:842, 

2 075 000  

наименование: помещение, общая площадь 637,8 кв.м. Адрес 

(месторасположение) объекта: Ивановская область, г. Иваново, 

ул. 8-й Проезд, д.68 

7 

Здание, с кадастровым номером: 37:24:030632:421, 

175 000  

наименование: материальный склад металлический, общая 

площадь 71,2 кв.м. Адрес (месторасположение) объекта: 

<

...> 

8 

Здание, с кадастровым номером: 37:24:030632:420, 

1 150 000  

наименование: комплексный склад с автомобильной рампой, 

общая площадь 426,2 кв.м. Адрес (месторасположение) 

объекта: 

<

...>  

9 

Сооружение, с кадастровым номером: 37:24:000000:2128, 

166 667  

назначение: водопровод, протяженность: 164 м. Адрес 

(месторасположение) объекта: Ивановская область, г. Иваново, 

по ул. 11-я Сосневская до котельной по ул. 8-й Проезд, д.67  

10 

Сооружение, с кадастровым номером: 37:24:030632:426, 

225 000  

назначение: наружная канализация, протяженность: 334 м. 

Адрес (месторасположение) объекта: Ивановская область, г. 

Иваново, ул. 8-й Проезд, д.68, далее по ул. 8-й Проезд до 

врезки в существующий коллектор по ул. 10-я Сосневская  

11 

Сооружение, с кадастровым номером: 37:24:030632:870, 

866 667  

назначение: подъездной путь, протяженность: 272 м. Адрес  

(месторасположение) 

объекта: 

<

...>  

12 

Сооружение, с кадастровым номером: 37:24:000000:1652, 

125 000  

назначение: кабельная трасса 6кВ, протяженность: 533 м. 

Адрес (месторасположение) объекта: Ивановская область, г. 

Иваново, отТП-256 ул. 11-я Сосневская, д.89 до ТП-142 по ул. 

11-я Сосневская, отТП-256 ул. 11-я Сос-новская, д.89 до ТП- 

749 по ул. Окуловой 

13 

Здание, с кадастровым номером: 37:24:030632:457, 

116 667  

наименование: здание трансформаторной подстанции, общая 

площадь 40,3 кв.м. Адрес (месторасположение) объектах. 

Иваново, ул. 11-я Сосневская, Д.89 

14 

Земельный участок, с кадастровым номером: 37:24:030632:59, 

60 000 

разрешенное использование: трансформаторная подстанция, 

общая площадь 78 кв.м. Адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>  

15 

Земельный участок, с кадастровым номером: 37:24:030632:58, 

6 610 000 

разрешенное использование: производственная база, общая 

площадь 14551 кв.м . Адрес (месторасположение) объекта: 

<

...> 

По второму вопросу эксперт ФИО5 пришел к выводу о том, что фактическое  

состояние спорного объекта: подъездные пути, кадастровый номер 37:24:030632:425,  площадь 4525 кв.м., инв. № 24:401:001:010597910:7004, лит. IV, адрес (местонахождение)  объекта: 

<

...> сведениям, указанным в техническом паспорте 2010  года не соответствует.  

По третьему вопросу эксперт ФИО5 пришел к выводу о том, что спорный  объект – подъездные пути (кадастровый номер 37:24:030632:425) имеет самостоятельное  функциональное назначение.  

При ответе на четвертый вопрос эксперт ФИО5 пришел к выводу о том,  спорный объект – подъездные пути (кадастровый номер 37:24:030632:425)  самостоятельными полезными свойствами не обладает, лишь улучшает полезные свойства  земельного участка, на котором он находится.  

По пятому и шестому вопросу эксперт ФИО5 пришел к выводу о том, что  спорный объект – подъездные пути (кадастровый номер 37:24:030632:425) неразрывно  связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.  

Экспертами даны дополнительные пояснения к заключению от 27.04.2023 № 1 в  связи с возникшими у сторон вопросами.  

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к  заключению о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых  требований об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого  имущества на условиях покупателя с учетом уточнений от 13.06.2023.  

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может  быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке,  предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального  имущества.  

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора  не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор  предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым  обязательством.  

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности  недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, в том числе, особенности участия субъектов малого и среднего  предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются  Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).  

Обязанность МТУ Росимущества устранить допущенные нарушения прав и  законных интересов ООО «СУОР Ивгорстрой» посредством совершения действий,  предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или  в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», с учетом требований пункта 7 ст. 3 Федерального закона от  25.10.2021 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской  

Федерации», пункта 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О  приватизации государственного и муниципального имущества», пункта 4 ст. 35  Земельного кодекса Российской Федерации, подтверждена Решением Арбитражного суда  Владимирской области от 08.06.2021 по делу № А11- 8684/2019, оставленным в силе  Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2021 и  Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.11.2021, не  опровергается сторонами.  

В силу ч. 7 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решения арбитражного суда по делам об оспаривании ненормативных правовых актов,  решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены  в решении суда.  

Принимая во внимание, что в решении Арбитражного суда Владимирской области  по делу № А11-8684/2019 не установлены иные сроки его исполнения, а также с учетом  Определения Арбитражного суда Владимирской области от 14.12.2021 по делу № А118684/2019 об исправлении опечатки, допущенной на странице 5 исполнительного листа  Арбитражного суда Владимирской области серии ФС 034950249, указанное решение  подлежит немедленному исполнению.  

Материалами дела подтверждено и не опровергнуто сторонами, что ответчик  длительное время не направлял проект договора истцу, в связи с чем истец направил  проект спорного договора в адрес ответчика письмом от 02.03.2022 с приложением  отчетов об оценке рыночной стоимости имущества № 2021/1426.  

Ответчик письмом от 17.03.2022 № 33-МР-03/5388 также направил в адрес истца  неподписанный проект спорного договора с приложением распоряжений от 16.03.2022 №  33-300-р, № 33-301-р, без приложения отчетов об оценке ООО «ГК «АЗИРА» от  24.02.2022 за № 327/05-01 и № 327/10, ООО «ЗСКЦ» от 03.03.2022 № 187/01.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора  обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об  отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к  проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.  

Оценив представленные документы, взаимоотношения сторон по спорному  договору, суд принимает во внимание, что из содержания письма от 17.03.2022 № 33-МР- 03/5388 не следует направление ответчиком акцепта, либо отказ от акцепта, либо акцепта  оферты истца от 02.03.2022 на иных условиях.  

Кроме того, судом также принято во внимание, что указанное письмо содержит  неполный перечень имущества, арендованного истцом по договору от 04.08.2004   № 209/04. Указанное письмо не содержит указания на земельный участок с кадастровым  номером 37:24:030632:59, здание трансформаторной подстанции литер А15 с кадастровым  номером 37:24:030632:457.  

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона,  для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение  договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в  суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается  заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную  силу соответствующего решения суда.  

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца права на понуждение  ответчика к заключению спорного договора в судебном порядке.  

Доводы ответчика о составе предмета спорного договора купли-продажи в части  включения в него объекта – подъездные пути с кадастровым номером 37:24:030632:425,  подлежат отклонению по следующим основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к  недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные  участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,  сооружения, объекты незавершенного строительства.  

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 38 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами  некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац  первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу  прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац  второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее - ЕГРП) (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По смыслу указанных положений право собственности может быть  зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками  недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов  гражданских прав (постановление Президиума Высшим Арбитражным Судом Российской  Федерации от 24.09.2013 № 1160/13).  

Таким образом, понятие объекта недвижимости является правовой категорией,  определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом  гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о  праве.  

Вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть  признаны недвижимостью в случае, если они созданы как объекты недвижимости в  установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых  разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил.  

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать  следующим критериям:  

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы  независимо от земельного участка, на котором он находится;  

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы  независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных  объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической  деятельности собственника такого имущественного комплекса;  

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.  

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской  Федерации от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476 при решении вопроса о признании  вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права  собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных  относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.  

Согласно правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенным в постановлениях Президиума от 17.01.2012 № 4777/08 и от 28.05.2013   № 17085/12, объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют  самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью.  Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного  участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.  Не является недвижимым имуществом такие сооружения, которые представляют собой  улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения  нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются  

самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую  составную часть земельного участка, на котором они расположены.  

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты,  строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за  исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного  участка (замощение, покрытие и другие).  

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его  частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.  

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о создании  спорного объекта как самостоятельного объекта недвижимости на земельном участке,  отведенном для строительства именно такого рода объекта и могущего участвовать в  гражданском обороте как самостоятельная вещь.  

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным заключением от  27.04.2023 № 1, экспертом в ходе исследований по вопросам 2-6 установлено следующее:  

Проведенным осмотром установлено, на подавляющей площади объекта  асфальтобетонное покрытие либо полностью отсутствует, либо предельно изношено.  Исключение составляет площадка перед зданием литера А11 (стр. 182 Заключения,  исследование по 2 вопросу).  

На остальной площади покрытие представляет собой раскрошенный асфальт,  перемешанный с гравийным основанием и утопленный в него. В зоне движения  автотранспорта подъездные пути имеют неровности глубиной до 10см, то есть на всю  толщину гравийного основания. На значительной по площади участках подъездные пути  представляют собой уплотненный гравием грунт (стр. 183 Заключения, исследование по 2  вопросу).  

В результате исследования, проведенного по второму вопросу, эксперт пришел к  выводу о том, что фактическое состояние спорного объекта: подъездные пути,  кадастровый номер 37:34:030632:425, площадь 4525 кв.м., инв.   № 24:401:001:010597910:7004, лит. IV, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> сведениям, указанным в техническом паспорте 2010 года не соответствует.  

Судом также принято во внимание, что по третьему вопросу в исследовательской  части заключения экспертов от 27.04.2023 № 1 экспертом указано следующее.  

Подъездные пути, вне зависимости от их технического исполнения, можно  охарактеризовать как часть земельного участка, предназначенную для передвижения  автомобильного транспорта (абз. 10 стр. 183 Заключения).  

С функциональной точки зрения и автомобильная дорога и автомобильный  подъездной путь имеют близкое назначение – передвижение автомобильного транспорта.  Техническое исполнение также может быть аналогичным. Принципиальное отличие  заключается в том, что автомобильными дорогами пользуется неограниченный круг лиц,  преследуя при этом самые разнообразные цели, а подъездные пути предназначены для  передвижения ограниченного контингента и исключительно для подъезда к зданиям,  расположенным на данном земельном участке. При отсутствии этих зданий подъездные  пути полностью утрачивают свое функциональное назначение. Отсюда можно сделать  вывод, что в общем случае самостоятельного функционального назначения подъездные  пути не имеют.  

Исключение составляют подъездные пути, используемые для транзитного проезда  по ним на другие земельные участки. В этом случае подъездные пути выполняют функцию  проходящей по участку автомобильной дороги, необходимой для обеспечения доступа на  другие земельные участки. Следовательно, в этом случае подъездные пути имеют вполне  определенное самостоятельное функциональное назначение.  

Исследованием местоположения земельного участка с кадастровым номером  37:24:030632:58 и проведенным осмотром установлено, что большая часть исследуемых  подъездных путей используется для транзитного проезда к соседним земельным участкам  

с кадастровыми номерами 37:24:030632:953, 37:24:030632:61 и расположенными на них  зданиями (стр. 184 Заключения).  

Кроме того, судом принято во внимание, что в ЕГРН отсутствуют сведения об  обременении как спорного объекта, так и земельного участка с кадастровым номером  37:24:030632:58.  

По четвёртому вопросу в исследовательской части заключения экспертов от  27.04.2023 № 1 экспертом указано: практически все объекты капитального строительства  (здания, сооружения), расположенные на производственной площадке, нуждается в  организации подъезда к ним. Это обусловлено как необходимостью функционирования  производственных и складских зданий (доставка сырья, вывоз готовой продукции и т.п.),  так и необходимостью обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений  (обеспечение проезда пожарной техники). С технической точки зрения подъездные пути  могут быть выполнены в самом различном исполнении. Например, подъездной путь может  быть выполнен в виде двухполюсной асфальтированной дороги с пешеходными  тротуарами, бордюрными камнями, разметкой и освещением, а может быть выполнен в  виде однополосной грунтовой дороги. И в том, и в другом случае наличие подъездных  путей улучшает полезные свойства земельного участка (абз. 4 стр. 185 Заключения).  

Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации замощение  и покрытие относится к улучшениям земельного участка.  

В соответствии с разделом 12 Местных нормативов градостроительного  проектирования г. Иваново, покрытия относятся к одному из видов благоустройства  территории (земельного участка) наряду с площадками для отдыха, ограждениями,  озеленением и т.п. Все виды благоустройства относятся к улучшениям земельного участка,  следовательно, улучшают его полезные свойства (стр. 186 Заключения).  

В результате исследования, проведенного по четвертому вопросу, эксперт пришел к  выводу о том, что спорный объект – подъездные пути (кадастровый номер  37:34:030632:425) самостоятельными полезными свойствами не обладает, лишь улучшает  полезные свойства земельного участка, на котором он находится.  

Эксперт в исследовательской части по вопросам 5 и 6 указал, что на момент осмотра  асфальтовое покрытие на большей части подъездного пути отсутствует либо находится в  разрушенном состоянии (третье предложение абз. 2 стр. 187 Заключения).  

Перемещение асфальтобетонного покрытия, основания из гравия и подстилающего  слоя из песка без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения основных  характеристик технически невозможно (последнее предложение абз. 2 стр. 187  Заключения).  

В результате перемещения будут утрачены все полезные свойства и основные  характеристики всех слоев подъездных путем (последнее предложение абз. 2 стр. 187  Заключения).  

В тоже время эксперт отмечает, что наличие данного признака не является  достаточным для отнесения объекта к недвижимому имуществу.  

Одним из признаков объекта недвижимости является наличие у объекта  самостоятельного назначения, отличного от назначения и возможных целей использования  земельного участка, на котором располагается объект. Как установлено экспертом при  ответе на вопрос № 4 спорный объект самостоятельными полезными свойствами не  обладает, лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором он находится.  

При разрешении настоящего спора существенным является установление  обстоятельств, в том числе свидетельствующих о физических и технических  характеристиках объекта, позволяющих дать правовую квалификацию отнесения его к  объектам недвижимости.  

Однако сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия  (из асфальта, бетона или иного строительного материала) для целей проезда,  благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а  

представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором  выполнено такое замощение.  

Арбитражный суд в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного  суда заранее установленной силы. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным  судом наряду с другими доказательствами.  

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его  проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения получены из  доброкачественного источника и не противоречат сведениям, содержащимся в других  доказательствах по делу (часть 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). То есть достоверность - это качество доказательства,  характеризующее точность, правильность отражения обстоятельств, входящих в предмет  доказывания.  

Достаточность доказательств – это качество совокупности имеющихся  доказательств, необходимых для разрешения дела. Доказательства, имеющиеся в деле,  признаются арбитражным судом достаточными, если содержащиеся в них сведения  позволяют с достоверностью установить наличие или отсутствие обстоятельств,  положенных в основание требований и возражений сторон.  

Хотя, согласно данной статье, никакие доказательства не имеют для арбитражного  суда заранее установленной силы, заключение эксперта занимает среди них особое место  при оценке его в ряде других доказательств, что объясняется тем, что суд в этом случае  исследует такие факты, сведения о которых могут быть получены только в результате  специального исследования - экспертизы, то есть эти факты могут быть подтверждены  (или опровергнуты) лишь специальными познаниями в области науки, искусства, техники,  строительства, информатизации и т.д. Поэтому экспертиза является средством получения  верного знания о факте (фактах).  

В соответствии с ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе содержание и  результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов  исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; иные сведения в  соответствии с федеральным законом.  

Согласно ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон о судебной  экспертизе), на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от  своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.  

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность  проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых  научных и практических данных.  

Исследования, проведенные экспертом ООО «Асэксперт» ФИО4, а  также экспертом ФИО5 при ответах на вопросы, поставленные в определении  Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2022 по делу № А17-3262/2022 и  составленное экспертное заключение от 27.04.2023 № 1, можно признать всесторонними,  обоснованными, объективными и достоверными.  

Проанализировав заключение эксперта от 27.04.2023 № 1 в соответствии со ст.ст. 64,  65, 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу о том, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом,  экспертами полно и всесторонне исследованы доказательства, даны подробные пояснения  

по вопросам, поставленным на его разрешение. Доказательств, свидетельствующих о  нарушении экспертами при проведении экспертного исследования требований  действующего законодательства, доказательства наличия в заключении противоречивых  или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются.  

На основании изложенного, суд считает возможным не включать в предмет  договора купли-продажи имущества объект – подъездные пути с кадастровый номер  37:24:030632:425.  

Кроме того, суд принимает во внимание, что при ответе на первый вопрос экспертом  при определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами  37:24:030632:58 и 37:24:030632:59 принято во внимание наличие подведенных  коммуникаций и подъездных путей (абз. 9 ст. 29 заключения от 27.04.2023 № 1).  

В соответствии с абз. 1 ст. 3 Закона № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего  предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего  предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии  малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого  и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных  ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном  отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной  собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого  имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым  оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года   № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный  закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).  

Судом принято во внимание, что цена договора, отраженная в п. 3.1 проекта  договора, предложенного истцом 01.03.2022, в редакции уточнения исковых требований  от 13.06.2023, определена истцом в размере 24 486 667 руб. без НДС на основе  экспертного заключения от 27.04.2023 № 1, принятого судом в качестве всестороннего,  обоснованного, объективного и достоверного доказательства.  

Согласно части 1 статьи 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего  предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством  ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.  

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого  арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с  указанной статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего  предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества (часть 2 статьи 5 Закона № 159-ФЗ).  

Суд отмечает, что иное толкование означало бы наличие ограничений к арендаторам,  что не отвечает цели Закона № 159-ФЗ, направленной на поддержку малого и среднего  предпринимательства в Российской Федерации.  

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что покупатель в соответствии с  предоставленным ему правом выбрал порядок оплаты – в рассрочку, суд приходит к  выводу о том, что условия договора п. 3.2 договора купли-продажи подлежат принятию в  редакции, предложенной покупателем.  

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в  определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2017 № 310-ЭС17-57, от  13.07.2017 № 310-ЭС17-8123.  

Однако рассматривая доводы истца об установлении размера процентов в период  предоставления рассрочки по оплате приобретаемого имущества, исходя из ставки, равной  одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  

действующей на дату, когда уполномоченный орган должен был принять решение по  заявлению о выкупе, суд полагает их подлежащими отклонению по следующим  основаниям.  

Согласно п. 3 ст. 5 Закона № 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате  которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из  ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого  имущества.  

До настоящего времени указанное объявление не опубликовано в официальных  печатных средствах массовой информации, уполномоченных публиковать правовые  акты органов федеральной власти.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пункт 3.2 договора подлежит  изложению в следующей редакции «На сумму денежных средств, составляющих Цену  Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению  проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату принятия  Арбитражным судом Ивановской области решения по делу № А17-3262/2022».  

На основании вышеизложенного уточненные исковые требования подлежат  частичному удовлетворению.  

Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и  судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены  денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы,  связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг  адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы  юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным  законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При  соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный  суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.  

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном  удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего  денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение  права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате  государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны  по делу.  

В рассматриваемом деле требования истца удовлетворены, сторонами не достигнуто  соглашение о распределении судебных расходов, следовательно, расходы на проведение  судебной экспертизы в сумме 220 000 руб., подлежат отнесению на ответчика.  

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб. и в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению  на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской  и Ярославской областях заключить с обществом с ограниченной ответственностью «СУОР  Ивгорстрой» в качестве покупателя договор купли-продажи недвижимого имущества на  следующих условиях:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты  недвижимости (далее - Объект):  

1.1.1. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:58, площадью 14 551  кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:  производственная база, адрес: 

<

...> с  расположенными на нем объектами недвижимости: здание столярного цеха, здание  

склада-бытовки, механическая мастерская общей площадью 2731 кв.м. с кадастровым  номером 37:24:030632:423; контора базы СУОР с кадастровым номером 37:24:030632:419,  площадью 40,8 кв.м.; комплексный склад с автомобильной рампой с кадастровым  номером 37:24:030632:420, площадью 426,2 кв.м.; здание котельной с кадастровым  номером 37:24:030632:422, площадью 136,5 кв.м.; караульная с кадастровым номером  37:24:030632:848, площадью 10,8 кв.м.; материальный склад металлический с  кадастровым номером 37:24:030632:421, площадью 71,2 кв.м.; модуль типа «Кисловодск»  с кадастровым номером 37:24:030632:424, площадью 1381 кв.м.; водопровод с  кадастровым номером 37:24:000000:2128, протяженностью 0,16400 км; наружная  канализация протяженностью 0,33400 км с кадастровым номером 37:24:030632:426;  подъездной путь протяженностью 0,27200 км. с кадастровым номером 37:24:030632:870;  

1.1.2. Помещение с кадастровым номером: 37:24:030632:842, площадью 637,8  кв.м. по адресу: 

<

...>, Лит. А15, А16, А17;  

1.1.3. Земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59 площадью 78  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:  трансформаторная подстанция, адрес: 

<

...> с расположенным на нем объектом – здание трансформаторной подстанции литер  А15 с кадастровым номером 37:24:030632:457, площадью 40,3 кв.м.;  

1.1.4. Кабельная трасса 6 кВ протяженностью 533 м. кадастровый номер:  37:24:0000001652 адрес объекта: Ивановская обл., г. Иваново, от ТП-256 ул. 11  Сосневская д. 89 до ТП-142 по ул. 11 Сосневская, от ТП-256 ул. 11 Сосневская д. 89 до  ТП-749 по ул. Окуловой,  

а Покупатель принять и оплатить это имущество. 1.2. Объект находится в собственности Российской Федерации. 

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре  или под арестом не состоит, не является предметом залога.  

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:  Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о  соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего  предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества.  

1.5. Продавец в течение 5-ти дней с даты заключения настоящего договора  обязан передать, а Покупатель в указанный срок принять по передаточному акту  следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером  

37:24:030632:58 и земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59. Иные  объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. настоящего договора находятся во владении и  пользовании Покупателя ,что исключает необходимость их фактической передачи по акту  приема-передачи согласно п. 2 ст. 224 ГК РФ.  

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в  Едином государственном реестре недвижимости.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Покупатель обязан: 

2.1.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на  условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.  

2.1.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации  перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре  недвижимости.  

2.2. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента заключения  настоящего договора направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на  недвижимое имущество документы необходимые для регистрации перехода права  собственности либо выдать доверенность Покупателю.  

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права  собственности на Объект несет Покупатель.  

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1. Цена договора составляет 24 486 667 (двадцать четыре миллиона четыреста  восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей без НДС, в том числе:  

3.1.1. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:58, площадью 14  551 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:  производственная база, адрес: 

<

...> 000  рублей;  

3.1.2. здание столярного цеха, здание склада-бытовки, механическая мастерская  общей площадью 2731 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030632:423 - 8 850 000 рублей;  

3.1.3. контора базы СУОР с кадастровым номером 37:24:030632:419, площадью  40,8 кв.м. -100 000 рублей;  

3.1.4. комплексный склад с автомобильной рампой с кадастровым номером  37:24:030632:420, площадью 426,2 кв.м. - 1 150 000 рублей;  

3.1.5. здание котельной с кадастровым номером 37:24:030632:422, площадью 136,5  кв.м. -525 000 рублей;  

3.1.6. караульная с кадастровым номером 37:24:030632:848, площадью 10,8 кв.м. -  33 333 рублей;  

3.1.7. материальный склад металлический с кадастровым номером  37:24:030632:421, площадью 71,2 кв.м. - 175 000 рублей;  

3.1.8. модуль типа «Кисловодск» с кадастровым номером 37:24:030632:424,  площадью 1381 кв.м.-3 408 333 рублей;  

3.1.9. водопровод с кадастровым номером 37:24:000000:2128, протяженностью  0,16400 км. - 166 667 рублей;  

3.1.10. наружная канализация протяженностью 0,33400 км. с кадастровым номером  37:24:030632:426 - 225 000 рублей;  

3.1.11. подъездной путь протяженностью 0,27200 км. с кадастровым номером  37:24:030632:870 - 866 667 рублей;  

3.1.12. помещение с кадастровым номером: 37:24:030632:842, площадью 637,8 кв.м.  - 2 075 000 рублей;  

3.1.13. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59 площадью 78  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:  

трансформаторная подстанция, адрес: Ивановская обл., г. Иваново, ул. 11-я Сосневская,  дом 89 - 60 000 рублей;  

3.1.14. здание трансформаторной подстанции литер А15 с кадастровым номером  37:24:030632:457, площадью 40,3 кв.м. - 116 667 рублей;  

3.1.15. кабельная трасса 6 кВ протяженностью 533 м. с кадастровым номером:  37:24:000000:1652-125 000 рублей.  

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.  

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 лет (60 месяцев)  со дня его заключения.  

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате  которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки),  действующей на дату принятия Арбитражным судом Ивановской области решения по  делу № А17-3262/2022.  

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее одного месяца с даты государственной регистрации перехода  права собственности к Покупателю. Последующие ежемесячные платежи осуществляются  Покупателем до 5 (пятого) числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из  оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 408 111 (четыреста восемь тысяч  сто одиннадцать) рублей 12 копеек, за исключением последнего платежа размер которого  составляет 408 110,92 руб., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на  остаток от основного долга.  

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть  осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.  

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем  перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет Продавца.  

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору.  

4.2. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего  Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.3. Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в установленном порядке  и указана в пункте 3.1. Договора.  

4.4. В случае неиспопнения Покупателем обязанностей, предусмотренных  пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть  обращено взыскание.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.  

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий,  которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.  

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение  арбитражного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.  

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены 

в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные  соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.  

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на  день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации  преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.  

8.2. Действие настоящего Договора и возникновение всех прав и обязанностей  Сторон по Договору начинается с даты подписания Договора обеими Сторонами.  

8.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у  Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»  

2. Судебные расходы по делу отнести на ответчика. 

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской,  Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. госпошлины по делу, 220 000 руб. расходов на  экспертизу.  

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть  подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный  апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана  кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго –  Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную  силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья О.А. Ильичева