Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106740/2023

28 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  28 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК СОЛНЕЧНЫЙ" (адрес: 188669, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, МУРИНО ГОРОД, ШУВАЛОВА УЛИЦА, ДОМ 8, ПОМЕЩЕНИЕ 16-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2015, ИНН: 

<

***>)

ответчик: АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ДЕТСКИЙ САД "ЛУЧИК" (адрес: 188678, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, МУРИНО ГОРОД, МЕНДЕЛЕЕВА БУЛЬВАР, ДОМ 8, ПОМЕЩЕНИЕ 27-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 15.01.2024);

- от ответчика: не явился, извещен. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Солнечный» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дошкольного образования «Детский сад «Лучик» (далее - Организация, ответчик) о взыскании 265 223 руб. 32 коп. задолженности по договору № 01-11/СОЛ12 от 01.11.2018 за период с июля 2023 года по сентябрь 2023 года, а также 190 276 руб. 69 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 22.09.2023 за период оказания услуг с мая 2022 года по июль 2023 года.

В судебное заседание 13.03.2024 явился представитель Общества, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Общество надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителя не направило, отзыв не представило, что в силу положений статьи 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения дела без его участия.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Общество на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1-2020 от 30.11.2020, является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Между Обществом (управляющая организация), Организацией (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) заключен договор об оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатационному и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 01-11/СОЛ12 от 01.11.2018 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатор обязуется вносить Управляющей организации плату за услуга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией в помещение, арендованное у Арендодателя на основании Договора субаренды № 27Н от «09 сентября 2018 г., расположенное по адресу: 188662, Ленинградская область, Всеволожский  район, Муринское сельское поселение, 

<

...>, пом. 27-Н, общей площадью 1 642,5 квадратных метров (далее - Помещение), Управляющая организация обязуется принимать эти платежи, а Арендодатель создавать необходимые условия для надлежащего исполнения Арендатором и Управляющей организацией своих прав и обязанностей в соответствии с условиями настоящего Договора.

В состав платежей за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги входит плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению зданием, за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, за эксплуатацию и автоматической противопожарной системы, содержание и ремонт ПЗУ, техническое обслуживание лифтов и вывоз мусора, а также иные услуги и работы включенные в состав платы за содержание и ремонт общего имущества решением конкурсной комиссии и/или решением общего собрания собственников, коммунальные услуги потребляемые при содержании общего имущества здания, а также плата за коммунальные услуги «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электроэнергия», «тепловая энергия», «водоотведенке», до момента заключения собственником нежилого помещения отдельного договора па поставку каждого коммунального ресурса (пункт 1.2 Договора).

Расчеты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производятся ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным. Оплата услуг производится по платежному документу (далее — счет-квитанция) (пункт 3.3 Договора).

Счет-квитанцию Управляющая организация направляет Арендатору до 20-го числа текущего месяца посредством. личного вручения представителю Арендатора или направлению на адрес электронной почты Арендатора (пункт 3.4 Договора).

Общество в период с июля 2023 года по сентябрь 2023 года оказало жилищно-коммунальные услуг, в том числе и в рамках исполнения Договора, выставив Организации счета-квитанции на оплату.

В связи с отсутствием оплаты счетов-квитанций в рамках спорного периода, а также в связи с просрочками оплаты по Договору за предыдущие периоды Общество направило в адрес Организации досудебную претензию, оставление досудебной претензии послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

С учетом положений Договора обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на арендаторе, то есть ответчике.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании 265223 руб. 32 коп. задолженности.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет законной неустойки проверен судом, признан выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Расчет ответчиком по существу и арифметически не оспорен, контррасчет не представлен. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, суд не установил. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно пунктам 1, 2 статьи 401 ГК РФ не представлено. 

Не усматривает суд оснований и для уменьшения размера законной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах требование истца о неустойки следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина, а также судебные издержки, связанные с рассмотрением судебного дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина на сумму 12110 руб. (платежное поручение от 06.10.2023 № 1434), которая по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит возмещению ответчиком истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с автономной некоммерческой организации дошкольного образования «Детский сад «Лучик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Солнечный» 265 223 руб. 32 коп. задолженности, 190 276 руб. 69 коп. неустойки, а также 12110 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Данилина М.Д.