АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29908/2021 

Дата принятия решения –  29 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи  Мазитова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан"  к  Товариществу собственников жилья "Яшьлек" о взыскании 17 066 228 руб. 62 коп. за период с июня 2014 по май 2021 задолженности, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 983 151 руб. 76 коп. за период с июля 2014 по май 2021, за период с 01 июня 2021 по день фактической уплаты долга истцу, 

с участием:

от истца - ФИО2, доверенность от 10.01.2022г.  

от ответчика – не явился, 

от третьего лица (Государственная жилищная инспекция РТ) – не явился

от третьего лица (АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан») – не явился  

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к  Товариществу собственников жилья "Яшьлек" (далее по тексту – ответчик) о взыскании 17 066 228 руб. 62 коп. за период с июня 2014 по май 2021 задолженности, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 983 151 руб. 76 коп. за период с июля 2014 по май 2021, за период с 01 июня 2021 по день фактической уплаты долга истцу.

           В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены -  Государственная жилищная инспекция РТ, АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

             До принятия решения по существу суд в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уменьшение размера искового требования о взыскании  задолженности до 14 371 360,62 руб., о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами до 1 059 205,34 руб., уточнение в части начисления процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2022г.  по день фактической уплаты долга истцу.

            Истец поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным  в иске.

Иные лица, участвующие в деле о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в 

<

...> 21.01.2009г., д.142 с 12.03.2007г., д.144 с 19.11.2007г., д.140 с 01.01.2011г., д.138 с 15.05.2006г. по настоящее время.

Между истцом (Фонд) и ответчиком (Управляющая организация) 25.06.2014 заключено соглашение о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта N 101 (далее по тексту - Соглашение №101), согласно которому ответчик обязался обеспечить ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление на счет Фонда взносов на капитальный ремонт и найм, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1, на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (пункт 3.1.1. Соглашения).

Согласно пункту 3.2.1. Соглашения №101 Фонд аккумулирует платежи за капитальный ремонт на счетах Фонда, осуществляет их учет, и финансирует проведение капитального ремонта в соответствии с Краткосрочным планом по реализации Региональной программы.

Между тем, ответчиком перечисление на счет Фонда указанных взносов в период с 01.06.2014 по 31.05.2021г. производилось не в полном объеме.

Неисполнение ответчиком обязательств по перечислению на счет Фонда взносов на капитальный ремонт явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Частью 8.2. статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежных документах (пункт 2 статьи 8 Закона N 52-ЗРТ).

В целях реализации Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 N 52-ЗРТ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 многоквартирные жилые дома по ул.Шевченко, д.154, д.142, д.144, д.140, д.138 в г.Альметьевск включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах с июня 2014 года. 

Постановлением Кабинета Министров РТ от 29.06.2013 N 450 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РТ" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, а с 2017 года - в размере 5,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, с 2020 года – 6,11 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, с  июля 2021г. – 6,38 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего  собственнику такого помещения в месяц.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 10.06.2013 № 394 Некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" (истец) является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РТ (региональный оператор).

Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, что предусмотрено пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Кодекса) на основании платежных документов, направляемых на оплату истцом.

Соглашением №101 стороны установили обязанность ответчика ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять на счет истца взносы на капитальный ремонт и найм, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1, на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан.

Сумма задолженности по расчету, произведенному исходя из общей площади спорных МКД, размеров взносов на капитальный ремонт, установленных Постановлением Кабинета Министров РТ с учетом перечисленных ответчиком взносов на капитальный ремонт в рамках Соглашения составляет 17 066 228 руб. 62 коп.

Согласно представленного истцом расчета, при расчете истец исходил из общей площади спорных МКД указанных в приложении №4 к Соглашению №101 от 25.06.2014г., а именно:

- 

<

...> – 22 072,30 кв.м.;

- 

<

...> – 5 216,6 кв.м.;

- 

<

...> – 9 938,7 кв.м.;

- 

<

...> – 15 757,5 кв.м.;

- 

<

...> – 20 915 кв.м.;

Между тем, указанная в соглашении №101 от 25.06.2014г. между истцом и ответчиком общая площадь квартир в доме №154 ул. Шевченко, г. Альметьевск, не соответствует представленным ГЖИ по РТ сведениям и копиям технических паспортов.

         Указанная истцом в расчетах общая площадь помещений в жилых домах ответчика, превышает указанную ГЖИ по РТ площадь. Истец не согласен с указанной ГЖИ по РТ площадью  многоквартирного жилого дома 154 по ул. Шевченко, г. Альметьевск. 

        Согласно сведениям ГЖИ по РТ, указанным им в отзыве, общая площадь  жилых помещений многоквартирного жилого дома 154 по ул.Шевченко г.Альметьевск составляет 13 158,40 кв.м.

         Однако, площадь 13 158,40 кв.м. указана ГЖИ по РТ с учетом площади только жилых помещений МКД №154 по ул.Шевченко г.Альметьевск, площадь нежилых помещений не учитывалась.

         АО «БТИ» РТ представлено инвентарное дело на многоквартирный жилой дом №154 ул. Шевченко, г. Альметьевск (инвентарный номер 31/26473), технический паспорт здания (строения), с указанием площадей жилых и нежилых помещений МКД №154 по ул.Шевченко г.Альметьевск.

        С учетом представленного АО «БТИ» РТ технического паспорта МКД  №154, истцом произведен перерасчет  задолженности, при расчете истцом учтены следующие площади многоквартирного дома №154 по ул.Шевченко г.Альметьевск:

        - 7 151,7 кв.м. общая площадь жилых помещений в 1 и 2 блок-секциях МКД,

        - 902,7 кв.м. общая площадь нежилых помещений в 1 и 2 блок-секциях МКД;

        - 6 522,0 кв.м. общая площадь жилых помещений в 3 и 4 блок-секциях МКД;

        - 908,6 кв.м. общая площадь нежилых помещений в 3 и 4 блок-секциях МКД.

        Итого общая площадь нежилых и жилых помещений в МКД  №154 составляет 15 485,00 кв.м.

         Соответственно, истец обоснованно в последних представленных расчетах задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами указал общую площадь  жилых и нежилых помещений многоквартирных домов 

<

...>, д.140, д.142, д.144, д.154  - 68 470,10 кв.м. (22 072,30кв.м.+5 216,6кв.м.+9 938,7 кв.м.+ 15 757,5 кв.м.+15 485 кв.м.). 

          Сумма задолженности по представленному истцом расчету за период с 01.06.2014г. по 31.05.2021г. составила 14 371 360 руб. 62 коп. 

 Между тем, ответчик, возражая относительно исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

         Согласно статьям 195 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлено о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2014 года по май 2021 года.

Поскольку истец обратился в арбитражный суд с иском 26.11.2021г., то истцом пропущен срок исковой давности по задолженности за период с июня 2014 года по сентябрь 2018 года.

Так как истечение срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2018 года по май 2021 года в размере  11 401 674,98 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 059 205,34 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 3.1.3 соглашения № 024 управляющая организация обязуется ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, обеспечить выгрузку расчетными центрами данных по начислениям и оплате по статье капитальный ремонт и найм в систему «Мониторинг объектов жилищного фонда» по многоквартирным домам, указанным в Приложении №1.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, требование о взыскании процентов  подлежит удовлетворению, согласно представленному истцом расчету, в сумме 452 756,90 руб. за период с 01.12.2018г. по 31.05.2021г.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, начисленных на сумму долга за период с 01.10.2022г. по день фактической оплаты. 

В соответствии с позицией Верховного суда, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом пункта 3 статьи 395 ГК РФ требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ с 01.10.2022г. по день фактического погашения суммы долга, исходя из задолженности на день начисления процентов, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным  требованиям, а в части уменьшения размера исковых требований государственная пошлина в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

                                                                         Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Яшьлек» в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» 11 401 674 руб. 98 коп. долга, 452 756 руб. 90 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами, 76 942 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Взыскание  процентов за пользование  чужими денежными средствами производить  в размере действующей в период просрочки  ключевой ставки банка России  на сумму долга за период с 01.10.2022г. по день полной уплаты  суммы долга.

В удовлетворении остальной части  иска отказать.

Выдать Некоммерческой  организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства  Республики Татарстан» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 41 305 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                      А.Н. Мазитов